「泉岳寺の賃貸物件を借りたい！」「どうやって泉岳寺の賃貸物件を選べばいいの？」など、泉岳寺の賃貸物件に興味を持っていませんか？

泉岳寺の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、泉岳寺の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 泉岳寺の賃貸物件を借りる前に知っておくべき6つの注意点
2. 泉岳寺の物件は賃貸すべきでないのか
3. 泉岳寺の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 泉岳寺の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. プロが選ぶ泉岳寺でおすすめのシリーズ物件2選

すべて読めば、泉岳寺の物件の注意点から、失敗しない探し方など、泉岳寺の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1. 泉岳寺の賃貸物件を借りる前に知っておくべき6つの注意点

私は過去に、泉岳寺の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、泉岳寺で多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、泉岳寺の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

1-1. 再開発の影響から将来的に家賃が上がる

泉岳寺駅がある場所は、2020年3月に山手線の新駅として誕生した「高輪ゲートウェイ駅」に隣接しているため、近隣の家賃相場が今後上がることが予想されます。

2021年10月時点ではさほど高くなっていない状態ですが、仮に2年契約で10万円の物件を借りた場合、2年後の更新時には家賃を引き上げられる可能性が高いです。

そのため、泉岳寺周辺に住むことを予定している場合、将来的に家賃が高くなるということを頭に入れておいたほうがいいでしょう。

1-2. 電車の利便性が悪い

泉岳寺は都心にも近い地域ですが、泉岳寺駅には「都営浅草線」と「京急本線」しか通っていないため、電車の利便性が悪いです。

都心のオフィス街である「新宿駅・東京駅・永田町駅」などに行くには、乗り換えが必要ということを忘れないようにしましょう。

ですが、5分程歩いた場所に「高輪ゲートウェイ駅」ができ、新駅を利用すれば「山手線」と「京浜東北線」も利用できるので、利便性は格段に良くなります。

引用：GoogleMap

1-3. 急な坂道が多い

泉岳寺がある港区のHPには、「坂図鑑」が用意されているほど坂道が多く、中には自転車でも登りきれない急な坂道がたくさんあります。

そのため、ベビーカーを使う方・高齢者の方には、すごく不便なエリアともいえるでしょう。

以下は、港区内の坂がある場所を示したマップですが、泉岳寺周辺で特に急な坂には名前を付け加えています。

引用：港区

上記はごく一部だけをピックアップしていますが、他にもたくさん急な坂や階段があります。

また、泉岳寺は駅前の大通りから一本中に入ると、道幅の狭い道が非常に多いので、大きい車を運転するときは不便に感じるでしょう。

1-4. 周辺に墓地が多い

泉岳寺がある港区は都心の中心にも関わらず、東京で2番目に墓地の数が多いです。

そのため、他の区よりも住む場所によっては、部屋から墓地が見える可能性が高いといえます。

以下は、港区周辺の都心5区の墓地の数を表したものです。

そして、泉岳寺周辺にも数多くの墓地があるので、墓地の近くを避けたい人は、以下のグレーで記されてる場所の近くは避けたほうがいいでしょう。

また、内見に行ったときは、必ずバルコニーから墓地が見えないかを確認するようにしましょう。

引用：GoogleMap

1-5. 駅周辺にスーパーが少ない

泉岳寺の駅周辺には、食料品を買えるスーパーが非常に少ないです。

2024年に高輪ゲートウェイの再開発が完了すれば、駅近にスーパーができる可能性もありますが、現在では、駅から5分以上長い上り坂を歩かないとたどり着きません。

以下のマップは、泉岳寺駅周辺のスーパーの位置を示したマップです。

引用：GoogleMap

上記のとおり、駅前にもスーパーがないため、住むエリアによっては仕事帰りに立ち寄ることができません。

その点も十分に踏まえて、物件探しをするようにしましょう。

1-6. 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

泉岳寺の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

店舗数No.1の「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo.1の「SUUMO」の物件数を「泉岳寺駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも、使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「泉岳寺の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、泉岳寺の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2. 泉岳寺の物件は賃貸すべきでないのか

では、泉岳寺の物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、泉岳寺の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、泉岳寺の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

上記のようなメリットを受けられることから、泉岳寺周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1. 閑静な住宅街で治安がいい

泉岳寺は駅前の大通りから1本中に入れば、非常に治安がいい閑静な住宅街となっているため、安心して暮らせる街です。

以下は、警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅周辺でも犯罪発生件数は非常に少ないため、ファミリーや女性にもおすすめできます。

※犯罪件数　赤：一番多い　オレンジ：多い　黄：平均　黄緑：少ない　緑：一番少ない　白：犯罪なし

引用：警視庁

駅のすぐ近くが黄色で区分けされていますが、これは品川駅前の住所と線路上の住所が同じだからです。なので、泉岳寺駅周辺は1ヶ月の間でも犯罪は0件です。

そして、泉岳寺周辺は駅に近い方が賃貸マンションは多いです。

そのため、大通り沿いさえ避ければ駅にも近くて治安もいい環境で暮らすことができます。

2-2. ステータス性が高い

泉岳寺がある港区は、「東京で一番家賃が高い」ことや「各界の著名人が住んでいる」などの理由から、ステータス性が高いと言えます。

また、どこに住んでるか聞かれたとき、泉岳寺がどこかわからない人にでも、「港区に住んでる」や「白金のすぐ近く」と伝えるだけでも認知されやすく、羨ましがられることも多いでしょう。

そして、泉岳寺駅から坂を上がった場所には、上皇ご夫妻の仮住まい「高輪皇族邸」があるため、土地柄の良さでもステータスを得られます。

2-3. 近隣の商業施設が充実している

泉岳寺からほど近い「品川駅」には、数多くの商業施設が揃っているため、日々の外食・ショッピング・レジャーで困ることはないでしょう。

主に有名な商業施設は以下の通りです。

• アトレ品川（駅直結の商業施設）
• ウイング高輪（駅直結の商業施設）
• エキュート品川（駅直結の商業施設）
• マクセル アクアパーク品川（水族館）
• T・ジョイPRINCE品川（映画館）
• 高輪テニスセンター（テニスコート）
• 品川プリンスホテル ボーリングセンター（ボーリング場）

シングル・ファミリーどちらも楽しめる施設が数多く揃っているので、休日は品川だけでも事足りるでしょう。

特に、アクアパーク品川はカップル・ファミリーから絶大な人気を誇り、何度行っても楽しめる水族館として有名です。

引用：株式会社横浜八景島

2-4. 再開発で街全体が生まれ変わる

2024年の完成を目処に、泉岳寺駅に隣接する高輪ゲートウェイ駅周辺は、大規模な再開発が行われています。

商業施設をはじめ、45階建のタワーマンション・オフィス・ホテルなど、さまざまな施設が誕生する予定で、以下の完成イメージのような、活気あふれる街に生まれ変わる予定です。

引用：JR東日本

2-5. 港区の中では意外とコスパのいい街

泉岳寺は高いステータスを得られる街でありながら、港区の中では意外と家賃相場が安くコスパのいい街といえます。

以下は、港区全体の家賃相場と泉岳寺の家賃相場を、駅から5分圏内の新築物件を対象に比較したものです。

出典：SUUMO 

上記のように、どの間取りでも泉岳寺の方が、家賃相場が安くなっているのです。

特に2LDK~3LDKの部屋は3万円以上安いので、ファミリーには非常におすすめできる街といえるでしょう。

ただし、冒頭でも伝えたとおり将来的に家賃が上がる可能性が高いので、更新を繰り返して長く住む予定の人は先を見据え決めるようにしましょう。

「泉岳寺の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-6. 失敗しないためのポイントとは

ここまでを踏まえ、泉岳寺に向いている人、向いていない人は下記の通りです。

そして、泉岳寺の物件の賃貸で失敗しないポイントは

「泉岳寺の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで泉岳寺の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

3. 泉岳寺の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、泉岳寺の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 泉岳寺の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内見し比較すること
• 泉岳寺の注意点を再確認した上で契約する

3-1. 住み心地のいいエリアを把握する

泉岳寺は駅近でも治安が良くて暮らしやすいので、以下の住所内にある物件がおすすめです。

• 高輪1・2・3丁目
• 三田4丁目

上記のエリアであれば賃貸マンションも多いので、あなたにあった物件を見つけやすいです。

引用：GoogleMap

緑のエリア（高輪一丁目）は駅から5分以上歩きますが、その他は注意点もなく暮らしやすいエリアです。

一方で赤のエリアもおすすめですが、大通り沿いや墓地に近い物件は騒音と景観に注意しましょう。

3-2. 泉岳寺の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、泉岳寺駅まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての泉岳寺の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、泉岳寺の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3. 複数の不動産会社に会うこと

物件の内見は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内見することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

そのため下記の観点を満す営業マンにお願いするのがいいでしょう。

不動産会社は他社の物件でも案内することができます。

営業マンの対応が悪い時、別の不動産会社に相談すれば、その物件を紹介してくれることも多いです。

また、上記5つの観点を満たす営業マンを1人知っておけば、今後の引越しの際も相談できます。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4. 複数の物件を内見し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5. 泉岳寺の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、坂の多いエリアじゃないか、墓地が気になる物件じゃないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4. 泉岳寺の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、泉岳寺の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって泉岳寺の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1. SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

泉岳寺の物件を含めると700万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「泉岳寺の物件×タワーマンション」や「泉岳寺の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5. プロが選ぶ泉岳寺でおすすめのシリーズ物件2選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は泉岳寺の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい泉岳寺の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない泉岳寺の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

5-1. レジディアシリーズ

「レジディアシリーズ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける高級賃貸マンションで、東京に150棟以上建てられています。

泉岳寺エリアのレジディアシリーズのマンションは「レジディア高輪桂坂」です。

「レジディア高輪桂坂」は下記のように駅近で、複数路線が利用可能な交通の便が良いマンションです。

利用可能駅

• 泉岳寺駅（浅草線・京急本線）・・・徒歩6分
• 高輪ゲートウェイ駅（山手線・京浜東北線）・・・徒歩6分
• 品川駅（東海道新幹線・特急3線・山手線・常磐線・京浜東北線・京急本線・東海道線・横須賀線）・・・徒歩9分
• 高輪台駅（浅草線）・・・徒歩12分

レジディア高輪桂坂のマンション外観

レジディア高輪桂坂のモデルルーム

上記引用：伊藤忠

過去に募集のあった部屋の例

5-2. カスタリアシリーズ

「カスタリアシリーズ」は株式会社モリモトクオリティが手がける高級賃貸マンションで、東京を中心に90棟以上建てられています。

カスタリアの一番の魅力はデザイン性で「GOOD DESIGN賞」を受賞するほどオシャレなシリーズマンションです。

泉岳寺エリアのカスタリアシリーズのマンションは、「カスタリア高輪」です。

「カスタリア高輪」は、デザインが優れているだけでなく、下記のように駅近で交通の便が良いところも魅力です。

特に、最寄りの泉岳寺駅へは徒歩1分となっています。

利用可能駅

• 泉岳寺駅（浅草線・京急本線）・・・徒歩1分
• 高輪ゲートウェイ駅（山手線・京浜東北線）・・・徒歩6分

カスタリア高輪のマンション外観

カスタリア高輪のモデルルーム

上記引用：モリモトクオリティ

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

泉岳寺の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の6つです。

注意点やメリットを踏まえ、泉岳寺に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、泉岳寺の賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内見して選ぶ
• 泉岳寺の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内見して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 坂の多いエリアじゃないか、墓地が気になる物件じゃないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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