「鶯谷の賃貸物件を借りたい！」「どうやって鶯谷の賃貸物件を選べばいいの？」など、鶯谷の賃貸物件に興味を持っていませんか？

鶯谷の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、鶯谷の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 鶯谷の賃貸物件を借りる前に知っておくべき6つの注意点
2. 鶯谷の物件は賃貸すべきでないのか
3. 鶯谷の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 鶯谷の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. プロが選ぶ鶯谷でおすすめのシリーズ物件3選

すべて読めば、鶯谷の物件の注意点から、失敗しない探し方など、鶯谷の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

トップ画引用：GoogleMap

1. 鶯谷の賃貸物件を借りる前に知っておくべき6つの注意点

私は過去に、鶯谷の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、鶯谷で多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、鶯谷の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

1-1. 荒川の氾濫による浸水被害の危険がある

近年、台風による川の氾濫で水害に見舞われることがありますが、荒川が氾濫すると鶯谷の東エリア全域が浸水すると予測されています。

以下のマップは国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、色で塗られている部分が浸水する可能性が高いと予想されているエリアです。

※想定される浸水の水位：■0.5m未満｜■1m~3m｜■3m~5m

引用：ハザードマップ

上記のとおり、東エリア全域が「1m~5m」浸水すると予想されている危険なエリアということを念頭に置いて、鶯谷に住むかどうかを検討しましょう。

少しでも水害のリスクを減らしたいなら、近隣で水害のリスクが低い「本駒込駅」や「白山駅」などを検討してみましょう。

また、鶯谷でいい物件が見つかった場合は浸水リスクを想定して、できる限り2~3階以上の部屋を借りたほうが安全です。

1-2. とにかく墓地の数が多い

鶯谷周辺にはとにかく墓地の数が多く、駅の裏手やすぐ横のエリアには「寛永寺霊園」や「谷中霊園」など、大きな墓地もたくさんあります。

霊園以外にも大小さまざまな墓地が住宅街にあるので、部屋のバルコニーから墓地が見える物件も非常に多いです。

そのため、物件含め駅までの道のりでも墓地の近くを避けたい人は、以下のグレーで記されてる場所の近くは避けたほうがいいでしょう。

引用：GoogleMap

1-3. 駅前はラブホテルだらけ

鶯谷の駅前は都内でも有数のラブホテル街となっているため、駅から住宅街に出るまでの道のりは決していい雰囲気の街とはいえません。

また、夜間は風俗店や居酒屋が多く営業しているため、女性の一人暮らしだと不安に感じることもあるでしょう。

そして、以下のマップのとおり鶯谷には駅の出口が2つありますが、どの出口からもホテル街を通らないと住宅街に出ることができないので注意しましょう。

※色分け｜ピンク：ホテル街　緑：住宅街　グレー：霊園・施設

引用：GoogleMap

駅周辺は治安も悪い

以下は警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、ホテル街となっている駅周辺をはじめ、犯罪が起こっていない地域はないため、治安が悪いといえます。

※犯罪件数　赤：一番多い　オレンジ：多い　黄：平均　黄緑：少ない　緑：一番少ない　白：犯罪なし

引用：警視庁

住宅街は比較的治安はいいですが、上述したように住宅街に行くには駅前のホテル街を通らないといけないので、注意が必要です。

1-4. 線路沿いの物件は騒音・振動がひどい

鶯谷周辺の線路には下記の11路線が走っているので、一般的な線路沿いの物件より騒音や振動がひどいです。

• JR：山手線｜京浜東北線｜高崎線｜宇都宮線｜東北本線｜上野東京ライン｜常磐線
• 新幹線：東北新幹線｜秋田新幹線｜山形新幹線｜上越新幹線

特に、朝と夜の本数が多い時間帯はひっきりなしに各路線が通るので、常にうるさく感じるかもしれません。

そのため、鶯谷周辺で家賃が明らかに安い物件は線路沿いの可能性が高いので、必ず内覧に行くか、グーグルマップで事前に立地を確認するようにしましょう。

引用：GoogleMap

1-5. 便利な大型商業施設がない

鶯谷には生活家電を買える家電量販店や、映画館が併設された大型商業施設が1つもありません。

駅前にいくつかあるお店はスーパー・コンビニ・飲食店が中心です。

そのため、休日に洋服を買い物したり映画を観たりするときは、上野まで行かないと用事を済ませることはできません。

1-6. 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

鶯谷の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

店舗数No.1の「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo.1の「SUUMO」の物件数を「鶯谷駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも、使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「鶯谷の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、鶯谷の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2. 鶯谷の物件は賃貸すべきでないのか

上述してきた通り、鶯谷は住みにくいと感じることが多い街なので、賃貸物件を借りて住むなら「上野」や「駒込」の方がおすすめです。

上野や駒込の方が住みやすいということを知った上で、どうしても鶯谷に住みたいという人は、鶯谷の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

ちなみに、鶯谷の物件に住んで良かったというメリットも下記のように一部あります。

ここからは、それでも鶯谷に住みたいという方に向けて、鶯谷のメリットを解説していきます。

2-1. 電車の移動が便利

鶯谷駅からは、東京の中心部を走ることで人気の「山手線」と「京浜東北線」を利用できるので、電車の移動が便利です。

都内の各主要駅にも乗り換え0もしくは1回で行けるほど、利便性に優れています。

上記のことから、都内の主要駅にアクセスするとき、困ることはない立地条件といえるでしょう。

ただ、京浜東北線は10時~15時の間だけ快速運転となるため、鶯谷駅には停車しないので注意しましょう。

2-2. 山手線内では家賃が安くコスパがいい

鶯谷駅は山手線内の平均相場と比較すると家賃が安いので、コスパのいい駅といえます。

以下は鶯谷駅と山手線内のエリアに建つマンションで、間取りごとに算出した家賃相場を比較したものです。

出典：SUUMO 

上記のように、どの間取りでも鶯谷の方が家賃相場は安くなっているのです。

そのため、「山手線沿線で家賃が安い駅に住みたい」と思ってる人には非常におすすめできる街です。

2-3. 近隣の商業施設が充実してる

鶯谷駅には何もありませんが、歩いても行ける上野には数多くの商業施設が揃っているため、休日のショッピングや映画を観たいときも困ることはないでしょう。

以下は池袋にある有名な商業施設です。

• 上野マルイ（ショッピングモール）
• アトレ上野（ショッピングモール）
• ユニクロ御徒町（アパレル）
• ジーユー御徒町（アパレル）
• TOHOシネマズ上野（映画館）
• アメヤ横丁（商店街）
• 上野動物園

上記の店舗に行くときは、散歩がてら歩いても行ける距離ですし、タクシーを使ったとしても700円ぐらいの距離感なので、どこにでも行きやすいです。

これだけの施設が近隣に揃っているので、休日にわざわざ池袋や新宿まで出掛けなくても不便なく過ごせるでしょう。

「鶯谷の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-4. 失敗しないためのポイントとは

ここまでを踏まえ、鶯谷に向いている人、向いていない人は下記の通りです。

そして、鶯谷の物件の賃貸で失敗しないポイントは

「鶯谷の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内見して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで鶯谷の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

3. 鶯谷の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、鶯谷の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 鶯谷の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内見し比較すること
• 鶯谷の注意点を再確認した上で契約する

3-1. 住み心地のいいエリアを把握する

鶯谷は駅に近すぎると治安が気になるため、以下の住所内にある物件がおすすめです。

• 根岸2~4丁目
• 東日暮里4丁目
• 下谷1丁目
• 上野桜木2丁目

上記のエリアであれば賃貸マンションも多いので、あなたにあった物件を見つけやすいです。

※色分け｜緑：おすすめ　赤：おすすめだが要注意　黒：商業地域

引用：GoogleMap

緑のエリアは特に注意点も少なく住みやすい地域です。

赤色のエリアも住みやすい地域ですが、線路と墓地に近い物件は注意しましょう。

また、「上野桜木2丁目」以外のエリアは、浸水のリスクがあるということも忘れないようにしてください。

3-2. 鶯谷の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、鶯谷駅まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての鶯谷の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、鶯谷の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3. 複数の不動産会社に会うこと

物件の内見は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内見することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

そのため下記の観点を満す営業マンにお願いするのがいいでしょう。

不動産会社は他社の物件でも案内することができます。

営業マンの対応が悪い時、別の不動産会社に相談すれば、その物件を紹介してくれることも多いです。

また、上記5つの観点を満たす営業マンを1人知っておけば、今後の引越しの際も相談できます。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4. 複数の物件を内見し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5. 鶯谷の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、浸水リスクのあるエリアじゃないか、墓地や線路が近い物件じゃないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4. 鶯谷の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、鶯谷の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって鶯谷の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1. SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

鶯谷の物件を含めると700万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「鶯谷の物件×デザイナーズ 」や「鶯谷の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5. プロが選ぶ鶯谷でおすすめのシリーズ物件3選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は鶯谷の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい鶯谷の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない鶯谷の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

5-1.メインステージシリーズ

「メインステージ」は、株式会社青山メインランドが手がける分譲賃貸マンションで、東京を中心に数多く存在します。

特徴としては、一時的な流行に流されないシンプルなマンションで、上質なスタンダードを追求した企画設計のもとマンションを建設しています。

部屋の大きさは同じ1Kタイプでも20㎡~28㎡まで用意されているので、あなたに合った大きさの部屋を選択することができる人気シリーズマンションです。

鶯谷エリアのメインステージのマンションは「メインステージ上野2」です。

「メインステージ上野2」は下記の通り複数の駅が利用できる利便性の高いマンションです。

利用可能駅

• 鶯谷駅(山手線)・・・徒歩8分
• 入谷駅（日比谷線）・・・徒歩4分
• 上野駅(山手線・京浜東北線・東海道線・銀座線・日比谷線など)・・・徒歩7分

メインステージ上野2の外観

メインステージ上野２の内装

上記引用：HOME’S

過去に募集のあった部屋の例

5-2. レジディアシリーズ

「レジディアシリーズ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける高級賃貸マンションで、東京に150棟以上建てられています。

鶯谷エリアのレジディアシリーズのマンションは「レジディア入谷」です。

「レジディア入谷」は下記の通り2駅2路線の利用が可能な利便性の高いマンションです。

利用可能駅

• 鶯谷駅(山手線)・・・徒歩4分
• 入谷駅（日比谷線）・・・徒歩3分

レジディア入谷のマンション外観

レジディア入谷のモデルルーム

上記引用：伊藤忠

過去に募集のあった部屋の例

5-3. パークハビオシリーズ

「ザ・パークハビオシリーズ」は、三菱地所レジデンスが手がける高品質賃貸マンションで、全国3都市に60棟以上存在します。

鶯谷エリアのパークハビオシリーズのマンションは「ザ・パークハビオ根岸三丁目」です。

「ザ・パークハビオ根岸三丁目」は下記の通り駅近で利便性の高いマンションです。

利用可能駅

• 鶯谷駅(山手線・京浜東北線)・・・徒歩7分
• 入谷駅（日比谷線）・・・徒歩5分

また、SOHO＝自宅兼事務所の利用も可能です。

ザ・パークハビオ根岸三丁目の外観イメージ

ザ・パークハビオ根岸三丁目のモデルルーム

上記引用：三菱地所レジデンス

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

鶯谷の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の6つです。

注意点やメリットを踏まえ、鶯谷に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、鶯谷の賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内見して選ぶ
• 鶯谷の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内見して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 浸水リスクのあるエリアじゃないか、墓地や線路が近い物件じゃないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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