ザ・タワー&パークス田園都市溝の口の賃貸で失敗しないための全知識

ザ・タワー&パークス田園都市溝の口のアイキャッチ

「ザ・タワー&パークス田園都市溝の口ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などザ・タワー&パークス田園都市溝の口について気になっていませんか?

ザ・タワー&パークス田園都市溝の口は、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・タワー&パークス田園都市溝の口を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるザ・タワー&パークス田園都市溝の口の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・タワー&パークス田園都市溝の口の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ザ・タワー&パークス田園都市溝の口の部屋をピックアップ!
  4. ザ・タワー&パークス田園都市溝の口と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかるザ・タワー&パークス田園都市溝の口の特徴まとめ

ザ・タワー&パークス田園都市溝の口のプレート

引用:三井のリハウス

ザ・タワー&パークス田園都市溝の口は、住友不動産が手がける地上32階建、648戸の高級タワーマンションで、2006年11月に建てられました。

間取りは2LDK〜4LDKで構成されており、二人暮らしや家族で暮らすのに向いています。

そんなザ・タワー&パークス田園都市溝の口について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使えるが、駅まで遠い

ザ・タワー&パークス田園都市溝の口の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

ザ・タワー&パークス田園都市溝の口の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 武蔵溝ノ口駅(南武線)・・・徒歩14分
  • 溝の口駅(田園都市線・大井町線)・・・徒歩15分
  • 武蔵新城駅(南武線)・・・徒歩16分

3駅3路線が使えますが、最寄りの武蔵溝ノ口駅まで徒歩14分かかるため、駅近なタワーマンションをお探しの方にはおすすめできません。

住所:神奈川県川崎市高津区久本3丁目14番1号

なお、マンション近くにバス停(高津中学校入口)があるため、武蔵溝ノ口駅や溝の口駅までは路線バスを利用されることをおすすめします。また、駅までのバス乗車時間は2分ほどです。

もっと駅近なタワーマンションはある?

賃料は倍近く高くなりますが、周辺エリアで駅近なタワーマンションをピックアップしたので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

  • プラウドタワー二子玉川.(二子玉川駅まで徒歩1分)
  • 二子玉川ライズ タワー&レジデンス.(二子玉川駅まで徒歩6分)

また、少し遠くなりますが、武蔵小杉駅方面まで範囲を伸ばせば、より駅近なタワーマンションも多く存在します。

1-2. 賃料:相場より高い

ザ・タワー&パークス田園都市溝の口で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK2075.64㎡19.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3176.72㎡22.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK885.99㎡23万円(なし)0ヶ月/2ヶ月
4LDK890.06㎡21万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

業界大手の住友不動産が手がける高級タワーマンションであり、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているせいか、ザ・タワー&パークス田園都市溝の口の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
溝の口ガーデンアクアス(久地駅徒歩15分)2007年1月3LDK1076.15㎡16.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
メイフェアパークス溝の口C棟.(武蔵溝ノ口駅徒歩14分)2006年6月4LDK1790.95㎡19万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

ザ・タワー&パークス田園都市溝の口では、ラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる共用施設が充実しています。

そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

ラウンジ|入居者たちの憩いの場

ラウンジのイメージ

ザ・タワー&パークス田園都市溝の口にはラウンジが設けられており、友人や来客との談笑や、読書などに活用できます。

スカイデッキ|眺めのいい空間

スカイデッキのイメージ

屋上にはスカイデッキが設けられており、雄大な景色を眺めながらくつろぐことができます。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルームのイメージ

ゲストルームとは来客者向けの宿泊施設のことで、友人や家族を招く際など様々な用途に活用でき、大変便利です。

パーティールーム|大人数のイベントなどに便利

パーティールームのイメージ

友人や家族など大人数を招いてのイベントや、入居者同士の交流会などに活用できるパーティールームが設けられています。

コンシェルジュサービスも好評!

ザ・タワー&パークス田園都市溝の口では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

サウンドタップ|カラオケが楽しめる施設

ザ・タワー&パークス田園都市溝の口のサウンドタップ

引用:大京穴吹不動産

ゴルフレンジ|ゴルフの練習に最適な施設

ザ・タワー&パークス田園都市溝の口のゴルフレンジ

引用:大京穴吹不動産

シアタータップ|大型スクリーンで映画鑑賞が楽しめる

ザ・タワー&パークス田園都市溝の口のシアタータップ

引用:大京穴吹不動産

プレイングアリーナ|バスケットゴールや卓球台などが設置されたスポーツ施設

ザ・タワー&パークス田園都市溝の口のプレイングアリーナ

引用:大京穴吹不動産

エントランス

ザ・タワー&パークス田園都市溝の口のエントランスは、落ち着きと上品さを兼ね備えた作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

ザ・タワー&パークス田園都市溝の口のエントランス

引用:東急リバブル

1-4. 周辺環境:不便に感じる可能性も…

ザ・タワー&パークス田園都市溝の口の近くには、コンビニはありますが、スーパー(マルエツ、イトーヨーカドー)まで徒歩10分ほどかかるため、食材の買い物が面倒に感じるかもしれません。

ザ・タワー&パークス田園都市溝の口の周辺施設

引用:GoogleMap

なお、小学校や中学校までは徒歩5分圏内で行けるため、子育て環境は整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「久地小学校」「高津中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとザ・タワー&パークス田園都市溝の口は、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ザ・タワー&パークス田園都市溝の口の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、建物のグレードが高く、生活を豊かにする施設も大変充実しているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に予め「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えておきましょう。

ザ・タワー&パークス田園都市溝の口は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・タワー&パークス田園都市溝の口についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・タワー&パークス田園都市溝の口の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン(スライド式収納)
  • 生ごみディスポーザー
  • 浄水器
  • 埋込型エアコン
  • 温水洗浄機能付暖房便座
  • TES式浴室暖房乾燥機
  • 三面鏡型洗面化粧台
  • リネン庫
  • ヘルスメーターケース
  • ランドリーボックス
  • TES温水床暖房
  • 24時間常時小風量換気システム
  • 人感センサー照明

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も設けられています。

また、駐車場は551台分が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置き場があり、24時間・365日ゴミを出すことが可能なため、ゴミ出しは比較的に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ザ・タワー&パークス田園都市溝の口ではペットを飼うことができます。

なお、飼育できるペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ザ・タワー&パークス田園都市溝の口の周囲には高い建物が少なく、眺めはいいです。

眺望のイメージ

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう!

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・タワー&パークス田園都市溝の口について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ザ・タワー&パークス田園都市溝の口は事故物件に関して下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
平成25年29階(号室不明)転落死
平成29年32階(号室不明)転落死

また、上記のフロア以外を検討する際も、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ザ・タワー&パークス田園都市溝の口の部屋をピックアップ!

過去にザ・タワー&パークス田園都市溝の口で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ザ・タワー&パークス田園都市溝の口ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

31階3LDK|高層階のファミリー向け物件

こちらのお部屋は、家賃225,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは3LDK、76.72㎡と、ファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

ザ・タワー&パークス田園都市溝の口2LDKの間取り

引用:LIFULL HOME’S

面積が70㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、玄関から寝室まではリビングを通らずに行けるため、プライベート性の高い間取りとも言えます。

  • 家賃:225,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ザ・タワー&パークス田園都市溝の口と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでザ・タワー&パークス田園都市溝の口と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 溝の口ガーデンアクアス久地駅15分/津田山駅17分2007年20階
4-2. アトラスタワー向ヶ丘遊園向ヶ丘遊園駅2分/登戸駅6分2008年23階
4-3. メイフェアパークス溝の口C棟.武蔵溝ノ口駅14分/溝の口駅15分2006年20階

4-1. 溝の口ガーデンアクアス

溝の口ガーデンアクアスのイメージ

引用:三井のリハウス

溝の口ガーデンアクアス」は、日鉄興和不動産が手がける地上20階地下1階建、855戸の高級タワーマンションです。

間取りは3LDKや4LDKで構成されており、家族で暮らすのに向いています。

また、建物の敷地内には24時間営業のスーパー(ビッグ・エー)があり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
3LDK1076.15㎡16.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1479.02㎡14.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK980.62㎡16万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK680.71㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 久地駅:徒歩15分
  • 津田山駅:徒歩17分
  • 溝の口駅:徒歩18分
  • 高津駅:徒歩18分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. アトラスタワー向ヶ丘遊園

アトラスタワー向ヶ丘遊園のイメージ

引用:東急リバブル

アトラスタワー向ヶ丘遊園」は、旭化成ホームズ株式会社が手がける地上23階建、251戸の高級タワーマンションです。

室内には、食器洗浄乾燥機や床暖房、フルオートバスなど生活に便利な設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

また、最寄りの向ヶ丘遊園駅までは徒歩2分ほどで行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム534.14㎡10.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
ワンルーム435.95㎡9.3万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1K337.30㎡9.4万円(3千円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK351.99㎡12.7万円(8千円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK862.95㎡15.5万円(8千円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK468.56㎡18万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1378.71㎡20万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1886.17㎡21万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 向ヶ丘遊園駅:徒歩2分
  • 登戸駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. メイフェアパークス溝の口C棟

メイフェアパークス溝の口C棟のイメージ

引用:LIFULL HOME’S

「メイフェアパークス溝の口C棟.」は、長谷工コーポレーションが施工した地上20階建、215戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやパーティールームなど計9つの施設が設けられており、コンシェルジュのサービスも充実しているため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、賃料が10万円台の部屋も多く、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1593.91㎡19.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1471.70㎡16.9万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK376.34㎡14.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
4LDK1790.95㎡19万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 武蔵溝ノ口駅:徒歩14分
  • 溝の口駅:徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ザ・タワー&パークス田園都市溝の口について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ザ・タワー&パークス田園都市溝の口は、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実している非常に住みやすい高級マンションです

ザ・タワー&パークス田園都市溝の口は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ザ・タワー&パークス田園都市溝の口の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、建物のグレードが高く、生活を豊かにする施設も大変充実しているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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