「勝どきザ・タワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など勝どきザ・タワーについて気になっていませんか？

勝どきザ・タワーは、駅近で周辺施設が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、勝どきザ・タワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！勝どきザ・タワーの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！勝どきザ・タワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？勝どきザ・タワーの部屋を3つピックアップ！
4. 勝どきザ・タワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！勝どきザ・タワーの特徴まとめ

勝どきザ・タワーは、三井不動産レジデンシャルが手がける地上53階地下2階建、総戸数1,420戸を誇る大型高級タワーマンションで、2016年12月に竣工しました。

建物は、スーパーゼネコンの「鹿島建設」が施工を担い、トライスター型というY字型のデザインを採用しています。

引用：GoogleMap

そんな勝どきザ・タワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：勝どき駅が使え、徒歩6分と駅近

勝どきザ・タワーの立地は下記のようになっていて、勝どき駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 勝どき駅（大江戸線）・・・徒歩6分

大江戸線が通る勝どき駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都中央区勝どき５丁目３番１号

1-2. 賃料：相場より高い

勝どきザ・タワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

業界大手の三井不動産が手がける高級タワーマンションであり、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているせいか、勝どきザ・タワーの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

勝どきザ・タワーは、スカイラウンジやフィットネススタジオ、ゲストルームなど、生活をより豊かにしてくれる共用施設が充実しています。

そのため、友人や家族を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

スカイビューラウンジ・グランドラウンジ｜入居者の憩いの場

スカイビューラウンジ

勝どきザ・タワーにはスカイビューラウンジとグランドラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

なお、スカイビューラウンジは40階と高層階にあるため、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

勝どきザ・タワーでは、和風やリゾート風などコンセプトの違うゲストルームが6つ設けられています。

• 27F・・・「華」「樹」
• 40F・・・「愉」「湧」「粋」「趣」

そのため、友人や両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり、大変便利です。

フィットネススタジオ｜気軽に体を動かせる

エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスルームが設けられており、入居者の健康維持に役立っています。

パーティールーム｜大人数のイベントなどに便利

友人や家族など大人数を招いてのイベントや、入居者同士の交流会などに活用できるパーティールームが用意されています。

キッズルーム＆テラス｜子育てに便利な施設

引用（上記5図）：三井のすまいLOOP

子供を安心して遊ばせられるキッズルームが設けられており、ママ同士の交流の場としても便利です。

コンシェルジュサービスも好評！

勝どきザ・タワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

スタディルーム｜勉強や仕事に集中できる空間

ライブラリーラウンジ｜読書に集中できるスペース

フォレストカフェ｜緑に囲まれたカフェ空間

引用（上記3図）：三井のすまいLOOP

ゴルフシミュレーションスタジオ｜ゴルフの練習に最適

ミュージックスタジオ｜楽器演奏や歌の練習ができる

エントランス

勝どきザ・タワーのエントランスは、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井のすまいLOOP

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

勝どきザ・タワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

引用：GoogleMap

勝どきザ・タワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、周囲に保育施設が複数あり、小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「豊海小学校」です。

中学校は中央区立晴海中学校です。＜MAP:中央区立晴海中学校＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、勝どきザ・タワーは、駅近で周辺施設が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で勝どきザ・タワーについてより具体的に解説をします。

勝どきザ・タワーが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！勝どきザ・タワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋ごとの設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• ディスポーザー
• ビルトイン食器洗い乾燥機
• IHクッキングヒーター
• 浄水器
• ステンレスレンジフード
• カラーモニター付きインターホン
• 床暖房
• 天井カセット型エアコン
• システムキッチン
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• 浴室乾燥機

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

• 駐車場：665台
• 駐輪場：2,172台
• バイク置場：95台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

勝どきザ・タワーではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

勝どきザ・タワーの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

以下は、49階からの眺めですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：SUUMO

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう！

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、勝どきザ・タワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、勝どきザ・タワーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

勝どきザ・タワーの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも中央区のタワーマンションに詳しく、勝どきザ・タワーの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？勝どきザ・タワーの部屋を3つピックアップ！

過去に勝どきザ・タワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「勝どきザ・タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

19階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃189,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは1LDK、42.04㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

勝どきザ・タワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

癖のないスタンダードな部屋なので、勝どきザ・タワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：189,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

42階2LDK｜高層階のファミリー向け物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃250,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、56.87㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

42階と高層階にあり、広いバルコニーも付いているため、眺めの良い部屋をお探しの方におすすめです。

• 家賃：250,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

7階3LDK｜収納スペースに優れたファミリー向け物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃240,000円、管理費25,000円の物件です。間取りは3LDK、70.01㎡とこちらもファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

3LDKの間取りでベッドルームが3つあるため、夫婦の寝室と子供部屋をわけることができます。

なお、ウォークインクローゼットが設けられており、収納スペースに優れた物件でもあります。

• 家賃：240,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4. 勝どきザ・タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで勝どきザ・タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. 勝どきビュータワー

引用：東急リバブル

「勝どきビュータワー」は、株式会社ゴールドクレストが手がける地上55階地下2階建、328戸の高級タワーマンションです。

ゲストルームやパーティールームなど計6つの施設が使え、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの生活を求める方におすすめです。

また、マンションと直結している勝どき駅までは徒歩1分で行けるため、利便性にも大変優れています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 勝どき駅：徒歩1分

4-2. ブリリアイストタワー勝どき

引用：三井の賃貸

「ブリリアイストタワー勝どき」は、東京建物が手がける地上45階地下2階、総戸数536戸を誇る高級タワーマンションです。

大江戸線が乗り入れる勝どき駅まで徒歩2分で行けるため、通勤・通学に大変便利です。

また、保育施設がマンション内にあり学区の月島第二小学校までも徒歩2分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 勝どき駅：徒歩2分

4-3. プラザタワー勝どき

引用：SUUMO

「プラザタワー勝どき」は、東急住宅リース株式会社が手がける地上43階地下1階建の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKとなっており、一人暮らし、または家族暮らしなど、自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 勝どき駅：徒歩2分
• 月島駅：徒歩10分
• 築地駅：徒歩11分

5. まとめ

勝どきザ・タワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

勝どきザ・タワーは、駅近で周辺施設が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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