「コスモポリス品川ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などコスモポリス品川について気になっていませんか？

コスモポリス品川は、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、コスモポリス品川を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！コスモポリス品川の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！コスモポリス品川の詳細情報
3. どんな部屋があるの？コスモポリス品川の部屋を2つピックアップ！
4. コスモポリス品川と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！コスモポリス品川の特徴まとめ

引用：三井のリハウス

コスモポリス品川は、大和ハウスグループに属する不動産デベロッパーの「コスモスイニシア」が手がける地上40階地下2階、590戸の高級タワーマンションで、2005年2月に竣工しました。

そんなコスモポリス品川について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：品川駅が使えるが、駅まで遠い

コスモポリス品川の立地は下記のようになっていて、品川駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 品川駅（JR[山手線など計5線]・京急本線・特急3線・新幹線1線）・・・徒歩12分

特急や新幹線など計10路線が通る品川駅が使え、交通の便には優れていますが、駅まで徒歩12分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都港区港南３丁目６番２１号

もっと駅近なタワーマンションはある？

以下は、周辺エリアで駅近なタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

• 品川ハートビュータワー（品川駅まで徒歩4分）
• 品川グラスレジデンス（品川駅まで徒歩6分）
• 品川Vタワー（品川駅まで徒歩6分）
• ワールドシティタワーズ（天王洲アイル駅まで徒歩6分）

1-2. 賃料：相場より安い

コスモポリス品川で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、コスモポリス品川の家賃は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

コスモポリス品川は、ラウンジやゲストルームなどタワーマンションならではの共用施設が充実しています。

そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

3つのラウンジ｜入居者の憩いの場

ビジネスラウンジ[B1]

引用：LIFULL HOME’S

カフェラウンジ[3F]

スカイラウンジ[40F]

引用（上記2図）：at home

コスモポリス品川には下記3つのラウンジが設けられており、来客との打ち合わせや談笑などに活用できます。

• ビジネスラウンジ
• カフェラウンジ
• スカイラウンジ

また、スカイラウンジは40階にあり、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

フィットネスルーム｜気軽に運動ができる

引用：at home

エクササイズマシーンを数多く取り揃えるフィットネスルームが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

ゲストルーム（4室）｜来客向けの宿泊施設

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

コンシェルジュサービスも好評！

コスモポリス品川では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

クラブハウス｜キッズルームとしても利用可能な会議室

引用：at home

ベンダーコーナー｜自動販売機の並ぶ休憩スペース

引用：LIFULL HOME’S

エアリーガーデン｜屋上に設けられた開放的な空間

ライブラリー｜読書に最適な空間

引用（上記2図）：at home

シガールーム｜25階に設けられた喫煙スペース

エントランス

コスモポリス品川のエントランスは、ガラスウォールを採用した開放的な作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井のリハウス

また、ロビーには椅子が用意されており、来客との待ち合わせなどに活用できます。

引用：LIFULL HOME’S

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

コスモポリス品川は、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

引用：GoogleMap

コスモポリス品川の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しに大変便利です。

また、保育施設や小学校がどちらも徒歩10分圏内にあるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「港南小学校」「港南中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、コスモポリス品川は、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

コスモポリス品川の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、周辺エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でコスモポリス品川についてより具体的に解説をします。

コスモポリス品川が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！コスモポリス品川の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋ごとの設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

• エアコン
• ガスコンロ対応
• システムキッチン
• グリル付き
• TVモニター付きインターホン
• 浴室乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 床暖房

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

コスモポリス品川には、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,000mm〜5,500mm
• 全幅：1,950mm〜2,350mm
• 全高：1,550mm〜2,300mm
• 重量：1,900kg〜2,000kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

洗車スペースあり

コスモポリス品川には、300円/6分30秒で使える洗車スペースが設けられており、いつでも愛車の手入れができます。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

コスモポリス品川ではペットを飼うことができます。

また、ペット用エレベーターが設けられており、他の入居者の迷惑にならないよう配慮されています。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

コスモポリス品川の周囲には高い建物が多くありますが、方角に注意して選べば眺めのいい部屋もたくさんあります。

下記は、北東向き22階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：LIFULL HOME’S

なお、南側の高い建物とは特に距離が近いため、眺望を求める方は慎重に検討しましょう。

引用：GoogleMap

上記のことから、内覧の際はぜひ眺めもチェックしておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、コスモポリス品川について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、コスモポリス品川は事故物件に関して下記の情報がありました。

9Fを検討していて心配な方は、不動産業者に該当の部屋ではないか事前に確認しましょう。

また、上記以外のフロアを検討する方も、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

コスモポリス品川の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区のタワーマンションに詳しく、コスモポリス品川の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？コスモポリス品川の部屋を2つピックアップ！

過去にコスモポリス品川で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「コスモポリス品川ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階1DK｜一人暮らしやカップル向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃138,000円、管理費12,000円の物件です。間取りは1DK、38.47㎡と一人暮らしや、カップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

コスモポリス品川の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋です。

なお、10万円台で住める部屋なのでタワーマンションに初めて住む方にはおすすめです。

• 家賃：138,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

33階2LDK｜高層階のファミリー向け物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃300,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは2LDK、90.41㎡とファミリーにおすすめの広さです。

間取り

引用：SUUMO

面積が90㎡あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、33階と高層階にあり、タワーマンションならではの眺望を期待する方におすすめです。

• 家賃：300,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. コスモポリス品川と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでコスモポリス品川と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. 品川ハートビュータワー

引用：SUUMO

「品川ハートビュータワー」は、東急住宅リースが手がける、地上26階地下2階、139戸の高級タワーマンションです。

特急や新幹線を含める計10線が通っている品川駅まで徒歩4分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川駅：徒歩4分

4-2. ワールドシティタワーズ

引用：GoogleMap

アクアタワー、キャピタルタワー、ブリーズタワーの3棟からなる「ワールドシティタワーズ」は、住友不動産が手がける高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなど計17個の共用施設が利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方には理想の物件と言えます。

また、コンビニやスーパーなど生活に便利な施設がマンション周辺に充実しており、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

ブリーズタワー

アクアタワー

キャピタルタワー

アクセス

• 天王洲アイル駅：徒歩6分
• 品川駅：徒歩15分

4-3. 品川タワーフェイス

引用：SUUMO

「品川タワーフェイス」は、三菱地所コミュニティが管理する、地上30階地下1階、258戸の高級タワーマンションです。

間取りはワンルーム〜2LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を選べます。

また、衣類を24時間いつでも預けられるクリーニングボックスが設けられており、クリーニング店に出向く手間が省けます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川駅：徒歩8分
• 北品川駅：徒歩11分
• 天王洲アイル駅：徒歩14分

5. まとめ

コスモポリス品川について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

コスモポリス品川は、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

コスモポリス品川の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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