リバーシティ21イーストタワーズⅡの賃貸で失敗しないための全知識

「リバーシティ21イーストタワーズⅡってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などリバーシティ21イーストタワーズⅡ(以下、イーストタワーズⅡ)について気になっていませんか?

イーストタワーズⅡは、賃料が相場より安く、周辺施設も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、イーストタワーズⅡを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるイーストタワーズⅡの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!イーストタワーズⅡの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?イーストタワーズⅡの部屋を2つピックアップ!
  4. イーストタワーズⅡと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 1分でわかるイーストタワーズⅡの特徴まとめ

そもそもリバーシティ21とは、月島駅周辺にある「大川端リバーシティ21」という超高層住宅エリアのことを言います。

大川端リバーシティ21のイメージ

引用(オレンジ色のイーストタワーズは10号棟):GoogleMap

その中でもイーストタワーズと呼ばれる建物は、下記表の通り計5棟あり、全てUR都市機構が施工しました。

竣工年月階数戸数
イーストタワーズⅡ2000年8月地上43階地下2階642戸
6号棟1988年4月地上13階66戸
7号棟1988年4月地上6階24戸
8号棟1989年4月地上19階110戸
10号棟1991年3月地上37階地下2階461戸

なお、5棟のうちでタワーマンションと呼ばれるものはイーストタワーズⅡと10号棟です。

このページでは、5棟の中でも築年数が一番新しいイーストタワーズⅡについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使えるが、駅から遠い

イーストタワーズⅡの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

リバーシティ21イーストタワーズⅡの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 月島駅(都営大江戸線・有楽町線)・・・徒歩9分
  • 越中島駅(京葉線)・・・徒歩12分
  • 八丁堀駅(日比谷線・京葉線)・・・徒歩13分

3駅4路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの月島駅まで徒歩9分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都中央区佃二丁目1番2号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、月島エリアで駅近なタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:相場より安い

イーストタワーズⅡで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム944.97㎡17.6万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1DK3342.1㎡15万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK445.24㎡14.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK3845.24㎡16万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK555.57㎡17.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK3955.57㎡19.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1772.25㎡21.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1155.57㎡18.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3461.94㎡23万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4263.53㎡25万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK279.51㎡25.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK1385.01㎡27.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1985.01㎡28.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、イーストタワーズⅡの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
リバーシティ21リバーポイントタワー(月島駅徒歩6分)1989年4月1LDK1455.65㎡23.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
リバーシティ21シティフロントタワー(月島駅徒歩6分)1991年8月2LDK2860.39㎡22万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
リバーシティ21イーストタワーズ10号棟(月島駅徒歩7分)1991年3月2LDK1861.6㎡22.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
リバーシティ21センチュリーパークタワー(月島駅徒歩8分)1999年3月2LDK978.1㎡29.5㎡(2万円)1ヶ月/1ヶ月
ムーンアイランドタワー(月島駅徒歩2分)2002年7月2LDK979.56㎡29.6万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
キャピタルゲートプレイスザ・タワー(月島駅徒歩1分)2015年7月2LDK478.73㎡34万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
ライオンズタワー月島(月島駅徒歩2分)2005年12月3LDK786.38㎡29.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:ラウンジや集会室が利用可能

イーストタワーズⅡでは、共用施設としてラウンジや集会室が利用可能となっています。

共用施設が一つもないタワーマンションも数多くあるなかで、これらが利用できるのは嬉しいポイントです。

ラウンジ|住民の憩いの場

ラウンジのイメージ

イーストタワーズⅡにはラウンジが設けられており、友人や来客との談笑や、読書などに活用されています。

集会室|打ち合わせや会議に便利

会議室のイメージ

集会室は、ちょっと打ち合わせや会議の他に、入居者同士の交流に活用されています。

コンシェルジュのサービスも好評!

また、イーストタワーズⅡ専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

イーストタワーズⅡのエントランスは、ガラス張りになっており、シンプルながら高級感あふれる作りとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

リバーシティ21イーストタワーズⅡのエントランス

引用:SUUMO

なお、上記のように夜はプレートがライトアップされ、とても綺麗です。

1-4. 周辺環境:不自由なく暮らせる

イーストタワーズⅡは、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

リバーシティ21イーストタワーズⅡの周辺施設

引用:GoogleMap

イーストタワーズⅡが建つ高層住宅エリアの「大川端リバーシティ21」にはコンビニやスーパーなどが揃っており、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設(ほっぺるランド)や小学校も同じ敷地内にあるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「佃島小学校」「佃中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、イーストタワーズⅡは、賃料が相場より安く、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

イーストタワーズⅡの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

なお、周辺エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

イーストタワーズⅡは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でイーストタワーズⅡについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!イーストタワーズⅡの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋の雰囲気や設備について

イーストタワーズⅡの室内は、下記のように癖のないシンプルな作りとなっています。

リバーシティ21イーストタワーズⅡの室内

引用:SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • グリル付きIHクッキングヒーター
  • エアコン
  • 浴室乾燥機
  • グリル付き
  • 追焚機能浴室
  • オートバス
  • 温水洗浄便座
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • 床暖房
  • マルチメディアコンセント

水回りの雰囲気は下記のようにシンプルな作りです。

リバーシティ21イーストタワーズⅡの水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額28,800円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

イーストタワーズⅡは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

イーストタワーズⅡの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

眺望のイメージ

ただし、高層階でも目の前に高い建物があり、景色がいまいちな部屋も存在するため、眺望を重視する方は内覧時にチェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、イーストタワーズⅡについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、イーストタワーズⅡは事故物件に関して下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
不明2208特別募集住宅

また、上記以外の部屋を検討する方も、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?イーストタワーズⅡの部屋を2つピックアップ!

過去にイーストタワーズⅡで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「イーストタワーズⅡではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

31階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃160,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、45.24㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

リバーシティ21イーストタワーズⅡ「1LDK」の間取り

引用:SUUMO

イーストタワーズⅡの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

癖のないスタンダードな部屋なので、イーストタワーズⅡの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:160,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

2階2LDK|ファミリーで暮らすのに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃238,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、79.51㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

リバーシティ21イーストタワーズⅡ「2LDK」の間取り

引用:SUUMO

面積が80㎡近くあるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

なお、リビングとベッドルームがバルコニーで繋がっており、開放感が抜群なところもポイントです。

  • 家賃:238,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.イーストタワーズⅡと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでイーストタワーズⅡと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. リバーシティ21センチュリーパークタワー月島駅10分/八丁堀駅12分1999年54階
4-2. キャピタルゲートプレイスザ・タワー月島駅1分2015年53階
4-3. ムーンアイランドタワー月島駅2分2002年38階

4-1. リバーシティ21センチュリーパークタワー

リバーシティ21センチュリーパークタワーのイメージ

引用:東急リバブル

リバーシティ21センチュリーパークタワー」は、三井不動産株式会社が手がける地上54階地下3階、756戸の高級タワーマンションです。

スカイラウンジやゲストルームなど計7つの共用施設が使え、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境で快適に暮らせます。

また、月島エリアにあるタワーマンションの中ではトップクラスの高さを誇るため、眺めの良い部屋をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2950.05㎡19.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK3068.05㎡28万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2296.63㎡40万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2562.22㎡24.8万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK4373.03㎡32万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1376.17㎡29.5万円(2.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK978.1㎡29.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK41109.48㎡47万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 月島駅:徒歩10分
  • 八丁堀駅:徒歩12分
  • 越中島駅:徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. キャピタルゲートプレイスザ・タワー

キャピタルゲートプレイスザ・タワーのイメージ

引用:東急リバブル

キャピタルゲートプレイスザ・タワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上53階地下2階建、702戸の高級タワーマンションです。

有楽町線や大江戸線が通る月島駅まで徒歩1分(直結)で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、マンションの低層階にはコンビニや飲食店、クリニックなどの施設が入っており、生活に大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK3840.23㎡23万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK542.96㎡19.5万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
1LDK2144.82㎡20万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2858.79㎡29.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3055.18㎡30万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3358.79㎡26.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK478.73㎡34万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK53106.28㎡55万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK53106.3㎡60万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 月島駅:徒歩1分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ムーンアイランドタワー

ムーンアイランドタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

ムーンアイランドタワー」は、清水建設株式会社が施工した地上38階地下2階建、531戸の高級タワーマンションです。

間取りは1K〜4LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

賃料も相場より安いため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1245.62㎡17.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK450.63㎡17.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK759.67㎡18.6万円(6千円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK979.56㎡29.6万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1375.00㎡23.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
4LDK4108.01㎡38万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 月島駅:徒歩2分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

イーストタワーズⅡについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

イーストタワーズⅡは、賃料が相場より安く、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

イーストタワーズⅡは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

イーストタワーズⅡの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。