「タワーマンションを賃貸したい！」「どうやって賃貸のタワーマンションを選べばいいの？」などタワーマンションの賃貸に興味を持っていませんか？

タワーマンションには借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験、実際にタワーマンションに住んだことがある経験から、タワーマンションを賃貸する前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. タワーマンションを賃貸する前に知っておくべき7つの注意点
2. タワーマンションは賃貸すべきでないのか
3. タワーマンションを賃貸して後悔しないために重要な4つのこと
4. タワーマンション選びにおすすめの賃貸サイト2選と探し方
5. プロが選ぶ賃貸におすすめのタワーマンション12選

すべて読めば、タワーマンションを借りる際の注意点から、失敗しない探し方などタワーマンションを賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1. タワーマンションを賃貸する前に知っておくべき7つの注意点

私は過去に下記の物件に住んだ事があります。

• 東京都中央区のタワーマンション44F（約2年）
• 東京都港区のタワーマンション23F（約2年）
• 東京都目黒区のタワーマンション5F（約1年）

また、今は現場を退いていますが、賃貸マンションの仲介で、たくさんのタワーマンションの案内・契約に携わりました。

その経験をもとに、タワーマンションを賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

1-1. 無駄な費用を払うことになるケースが多い

タワーマンションの賃料はただでさえエリア相場より高めですが、さらに共益費にも注意しておきましょう。

タワーマンションの魅力が、便利な共用施設や、行き届いた管理かと思いますが、あなたが払う共益費から出ていることを意識しておきましょう。

1LDKでも共益費が毎月2万円を超える部屋がゴロゴロあり、トータルで見ておかないと想定以上の支払いにつながります。

1-2. タワーマンションならではの「不便」は多い

タワーマンションには実際に住むと感じる不便な点が多いです。

不便①洗濯物問題

タワーマンションはマンションにもよりますが、洗濯物を干してはいけないという物件が多いです。

特に上層階になると風が強く、洗濯物も干せないですし、物も置くことができません。

不便②エレベーター問題

タワーマンションは高さがある分、上り下りに毎回時間がかかります。

複数台のエレベーターがあっても住民の数も多いため、待ち時間や、各階に停止する時間などで大幅に時間を使います。

不便③宅配便問題

タワーマンションにはインターホンがいくつもあり、最初にインターホンを押されてから宅配便などが部屋に着くまでしばらく待つ必要があります。

マンションによっては全部屋一気に回るので5分以上待たされることもあります。

1-3. 住民の質が悪い可能性がある

また、タワーマンションは住人が多いからこそ「色々な人」が住んでいます。

私が住んでいた際は、自宅でホームパーティをして夜中までバカ騒ぎをしたり、その人たちの客なのか、住人以外の人が遅い時間にもマンション内にいることもあり、子育てをする私にとっては少し心配でした。

下記のように、実際に悩んでいる方も多いです。

また、中国人をはじめとした、外国人が多いタワーマンションもあるため、気になる方は注意しましょう。

1-4. 階層ごとにデメリットがある

一概にタワーマンションといっても、上層階と低層階でそれぞれの悩みを持ちやすいです。

「タワーマンションなら同じ」「高ければいいんでしょ」と考えていると後悔する可能性があります。

たとえば、低階層に住んでいた方からは下記のような声を聞いたことがあります。

私は5階に住んでいた際は上記のような印象を受けませんでしたが、やはりマンションや、人によってはこういった感想を持つ人もいるようです。

1-5. 共用施設はいつでも使えるとは限らない

タワーマンションの目玉の一つは、パーティルームなどの共用施設かと思います。

しかし、特にパーティルームの予約はなかなか取れるものではありません。

私が住んでいたところですと、パーティルームなどは月に1回抽選になるのですが、週末などは倍率が高くなかなか当たりませんでした。

そして、使える、使えないに関わらず、その分賃料や管理費に共用施設関連の費用は上乗せされます。そのことを念頭に契約するようにしましょう。

1-6. マンションによっては騒音がひどい

タワーマンションは、上層階を軽くしなければいけないため、壁などが薄くなっていて、騒音がひどい場合があります。

普通のマンションよりも防音性はあるものの、おなじ価格帯の低階層の高級マンションの方がしっかりしているケースが多いです。

1-7. 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

タワーマンションを扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

タワーマンションの賃貸で有名なRENOSYと賃貸サイトNo1のSUUMOの物件数を「東京都港区のタワーマンション」で比較すると下記のように、大きな差があります。

なんとなく「タワーマンションをたくさん扱ってそう」で選ぶと、出会えない物件も多いです。

そのため、どの賃貸サイトを使うかも非常に重要なのです。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、タワーマンションを選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2. タワーマンションは賃貸すべきでないのか

では、タワーマンションは借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、タワーマンションの注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私自身タワーマンションに住んで良かったという面はたくさんあります。

2-1. タワーマンションのメリット

• 眺望がいい
• 高いステータス性
• 周辺環境の利便性が高い
• セキュリティ性が高い
• 耐震性・防音性に優れる
• 建物内に便利な施設が充実
• コンシェルジュサービスが便利
• 上層階は虫が出にくい

上記のようなメリットを受けられるので、タワーマンション自体はおすすめです。

「タワーマンションに住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-2. 失敗しないためのポイントとは

上記のように、うまくいっている人も、失敗する人も中にはいますが、タワーマンションの賃貸で失敗しないポイントは

タワーマンションの特性を理解した上で、とにかくたくさんの物件を吟味して、実際に住む想定をした上で契約すること

です。

ここまでタワーマンションの現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

部屋探し自体に消極的になってほしいというわけではなく、契約するまではお金がかかることはありませんし、いつでもキャンセル可能なので、物件探しは気軽に始めましょう。

3.タワーマンションを賃貸して後悔しないために重要な4つのこと

注意点やメリットを踏まえ、タワーマンションに住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• タワーマンションに強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内見し比較すること
• 住むシミュレーションをしっかりした上で契約する

3-1. タワーマンションに強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、主要なエリアごとのタワーマンションの掲載物件数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります
• 「-」はタワーマンションで検索機能/特集が確認できなかったサイト

基本的に「SUUMO」がダントツ、エリアによっては強い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての賃貸タワーマンションを網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと、出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

タワーマンションの場合、下記のように部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

※田町駅の某タワーマンションの空室一覧（抜粋）

1つの物件を問い合わせれば、同じ条件の物件を紹介してくれるケースが多いです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-2. 複数の不動産会社に会うこと

マンションの内見は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内見することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。
そのため下記の観点を満す営業マンにお願いするのがいいでしょう。

不動産会社は他社の物件でも案内することができます。

営業マンの対応が悪い時、別の不動産会社に相談すれば、その物件を紹介してくれることも多いです。

また、上記5つの観点を満たす営業マンを1人知っておけば、今後の引越しの際も相談できます。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社にこっそりお願いするようにしましょう。

3-3. 複数の物件を内見し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もはっきりしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。5件見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時確認しましょう。

特に重視するのは騒音

上記の中で特に注意するべきなのは騒音です。

騒音に悩まないために、内見時はドア・窓を閉めた状態で耳をすませると同時に、壁や床をトントンとしてみて、響きそうか確認しましょう。

専門的な話になりますが、よりこだわりたければ不動産会社の担当者に「壁」「床」の防音性能を確認しておきましょう。

「タワーマンションは騒音がひどい？音に悩まない物件選びと暮らし方の全知識」に壁や床の素材はどんなものがおすすめなのか紹介していますが、下記の基準が目安です。

• 壁：遮音等級D-55以上（乾式壁の場合）
• 床：スラブ厚250mm以上（ボイドスラブ工法の場合）、フローリングの防音性能L-45以上

階数選びも慎重に

タワーマンションは階数ごとにもメリットデメリットがあるので、住むことを想定して、階数選びを行いましょう。

決めにくいという方は、10~19階の中階層がおすすめです。実はタワーマンションで最も人気な階数は10~19階です。

先ほどのタワーマンションの不便、高階層・低階層のデメリットがほとんど和らぐので、悪い点が気になってしまうという方におすすめです。

3-4. 住むシミュレーションをしっかりした上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後ももう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に「無駄な共益費を払うことにならないか」、このページで解説してきた「タワーマンションならではの不便はなさそうか」を考えることがおすすめです。

また、マンションの住人の口コミを見れるサービスもあるので、新築物件以外の方は最後に確認をしておくことがおすすめです。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4. タワーマンション選びにおすすめの賃貸サイト2選と探し方

先ほどの比較の通り、タワーマンションは「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやってタワーマンションで検索すればいいかを解説していきます。

4-1. SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

タワーマンションを含めると700万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「タワーマンション」以外にも、「角部屋」「ペット」など様々な要望で物件を絞り込めます。

SUUMOでタワーマンションを探すには？

路線やエリアを絞った後、「検索条件追加」から「すべてのこだわり条件」を選択、「タワーマンション」にチェックをすればタワーマンションだけを絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時500万件掲載されていて、エリアによってはSUUMO以上のタワマン掲載数があります。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOMESでタワーマンションを探すには？

エリアや路線を絞ったら「詳細条件を指定する」を押し、ページ下部にある「タワーマンション」にチェックを入ればタワマンだけを絞れます。

HOME’Sのデータ

5. プロが選ぶ賃貸におすすめのタワーマンション12選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただし、特に東京の方は、タワーマンションの数が多く、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、コスパ、共用設備、ステータスなどを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい東京のタワーマンションを下記のように人気エリア別に出しました。

5-1. 芝浦アイランド ブルームタワー

引用：SUUMO

「芝浦アイランド ブルームタワー」は、2008年に三井不動産などによって開発された「芝浦アイランド」に建つ4つのタワーマンション（ブルームタワー・エアタワー・ケープタワー・グローヴタワー）の中の一つです。

ラウンジやスポーツジム、シアタールームや音楽スタジオなど、田町エリアでも共用施設の数がトップクラスで、タワーマンションの中でも利便性はトップクラスです。

賃料は10万円台から100万円近くする部屋まで幅広く、自分のライフスタイルに合わせて選ぶことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 田町駅：徒歩9分
• 芝浦ふ頭駅：徒歩9分
• 三田駅：徒歩11分

5-2. ラ・トゥール三田

引用：住友不動産

「ラ・トゥール三田」は、住友不動産が手がける高級タワーマンションで2006年9月に建てられました。フィットネスやキッズルームなどの設備が充実しているのがウリです。

低階層はオフィスで、32階以上が住戸エリアとなっており、タワーマンションの中でも眺めのいい部屋に住みたい方には特におすすめです。

また、面積が100㎡を超える部屋が多くあるため、家族が複数いる方でもでゆったり暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 三田駅：徒歩4分
• 泉岳寺駅：徒歩6分
• 田町駅：徒歩7分

5-3. クレストプライムタワー芝

引用：SUUMO

「クレストプライムタワー芝」は39階、483戸の高級タワーマンションで株式会社ゴールドクレストが手がけています。

6駅に囲まれた立地にあることに加え、浜松町駅や大門駅までは徒歩6分で行けるため、駅近で利便性の良いタワーマンションです。

また、コンビニやスーパーなどの周辺施設が整っているところも嬉しいポイントです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 浜松町駅：徒歩6分
• 大門駅：徒歩6分
• 芝公園駅：徒歩8分
• 日の出駅：徒歩8分
• 三田駅：徒歩11分
• 竹芝駅：徒歩11分

5-4. コスモポリス品川

引用：SUUMO

「コスモポリス品川」は、大和ハウスグループの中の「株式会社コスモスイニシア」が手がける地上40階地下2階、590戸の高級タワーマンションです。

10万円台の部屋が多くあり、コストパフォーマンスに優れているため値段を抑えてタワーマンションに住みたい方におすすめです。

賃料は安いものの、質は低くなく、3つのラウンジやゲストルームがあったりと、共用施設も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川駅：徒歩12分

5-5. アトラスタワー六本木

引用：SUUMO

「アトラスタワー六本木」は六本木駅から徒歩3分の好立地に建てられている、地上28階、地下2階建の高級マンションです。

共用施設としてラウンジが利用でき、コンシェルジュのサービスも充実しています。

さらに、部屋の広さの割に、賃料が相場よりやや安い物件が多く、六本木にあるタワーマンションの中では目立った欠点がなくバランスが取れています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 六本木駅：徒歩3分
• 乃木坂駅：徒歩5分
• 六本木一丁目駅：徒歩14分

5-6. パークタワー晴海

引用：三井のリハウス

「パークタワー晴海」は、三井不動産レジデンシャルをはじめ、住友商事株式会社など大手5社が共同で手がけている地上48階地下1階、1,076戸の高級タワーマンションで、2019年2月に建てられました。

ラウンジやフィットネスルームに加え、ゲストルームなど生活を豊かにしてくれる共用施設が充実しており、家族や友人をマンションに招く際に活用でき、大変便利です。

また、マンションの敷地は、東京ディズニーランドの運営元でおなじみのオリエンタルランドが設計を担当しており、テーマパークのようなデザインに仕上がっているところもポイントです。

引用：パークタワー晴海 公式ページ

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 月島駅：徒歩15分
• 勝どき駅：徒歩15分
• 豊洲駅：徒歩17分

パークタワー晴海についてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「パークタワー晴海の賃貸で失敗しないための全知識」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

5-7. ブリリアイストタワー勝どき

引用：東京建物

「ブリリアイストタワー勝どき」は、東京建物が手がける地上45階地下2階、536戸の高級タワーマンションです。

都営大江戸線が通る勝どき駅まで徒歩2分となっているため、勝どきエリアで駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、賃料が10万円台の部屋が多くあるため、はじめてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 勝どき駅：徒歩2分

5-8. MY TOWER RESIDENCE

引用：SUUMO

「MY TOWER RESIDENCE. 」は三井不動産などが手がける地上27階、地下3階建の144戸の高級タワーマンションです。

代々木駅すぐ近くに位置していて、徒歩10分圏内で3駅12路線が使え、アクセスは抜群、内装もシンプルかつゴージャスです。

しかしながら、賃料は20万円を切る部屋が多く、コストパフォーマンスは非常に高いです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 代々木駅：徒歩3分
• 南新宿駅：徒歩2分
• 新宿駅：徒歩5~8分

5-9.  ラ・トゥール渋谷宇田川

引用元：サイバー・エージェント

「ラ・トゥール渋谷宇田川」は渋谷駅から6分の「Abema Towers」の18~21階部分に作られた高級高級マンションで、2019年竣工と、非常に新しい建物です。

賃料は高めですが、フィットネスルームやトランクルームなど共用設備もそろっていて、何より建物のグレードが非常に高いので賃料に見合った物件です。

最も人気を集めている渋谷エリアで最も注目されているタワーマンションの一つです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 渋谷駅：徒歩6分
• 神泉駅：徒歩11分

5-10. ファーストリアルタワー新宿

引用：クレアスレント

「ファーストリアルタワー新宿」は、2006年2月に建てられた、総戸数369戸、32階建てのタワーマンション です。

賃料や部屋の面積の幅が広く、安いものだと11万円台の部屋も過去に募集がありました。

また、最寄りの新宿西口駅から徒歩4分となっており、新宿エリアで駅近のタワーマンションをお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 新宿西口駅：徒歩4分
• 新宿駅：徒歩6分

5-11. 新宿アインスタワー

引用：SUUMO

「アインスタワー新宿.」は2004年に建てられた地上29階建て145戸のタワーマンションです。

最寄りの東新宿駅まで徒歩1分となっており、コンビニやスーパーも近いので生活に非常に便利です。

ラウンジやコンシェルジュなどタワーマンションならではの設備・サービスを受けられ、賃料もそこまで高くありません。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 東新宿駅：徒歩1分
• 新宿三丁目駅：徒歩10分

5-12. ラ・トゥール新宿グランド

引用：住友不動産

「ラ・トゥール新宿グランド」は、住友不動産が手がける、地上40階の高級タワーマンションです。

最寄駅の西新宿駅から徒歩3分と近く、共用施設もフィットネスルームや自然を楽しむ施設が設置されていて利便性は抜群です。

建物のグレードも高く、高い賃料に見合った生活が実現できるタワーマンションです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿駅：徒歩3分
• 都庁前駅：徒歩7分
• 新宿駅：徒歩12分

6. まとめ

タワーマンションを賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたがいかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の7つです。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などのタワマンに強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内見して選ぶ
• 住民の声などを確認し、住むことをイメージした上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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