「恵比寿の賃貸物件を借りたい！」「どうやって恵比寿の賃貸物件を選べばいいの？」など、恵比寿の賃貸物件に興味を持っていませんか？

恵比寿の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、恵比寿の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 恵比寿の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点
2. 恵比寿の物件は賃貸すべきでないのか
3. 恵比寿の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 恵比寿の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. プロが選ぶ恵比寿でおすすめのシリーズ物件4選

すべて読めば、恵比寿の物件の注意点から、失敗しない探し方など、恵比寿の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1.恵比寿の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点

私は過去に、恵比寿の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、恵比寿で多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、恵比寿の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

1-1.家賃の相場が非常に高い

恵比寿駅周辺は、土地柄、知名度、ブランド力、すべてを兼ね備えているエリアなので、家賃の相場が非常に高いです。

以前から”住んでみたい街”のランキング上位に入っていますが、実際に住むというよりは憧れの街という印象が強く、誰でも気軽に住めるエリアとはいえないでしょう。

以下の表は、渋谷区全体の物件と、恵比寿駅から徒歩10分以内の物件の家賃相場を比較したものです。

出典：LIFULL HOME’S 

上記のように、どの間取りでも恵比寿駅周辺の家賃の相場が高くなっているのです。

特に3LDKの部屋は16万円以上高いので、恵比寿周辺で恵比寿より相場が安い「目黒」や「中目黒」なども併せて検討してみましょう。

1-2.駅前・駅周辺は高級感を感じられない

家賃の相場がトップクラスに高い恵比寿ですが、駅前や駅周辺は高級感をあまり感じられないです。

西口には大きなバスロータリーがあり、常に人通りが多くガヤガヤしている印象です。対して東口は、恵比寿横丁をはじめ居酒屋が立ち並び、駅前には昔ながらの魚屋もあります。

そのため、周辺の白金や広尾などの高級住宅街に比べると、高級感は劣るといえるでしょう。

左：西口｜右：東口｜引用：googlemap

1-3.恵比寿周辺は坂が多い

恵比寿周辺には坂が多くあり、中には自転車でも登りきれない急で長い坂もいくつかあります。

また、道幅も狭く車が1台通るのがギリギリなところもあるので、ベビーカーを使う方や高齢者の方には不便なエリアになるかもしれません。

そのため、この近くのエリアに住むときは、坂道も考慮して物件を決めるようにしましょう。

引用：googlemap

1-4.一般的なスーパーが少ない

恵比寿周辺には、高単価の高級スーパーはいくつかあるものの、良心的な値段の一般的なスーパーは非常に少ないです。

そのため、普段自炊をする人にとっては、日々の食費が高くなることが予想されるので注意しましょう。

自炊はしないで、すべて外食で済ませる場合でも、チェーン店以外だと高単価な飲食店ばかりなので、余計にお金がかかると考えたほうがいいでしょう。

15分歩けば大型スーパーがある

恵比寿から徒歩15分ほどかかりますが、明治通り沿いに大型スーパーのライフがあります。

ライフであれば一般的なスーパーとさほど変わりない価格帯なので、自転車や車をお持ちの方はライフを使うことをおすすめします。

1-5.使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

恵比寿の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国規模で恵比寿にも店舗がある「エイブル」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の物件数を「恵比寿駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「恵比寿の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、恵比寿の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2.恵比寿の物件は賃貸すべきでないのか

では、恵比寿の物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、恵比寿の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、恵比寿の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

恵比寿周辺のメリット

• 利便性が抜群
• 都心なのに治安がいい
• ステータスを感じられる
• 飲食・ショッピングで困ることがない
• イルミネーションを楽しめる

上記のようなメリットを受けられることから、恵比寿周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1.利便性が抜群

恵比寿駅は、以下の4路線が行き交う利便性のいい駅です。

• JR：山手線・埼京線・湘南恵比寿ライン
• 東京メトロ：日比谷線

都内であればどのエリアでも、乗り換え0もしくは1回で行けるほど、利便性に優れています。

上記のことから、通勤や休日のお出かけのときも、移動に困ることはない立地条件といえるでしょう。

また、羽田空港までは、恵比寿ガーデンプレイス横のウェスティンホテルから「高速リムジンバス」が発着しているので、重たいスーツケースを持って電車に乗る手間が省けます。

2-2.都心なのに治安がいい

恵比寿周辺は、東京の中心に位置する大都会ですが、治安がよく安心して生活できるエリアです。

以下は、警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、隣接する渋谷と比べても犯罪件数が少ないので、ファミリーにもおすすめできます。

※犯罪件数　赤：一番多い　オレンジ：多い　黄：平均　黄緑：少ない　緑：一番少ない　白：犯罪なし

引用：警視庁

2-3.ステータスを感じられる

恵比寿は「住みたい街ランキング」で毎年上位に入るほど、どの世代からも人気の高いエリアです。

下記は「SUUMO」が2020年に発表した、最新の「住みたい街ランキング」のデータです。

上記のとおり首都圏で「第2位」ですが、トップ10の中でも恵比寿が一番家賃の相場が高い高級住宅エリアです。

そのため、世間からの知名度、住みたいと思われる人気度、高級住宅街というブランド、すべてが揃っているため「恵比寿に住んでる」というだけで、高いステータスを感じられるでしょう。

2-4.飲食・ショッピングで困ることがない

恵比寿駅周辺には、数多くの飲食店や、おしゃれなショップが揃っているため、日々の外食・ショッピングに困ることはないでしょう。

特におしゃれなカフェやレストランが多いので、希望のお店が混んでて入れないときでも他のお店がすぐに見つかります。

この点は友人同士でランチをする女性から支持されるポイントです。男性にとっては、女性が行ってみたいと思う有名なお店も多いので、女性ウケが非常にいいといえるでしょう。

代官山にも歩いて行ける

恵比寿からは、最先端の高級ブランドが立ち並ぶ代官山にも歩いて行くことができます。

引用：DAIKANYAMA T-SITE

2-5.イルミネーションを楽しめる

恵比寿ガーデンプレイスでは、毎年11月〜翌年2月まで都内屈指の人気を誇る「ウィンターイルミネーション」を楽しむことができます。

世界最大級のシャンデリアが飾られていたり、約10万球の光が施設全体をシャンパンゴールドの輝きに包み込む、幻想的なイルミネーションイベントです。

毎年数万人の方が足を運ぶイベントに歩いていける点は、非常に大きなメリットといえるでしょう。

引用：恵比寿ガーデンプレイス

「恵比寿の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-6.失敗しないためのポイントとは

ここまでを踏まえ、恵比寿に向いている人、向いていない人は下記の通りです。

そして、恵比寿の物件の賃貸で失敗しないポイントは

「恵比寿の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで恵比寿の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

3.恵比寿の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、恵比寿の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 恵比寿の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内覧し比較すること
• 恵比寿の注意点を再確認した上で契約する

3-1.住み心地のいいエリアを把握する

恵比寿駅に近くて住み心地のいいエリアは、以下の住所内にある物件です。

• 恵比寿4丁目
• 恵比寿南2丁目
• 恵比寿西2丁目

※犯罪件数　赤：一番多い　オレンジ：多い　黄：平均　黄緑：少ない　緑：一番少ない　白：犯罪なし

引用：警視庁

上記のエリアであれば、治安・駅までの距離・周辺環境、どれも問題なく、住み心地がいいことに加え、恵比寿のメリットも存分に味わえるでしょう。

また、恵比寿4丁目付近には急な坂がありますが、駅から直結の「スカイウォーク」を利用すれば坂の心配もなく、雨に濡れることもないので安心です。

3-2.恵比寿の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、恵比寿駅まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての恵比寿の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、恵比寿の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3.複数の不動産会社に会うこと

物件の内覧は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内覧することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

そのため下記の観点を満す営業マンにお願いするのがいいでしょう。

不動産会社は他社の物件でも案内することができます。

営業マンの対応が悪い時、別の不動産会社に相談すれば、その物件を紹介してくれることも多いです。

また、上記5つの観点を満たす営業マンを1人知っておけば、今後の引越しの際も相談できます。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4.複数の物件を内覧し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5.恵比寿の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、坂の多いエリアじゃないか、利用しやすいスーパーが近所あるか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4.恵比寿の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、恵比寿の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって恵比寿の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1.SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

恵比寿の物件を含めると700万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「恵比寿の物件×デザイナーズ」や「恵比寿の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5.プロが選ぶ恵比寿でおすすめのシリーズ物件4選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は恵比寿の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい恵比寿の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない恵比寿の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

5-1. パークリュクスシリーズ

「パークリュクスシリーズ」は、三井不動産レジデンシャルが手がける分譲賃貸マンションで、東京の都心部を中心に36棟建てられています。

恵比寿エリアのパークリュクスシリーズのマンションは「パークリュクス恵比寿」です。

「パークリュクス恵比寿」は日比谷線の恵比寿駅からも徒歩３分と交通のアクセスも非常にいいです。

また、「パークリュクス恵比寿」の位置している南恵比寿3丁目は犯罪も少ないエリアなので安心して生活することができます。

パークリュクス恵比寿マンション外観

パークリュクス恵比寿の内装

　上記引用：三井の賃貸

過去に募集のあった部屋の例

5-2.レジディアシリーズ

「レジディアシリーズ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける高級賃貸マンションで、東京に150棟以上建てられています。

恵比寿エリアのレジディアシリーズのマンションは下記の4つです。

• レジディア恵比寿
• レジディア恵比寿Ⅱ
• レジディア恵比寿Ⅲ
• レジディア恵比寿南

どのマンションも、推奨エリアから少し離れますが、犯罪発生件数が少ないエリアに位置しているため安心して生活ができます。

また、どのマンションを選んでも恵比寿駅に徒歩10分以内に利用できるため、利便性は高いです。

レジディアシリーズのマンション外観

物件名｜左から：レジディア恵比寿｜レジディア恵比寿Ⅱ｜レジディア恵比寿Ⅲ｜レジディア恵比寿南  

レジディア恵比寿の内装

レジディア恵比寿Ⅱの内装

レジディア恵比寿Ⅲの内装

レジディア恵比寿南の内装

上記引用：伊藤忠

過去に募集のあった部屋の例

5-3.パークハビオシリーズ

「パークハビオシリーズ」は、三菱地所レジデンスが手がける高品質賃貸マンションで、恵比寿・新宿をはじめとして、全国3都市に63棟存在します。

恵比寿エリアのパークハビオシリーズマンションは下記の2つです。

• パークハビオ恵比寿
• パークハビオ恵比寿プレイス

それぞれのマンションには下記の特徴があります。

• パークハビオ恵比寿：恵比寿駅まで最短徒歩2分と駅近で利便性が高い。マンションの向かいに「ピーコック」というスーパーがあり日常的な買い物が便利。
• パークハビオ恵比寿プレイス：マンション一階に「セブンイレブン」があるため、夜間の買い物も便利。

パークハビオシリーズのマンション外観

物件名｜左から：パークハビオ恵比寿｜パークハビオ恵比寿プレイス

パークハビオ恵比寿のモデルルーム

パークハビオ恵比寿プレイスのモデルルーム

上記引用：三菱地所レジデンス

過去に募集のあった部屋の例

5-4.パークアクシスシリーズ

「パークアクシスシリーズ」は、三井不動産レジデンシャルが手がける高級賃貸マンションで、恵比寿・渋谷をはじめとして、全国8都市に150棟以上存在します。

品のある落ち着いた大人の暮らしと、上質でゆとりのある豊かなプライベートの時間にこだわって作られているため、富裕層向けの高級賃貸マンションです。

代官山エリアのパークアクシスシリーズのマンションは下記の2つです。

• パークアクシス恵比寿
• パークアクシス代官山

それぞれのマンションには下記の特徴があります。

• パークアクシス恵比寿：JR恵比寿駅まで徒歩4分と利便性の高い高級マンション。
• パークアクシス代官山：JR恵比寿駅まで徒歩6分、東横線代官山駅まで徒歩4分と駅近の高級デザイナーズマンション。

パークアクシスシリーズのマンション外観

物件名｜左から：パークアクシス恵比寿｜パークアクシス代官山

パークアクシス恵比寿の内装

パークアクシス代官山のモデルルーム

上記引用：三井の賃貸

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

恵比寿の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の5つです。

注意点やメリットを踏まえ、恵比寿に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、恵比寿の賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内覧して選ぶ
• 恵比寿の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 坂の多いエリアじゃないか、利用しやすいスーパーが近所にあるか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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