アクアリーナ川崎ヴェルデタワーの賃貸で失敗しないための全知識

「アクアリーナ川崎ヴェルデタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などアクアリーナ川崎ヴェルデタワー(以下、ヴェルデタワー)について気になっていませんか?

ヴェルデタワーは、賃料が相場より安く、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ヴェルデタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるヴェルデタワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ヴェルデタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ヴェルデタワーの部屋をピックアップ!
  4. ヴェルデタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:東急リバブル

1. 1分でわかるヴェルデタワーの特徴まとめ

アクアリーナ川崎ヴェルデタワーのプレート

引用:東急リバブル

ヴェルデタワーは、大手総合建設会社である前田建設工業が施工した地上20階建、125戸の高級タワーマンションで、2008年11月に建てられました。

間取りは2LDK〜4LDKで構成されており、家族暮らしはもちろん、一人暮らしでも作業部屋が欲しい方におすすめです。

そんなヴェルデタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使えるが、駅まで遠い

ヴェルデタワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

アクアリーナ川崎ヴェルデタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 川崎駅(踊り子・京浜東北線・南武線・東海道線)・・・徒歩17分
  • 京急川崎駅(京急大師線・京急本線)・・・徒歩18分

2駅、計6路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの川崎駅まで徒歩17分かかるため、駅近なタワーマンションをお探しの方にはおすすめできません。

住所:神奈川県川崎市幸区戸手四丁目11番1号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、周辺エリアで駅近なタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:相場より安い

ヴェルデタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1668.73㎡18万円(なし)0ヶ月/1ヶ月
2LDK1474.64㎡20.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK574.64㎡17.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
4LDK1483.36㎡22万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ヴェルデタワーの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
アクアリーナ川崎ロッソタワー.(川崎駅徒歩18分)2008年10月2LDK1867.96㎡18.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
イクス川崎ザ・タワー(川崎駅徒歩5分)2000年6月2LDK375.76㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
カワサキ・ミッドマークタワー(川崎駅徒歩7分)2015年11月2LDK875.20㎡22.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
グランエステ川崎ツインタワー.(川崎駅徒歩14分)2001年3月3LDK375.26㎡18万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
リヴァリエ(港町駅徒歩1分)2013年2月3LDK474.26㎡18.8万円(1.8万円)1ヶ月/1ヶ月
サンクタス川崎タワー(川崎駅徒歩8分)2012年2月3LDK1274.19㎡24.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
クレッセント川崎タワー(川崎駅徒歩6分)2009年1月3LDK1074.55㎡24.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:ゲストルームが利用可能

ゲストルームとは来客者向けの宿泊施設のことで、友人や家族を招く際など様々な用途に活用でき、大変便利です。

ゲストルームのイメージ

コンシェルジュサービスも好評!

ヴェルデタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

ヴェルデタワーのエントランスは、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

アクアリーナ川崎ヴェルデタワーのエントランス

引用:東急リバブル

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ヴェルデタワーは、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、住みやすい立地にあるタワーマンションです。

アクアリーナ川崎ヴェルデタワーの地図

引用:GoogleMap

ヴェルデタワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「御幸小学校」「御幸中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとヴェルデタワーは、賃料が相場より安く、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ヴェルデタワーの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

以下は、周辺エリアで駅近なタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

なお、周辺にある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に予め「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えておきましょう。

ヴェルデタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でヴェルデタワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ヴェルデタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • グリル付き
  • 浄水器
  • ディスポーザー
  • 食器洗浄乾燥機
  • エアコン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • TVモニター付きインターホン

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も設けられています。

また、駐車場は129台分が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置き場があり、24時間・365日ゴミを出すことが可能なため、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ヴェルデタワーは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の2物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ヴェルデタワーの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

眺望のイメージ

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう!

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ヴェルデタワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ヴェルデタワーの入居者用の立体駐車場で死亡事故が起きているものの、住戸では事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

なお、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ヴェルデタワーの部屋をピックアップ!

過去にヴェルデタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ヴェルデタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

14階2LDK|家族暮らしに最適な間取り

アクアリーナ川崎ヴェルデタワー2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃207,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、74.64㎡と家族で暮らすのに向いています。

間取り

アクアリーナ川崎ヴェルデタワー2LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が70㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、玄関から寝室まではリビングを通らずに行けるため、プライベート性の高い間取りとも言えます。

  • 家賃:207,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.ヴェルデタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでヴェルデタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ブリリアタワー川崎川崎駅7分2008年34階
4-2. ラゾーナ川崎レジデンス・セントラルタワー川崎駅2分2007年34階
4-3. リヴァリエ港町駅1分A棟:2013年,B棟:2015年,C棟:2017年A・B:29階,C:28階

4-1. ブリリアタワー川崎

ブリリアタワー川崎のイメージ

引用:三井のリハウス

ブリリアタワー川崎」は、東京建物が手がける地上34階地下1階建、395戸の高級タワーマンションです。

賃料が10万円台の部屋が多くあり、一人暮らしや初めてタワーマンションに住む方の入門としておすすめです。

さらに、共用施設の数も充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、タワーマンションならではの環境を求める方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2246.39㎡18万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
1LDK2560.25㎡20万円(1.4万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2671.30㎡23万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2873.30㎡25万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1580.59㎡25万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 川崎駅:徒歩7分
  • 京急川崎駅:徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ラゾーナ川崎レジデンス・セントラルタワー

ラゾーナ川崎レジデンス・セントラルタワーのイメージ

引用:SUUMO

ラゾーナ川崎レジデンス・セントラルタワー」は、東芝不動産と三井不動産が手がける地上34階地下1階建、667戸の高級タワーマンションです。

特急やJRが通る川崎駅まで徒歩2分となっており、通勤や通学に便利な立地にあるタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、商業施設であるラゾーナ川崎が目の前にあるため、気軽にショッピングに出かけることができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2956.71㎡19.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK661.03㎡23.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1765.37㎡23.5万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
3LDK3481.46㎡25万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2695.73㎡31万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 川崎駅:徒歩2分
  • 京急川崎駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. リヴァリエ

リヴァリエのイメージ

引用:京急電鉄

A・B・C棟からなる「リヴァリエ」は、大手総合建設会社である大林組によって施工された計1,388戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜4LDKと幅広く、一人暮らしや家族暮らしなど自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、保育施設が近くにあり、学区の旭町小学校まで徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

■A棟

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2992.17㎡35万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1864.55㎡18.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2776.71㎡26万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK972.87㎡19.8万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
3LDK2672.87㎡19.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2581.47㎡22万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK683.62㎡20万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
3LDK2985.78㎡25万円(2.1万円)1ヶ月/1ヶ月
4LDK1593.21㎡22.4万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

■B棟

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK2357.87㎡17万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2561.88㎡16.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2167.46㎡16.5万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
3LDK2972.87㎡20万円(1.8万円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK582.43㎡18万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1785.45㎡23.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2790.36㎡23.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1193.05㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

■C棟

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1057.15㎡17万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1167.48㎡18万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2271.43㎡17.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK474.26㎡18.8万円(1.8万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1776.96㎡19.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2080.19㎡21万円(1.8万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2790.36㎡24.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 港町駅:徒歩1分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ヴェルデタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ヴェルデタワーは、賃料が相場より安く、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ヴェルデタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ヴェルデタワーの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

以下は、周辺エリアで駅近なタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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