「レジディア市ヶ谷ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などレジディア市ヶ谷について気になっていませんか？

レジディア市ヶ谷は、駅近で4駅6路線が使えて、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、レジディア市ヶ谷を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！レジディア市ヶ谷の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！レジディア市ヶ谷の詳細情報
3. どんな部屋があるの？レジディア市ヶ谷の部屋をピックアップ！
4. レジディア市ヶ谷と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 4つの軸で徹底評価！レジディア市ヶ谷の特徴まとめ

レジディア市ヶ谷は、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける地上14階地下1階建、85戸の高級マンションで、2004年8月に竣工しました。

引用：SUUMO

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK、2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルはもちろん、ファミリーで暮らしたい方にも向いています。

引用：GoogleMap

このページではレジディア市ヶ谷について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩5分と駅近

レジディア市ヶ谷の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩5分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩7分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩9分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩15分

4駅6路線が使え、最寄りの市ヶ谷駅まで徒歩5分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区市谷本村町３番１７号

1-2. 賃料：間取りによって相場通り〜相場より高い

レジディア市ヶ谷で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、ワンルームの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、レジディア市ヶ谷の賃料は、ほぼ相場通りですが、1LDKの間取りは相場より高めです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

レジディア市ヶ谷の室内は下記のようにスタイリッシュな雰囲気です。

引用：SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？レジディア市ヶ谷の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

レジディア市ヶ谷は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

レジディア市ヶ谷の至近距離にはスーパーやコンビニもあり、その他に飲食店、ドラッグストア、クリーニング店など生活に便利な施設も充実しています。

また、保育施設には近いですが、小中学校まで大人の足で徒歩12分（約900m）とやや遠いのが子育ての面のデメリットです。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立四谷小学校」「区立四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとレジディア市ヶ谷は駅近で4駅6路線が使えて、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料は相場通りですが、1LDKの間取りは相場より高めなので注意しましょう。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ちなみに下記は、周辺エリアで小中学校まで近い高級マンションなので、気になる方は合わせて検討しましょう。

• サントコア神楽坂（愛日小学校まで徒歩3分、牛込第三中学校まで徒歩4分）
• ザ・パークハビオ神楽坂（愛日小学校まで徒歩3分、牛込第三中学校まで徒歩5分）
• プラウド神楽坂マークス（愛日小学校まで徒歩2分、牛込第三中学校まで徒歩5分）
• プライムメゾン市谷山伏町（市谷小学校まで徒歩1分、牛込第一中学校まで徒歩5分）
• パークハウス市谷柳町（市谷小学校まで徒歩2分、牛込第一中学校まで徒歩4分）

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でレジディア市ヶ谷についてより具体的に解説します。

レジディア市ヶ谷が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！レジディア市ヶ谷の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. SOHO・個人事務所での利用について
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

レジディア市ヶ谷のエントランスは、天井も高くガラス張りの高級感あふれるデザインです。

引用：RESIDIA

なお、レジディア市ヶ谷は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

レジディア市ヶ谷は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

内廊下

引用：RESIDIA

2-3. 駐車場/駐輪場について

レジディア市ヶ谷では駐車場（月額4.4万円・税込）、バイク置き場（月額3.3千円・税込）、駐輪場（初回登録料3.3千円・税込）が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

レジディア市ヶ谷では、ペットを飼うこともできます。

ただし、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. SOHO・個人事務所での利用について

レジディア市ヶ谷はSOHOとしても利用できます。

立地も便利で、エントランスも綺麗ですので、来客時も困りません。

ただし、利用可能な業種など具体的な制約は契約前に必ず確認しましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、レジディア市ヶ谷について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、レジディア市ヶ谷の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

レジディア市ヶ谷の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、レジディア市ヶ谷の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？レジディア市ヶ谷の部屋をピックアップ！

過去にレジディア市ヶ谷で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「レジディア市ヶ谷ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

12階 1K｜一人暮らしに最適の間取り

引用：SUUMO

こちらの部屋は、家賃12.2万円、管理費8千円の物件です。間取りは1K、21.42㎡と一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

引用：SUUMO

レジディア市ヶ谷の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、レジディア市ヶ谷の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：12.2万円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4. レジディア市ヶ谷と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでレジディア市ヶ谷と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. レジディア市ヶ谷Ⅱ

引用：RESIDIA

「レジディア市ヶ谷Ⅱ」は、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける地上14階建、57戸の高級マンションで2007年9月に建てられました。

間取りは広めの1Kが中心で「1K・1LDK」です。市ヶ谷駅まで徒歩5分ほと駅近で、コンビニなど周辺施設も充実しています。

築年数や室内設備はほぼ同じグレードで、ペットも相談できるため、少しでも気になる方は合わせて検討しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩5分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩8分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩13分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩14分

4-2. レクセル高田馬場

引用：大京

「レクセル高田馬場」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

3駅5路線が使え、高田馬場駅まで徒歩8分ほどの落ち着いた住宅地に建っており、家族でも暮らしやすく、ペットの飼育も相談可能です。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK、2LDK」で、賃料はほぼ相場通りで、コンシェルジュサービスやラウンジなど共用施設も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 高田馬場駅（山手線・東西線・西武新宿線）・・・徒歩8分
• 大久保駅（中央線）・・・徒歩10分
• 西早稲田駅（副都心線）・・・徒歩13分

4-3. サントコア神楽坂

引用：HOME’S

「サントコア神楽坂」は、東急建設と小田急建設によって地上14階建、35戸の高級マンションとして2003年7月に建てられました。

間取りは「1K・ワンルーム・1LDK・2LDK」です。牛込神楽坂駅まで徒歩4分と駅近で、室内設備も充実しており快適に暮らせる立地です。

レジディア市ヶ谷より賃料も安く、子育ての面では保育施設や小中学校まで徒歩5分以内のもメリットです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩4分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩8分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩13分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩15分

4-4. メインステージ四ツ谷

引用：LIFULL HOME’S

「メインステージ四ツ谷」は、青山メインランドが手掛ける地上9階建、33戸の高級マンションで2003年6月に建てられました。

間取りは1Kが中心です。四ツ谷駅まで徒歩5分と駅近で、コンビニも至近距離にあり便利な立地です。

レジディア市ヶ谷よりほぼ同じ広さで賃料の安い部屋もあるため、少しでも気になる方は合わせて検討しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩5分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩6分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩11分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩15分

5. まとめ

レジディア市ヶ谷について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

レジディア市ヶ谷は、駅近で駅近で4駅6路線が使えて、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料は相場通りですが、1LDKの間取りは相場より高めなので注意しましょう。

また、子育ての面では小中学校まで大人の足で徒歩12分（約900m）とやや遠いのがデメリットです。

近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

ちなみに下記は、周辺エリアで小中学校まで近い高級マンションなので、気になる方は合わせて検討しましょう。

• サントコア神楽坂（愛日小学校まで徒歩3分、牛込第三中学校まで徒歩4分）
• ザ・パークハビオ神楽坂（愛日小学校まで徒歩3分、牛込第三中学校まで徒歩5分）
• プラウド神楽坂マークス（愛日小学校まで徒歩2分、牛込第三中学校まで徒歩5分）
• プライムメゾン市谷山伏町（市谷小学校まで徒歩1分、牛込第一中学校まで徒歩5分）
• パークハウス市谷柳町（市谷小学校まで徒歩2分、牛込第一中学校まで徒歩4分）

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