港区

プロが教える「レジディア高輪桂坂」の賃貸で失敗しないための全知識

「レジディア高輪桂坂ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などレジディア高輪桂坂について気になっていませんか?

レジディア高輪桂坂は、駅近で交通の便に優れており、周辺環境も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、レジディア高輪桂坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるレジディア高輪桂坂の特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!レジディア高輪桂坂の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?レジディア高輪桂坂の部屋をピックアップ!
  4. レジディア高輪桂坂と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 1分でわかるレジディア高輪桂坂の特徴まとめ

レジディア高輪桂坂は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上12階建、45戸の高級マンションとして2006年3月に建てられました。

間取りはワンルーム〜1LDKで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

そんなレジディア高輪桂坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩6分と駅近

レジディア高輪桂坂の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

レジディア高輪桂坂の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 泉岳寺駅(浅草線・京急本線)・・・徒歩6分
  • 高輪ゲートウェイ駅(山手線・京浜東北線)・・・徒歩6分
  • 品川駅(東海道新幹線・特急3線・山手線・常磐線・京浜東北線・京急本線・東海道線・横須賀線)・・・徒歩9分
  • 高輪台駅(浅草線)・・・徒歩12分

4駅11路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの泉岳寺駅まで徒歩6分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区高輪二丁目13番16号

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

レジディア高輪桂坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K220.74㎡9.9万円(-)
1K522.66㎡10.5万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
1K222.03㎡10.9万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1143.59㎡15.7万円(-)

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、ワンルームや1LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、レジディア高輪桂坂の賃料はおおよそ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
メイクスデザイン白金台(高輪台駅徒歩4分)2000年9月1K222.18㎡9万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
コンシェリア白金台.(白金台駅徒歩1分)2013年3月1K1120.78㎡10.3万円(-)
ジェノヴィア白金台グリーンヴェール(高輪台駅徒歩2分)2014年10月1K420.41㎡12.1万円(1.05万円)0ヶ月/1ヶ月
カスタリア高輪台Ⅱ(高輪台駅徒歩4分)2004年9月1LDK143.13㎡16.2万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

レジディア高輪桂坂の室内は下記のようにスタイリッシュな雰囲気になっています。

レジディア高輪桂坂の室内

引用:SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 浴室換気乾燥機
  • TVモニター付インターホン
  • CATV
  • インターネット
  • BS/CS

水回りの雰囲気は下記のようにシンプルな作りです。

レジディア高輪桂坂の水回り

引用:SUUMO

間取り

繰り返しになりますが、レジディア高輪桂坂の間取りはワンルーム〜1LDKで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

なお、部屋のタイプによって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧前に確認しておきましょう。

以下は、レジディア高輪桂坂の代表的な間取りの例です。

ワンルーム(F’ type)|22.66㎡

レジディア高輪桂坂の間取り

1K(B type)|21.50㎡

レジディア高輪桂坂の間取り

1LDK(H type)|43.59㎡

レジディア高輪桂坂の間取り

引用(上記3図):RESIDIA

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

なお、「3. どんな部屋があるの?レジディア高輪桂坂の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

レジディア高輪桂坂は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

レジディア高輪桂坂の周辺施設

引用:GoogleMap

レジディア高輪桂坂の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩4分ほどで行けるため、子育てのしやすい環境にある高級マンションとも言えます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「高輪台小学校」「高松中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとレジディア高輪桂坂は、駅近で交通の便に優れており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

レジディア高輪桂坂は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でレジディア高輪桂坂についてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!レジディア高輪桂坂の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について

2-1. 共用設備について

なお、レジディア高輪桂坂は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • パークアクシスプレミア南青山.・・・ラウンジやフィットネスジムなど7つの施設
  • 高輪デュープレックスC’s.・・・ラウンジやリラクゼーションルームなど4つの施設
  • アークヒルズエグゼクティブタワー・・・ラウンジなど3つの施設に加え、*ヒルズスパが利用可能
  • ラ・トゥール南麻布.・・・パーティーラウンジなど3つの施設

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ&フィットネス施設

2-2. 防犯性やセキュリティについて

レジディア高輪桂坂は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

レジディア高輪桂坂では駐車場や駐輪場が用意されています。

また、駐車場は月額35,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

レジディア高輪桂坂ではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

3. どんな部屋があるの?レジディア高輪桂坂の部屋をピックアップ!

過去にレジディア高輪桂坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「レジディア高輪桂坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階1K|一人暮らしに最適な物件

レジディア高輪桂坂1Kのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃105,000円、管理費8,000円の物件です。間取りは1K、22.66㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

レジディア高輪桂坂1Kの間取り

引用:SUUMO

レジディア高輪桂坂の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、レジディア高輪桂坂の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:105,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. レジディア高輪桂坂と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでレジディア高輪桂坂と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. カスタリア高輪台Ⅱ高輪台駅4分2004年6階
4-2. パークリュクス高輪高輪台駅6分2010年14階
4-3. ハーモニーレジデンス品川高輪品川駅9分2017年4階

4-1. カスタリア高輪台Ⅱ

カスタリア高輪台Ⅱのイメージ

引用:アットホーム

カスタリア高輪台Ⅱ」は、株式会社モリモトクオリティが手がける地上6階建、40戸の高級マンションです。

ウォシュレットや浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、エリア相場よりも安い部屋が多くあるため、コスパのいい物件をお探しの方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム531.41㎡12.9万円(-)
ワンルーム632.01㎡13.9万円(-)
1DK339.13㎡15.7万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK138.66㎡14.1万円(-)
1LDK143.13㎡16.2万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 高輪台駅:徒歩4分
  • 白金台駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. パークリュクス高輪

パークリュクス高輪のイメージ

引用:東急リバブル

パークリュクス高輪」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上14階建、39戸の高級マンションです。

間取りは1LDK〜2LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、学区の高輪台小学校まで徒歩4分で行けるため、子育て環境に恵まれた立地にある高級マンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1236.56㎡16.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1050.72㎡28万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK950.72㎡24万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 高輪台駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ハーモニーレジデンス品川高輪

ハーモニーレジデンス品川高輪のイメージ

引用:LIFULL HOME’S

ハーモニーレジデンス品川高輪」は、エムズコミュニケーションが手がける地上4階建、22戸の高級マンションです。

セキュリティ面に優れた建物であり、オートロックはもちろんのこと、マンションの随所に防犯カメラが設けられているため、安心して暮らすことができます。

また、間取りは1Kで構成されているため、一人暮らしをするのに向いています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1KB125.65㎡12.6万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1K426.09㎡14.25万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1K125.65㎡15.9万円(1.05万円)0ヶ月/1ヶ月
1K225.65㎡16.2万円(1.05万円)0ヶ月/1ヶ月
1K226.07㎡16.3万円(1.05万円)0ヶ月/1ヶ月
1K325.15㎡16.4万円(1.05万円)0ヶ月/1ヶ月
1K225.6㎡17.3万円(1.05万円)0ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩9分
  • 北品川駅:徒歩12分
  • 高輪台駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

レジディア高輪桂坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

レジディア高輪桂坂は、駅近で交通の便に優れており、周辺環境も整っているおすすめの高級マンションです。

レジディア高輪桂坂は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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