「神田の賃貸物件を借りたい！」「どうやって神田の賃貸物件を選べばいいの？」など、神田の賃貸物件に興味を持っていませんか？

神田の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、神田の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 神田の賃貸物件を借りる前に知っておくべき6つの注意点
2. 神田の物件は賃貸すべきでないのか
3. 神田の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 神田の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. プロが選ぶ神田でおすすめのシリーズ物件4選

すべて読めば、神田の物件の注意点から、失敗しない探し方など、神田の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1.神田の賃貸物件を借りる前に知っておくべき6つの注意点

私は過去に、神田の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、神田で多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、神田の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

1-1. 隅田川の氾濫による浸水被害の危険がある

近年、台風による川の氾濫で水害に見舞われることがありますが、隅田川が氾濫すると神田周辺は浸水することが予測されています。

以下のマップは国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、色で塗られている部分が浸水する可能性が高いと予想されているエリアです。

想定される浸水の水位：■0.5m未満｜■1m~3m

引用：ハザードマップ

上記のとおり、神田周辺の一部の地域が「0.5m~3m」浸水すると予想されている危険なエリアということを念頭に置いて、神田に住むかどうかを検討しましょう。

少しでも水害のリスクを減らしたいなら、近隣で水害のリスクが低い「神保町駅」や「水道橋駅」などを検討してみましょう。

また、神田でいい物件が見つかった場合は浸水リスクを想定して、できる限り2階以上の部屋を借りたほうが安全です。

1-2. 駅周辺の治安が悪い

神田駅周辺には、居酒屋から夜のお店まで数多くの店舗が軒を連ねているため、酔っ払いも多く治安が悪いです。

以下のマップは警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅周辺は黄緑色で区分けされ、年間を通して犯罪が多発しています。

※犯罪件数　赤：一番多い　オレンジ：多い　黄：平均　黄緑：少ない　緑：一番少ない　白：犯罪なし

引用：警視庁

上記のとおり、神田駅から少し離れると犯罪が発生していないエリアが多いので、駅周辺は注意してください。

女性などで駅からの帰り道が心配なときは、犯罪件数も少なくて治安がいい「東日本橋エリア」がおすすめです。

東日本橋エリアであれば、使える駅と路線も多くなるので、利便性が悪くなることはないでしょう。

1-3. 駅が大きいので路線によってはかなり歩く

神田駅は4路線が乗り入れる駅で、多方面に地下通路が繋がっているため、駅出口から各路線のホームまでかなり歩くケースがあります。

例えば、神田駅から一番離れている「銀座線」の出入り口から「JR線」のホームまでは5~6分歩きます。

そのため、住む場所と使う路線を考えて物件を選ばないと、仮に「銀座線：神田駅」の出入り口まで徒歩10分の物件でも、JR線を使う場合は15分以上歩く可能性もあるので注意しましょう。

引用：googlemap

1-4. 線路沿いの物件は騒音・振動がひどい

神田周辺の線路には下記の10路線が走っているので、一般的な線路沿いの物件より騒音や振動がひどいです。

• JR：山手線｜中央線｜宇都宮線｜高崎線｜京浜東北線｜上野東京ライン
• 上越新幹線｜東北新幹線｜秋田新幹線｜山形新幹線

特に、朝と夜の本数が多い時間帯はひっきりなしに各路線が通るので、常にうるさく感じるかもしれません。

そのため、神田周辺で家賃が明らかに安い物件は線路沿いの可能性が高いので、必ず内覧に行くか、グーグルマップで事前に立地を確認するようにしましょう。

1-5. 駅周辺は人通りが多く慌ただしい

神田駅周辺は東京でも有数のオフィス街なので、日中はビジネスマンが多く非常に慌ただしいです。

また、駅前には幹線道路である「中山道」が通っているので、昼夜問わず非常に交通量が多いです。

そして、周辺には大きな病院や警察署もあるので、救急車やパトカーの往来も気になります。

駅周辺の道路には白バイが待機している

駅周辺は交通違反取り締まりのために白バイが待機してるケースが多く、サイレンを鳴らして走ることも頻繁にあります。

上記のことから、「駅前のカフェテラスで優雅に過ごせるような街ではない」ということを、忘れないようにしましょう。

1-6. 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

神田の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国で店舗数No1の「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の物件数を「神田駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「神田の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、神田の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2. 神田の物件は賃貸すべきでないのか

では、神田の物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、神田の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、神田の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

上記のようなメリットを受けられることから、神田周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1. 電車の利便性が抜群

神田駅は下記の4路線を利用できるので、電車の利便性が抜群です。

• 山手線
• 中央線
• 京浜東北線
• 銀座線

都内であればどのエリアでも、乗り換え0もしくは1回で行けるほど、利便性に優れています。

上記のことから、通勤通学含め休日のお出かけのときも、移動に困ることはない立地条件といえるでしょう。

また、神田駅から歩いて15分ほどの東京駅からは新幹線をはじめ、羽田・成田空港や地方行きのバスもたくさん発着しているので非常に便利です。

2-2. 千代田区内では家賃が安くコスパがいい

利便性が非常にいい神田駅ですが、神田の住所となる千代田区の家賃相場と比較すると、神田の方が家賃は安いです。

以下は、千代田区全体の家賃相場と神田の家賃相場を、駅から5分圏内の新築物件を対象に比較したものです。

出典：SUUMO 

上記のように、1K以外は神田の方が相場は安く、2LDK~3LDKに至っては3万円以上安いです。

そのため、千代田区内で利便性とコスパのいいファミリー物件に住みたい人は、神田がおすすめできます。

一方で一人暮らしの場合でも、相場と比較して「+0.7万円」程度の差なので、家賃が高くなりすぎることはありません。実際に探してみると、コスパのいい物件は多いです。

2-3. 飲食店が豊富で外食に困らない

神田にはたくさんの飲食店があるので、外食するときに困ることはほぼないといえるでしょう。

駅前には有名ファストフード店から定食屋まで揃っていますし、一人でも気軽に行ける焼肉店やお寿司屋さんも数多くあります。

そのため、普段から自炊をしない人でも、低価格なお店を選べば毎月の食費も抑えられるでしょう。

スーパーの店舗数も多い

神田周辺にはスーパーの数も多いため、食材の買い物で困ることもほぼないといえるでしょう。

また、スーパー以外にもドラックストアや薬局も数多く用意されています。

以下は神田周辺のスーパーの位置を表したマップで、緑色のスーパーは24時間営業している店舗です。

引用：Googlemap

2-4. 近隣の商業施設が充実してる

神田駅周辺には少ないですが、近隣エリアには数多くの商業施設が揃っているため、休日のショッピングや映画を観たいときも困ることはないでしょう。

以下は近隣エリアごとに分けた有名な商業施設です。

上記の店舗に行くときは電車でも5分程度ですし、タクシーを使ったとしても700円ぐらいの距離感なので、どこにでも行きやすいです。

これだけの施設が近隣に揃っているので、休日にわざわざ新宿や渋谷まで出掛けなくても不便なく過ごせるでしょう。

「神田の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-5. 失敗しないためのポイントとは

ここまでを踏まえ、神田に向いている人、向いていない人は下記の通りです。

そして、神田の賃貸物件で失敗しないポイントは

「神田の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで神田の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

3. 神田の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、神田の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 神田の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内覧し比較すること
• 神田の注意点を再確認した上で契約する

3-1. 住み心地のいいエリアを把握する

神田駅周辺は治安が悪いので、駅から少し離れた下記住所内の物件が安心して暮らせるでしょう。

• 神田須田町
• 神田東松下町
• 神田多町
• 内神田1丁目
• 神田岩本町

上記のエリアであれば賃貸マンションも多いので、あなたにあった物件を見つけやすいです。

引用：googlemap

上記の「神田須田町」は住みやすい地域ですが、大通りがあって抗議デモが気になる可能性があるという点だけ注意しましょう。

一方で「神田東松下町」は線路や高速道路が近いので、騒音や振動が気にならないか確認した上で契約しましょう。

そして、オフィス街や繁華街にも賃貸マンションはありますが、昼夜問わず人が多く慌ただしいため、暮らしにくいと感じる可能性があります。

3-2. 神田の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、神田まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての神田の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、神田の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3. 複数の不動産会社に会うこと

物件の内覧は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内覧することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

そのため下記の観点を満す営業マンにお願いするのがいいでしょう。

不動産会社は他社の物件でも案内することができます。

営業マンの対応が悪い時、別の不動産会社に相談すれば、その物件を紹介してくれることも多いです。

また、上記5つの観点を満たす営業マンを1人知っておけば、今後の引越しの際も相談できます。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4. 複数の物件を内覧し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5. 神田の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、治安の悪いエリアじゃないか、線路沿いの物件じゃないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4. 神田の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、神田の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって神田の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1. SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

神田の物件を含めると700万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「神田の物件×デザイナーズ」や「神田の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5. プロが選ぶ神田でおすすめのシリーズ物件4選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は神田の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい神田の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない神田の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

5-1.メインステージシリーズ

「メインステージ」は、株式会社青山メインランドが手がける分譲賃貸マンションで、東京を中心に数多く存在します。

特徴としては、一時的な流行に流されないシンプルなマンションで、上質なスタンダードを追求した企画設計のもとマンションを建設しています。

部屋の大きさは同じ1Kタイプでも20㎡~28㎡まで用意されているので、あなたに合った大きさの部屋を選択することができる人気シリーズマンションです。

神田エリアのメインステージシリーズのマンションは「メインステージ神田須田町」です。

「メインステージ神田須田町」は神田駅まで徒歩1分と駅近で利便性の良いマンションです。

メインステージ神田須田町の外観

メインステージ神田須田町の内装

上記引用：HOME’S

過去に募集のあった部屋の例

5-2. パークキューブシリーズ

「パークキューブシリーズ」は、三井不動産が提供する高級賃貸マンションで、東京を中心に30棟以上建てられています。

間取りも1R~2LDKまで揃っているので、一人暮らしからファミリーまで幅広い層に支持されるマンションです。

神田エリアのパークキューブシリーズのマンションは「パークキューブ神田」です。

「パークキューブ神田」は複数の駅が利用可能な利便性の高いマンションです。

利用可能駅

• 神田駅（山手線・中央線・京浜東北線・銀座線）・・・徒歩5分
• 岩本町駅（都営新宿線）・・・徒歩3分
• 秋葉原駅(山手線・京浜東北線・総武線・日比谷線・つくばエクスプレス)・・徒歩5分
• 淡路町駅（丸の内線）・・・徒歩6分
• 小川町駅（都営新宿線）・・・徒歩6分
• 新御茶ノ水駅(千代田線)・・・徒歩9分

パークキューブ神田の外観

パークキューブ神田の部屋の内装

上記引用：三井不動産

過去に募集のあった部屋の例

5-3. レジディアシリーズ

「レジディアシリーズ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける高級賃貸マンションで、東京に150棟以上建てられています。

レジディアは都心の一等地に建つタワーマンションから、コスパのいい低階層物件まで、さまざまなマンションが揃っています。

神田エリアのレジディアシリーズのマンションは下記の5つです。

• レジディア神田
• レジディア神田岩本町
• レジディア神田岩本町
• レジディア神田東
• レジディア大手町北

「大手町」という名前がついていますが、神田駅からも徒歩5分で、神田エリアを検討する方にもおすすめです。

どのマンションも複数の駅が利用できる利便性の高いマンションです。

レジディアシリーズのマンション外観

物件名｜左から：レジディア神田｜レジディア神田岩本町｜レジディア神田岩本町Ⅱ｜レジディア神田東｜レジディア大手町北

レジディア神田の部屋の内装

上記引用：伊藤忠

レジディア神田岩本町の部屋の内装

引用：SUUMO

レジディア神田岩本町Ⅱの部屋の内装

引用：伊藤忠

レジディア神田東の部屋の内装

引用：HOME’S

レジディア大手町北の部屋の内装

引用：伊藤忠

過去に募集のあった部屋の例

5-4. パークアクシスシリーズ

「パークアクシスシリーズ」は、三井不動産レジデンシャルが手がける高級賃貸マンションで、東京を中心に全国8都市に150棟以上存在します。

品のある落ち着いた大人の暮らしと、上質でゆとりのある豊かなプライベートの時間にこだわって作られている高級賃貸マンションです。

神田エリアのパークアクシスリーズのマンションは下記の2つです。

• パークアクシス日本橋本町
• パークアクシスプレミア日本橋室町

「日本橋」という名前がついていますが、神田駅からも徒歩約10分で、神田エリアを検討する方にもおすすめです。

それぞれ下記のような特徴があります。

• パークアクシス日本橋本町：5駅8路線の利用ができる利便性の高いマンション。
• パークアクシスプレミア日本橋室町：ジムやコンシェルジュが備え付けられているだけでなく、日本橋三越本店とも提携しており、買い物の相談・手伝いをはじめとした充実したサービスを受けることのできる高級賃貸マンション。

パークアクシスシリーズのマンション外観

引用：三井不動産

パークアクシスプレミア日本橋室町のエントランスラウンジ

パークアクシスプレミア日本橋室町の中庭テラス

パークアクシス日本橋本町のモデルルーム

パークアクシスプレミア日本橋室町のモデルルーム

上記引用：三井の賃貸

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

神田の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の6つです。

注意点やメリットを踏まえ、神田に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、神田の賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内覧して選ぶ
• 神田の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 治安の悪いエリアじゃないか、線路沿いの物件じゃないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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