プロが教える「ラ・トゥール三田」の賃貸で失敗しないための全知識

「ラ・トゥール三田ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などラ・トゥール三田について気になっていませんか?

ラ・トゥール三田は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ラ・トゥール三田を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ラ・トゥール三田の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ラ・トゥール三田の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ラ・トゥール三田の部屋を3つピックアップ!
  4. ラ・トゥール三田と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:住友不動産

1. 1分でわかるラ・トゥール三田の特徴まとめ

ラ・トゥール三田を含む「ラ・トゥール」と名のつくマンションは、住友不動産が手がける高級賃貸マンションで、新宿や渋谷など東京都心部をはじめ、関西は京都まで全26棟が存在しています。

その中でもラ・トゥール三田は、地上43階地下2階建、109戸の高級賃貸向け物件として2006年9月に竣工しました。

ラ・トゥール三田の外観

引用:住友不動産

なお、32階以上が住戸エリアとなっており、タワーマンションの中でも眺めのいい部屋に住みたい方には特におすすめです。

ラ・トゥール三田のイメージ

引用:住友不動産

そんなラ・トゥール三田について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩4分と駅近

ラ・トゥール三田の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 三田駅(都営地下鉄三田線・浅草線)・・・徒歩4分
  • 泉岳寺駅(京浜急行・浅草線)・・・A4出口から徒歩6分
  • 田町駅(JR山手線・京浜東北線)・・・・徒歩7分

3駅5路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの三田駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区三田三丁目5番27号

1-2. 賃料:相場より高い

ラ・トゥール三田で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム3946.29㎡31.9万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
ワンルーム3855.0㎡36.8万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK3272.49㎡44万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK3572.49㎡45万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK3392.80㎡62万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK34103.10㎡65万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
3LDK41176.67㎡118.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK43183.90㎡139万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
4LDK41171.86㎡130万円(なし)3ヶ月/0ヶ月

現在もいくつかの部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

業界大手の住友不動産が手がけるハイエンドタワーマンションであり、周辺の建物と比べて部屋の面積が広いせいか、ラ・トゥール三田の賃料は相場より高いと言えます。

下記は、周辺のタワーマンションで過去に募集のあった部屋の例ですが、ラ・トゥール三田ほど広い部屋を求めなければより安い物件も選べます。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
カテリーナ三田タワースイート(三田駅徒歩3分)2006年11月1LDK860.56㎡25万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
芝パークタワー(三田橋駅徒歩4分)2001年6月2LDK1586.32㎡37.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
グランパークハイツ(田町駅徒歩4分)1996年10月3LDK1695.2㎡38.2万円(2.8万円)2ヶ月/0ヶ月
ザ・レジデンス三田(三田駅徒歩10分)2014年11月3LDK14132.57㎡81万円(なし)4ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

ラ・トゥール三田では、ラウンジやフィットネスルームなど生活をより豊かにしてくれる共用施設が充実しています。

そのため、家族や友人をマンションに招く際などにも有効活用でき、とても便利です。

ロビーラウンジ|待ち合わせなどに便利

ラ・トゥール三田のロビーラウンジ

引用:住友不動産

ラ・トゥール三田のエントランスロビーにはラウンジが用意されており、来客との待ち合わせなどに便利です。

フィットネスルーム|気軽に体を動かせる

ラ・トゥール三田のフィットネスルーム

                                引用:住友不動産

エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスルームが無料で利用でき、入居者の健康維持に役立っています。

キッズルーム|子育てに便利な施設

ラ・トゥール三田のキッズルーム

引用:住友不動産

子供たちが伸び伸び遊べるキッズルームが用意されており、ママ同士の交流の場としても活用できます。

空中庭園|緑豊かな癒し空間

ラ・トゥール三田の空中庭園

引用:住友不動産

10階の共用スペースには、空中庭園が備わっており自然を眺めながらゆったりとした時を過ごすことが出来ます。

パーティールーム|大人数のイベントなどに便利

パーティールームのイメージ

マッサージチェア、キッチン完備のパーティールームが用意されており、事前予約をすれば貸切で使用することが出来ます。

コンシェルジュサービスも好評!

ラ・トゥール三田は、バイリンガル対応の専門スタッフが24時間駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • インフォメーション
  • レセプション
  • 宅配の一時預かりサービス
  • タクシー手配
  • クリーニング取次
  • 各業者取次サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

エントランスは高級マンションに相応しくゴージャスな作りとなっており、5つ星ホテルを連想させるような見栄えです。

下記の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

ラ・トゥール三田のエントランス

                                    引用:住友不動産

1-4. 周辺環境:不自由なく暮らせる立地

ラ・トゥール三田は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用:GoogleMap

マンションから徒歩7分ほどで行ける田町センタービルには、下記のような飲食店が充実しており、ランチやディナーに大変便利です。

  • イタリア食堂 TOKABO
  • 海鮮問屋 地魚屋 三田店
  • とんかついなば和幸
  • 名代 箱根そば 田町店
  • カレーショップ伊豆美
  • 立呑処 やまとや …etc.

さらに、駅周辺にはチェーン店のファミレスなどもあるため気軽に食事に行くことが出来ます。

なお、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「御田小学校」「三田中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ラ・トゥール三田は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい賃貸マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、外観や内装がゴージャスなハイエンドタワーマンションであり、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺にある複数の物件とも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でラ・トゥール三田についてより具体的に解説をします。

ラ・トゥール三田が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ラ・トゥール三田の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 部屋からの眺めについて
  7. 過去に起こった事故について
  8. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

ラ・トゥール三田の部屋には「モダン」と「エレガント」の2つカラーバリエーションがあります。

 引用:住友不動産

より落ち着いた雰囲気のモダンと、爽やかな雰囲気のエレガントの2種類から選ぶ事ができます。

ちなみに、全戸が32階以上と高層階になっており、部屋から眺める景色はとても綺麗です。

下記のモデルルームの写真から部屋の雰囲気が伝わるかと思います。

引用:住友不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

また、「3. どんな部屋があるの?ラ・トゥール三田の部屋を3つピックアップ!」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • システムキッチン
  • オートバス
  • 浴室乾燥機
  • ウォシュレット
  • 食器洗い機
  • 浄水器
  • ディスポーザー
  • 電話
  • テレビ
  • 冷蔵庫
  • オーブンレンジ
  • CATV/BS・CS
  • 全自動洗濯機
  • インターネット無料
  • 天井カセット型エアコン

浄水器・オーブン、食洗器など特にキッチン周りの設備が大変充実しております。

ラ・トゥール三田のキッチン

引用:住友不動産

なお、部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

  • 駐車場:99台
  • 自転車置き場:72台
  • バイク置き場:20台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

ラ・トゥール三田ではペットを飼うことができます。また、条件によっては大型犬も飼育することが可能です。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

ラ・トゥール三田は、全戸が32階にあるため、眺望はとても良いです。

また、南西側の部屋からは天気の良い日なら富士山を眺める事もできます。

ラ・トゥール三田の眺望

引用:住友不動産

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ラ・トゥール三田について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ラ・トゥール三田は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

ラ・トゥール三田の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも港区のタワーマンションに詳しく、ラ・トゥール三田の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ラ・トゥール三田の部屋を3つピックアップ!

過去に「ラ・トゥール三田で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ラ・トゥール三田ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3801号室|一人暮らしに最適な間取り

3801号室は、家賃38,000円の物件です。間取りはワンルーム、55.0㎡と一人暮らし向けの物件です。

間取り

引用:住友不動産

50㎡を超えており、ワンルームの物件の中では面積が広い部屋なので、大きめの家具を置くことも出来ます。

  • 家賃:368.000円
  • 敷金:3ヶ月/礼金:-

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

3603号室|一人暮らしやカップル向けの物件

3603号室は家賃500,000円の物件です。間取りは1LDK、79.5㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのにおすすめのお部屋です。

間取り

引用:住友不動産

リビングやベッドルームは20㎡を超えており、とても広々としているため、ゆったりと生活ができます。

また、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットが付いていたり、収納性に優れている部屋でもあります。

  • 家賃:500,000円
  • 敷金:3ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4106号室|高層階のファミリー向け物件

4106号室は、家賃1,185,000円の物件です。間取りは3LDK、176.6㎡と家族が多くてもでもゆったり出来る広さの物件です。

間取り

引用:住友不動産

ベッドルームが3つあり、家族が多くても個別の空間を持って過ごすことができます。

また、41階と高層階に位置しているため、タワーマンションならではの景色を楽しむことができます。

  • 家賃:1,185,000円
  • 敷金:3ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. ラ・トゥール三田と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでラ・トゥール三田と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. グランパークハイツ田町駅4分/三田駅5分1996年28階
4-2. サンウッド三田パークサイドタワー赤羽橋駅1分/麻布十番駅8分2005年25階
4-3. カテリーナ三田タワースイート三田駅3分/田町駅5分2006年W棟:26階/E棟:36階

4-1. グランパークハイツ

引用:NTT都市開発

グランパークハイツ」は、NTT都市開発ビルサービスが手がける地上28階地下4階、172戸の高級タワーマンションです。

1LDK〜3LDKの間取りで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、建物の敷地内にはコンビニや飲食店をはじめ、歯医者などのクリニックも存在し、生活に大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃敷金/礼金
1LDK750.31㎡20万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK356.75㎡21.8万円(1.7万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK462.27㎡24.8万円(1.8万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK2578.53㎡33.6万円(2.3万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK1880.3㎡32.2万円(2.4万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK2280.3㎡32.9万円(2.4万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK985.72㎡34.5万円(2.5万円)2ヶ月/0ヶ月
3LDK1695.2㎡38.2万円(2.8万円)2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 田町駅:徒歩4分
  • 三田駅:徒歩5分
  • 芝浦ふ頭駅:徒歩12分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-2. サンウッド三田パークサイドタワー

サンウッド三田パークサイドタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

サンウッド三田パークサイドタワー」は、株式会社サンウッドが手がける地上25階建、105戸の高級タワーマンションです。

大江戸線が通る赤羽橋駅まで徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、最上階にはスカイラウンジが設けられており、低層階に住む方でも眺望を楽しめるよう、工夫がされています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム332.16㎡15.6万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム1242.87㎡21.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK842.87㎡22万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1260.60㎡26万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1764.02㎡33万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK465.49㎡29.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2266.40㎡37万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2285.82㎡39.5万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1478.76㎡30万円(1.96万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 赤羽橋駅:徒歩1分
  • 麻布十番駅:徒歩8分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. カテリーナ三田タワースイート

カテリーナ三田タワースイートのイメージ

引用:三井のリハウス

26階建のウエスト棟と36階建のイースト棟からなる「カテリーナ三田タワースイート」は、日本ハウズイングが手がける、全752戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなどの共用施設が大変充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの生活を求める方におすすめです。

賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム533.03㎡15.8万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
1K331.79㎡13.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK535.44㎡15.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2644.37㎡17.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK553.1㎡22.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2153.1㎡24.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK354.17㎡23万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK860.56㎡25万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1966.53㎡28万円(1.8万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK868.59㎡31.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1077.92㎡26.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1390.09㎡40万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 三田駅:徒歩3分
  • 田町駅:徒歩5分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ラ・トゥール三田について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ラ・トゥール三田は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすいマンションの一つです。

ただし、外観や内装がゴージャスなハイエンドタワーマンションであり、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺にある複数の物件とも比較し、納得してから契約に進みましょう。

ラ・トゥール三田への問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。