「リバーシティ21新川ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などリバーシティ21新川について気になっていませんか？

リバーシティ21新川は、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、リバーシティ21新川を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！リバーシティ21新川の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！リバーシティ21新川の詳細情報
3. どんな部屋があるの？リバーシティ21新川の部屋を2つピックアップ！
4. リバーシティ21新川と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！リバーシティ21新川の特徴まとめ

そもそもリバーシティ21とは、月島駅周辺にある計8棟の高層マンションが立ち並ぶ「大川端リバーシティ21」という超高層住宅エリアのことを言います。

引用：GoogleMap

その中でもリバーシティ21新川は、UR都市機構が手がける地上35階地下4階、505戸の高級タワーマンションとして、1995年6月に建てられました。

そんなリバーシティ21新川について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：八丁堀駅まで徒歩6分の好立地

リバーシティ21新川の立地は下記のようになっていて、八丁堀駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 八丁堀駅（日比谷線・京葉線）・・・徒歩6分

日比谷線・京葉線が通る八丁堀駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都中央区新川２丁目２７番４号

1-2. 賃料：相場より安い

リバーシティ21新川で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、リバーシティ21新川の賃料は相場より安いと言えます。

ただし、竣工から25年以上が経っているため、築浅なタワーマンションをお探しの方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：ラウンジが利用可能

リバーシティ21新川にはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

コンシェルジュサービスも好評！

リバーシティ21新川では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

リバーシティ21新川のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：SUUMO

1-4. 周辺環境：スーパーやコンビニも近く住みやすい

リバーシティ21新川は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

引用：GoogleMap

リバーシティ21新川の周辺にはコンビニやスーパー（miniピアゴ）はもちろん、薬局やクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

ただし、保育施設や小学校は近くにあるものの、学区の銀座中学校まで約2.2kmあり、大人の足でも徒歩30分ほどかかることが注意点で、電車通学も検討する必要があります。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「明正小学校」です。

中学校は中央区立銀座中学校です。＜MAP:中央区立銀座中学校＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、リバーシティ21新川は、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、竣工から25年以上が経過しているため、建物の老朽化具合や、室内設備のグレードなどを内覧時に確認しておきましょう。

また、学区の銀座中学校まで約2.2kmあり、大人の足でも徒歩だと30分ほどかかるため、中学生がいるご家庭は不便に感じる可能性があります。

以下は、周辺エリアで中学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• ザ・クレストタワー（佃中学校まで徒歩1分）
• リバーシティ21シティフロントタワー（佃中学校まで徒歩2分）
• リバーシティ21スカイライトタワー（佃中学校まで徒歩2分）
• ライオンズタワー月島（佃中学校まで徒歩3分）

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でリバーシティ21新川についてより具体的に解説をします。

リバーシティ21新川が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！リバーシティ21新川の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋の雰囲気や設備について

リバーシティ21新川の室内は、下記のように癖のないシンプルな作りとなっています。

引用：SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• エアコン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV
• 光ファイバー
• TVモニター付きインターホン
• 24時間換気システム
• マルチメディアコンセント

水回りの雰囲気も下記のようにシンプルな作りです。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額39,380円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

リバーシティ21新川は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• リバーシティ21センチュリーパークタワー
• リバーシティ21スカイライトタワー
• ライオンズタワー月島
• キャピタルゲートプレイスザ・タワー

2-5. 部屋からの眺めについて

リバーシティ21新川の周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

ただし、高層階でも目の前に高い建物があり、景色がいまいちな部屋も存在するため、眺望を重視する方は内覧時にチェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、リバーシティ21新川について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、リバーシティ21新川の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

リバーシティ21新川の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも中央区のタワーマンションに詳しく、リバーシティ21新川の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？リバーシティ21新川の部屋を2つピックアップ！

過去にリバーシティ21新川で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「リバーシティ21新川ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

17階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃145,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1DK、41.36㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

リバーシティ21新川の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

癖のないスタンダードな部屋なので、リバーシティ21新川の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：145,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

20階2LDK｜高層階のファミリー向け物件

こちらのお部屋は、家賃215,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、62.65㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

20階と高層階に位置し、広めのバルコニーもついているため、タワーマンションならではの眺望を求める方におすすめです。

• 家賃：215,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4.リバーシティ21新川と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでリバーシティ21新川と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. リバーシティ21センチュリーパークタワー

引用：東急リバブル

「リバーシティ21センチュリーパークタワー」は、三井不動産株式会社が手がける地上54階地下3階、756戸の高級タワーマンションです。

スカイラウンジやゲストルームなど計7つの共用施設が使え、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境で快適に暮らせます。

また、月島エリアにあるタワーマンションの中ではトップクラスの高さを誇るため、眺めの良い部屋をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 月島駅：徒歩10分
• 八丁堀駅：徒歩12分
• 越中島駅：徒歩13分

4-2. キャピタルゲートプレイスザ・タワー

引用：東急リバブル

「キャピタルゲートプレイスザ・タワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上53階地下2階建、702戸の高級タワーマンションです。

有楽町線や大江戸線が通る月島駅まで徒歩1分（直結）で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、マンションの低層階にはコンビニや飲食店、クリニックなどの施設が入っており、生活に大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 月島駅：徒歩1分

4-3. ムーンアイランドタワー

引用：三井のリハウス

「ムーンアイランドタワー」は、清水建設株式会社が施工した地上38階地下2階建、531戸の高級タワーマンションです。

間取りは1K〜4LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

賃料も相場より安いため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 月島駅：徒歩2分

5. まとめ

リバーシティ21新川について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

リバーシティ21新川は、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、竣工から25年以上が経過しているため、建物の老朽化具合や、室内設備のグレードなどを内覧時に確認しておきましょう。

また、学区の銀座中学校まで約2.2kmあり、大人の足でも徒歩だと30分ほどかかるため、中学生がいるご家庭は不便に感じる可能性があります。

以下は、周辺エリアで中学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• ザ・クレストタワー（佃中学校まで徒歩1分）
• リバーシティ21シティフロントタワー（佃中学校まで徒歩2分）
• リバーシティ21スカイライトタワー（佃中学校まで徒歩2分）
• ライオンズタワー月島（佃中学校まで徒歩3分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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