「TOKYOシティトリエ」の賃貸で失敗しないための全知識

「TOKYOシティトリエってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などTOKYOシティトリエについて気になっていませんか?

TOKYOシティトリエは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、TOKYOシティトリエを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるTOKYOシティトリエの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!TOKYOシティトリエの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?TOKYOシティトリエの部屋をピックアップ!
  4. TOKYOシティトリエと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかるTOKYOシティトリエの特徴まとめ

TOKYOシティトリエのプレート

引用:三井のリハウス

TOKYOシティトリエは、大手総合建設業者の「西松建設」が手がける地上25階建、191戸の高級タワーマンションで、2005年11月に竣工しました。

そんなTOKYOシティトリエについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩7分と駅近

TOKYOシティトリエの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

TOKYOシティトリエの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 巣鴨新田駅(都電荒川線)・・・徒歩7分
  • 西巣鴨駅(三田線)・・・徒歩10分
  • 北池袋駅(東武東上線)・・・徒歩11分
  • 大塚駅(山手線)・・・徒歩12分

4駅4路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの巣鴨新田駅まで徒歩7分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

住所:東京都豊島区西巣鴨1丁目12番1号

1-2. 賃料:相場より安い

TOKYOシティトリエで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK762.06㎡17.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1273.44㎡21万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2476.45㎡22.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK870.45㎡18万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK586.22㎡25万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

豊島区内の複数のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、TOKYOシティトリエの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、豊島区にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ベラカーサ南池袋(雑司ヶ谷駅徒歩5分)2004年12月2LDK2262.79㎡20.8万円(1.8万円)1ヶ月/0ヶ月
パークタワー池袋イーストプレイス(向原駅徒歩4分)2008年3月2LDK2663.34㎡28万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
目白プレイスタワー(学習院下駅徒歩3分)2007年2月2LDK276.78㎡23万円(1.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月
ザ・タワー・グランディア(池袋駅徒歩4分)2004年5月2LDK1375.64㎡27.8万円(2.6万円)2ヶ月/1ヶ月
ライズシティ池袋エアライズタワー(東池袋駅徒歩1分)2007年1月2LDK3576.73㎡35万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
セントラルレジデンス シティタワー池袋(向原駅徒歩6分)2003年9月3LDK2070.16㎡28万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
アウルタワー(東池袋駅徒歩3分)2011年1月3LDK3871.49㎡35万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
ブリリアタワー池袋(東池袋駅徒歩3分)2015年3月3LDK2086.34㎡39.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:2つの施設が利用可能

TOKYOシティトリエでは、共用施設としてラウンジやキッズルームが利用可能となっています。

2つのラウンジ|入居者の憩いの場

ラウンジのイメージ

TOKYOシティトリエには、ラウンジとスカイラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

また、スカイラウンジは25階と高層階にあるため、都心部の景色を一望することがでいます。

キッズルーム|子供の遊び場

キッズルームのイメージ

子供を安心して遊ばせられる他、ママ同士の交流スペースとして便利なキッズルームが設けられています。

コンシェルジュサービスも好評!

TOKYOシティトリエでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

エントランスは、タワーマンションならではの高級感あふれる作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

TOKYOシティトリエのエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

TOKYOシティトリエは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

TOKYOシティトリエの周辺施設

引用:GoogleMap

TOKYOシティトリエの近くにはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設も近く、小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「豊成小学校」「巣鴨北中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとTOKYOシティトリエは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺にある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

TOKYOシティトリエは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でTOKYOシティトリエについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!TOKYOシティトリエの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真から、TOKYOシティトリエの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

TOKYOシティトリエの室内

引用:LIFULL HOME’S

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • グリル付き
  • 食器洗乾燥機
  • IHクッキングヒーター
  • ビルトイン浄水器
  • エアコン
  • 浴室乾燥機
  • オートバス
  • ウォシュレット
  • 床暖房
  • TVモニター付インターホン

水回りの雰囲気は下記の通り、洗練された作りです。

TOKYOシティトリエの室内

引用:LIFULL HOME’S

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額27,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置き場があり、24時間・365日ゴミを出すことが可能なため、ゴミ出しは比較的に楽です。

2-4. ペットの飼育について

TOKYOシティトリエは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペット用の設備があり、ペットを飼いやすいタワーマンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

TOKYOシティトリエの周囲には高い建物が少なく、高層階なら眺めはいいです。

TOKYOシティトリエの眺望

引用:GoogleMap

また、内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、TOKYOシティトリエについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、TOKYOシティトリエの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

TOKYOシティトリエの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも豊島区のタワーマンションに詳しく、TOKYOシティトリエの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?TOKYOシティトリエの部屋をピックアップ!

過去にTOKYOシティトリエで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「TOKYOシティトリエではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

7階2LDK|ファミリーで暮らすのに最適な物件

こちらのお部屋は、家賃175,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは2LDK、62.06㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

TOKYOシティトリエ2LDKの間取り

引用:LIFULL HOME’S

面積が60㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、床暖房や食器洗乾燥機など高級マンションならではの設備が充実しており、快適に暮らせます。

  • 家賃:175,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4.TOKYOシティトリエと合わせて検討したいマンション3選

他にも、豊島区内でTOKYOシティトリエと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ルミナリータワー池袋池袋駅4分2013年30階
4-2. アウルタワー池袋駅3分2011年52階
4-3. ライオンズタワー池袋向原駅5分/東池袋駅8分2001年28階

4-1. ルミナリータワー池袋

ルミナリータワー池袋のイメージ

引用:三井のリハウス

ルミナリータワー池袋」は、大手ゼネコンの長谷工コーポレーションによって施工された地上30階建、219戸の高級タワーマンションです。

特急含め13路線が通る池袋駅まで徒歩4分で行けるため、通勤・通学などに大変便利です。

また、コンビニやスーパーも近く、不自由なく生活することができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK840.41㎡20万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK240.48㎡16.5万円(なし)0ヶ月/1ヶ月
1LDK1240.48㎡18.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK841.25㎡19万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK546.15㎡21万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1955.4㎡22.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1970.12㎡28万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2875.31㎡32万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 池袋駅(特急5線・山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東武東上線・西武池袋線・有楽町線・副都心線・丸ノ内線)・・・徒歩4分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-2. アウルタワー

アウルタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

アウルタワー」は、マンション販売戸数27,000戸の実績を誇る株式会社ゴールドクレストが手がける、全608戸の高級タワーマンションです。

52階建と、豊島区にあるタワーマンションの中でもトップクラスの高さを誇っており、眺めのいい部屋をお探しの方におすすめです。

また、ラウンジやゲストルームなど建物内の施設も充実しており、高級マンションならではの生活に憧れる方には理想の物件と言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム744.24㎡18.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1DK737.8㎡16.5万円(なし)0ヶ月/1ヶ月
1LDK1338.31㎡17.9万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK744.95㎡17.3万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK2245.03㎡19万円(9千円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK1647.4㎡23万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2151.03㎡22万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4055.14㎡24.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2171.49㎡28万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2072.63㎡31万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4075.84㎡32万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3380.18㎡33万円(1.4万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK994.8㎡35万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK3871.49㎡35万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK4785.71㎡39.5万円(2.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK44100.64㎡45万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東池袋駅(有楽町線)・・・徒歩3分[地下道で直結]
  • 東池袋四丁目駅(都電荒川線)・・・徒歩5分
  • 池袋駅(特急5線・山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東武東上線・西武池袋線・有楽町線・副都心線・丸ノ内線)・・・徒歩10分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. ライオンズタワー池袋

ライオンズタワー池袋のイメージ

引用:三井のリハウス

ライオンズタワー池袋」は、大京グループが手がける地上28階建、238戸の高級タワーマンションです。

間取りは1K〜3LDKと幅広く、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライススタイルに合った部屋が検討できます。

また、賃料が10万円台の部屋も多くあるため、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K228.09㎡10.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1DK1329.69㎡12.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2463.26㎡20.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK461.65㎡18万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK866.23㎡19.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 向原駅(都電荒川線)・・・徒歩5分
  • 東池袋駅(有楽町線)・・・徒歩8分
  • 大塚駅(山手線)・・・徒歩11分
  • 池袋駅(特急5線・山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東武東上線・西武池袋線・有楽町線・副都心線・丸ノ内線)・・・徒歩12分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

5. まとめ

TOKYOシティトリエについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

TOKYOシティトリエは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

TOKYOシティトリエへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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