「市ヶ谷の賃貸物件を借りたい！」「どうやって市ヶ谷の賃貸物件を選べばいいの？」など、市ヶ谷の賃貸物件に興味を持っていませんか？

市ヶ谷の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、市ヶ谷の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 市ヶ谷の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点
2. 市ヶ谷の物件は賃貸すべきでないのか
3. 市ヶ谷の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 市ヶ谷の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. プロが選ぶ市ヶ谷でおすすめのシリーズ物件4選

すべて読めば、市ヶ谷の物件の注意点から、失敗しない探し方など、市ヶ谷の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1. 市ヶ谷の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点

私は過去に、市ヶ谷の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、市ヶ谷で多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、市ヶ谷の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

1-1. 家賃の相場が高い

市ヶ谷がある千代田区は都内でも家賃が高い区域ですが、その中でも市ヶ谷の家賃相場はさらに高いです。

以下は、千代田区全体の家賃相場と市ヶ谷の家賃相場を、駅から5分圏内の新築物件を対象に比較したものです。

出典：SUUMO 

上記のように、2LDK以外の間取りは、相場通りか市ヶ谷の方が家賃が高いことになっています。

千代田区の相場も含めて「市ヶ谷は家賃的に厳しい」と感じた人は、周辺で市ヶ谷より相場が安い下記のエリアも併せて検討してみましょう。

• 新宿区：四谷三丁目駅
• 文京区：後楽園駅

1-2. 駅が大きいので路線によってはかなり歩く

市ヶ谷駅は5路線が乗り入れる駅で、多方面に地下通路が繋がっているため、駅出口から各路線のホームまでかなり歩くケースがあります。

例えば、「都営新宿線」の出入り口から、対極に離れている「南北線」のホームまでは7~8分ほど歩きますが、地下通路が混雑してる場合は10分以上かかります。

そのため、住む場所と使う路線を考えて物件を選ばないと、仮に「市ヶ谷駅の出入り口まで徒歩10分」の物件でも、使う路線によっては合計20分以上歩く可能性もあるので注意しましょう。

引用：googlemap

1-3. デモや街宣車の抗議活動が盛んに行われる

市ヶ谷周辺では、国に対してのデモ集会や、大音量の街宣車による活動が盛んに行われています。

理由は、以下のような国の主要機関である施設が市ヶ谷周辺に集まっているからです。

• 防衛省
• 靖国神社
• 皇居

この他にもたくさんありますが、抗議活動の対象となるのは上記の施設が関係していることが多いです。

また、抗議活動の時間は8時〜20時となっているため、休日は1日中騒音が気になることもあります。

そして、終戦記念日の時期や外交問題が生じたときは、いつも以上に激しくなるので注意しましょう。

1-4. 人も交通量も多く落ち着いた街ではない

市ヶ谷は駅周辺にオフィスや大学が多いことから、平日の日中はビジネスマンや学生が非常に多く慌ただしいため、落ち着いた街とはいえません。

また、駅前には幹線道路である「靖国通り」や「外堀通り」が通っているので、昼夜問わず非常に交通量が多いです。

そして、周辺には大きな病院や警察署もあるので、救急車やパトカーの往来も気になります。

駅周辺の道路には白バイが待機している

駅周辺は交通違反取り締まりのために白バイが待機してるケースが多く、サイレンを鳴らして走ることも頻繁にあります。

上記のことから、「駅前のカフェテラスで優雅に過ごせるような街ではない」ということを、忘れないようにしましょう。

1-5. 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

市ヶ谷の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国で店舗数No1の「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の物件数を「市ヶ谷まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「市ヶ谷の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、市ヶ谷の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2. 市ヶ谷の物件は賃貸すべきでないのか

では、市ヶ谷の物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、市ヶ谷の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、市ヶ谷の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

上記のようなメリットを受けられることから、市ヶ谷周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1. 電車の利便性が抜群

市ヶ谷は下記の6路線が行き交う大きい駅なので、とにかく利便性が抜群です。

• JR：中央線｜中央・総武線各停
• 東京メトロ：南北線｜有楽町線｜
• 都営新宿線

都内であればどのエリアでも、乗り換え0もしくは1回で行けるほど、利便性に優れています。

上記のことから、通勤通学含め休日のお出かけのときも、移動に困ることはない立地条件といえるでしょう。

2-2. 治安が良くて暮らしやすい

市ヶ谷は駅周辺でも治安がいいため、安心して暮らすことができます。

以下は、警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅周辺でも犯罪発生件数は非常に少ないため、ファミリーや女性にもおすすめできます。

※犯罪件数　赤：一番多い　濃いオレンジ：多い　オレンジ：平均　薄いオレンジ：少ない　黄色：一番少ない　白：犯罪なし

引用：警視庁

近隣の「新宿」や「四谷」と比べれば、市ヶ谷の治安の良さがはっきり分かるかと思います。

上記のことから、市ヶ谷はどのエリアでも安心して暮らせるので、市ヶ谷に住むときは駅近がおすすめです。

また、駅近にはたくさんマンションが建てられているので、あなたに合う物件を選びやすいです。

2-3. 神楽坂通り商店街まで歩いていける

市ヶ谷駅から歩いて10~15分ほどで、数百店舗の飲食店が軒を連ねる人気の「神楽坂通り商店街」に行けます。

この商店街には、芸能人も足しげく通う隠れ家的な創作料理屋から、各界の著名人が利用するような高級料亭までたくさん揃っています。

休日は夕方から神楽坂で食事をして、夜はバーや居酒屋でお酒を楽しめる街なので、グルメな方でも満足できるでしょう。

散歩コースとしても人気

神楽坂通り商店街は、石畳の細い路地裏の散歩コースが人気で、遠方から足を運ぶ人もたくさんいます。

昼と夜では雰囲気が変わり、以下のイメージのように観光地を散策しているような景色に包まれます。

由緒ある神楽坂の街並みを気軽に楽しめる点も、周辺の市ヶ谷に住むメリットといえるでしょう。

2-4. 都心内の移動が便利

市ヶ谷は「都心の中の都心」ともいえる場所なので、都心内の移動が非常に便利です。

仕事や飲み会で帰宅時間が遅くなったときでも、都心であればタクシーを使っても20~30分で帰りやすいので、立地条件の良さでも人気があります。

以下は、東京の主要エリアからタクシーを利用した際にかかる時間と料金です。

2-5. 日本を代表する観光名所が多い

市ヶ谷周辺には、歴史的建造物をはじめ、以下のような日本を代表する観光名所が多いことでも人気があります。

• 皇居
• 江戸城
• 靖国神社
• 北の丸公園
• 千鳥ヶ淵公園
• 東京国立近代美術館

上記の中でも、北の丸公園や千鳥ヶ淵公園は”都心の憩いの場”としても人気で、春にはボートに乗って桜を楽しむこともできます。

引用：Googlemap

2-6. 皇居ランを楽しめる

マラソンやジョギングが趣味の人から絶大な人気を誇る「皇居ラン」も、市ヶ谷であれば気軽に楽しむことができます。

1週約5キロのコースを夜道でも安全に走れる点が人気で、季節ごとの景色も存分に楽しむことができます。

一人でも家族でもマラソンやジョギングは楽しめるので、引越しを機にはじめる方も非常に多いです。

引用：kokyorunstyle

「市ヶ谷の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-7. 失敗しないためのポイントとは

ここまでを踏まえ市ヶ谷に向いている人、向いていない人は下記の通りです。

そして、市ヶ谷の賃貸物件で失敗しないポイントは

「市ヶ谷の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで市ヶ谷の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

3. 市ヶ谷の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、市ヶ谷の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 市ヶ谷の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内覧し比較すること
• 市ヶ谷の注意点を再確認した上で契約する

3-1. 住み心地のいいエリアを把握する

市ヶ谷は駅近でも治安がいいことから、下記住所内の物件が安心して暮らせるのでおすすめです。

• 九段南3~4丁目
• 千代田区三番町〜六番町

上記のエリアであれば賃貸マンションも多いので、あなた好みの部屋を見つけやすいです。

引用：googlemap

上記の「九段南3~4丁目」は駅にも近くて便利ですが、靖国神社が近いので抗議デモが気になる可能性がある点だけ注意しましょう。

一方で「千代田区三番町〜六番町」は比較的静かな地域なので、非常に暮らしやすいです。

そして、上部の「新宿区砂土原町」と「新宿区若宮町」は家賃の高い物件が集まる高級住宅街です。閑静なエリアでグレードの高い物件に住みたい人におすすめです。

3-2. 市ヶ谷の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、市ヶ谷まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての市ヶ谷の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、市ヶ谷の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3. 複数の不動産会社に会うこと

物件の内覧は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内覧することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

そのため下記の観点を満す営業マンにお願いするのがいいでしょう。

不動産会社は他社の物件でも案内することができます。

営業マンの対応が悪い時、別の不動産会社に相談すれば、その物件を紹介してくれることも多いです。

また、上記5つの観点を満たす営業マンを1人知っておけば、今後の引越しの際も相談できます。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4. 複数の物件を内覧し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5. 市ヶ谷の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、家賃は高すぎないか、使う路線のホームまで遠くないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4. 市ヶ谷の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、市ヶ谷の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって市ヶ谷の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1. SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

市ヶ谷の物件を含めると700万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「市ヶ谷の物件×タワーマンション」や「市ヶ谷の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5. プロが選ぶ市ヶ谷でおすすめのシリーズ物件4選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は市ヶ谷の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい市ヶ谷の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない市ヶ谷の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

5-1. コンフォリアシリーズ

「コンフォリアシリーズ」は、東急住宅リースが手がける賃貸マンションシリーズで、東京には100棟以上建てられています。

目に見えるデザインだけでなく、細部の質感までこだわり、マンションのクオリティを高めていることが特徴です。

市ヶ谷エリアのコンフォリアシリーズのマンションは「コンフォリア二番町」です。

「コンフォリア二番町」は市ヶ谷駅からは徒歩8分とやや距離が離れますが、市ヶ谷駅以外にも徒歩10分以内に利用できる駅が3つある利便性の高いマンションです。

利用可能駅

• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・新宿線）・・・徒歩8分
• 麹町駅(有楽町線)・・・徒歩1分
• 半蔵門駅(半蔵門線)・・・徒歩7分
• 四ツ谷駅（丸の内線）・・・徒歩7分

コンフォリア二番町のマンション外観

コンフォリア二番町の部屋の内装

引用：東急不動産

過去に募集のあった部屋の例

5-2.レジディアシリーズ

「レジディアシリーズ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける高級賃貸マンションで、東京に150棟以上建てられています。

市ヶ谷エリアのレジディアシリーズのマンションは下記の2つです。

• レジディア市ヶ谷
• レジディア市ヶ谷Ⅱ

どちらのマンションも市ヶ谷駅まで徒歩5分とアクセスが良く利便性が高いマンションです。

レジディアシリーズのマンション外観

物件名｜左から：レジディア市ヶ谷｜レジディア市ヶ谷Ⅱ

レジディア市ヶ谷の内装

上記引用：伊藤忠

レジディア市ヶ谷Ⅱの内装

上記引用：SUUMO

過去に募集のあった部屋の例

5-3. パークアクシスシリーズ

「パークアクシスシリーズ」は、三井不動産レジデンシャルが手がける高級賃貸マンションで、東京を中心に全国8都市に150棟以上存在します。

品のある落ち着いた大人の暮らしと、上質でゆとりのある豊かなプライベートの時間にこだわって作られている高級賃貸マンションです。

市ヶ谷エリアのパークアクシスのマンションは「パークアクシス市ヶ谷左内町」です。

「パークアクシス市ヶ谷左内町」は推奨エリアからは離れますが、下記3点の魅力があります。

• 「パークアクシス市ヶ谷左内町」の位置しているエリアの治安が良い
• 市ヶ谷駅まで徒歩5分と利便性が高い
• 2021年に誕生した築浅の物件である

パークアクシス市ヶ谷左内町の外観

パークアクシス市ヶ谷左内町の内装

上記引用：三井の賃貸

過去に募集のあった部屋の例

5-4. ラ・トゥールシリーズ

「ラ・トゥールシリーズ」は、都市型レジデンスの最高峰シリーズとして、住友不動産が手がける高級賃貸マンションで、東京の一等地を中心に27棟が存在しています。

特徴としては、ホテルライクな最上級のサービス、圧倒的な存在感とデザイン性を誇り、経営者や各界著名人など、世界のVIPから選ばれている高級賃貸シリーズです。

市ヶ谷エリアのラ・トゥールシリーズのマンションは「ラ・トゥール市ヶ谷砂土原」です。

「ラ・トゥール市ヶ谷砂土原」はコンシェルジュサービスやフィットネスルームなどの共有施設も充実した低層高級マンションです。

ラ・トゥール市ヶ谷砂土原シリーズのマンション外観

ラ・トゥール市ヶ谷砂土原のエントランスホール

ラ・トゥール市ヶ谷砂土原のモデルルーム

上記引用：住友不動産

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

市ヶ谷の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の5つです。

注意点やメリットを踏まえ、市ヶ谷に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、市ヶ谷の賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内覧して選ぶ
• 市ヶ谷の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 家賃は高すぎないか、使う路線のホームまで遠くないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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