「溝の口ガーデンアクアス」の賃貸で失敗しないための全知識

「溝の口ガーデンアクアスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など溝の口ガーデンアクアスについて気になっていませんか?

溝の口ガーデンアクアスは、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、溝の口ガーデンアクアスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかる溝の口ガーデンアクアスの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!溝の口ガーデンアクアスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?溝の口ガーデンアクアスの部屋をピックアップ!
  4. 溝の口ガーデンアクアスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかる溝の口ガーデンアクアスの特徴まとめ

溝の口ガーデンアクアスのイメージ

引用:GoogleMap

アクアウィングとビューウィングの2棟からなる溝の口ガーデンアクアスは、地上20階地下1階建、855戸の高級タワーマンションで、2007年1月に建てられました。

なお、開発業者は創業から60年以上の歴史があり、都心部のオフィスビルの企画開発などを行っている「日鉄興和不動産」です。

また、間取りは3LDKや4LDKで構成されており、家族で暮らすのに向いています。

そんな溝の口ガーデンアクアスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使えるが、駅まで遠い

溝の口ガーデンアクアスの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

溝の口ガーデンアクアスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 久地駅(南武線)・・・徒歩15分
  • 津田山駅(南武線)・・・徒歩17分
  • 溝の口駅(田園都市線・大井町線・南武線)・・・徒歩18分
  • 高津駅(田園都市線・大井町線)・・・徒歩18分

4駅3路線が使えますが、最寄りの久地駅まで徒歩15分かかるため、駅近なタワーマンションをお探しの方にはおすすめできません。

住所:神奈川県川崎市高津区久地三丁目16番5〜6号

なお、マンションの目の前にバス停(新平瀬橋)があるため、駅までは路線バスを利用されることをおすすめします。

以下は、バス停から駅までの乗車時間ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • 新平瀬橋〜久地駅前:約5分
  • 新平瀬橋〜高津:約6分
  • 新平瀬橋〜溝口駅前:約10分

※津田山駅までのバスは無い。

もっと駅近なタワーマンションはある?

賃料は倍近く高くなりますが、周辺エリアで駅近なタワーマンションをピックアップしたので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

  • プラウドタワー二子玉川.(二子玉川駅まで徒歩1分)
  • 二子玉川ライズ タワー&レジデンス.(二子玉川駅まで徒歩6分)

また、少し遠くなりますが、武蔵小杉駅方面まで範囲を伸ばせば、より駅近なタワーマンションも多く存在します。

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

溝の口ガーデンアクアスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
3LDK1076.15㎡16.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1479.02㎡14.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK980.62㎡16万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK680.71㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、4LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、溝の口ガーデンアクアスの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
メイフェアパークス溝の口C棟.(溝の口駅徒歩15分)2006年6月3LDK376.34㎡14.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
ザ・タワー&パークス田園都市溝の口(溝の口駅徒歩15分)2006年11月3LDK2175.61㎡16万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
アトラスタワー向ヶ丘遊園(向ヶ丘遊園駅徒歩2分)2008年9月3LDK1378.71㎡20万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

溝の口ガーデンアクアスでは、下記のような生活を豊かにしてくれる共用施設が充実しています。

  • フィットネスジム
  • キッズルーム
  • シアタールーム
  • ライブラリールーム
  • ゲストルーム
  • キッチンスタジオ
  • ヒーリングラウンジ
  • パーティーラウンジ
  • オーディオルーム

そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

それでは、代表的な施設をいくつか紹介していきます。

キッズルーム|子育てに便利な施設

キッズルームのイメージ

溝の口ガーデンアクアスにはキッズルームが設けられており、子供を安心して遊ばせられる他、ママ同士の交流の場として活用されています。

フィットネスジム|気軽体を動かせる

フィットネスルームのイメージ

エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスジムが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルームのイメージ

ゲストルームとは来客者向けの宿泊施設のことで、友人や家族を招く際など様々な用途に活用でき、大変便利です。

パーティーラウンジ|大人数のイベントなどに便利

パーティールームのイメージ

友人や家族など大人数を招いてのイベントや、入居者同士の交流会などに活用できるパーティーラウンジが設けられています。

コンシェルジュサービスも好評!

溝の口ガーデンアクアスでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

溝の口ガーデンアクアスのエントランスは、タワーマンションならではの高級感あふれる作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

溝の口ガーデンアクアスのエントランス

引用(画像はビューウィング):三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

溝の口ガーデンアクアスは、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

溝の口ガーデンアクアスの周辺施設

引用:GoogleMap

溝の口ガーデンアクアスの敷地内には24時間営業のスーパー(ビッグ・エー)があり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「久地小学校」「西高津中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると溝の口ガーデンアクアスは、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

溝の口ガーデンアクアスの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

なお、周辺にある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に予め「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えておきましょう。

溝の口ガーデンアクアスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で溝の口ガーデンアクアスについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!溝の口ガーデンアクアスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ディスポーザー
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浄水器
  • エアコン
  • IHクッキングヒーター
  • 浴室乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • TVモニター付インターホン
  • 追焚機能浴室
  • 床暖房

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も設けられています。

また、駐車場は860台分が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置き場があり、24時間・365日ゴミを出すことが可能なため、ゴミ出しは比較的に楽です。

2-4. ペットの飼育について

溝の口ガーデンアクアスではペットを飼うことができます。

なお、飼育できるペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

溝の口ガーデンアクアスの周囲には高い建物が一つもなく、眺めはいいです。

眺望のイメージ

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう!

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、溝の口ガーデンアクアスについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、溝の口ガーデンアクアスは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?溝の口ガーデンアクアスの部屋をピックアップ!

過去に溝の口ガーデンアクアスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「溝の口ガーデンアクアスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

10階3LDK|ファミリーで暮らすのに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃165,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、76.15㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

溝の口ガーデンアクアス3LDKの間取り

引用:LIFULL HOME’S

面積が70㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、和室が設けられているため、仏壇などを置きたい方にもおすすめです。

  • 家賃:165,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. 溝の口ガーデンアクアスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで溝の口ガーデンアクアスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1.ザ・タワー&パークス田園都市溝の口武蔵溝ノ口駅14分/溝の口駅15分2006年32階
4-2. アトラスタワー向ヶ丘遊園向ヶ丘遊園駅2分/登戸駅6分2008年23階
4-3. メイフェアパークス溝の口C棟.武蔵溝ノ口駅14分/溝の口駅15分2006年20階

4-1. ザ・タワー&パークス田園都市溝の口

ザ・タワー&パークス田園都市溝の口のイメージ

引用:東急リバブル

ザ・タワー&パークス田園都市溝の口」は、住友不動産が手がける地上32階建、648戸の高級タワーマンションです。

間取りは2LDK〜4LDKで構成されており、家族暮らしはもちろん、一人暮らしでも作業部屋が欲しい方におすすめです。

また、保育施設が近くにあり、学区の久本小学校まで徒歩5分で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK2075.64㎡19.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2175.61㎡16万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK882.09㎡17.8万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK885.99㎡23万円(なし)0ヶ月/2ヶ月
4LDK890.06㎡21万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 武蔵溝ノ口駅:徒歩14分
  • 溝の口駅:徒歩15分
  • 武蔵新城駅:徒歩16分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. アトラスタワー向ヶ丘遊園

アトラスタワー向ヶ丘遊園のイメージ

引用:東急リバブル

アトラスタワー向ヶ丘遊園」は、旭化成ホームズ株式会社が手がける地上23階建、251戸の高級タワーマンションです。

室内には、食器洗浄乾燥機や床暖房、フルオートバスなど生活に便利な設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

また、最寄りの向ヶ丘遊園駅までは徒歩2分ほどで行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム534.14㎡10.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
ワンルーム435.95㎡9.3万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1K337.30㎡9.4万円(3千円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK351.99㎡12.7万円(8千円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK862.95㎡15.5万円(8千円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK468.56㎡18万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1378.71㎡20万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1886.17㎡21万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 向ヶ丘遊園駅:徒歩2分
  • 登戸駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. メイフェアパークス溝の口C棟

メイフェアパークス溝の口C棟のイメージ

引用:LIFULL HOME’S

「メイフェアパークス溝の口C棟.」は、長谷工コーポレーションが施工した地上20階建、215戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやパーティールームなど計9つの施設が設けられており、コンシェルジュのサービスも充実しているため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、賃料が10万円台の部屋も多く、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1593.91㎡19.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1471.70㎡16.9万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK376.34㎡14.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
4LDK1790.95㎡19万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 武蔵溝ノ口駅:徒歩14分
  • 溝の口駅:徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

溝の口ガーデンアクアスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

溝の口ガーデンアクアスは、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

溝の口ガーデンアクアスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

溝の口ガーデンアクアスの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。