「リバーシティ21イーストタワーズ10号棟ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などリバーシティ21イーストタワーズ10号棟（以下、イーストタワーズ10号棟）について気になっていませんか？

イーストタワーズ10号棟は、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、イーストタワーズ10号棟を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！イーストタワーズ10号棟の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！イーストタワーズ10号棟の詳細情報
3. どんな部屋があるの？イーストタワーズ10号棟の部屋を2つピックアップ！
4. イーストタワーズ10号棟と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！イーストタワーズ10号棟の特徴まとめ

そもそもリバーシティ21とは、月島駅周辺にある「大川端リバーシティ21」という超高層住宅エリアのことを言います。

オレンジ色のイーストタワーズが10号棟

引用：GoogleMap

その中でも、イーストタワーズと呼ばれる建物は、下記表の通り計5棟あり、全てUR都市機構が施工しました。

なお、5棟のうちでタワーマンションと呼ばれるものはイーストタワーズⅡと10号棟です。

このページでは、築年数が経っていても根強い人気のあるイーストタワーズ10号棟について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩7分と駅近

イーストタワーズ10号棟の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 月島駅（大江戸線・有楽町線）・・・徒歩7分
• 越中島駅（京葉線）・・・徒歩11分

2駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの月島駅まで徒歩7分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

住所：東京都中央区佃２丁目２番１０号

1-2. 賃料：相場より安い

イーストタワーズ10号棟で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、イーストタワーズ10号棟の賃料は相場より安いと言えます。

ただし、竣工から25年以上が経っているため、築浅なタワーマンションをお探しの方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：住戸だけの必要最低限の作り

イーストタワーズ10号棟は住戸のみの作りで、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設はありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待していると、期待外れの印象を持つ可能性もあります。

共用施設が充実しているマンションはある？

以下は、周辺エリアで共用施設の充実したタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• キャピタルゲートプレイスザ・タワー：スカイラウンジやフィットネスジムなど8つの施設
• リバーシティ21センチュリーパークタワー：スカイラウンジやゲストルームなど7つの施設
• ライオンズタワー月島：ラウンジやミーティングルームなど6つの施設
• ファミール月島グランスイートタワー：ラウンジ・フィットネスルーム・ゲストルームが利用可
• ムーンアイランドタワー：ラウンジ・キッズルーム・多目的室が利用可

コンシェルジュのサービスはない

また、イーストタワーズ10号棟には以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフも存在しません。

• 来訪者の受付・案内
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいらっしゃるかもしれません。

エントランス

イーストタワーズ10号棟のエントランスは、派手すぎずシンプルな作りとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：LIFULL HOME’S

1-4. 周辺環境：不自由なく暮らせる

イーストタワーズ10号棟は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

引用：GoogleMap

イーストタワーズ10号棟が建つ高層住宅エリアの「大川端リバーシティ21」にはコンビニやスーパーなどが揃っており、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設（ほっぺるランド）や小学校も同じ敷地内にあるため、子育ての面でメリットの多いタワーマンションでもあります。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「佃島小学校」「佃中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、イーストタワーズ10号棟は、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、竣工から25年以上が経っているため、建物の老朽化具合や、室内設備のグレードなどを内覧時に確認しておきましょう。

また、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設やコンシェルジュのサービスがないため、タワーマンションならではの生活に憧れる方にはおすすめできません。

以下は、周辺エリアで共用施設の充実したタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• キャピタルゲートプレイスザ・タワー：スカイラウンジやフィットネスジムなど7つの施設
• リバーシティ21センチュリーパークタワー：スカイラウンジやゲストルームなど7つの施設
• ライオンズタワー月島：ラウンジやミーティングルームなど6つの施設
• ファミール月島グランスイートタワー：ラウンジ・フィットネスルーム・ゲストルームが利用可
• ムーンアイランドタワー：ラウンジ・キッズルーム・多目的室が利用可

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でイーストタワーズ10号棟についてより具体的に解説をします。

イーストタワーズ10号棟が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！イーストタワーズ10号棟の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋の雰囲気や設備について

イーストタワーズ10号棟の室内は、下記のように癖のないシンプルな作りとなっています。

引用：SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• グリル付きIHクッキングヒーター
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• 床暖房
• エアコン
• 24時間換気システム
• TVモニター付きインターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りの雰囲気も下記のようにシンプルな作りです。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

イーストタワーズ10号棟では、227台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額28,000円〜利用可能となっており、収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：4,850mm〜5,700mm
• 全幅：1,700mm〜1,950mm
• 全高：1,550mm〜2,100mm
• 重量：1,700kg〜2,500kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

イーストタワーズ10号棟は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• リバーシティ21センチュリーパークタワー
• リバーシティ21スカイライトタワー
• ライオンズタワー月島
• キャピタルゲートプレイスザ・タワー

2-5. 部屋からの眺めについて

イーストタワーズ10号棟の周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

以下は、眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：SUUMO

ただし、高層階でも目の前に高い建物があり、景色がいまいちな部屋も存在するため、眺望を重視する方は内覧時にチェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、イーストタワーズ10号棟について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、イーストタワーズ10号棟は事故物件に関して下記の情報がありました。

また、上記以外のフロアを検討する方も、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

イーストタワーズ10号棟の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも中央区のタワーマンションに詳しく、イーストタワーズ10号棟の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？イーストタワーズ10号棟の部屋を2つピックアップ！

過去にイーストタワーズ10号棟で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「イーストタワーズ10号棟ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

29階2LDK｜高層階のファミリー向け物件

こちらのお部屋は、家賃240,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、72.2㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

29階と高層階にあり、広いバルコニーもついているため、眺望を重視する方におすすめです。

また、東向きの部屋なため、朝日を浴びられるのもポイントです。

• 家賃：240,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

21階3LDK｜ファミリーで暮らすのに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃268,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは3LDK、82.73㎡とこちらもファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

面積が80㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

なお、ベッドルームは全てリビングと繋がっているため、必然的に家族で顔を合わせる機会が多くなるところもポイントです。

• 家賃：268,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

4.イーストタワーズ10号棟と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでイーストタワーズ10号棟と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. リバーシティ21センチュリーパークタワー

引用：東急リバブル

「リバーシティ21センチュリーパークタワー」は、三井不動産株式会社が手がける地上54階地下3階、756戸の高級タワーマンションです。

スカイラウンジやゲストルームなど計7つの共用施設が使え、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境で快適に暮らせます。

また、月島エリアにあるタワーマンションの中ではトップクラスの高さを誇るため、眺めの良い部屋をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 月島駅：徒歩10分
• 八丁堀駅：徒歩12分
• 越中島駅：徒歩13分

4-2. キャピタルゲートプレイスザ・タワー

引用：東急リバブル

「キャピタルゲートプレイスザ・タワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上53階地下2階建、702戸の高級タワーマンションです。

有楽町線や大江戸線が通る月島駅まで徒歩1分（直結）で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、マンションの低層階にはコンビニや飲食店、クリニックなどの施設が入っており、生活に大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 月島駅：徒歩1分

4-3. ムーンアイランドタワー

引用：三井のリハウス

「ムーンアイランドタワー」は、清水建設株式会社が施工した地上38階地下2階建、531戸の高級タワーマンションです。

間取りは1K〜4LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

賃料も相場より安いため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 月島駅：徒歩2分

5. まとめ

イーストタワーズ10号棟について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

イーストタワーズ10号棟は、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、竣工から25年以上が経っているため、建物の老朽化具合や、室内設備のグレードなどを内覧時に確認しておきましょう。

また、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設やコンシェルジュのサービスがないため、タワーマンションならではの生活に憧れる方にはおすすめできません。

以下は、周辺エリアで共用施設の充実したタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• キャピタルゲートプレイスザ・タワー：スカイラウンジやフィットネスジムなど8つの施設
• リバーシティ21センチュリーパークタワー：スカイラウンジやゲストルームなど7つの施設
• ライオンズタワー月島：ラウンジやミーティングルームなど6つの施設
• ファミール月島グランスイートタワー：ラウンジ・フィットネスルーム・ゲストルームが利用可
• ムーンアイランドタワー：ラウンジ・キッズルーム・多目的室が利用可

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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