文京グリーンコートビュータワー本駒込の賃貸で失敗しないための全知識

「文京グリーンコートビュータワー本駒込ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など文京グリーンコートビュータワー本駒込について気になっていませんか?

文京グリーンコートビュータワー本駒込は、賃料が相場より安く、周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、文京グリーンコートビュータワー本駒込を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!文京グリーンコートビュータワー本駒込の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!文京グリーンコートビュータワー本駒込の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?文京グリーンコートビュータワー本駒込の部屋を2つピックアップ!
  4. 文京グリーンコートビュータワー本駒込と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 4つの軸で徹底評価!文京グリーンコートビュータワー本駒込の特徴まとめ

文京グリーンコートビュータワー本駒込は、地上22階建、総戸数401戸の高級タワーマンションです。

施工は、下記3企業が共同で担い、1998年1月に竣工しました。

  • 鹿島建設
  • 大林組
  • 戸田建設

また、間取りはワンルーム〜2DKで構成されており、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

そんな文京グリーンコートビュータワー本駒込について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:千石駅まで徒歩3分と駅近

文京グリーンコートビュータワー本駒込の立地は下記のようになっていて、千石駅が利用可能です。

文京グリーンコートビュータワー本駒込の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 千石駅(三田線)・・・徒歩3分

三田線が乗り入れる千石駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都文京区本駒込2丁目28番1号

1-2. 賃料:相場より安い

文京グリーンコートビュータワー本駒込で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム641.31㎡12万円(1.5万円)0ヶ月/0.5ヶ月
ワンルーム344.78㎡13.9万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム645.98㎡12.3万円(1.5ヶ月)0ヶ月/0ヶ月
1LDK250.93㎡15.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1052.58㎡16.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1456.77㎡18.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1257.55㎡17.9万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK564.68㎡16.9万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2DK957.59㎡17.1万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や部屋の面積などを考慮すると、文京グリーンコートビュータワー本駒込の賃料は相場より安いと言えます。

ただし、竣工から20年以上が経っているため、築浅な物件をお探しの方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
セントラルレジデンス シティタワー池袋(東池袋駅徒歩10分)2003年9月1LDK1048.0㎡17.8万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
ライオンズタワー池袋(東池袋駅徒歩8分)2001年2月1LDK1753.98㎡17.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
レジディアタワー上池袋(大塚駅徒歩11分)2009年5月1LDK2057.30㎡20.4万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月

1-3. 共用施設:必要最低限の作り

文京グリーンコートビュータワー本駒込は、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設がありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待する方は的外れの印象を持つ可能性があります。

共用施設が充実しているマンションはある?

以下は、周辺エリアで共用施設が利用できるタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

コンシェルジュのサービスはない

また、文京グリーンコートビュータワー本駒込には以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフはいません。

  • 来訪者の受付・案内
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいらっしゃるかもしれません。

エントランス

文京グリーンコートビュータワー本駒込のエントランスは、派手すぎず落ち着いた色味のデザインになっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

文京グリーンコートビュータワー本駒込のエントランス

引用:LIFULL HOME’S

1-4. 周辺環境:コンビニやスーパーも近く、住みやすい

文京グリーンコートビュータワー本駒込は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

文京グリーンコートビュータワー本駒込の周辺施設

引用:GoogleMap

また、文京グリーンコートビュータワー本駒込の敷地内には商業施設の「文京グリーンコート」があり、下記のような店舗が利用可能となっています。

  • きょくとうクリーニング
  • ピーコックストア
  • セブンイレブン
  • ドトールコーヒーショップ
  • 東急スポーツオアシス
  • 文教堂書店
  • ウエルシア
  • 屋台DELi
  • 郵便局 …etc.
    ※全ての店舗はこちらから確認できます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「昭和小学校」「区立第九中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、文京グリーンコートビュータワー本駒込は、賃料が相場より安く、周辺環境も整っているとても住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が1つもないことに加え、コンシェルジュのサービスも受けられないため、高級マンションならではの環境を期待する方は注意が必要です。

以下は、周辺エリアで共用施設が利用でき、コンシェルジュのサービスも受けられるタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

また、竣工から20年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

文京グリーンコートビュータワー本駒込は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で文京グリーンコートビュータワー本駒込についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!文京グリーンコートビュータワー本駒込の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真から文京グリーンコートビュータワー本駒込の雰囲気が掴めるかと思います。

文京グリーンコートビュータワー本駒込の室内

引用:LIFULL HOME’S

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 追焚機能付き浴室
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • 光ファイバー

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

さらに、「3. どんな部屋があるの?文京グリーンコートビュータワー本駒込の部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

文京グリーンコートビュータワー本駒込には、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額29,925円〜利用可能となっています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置き場が用意されており、24時間365日ゴミ出しが可能となっています。

2-4. ペットの飼育について

文京グリーンコートビュータワー本駒込ではペットを飼うことができません。

そのため、現在ペットを飼っている方や、将来的に飼う予定のある方は他のマンションを選ぶべきです。

以下は、周辺エリアでペットが飼えるタワーマンションですので、該当する方は下記マンションを検討しましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

文京グリーンコートビュータワー本駒込の周囲には高い建物が少なく、高層階であれば眺めはいいです。

下記は、東向き21階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

文京グリーンコートビュータワー本駒込の眺望

引用:LIFULL HOME’S

また、内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、文京グリーンコートビュータワー本駒込について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、文京グリーンコートビュータワー本駒込は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?文京グリーンコートビュータワー本駒込の部屋を2つピックアップ!

過去に文京グリーンコートビュータワー本駒込で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「文京グリーンコートビュータワー本駒込ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階ワンルーム|一人暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃139,000円、管理費15,000円の物件です。間取りはワンルーム、44.78㎡と、一人暮らしに向いています。

間取り

文京グリーンコートビュータワー本駒込1Rの間取り

引用:SUUMO

文京グリーンコートビュータワー本駒込の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、文京グリーンコートビュータワー本駒込の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:139,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

10階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃164,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1LDK、52.58㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

文京グリーンコートビュータワー本駒込1LDKの間取り

引用:SUUMO

また、寝室は広めに作られているため、大きめのベッドも設置可能です。

  • 家賃:164,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. 文京グリーンコートビュータワー本駒込と合わせて検討したいマンション3選

他にも、豊島区内で文京グリーンコートビュータワー本駒込と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ステーションフロントタワー巣鴨新田駅2分/大塚駅5分2000年30階
4-2. ザ・タワーレジデンス大塚大塚駅4分2012年23階
4-3. ライオンズタワー池袋向原駅5分/東池袋駅8分2001年28階

4-1. ステーションフロントタワー

ステーションフロントタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

ステーションフロントタワー」は、三井不動産が手がける地上30階地下1階建、224戸の高級タワーマンションです。

山手線が通る大塚駅まで徒歩5分で行けるため、通勤・通学に大変便利です。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK441.57㎡12.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK945.83㎡13.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1160.37㎡20万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK863.96㎡19万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1174.14㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2879.25㎡28.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 巣鴨新田駅:徒歩2分
  • 大塚駅:徒歩5分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ザ・タワーレジデンス大塚

ザ・タワーレジデンス大塚のイメージ

引用:三井のリハウス

ザ・タワーレジデンス大塚」は、東京建物が手がける地上23階地下1階建、204戸の高級タワーマンションです。

共用施設は、ラウンジ、ゲストルーム、パーティールームが用意されており、コンシェルジュのサービスも受けられます。

また、賃料がエリア相場より安く住みやすいため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK938.32㎡15.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1140.42㎡15万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK743.28㎡16万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1455.09㎡19.8万円(1万円)1ヶ月/1.5ヶ月
2LDK658.15㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2377.04㎡29.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1978.26㎡28万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 大塚駅:徒歩4分
  • 大塚駅前駅:徒歩4分
  • 巣鴨駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ライオンズタワー池袋

ライオンズタワー池袋のイメージ

引用:三井のリハウス

ライオンズタワー池袋」は、大京グループが手がける地上28階建、238戸の高級タワーマンションです。

間取りは1K〜3LDKと幅広く、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライススタイルに合った部屋が検討できます。

また、賃料が10万円台の部屋も多くあるため、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K228.09㎡10.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1DK1329.69㎡12.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2463.26㎡20.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK461.65㎡18万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK866.23㎡19.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 向原駅:徒歩5分
  • 東池袋駅:徒歩8分
  • 大塚駅:徒歩11分
  • 池袋駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

文京グリーンコートビュータワー本駒込について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

文京グリーンコートビュータワー本駒込は、賃料が相場より安く、周辺環境も整っているとても住みやすい高級マンションです

文京グリーンコートビュータワー本駒込は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が1つもないことに加え、コンシェルジュのサービスも受けられないため、高級マンションならではの環境を期待する方は注意が必要です。

以下は、周辺エリアで共用施設が利用でき、コンシェルジュのサービスも受けられるタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

また、竣工から20年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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