コスギサードアヴェニューザ・レジデンスの中古物件を購入する前に知るべき全知識

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスのアイキャッチ

「コスギサードアヴェニューザ・レジデンスってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」など、コスギサードアヴェニューザ・レジデンスについて気になっていませんか?

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、売買業界で長年働いてきた筆者が、コスギサードアヴェニューザ・レジデンスを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!コスギサードアヴェニューザ・レジデンスの特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!コスギサードアヴェニューザ・レジデンスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?コスギサードアヴェニューザ・レジデンスの部屋をピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. コスギサードアヴェニューザ・レジデンスと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「コスギサードアヴェニューザ・レジデンス」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスの賃貸で失敗しないための全知識

トップ画像引用元:三井のすまいLOOP

目次

1. 4つの軸で徹底評価!コスギサードアヴェニューザ・レジデンスの特徴とは

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスは、三井不動産レジデンシャルと東急不動産が手がける地上39階地下2階建、総戸数519戸を誇る高級タワーマンションです。

設計・施工は、スーパーゼネコンである「大成建設」が担い、2020年6月に竣工しました。

建物は制震構造になっていることから、地震にもとても強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスのエンブレム

引用:三井のリハウス

また、敷地内にはスーパーや飲食店、クリニックなどが入ったショッピングモールがあり、生活に大変便利です。

そんなコスギサードアヴェニューザ・レジデンスについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:武蔵小杉駅まで最短徒歩1分の好立地

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスの立地は下記のようになっていて、武蔵小杉駅が利用可能です。

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 武蔵小杉駅(特急2線・横須賀線・湘南新宿ライン・相鉄JR直通線・南武線・東横線・目黒線)・・・徒歩1分
    ※JR武蔵小杉駅までは徒歩9分

特急2線を含む8路線が通る武蔵小杉駅まで最短徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目600番

また、上記の路線が使えることで、武蔵小杉駅から各地主要駅へのアクセスも良好です。

駅名(利用路線)所要時間/約乗り換え回数
品川駅(横須賀線)10分0
横浜駅(湘南新宿ライン)12分0
渋谷駅(湘南新宿ライン)13分0
新橋駅(横須賀線)14分0
銀座駅(横須賀線)16分1
東京駅(横須賀線)17分0
新宿駅(湘南新宿ライン)19分0
六本木駅(東横線)20分1
池袋駅(湘南新宿ライン)25分0
羽田空港(横須賀線)25分1
上野駅(横須賀線)28分1

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格:相場より高い

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
32階1LDK
43.46㎡
6,480万円14,690円5,000円
36階2LDK
54.83㎡
8,080万円18,540円6,300円
36階2LDK
67.23㎡
9,490万円22,730円7,730円
34階3LDK
68.95㎡
9,680万円23,300円7,930円
38階3LDK
72.69㎡
9,980万円24,570円8,360円
34階3LDK
75.67㎡
1億3,000万円25,580円8,700円
34階3LDK
89.46㎡
1億6,000万円30,240円10,290円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空き部屋は出ませんが、4LDKの間取りも存在します。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

駅近で利便性に優れており、マンション内の施設も充実しているせいか、コスギサードアヴェニューザ・レジデンスの価格は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン
(武蔵小杉駅徒歩5分)
2017年11月27階
1LDK
41.99㎡
5,480万円13,790円
13,730円
パークシティ武蔵小杉ザ・グランドウイングタワー
(武蔵小杉駅徒歩4分)
2013年11月6階
1LDK
44.47㎡
4,990万円13,830円
9,830円
シティタワー武蔵小杉
(武蔵小杉駅徒歩5分)
2016年1月35階
2LDK
54.66㎡
7,650万円16,236円
20,780円
.ブリリア武蔵小杉
(武蔵小杉駅徒歩3分)
2011年8月5階
2LDK
66.17㎡
7,700万円14,900円
9,940円
ザ・コスギタワー
(武蔵小杉駅徒歩4分)
2008年6月24階
2LDK
66.57㎡
6,750万円12,600円
15,000円
パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー
(武蔵小杉駅徒歩2分)
2008年10月36階
3LDK
73.14㎡
8,080万円19,840円
12,260円
プラウドタワー武蔵小杉
(武蔵小杉駅徒歩4分)
2015年1月34階
3LDK
75.25㎡
8,650万円32,220円
29,430円
リエトコート武蔵小杉ザ・クラッシィタワー
(武蔵小杉駅徒歩4分)
2008年2月25階
3LDK
88.20㎡
8,700万円17,280円
22,800円
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー
(武蔵小杉駅徒歩2分)
2008年8月34階
3LDK
89.61㎡
9,680万円18,280円
22,402円

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスは、ラウンジやゲストルームなど生活をより豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

プライベートラウンジ|眺めのいい空間

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスのプライベートラウンジ

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスの37階にはプライベートラウンジが設けられており、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

CINEMA SUITE

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスのゲストルーム

KOSUGI SUITE

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスのゲストルーム

ゲストルームとは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

また、それぞれの部屋の特徴は下記の通りです。

  • CINEMA SUITE・・・大型スクリーン完備で映画鑑賞やゲームを楽しむのに最適
  • KOSUGI SUITE・・・檜を用いて作られた浴槽が印象的な、和テイストの落ち着きある空間

キッズコーナー|子育てに便利な施設

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスのキッズコーナー

子供を安心して遊ばせられ、ママ同士の交流の場としても活用できるキッズコーナーが設けられています。

キッチン&ダイニング|大人数のイベントなどに便利

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスのキッチンダイニング

引用(上記5図):三井のすまいLOOP

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスにはキッチン&ダイニングが設けられており、友人や家族など大人数を招いての食事会や、入居者同士の交流会などに活用できます。

コンシェルジュサービスも好評!

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

スカイデッキ|屋外に設けられた開放的な空間

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスのスカイデッキ

DIYコーナー|工具や大型テーブル完備で物作りをサポート

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスのDIYコーナー

ライブラリーコーナー|読書や勉強などに便利な施設

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスのライブラリーコーナー

グリーンテラス|様々な木々が植えられたヒーリングスポット

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスのグリーンテラス

引用(上記4図):三井のすまいLOOP

エントランス

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスのエントランスは、落ち着きと上品さを兼ね備えたデザインとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスのエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスの周辺施設

引用:GoogleMap

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスの近隣にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、マンション敷地内にはショッピングモールがあり、下記のような施設が入っています。

  • ビオセボン(オーガニックスーパー)
  • やなか珈琲
  • みずほ銀行
  • メガネのオーサカ
  • とんかつ神楽坂さくら
  • エニタイムフィットネス
  • エステティックTBC
  • エイブル
  • 武蔵小杉矯正歯科 …etc.
    ※全ての施設はこちらから確認できます。

なお、学区の小杉小学校まで徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「小杉小学校」「今井中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスの近隣には、下記のように生活する上であって便利な店舗や施設がたくさんあります。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
ビオセボン(マンション敷地内)みずほ銀行 武蔵小杉支店(マンション敷地内)武蔵小杉矯正歯科(マンション敷地内)
ミニストップ(徒歩1分)武蔵小杉タワープレイス内郵便局(徒歩2分)こすぎ耳鼻咽喉科クリニック(徒歩1分)
イトーヨーカドー(徒歩2分)三菱UFJ銀行 武蔵小杉駅前支店(徒歩3分)むらた内科クリニック(徒歩1分)
マルエツ(徒歩2分)武蔵小杉駅前交番(徒歩4分)こすぎレディースクリニック(徒歩1分)
マツモトキヨシ(徒歩2分)中原警察署(徒歩5分)小杉タワークリニック(眼科)(徒歩2分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとコスギサードアヴェニューザ・レジデンスは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が購入する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、価格が相場より割高なため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内見に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でコスギサードアヴェニューザ・レジデンスについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!コスギサードアヴェニューザ・レジデンスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 部屋からの眺めについて
  2. 室内の雰囲気や設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や洪水などの自然災害のリスクについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家賃について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋からの眺めについて

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスの周囲には高い建物が多いですが、方角に注意して選べば、眺めのいい部屋もたくさんあります。

特に北東・南方向は高い建物が少なく、眺望を重視する方におすすめです。

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスの眺望

引用:GoogleMap

また、内見時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう。

2-2. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真から、コスギサードアヴェニューザ・レジデンスの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスの室内

引用:LIFULL HOME’S

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • 食器洗浄乾燥機
  • ディスポーザー
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン

水回りの雰囲気は、下記の通り洗練された作りです。

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスの室内

引用:LIFULL HOME’S

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペット用の設備があり、ペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる?

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスでは、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、住戸内には浴室乾燥機が完備されており、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスでは、月額23,000円〜利用可能な駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

種別台数
駐車場194台
バイク置き場10台
駐輪場624台

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスは、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には、管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や洪水などの自然災害のリスクについて

冒頭でもお伝えしたように、コスギサードアヴェニューザ・レジデンスは、スーパーゼネコンの大成建設による「制震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

制震構造は地震エネルギーを制震装置が吸収することにより、建物にかかるエネルギーを小さくして揺れを軽減します。

洪水の影響は?

コスギサードアヴェニューザ・レジデンス周辺は、多摩川が氾濫したときの洪水リスクが大きく、近年では2019年10月の台風で大きな被害を負いました。

以下は国交省が発表しているハザードマップですが、コスギサードアヴェニューザ・レジデンス周辺は最大「3m〜5m」浸水することが予測されています。

※想定される浸水の水位:0.5m~1m|1m~3m|3m~5m|5m~10m

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスのハザードマップ

引用:ハザードマップ

上記のことから、絶対に水害で悩むのが嫌な方は、河川の近くの物件は避け、なるべく高台に建つ物件を選びましょう。

2-6. 周辺の治安について

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスの建つ武蔵小杉駅周辺の治安は、比較的安定しています。

また、マンション近くに警察署や交番もあり、女性の方や小さなお子さんのいる家族の方でも安心して暮らすことができます。

2-7. 子育てのしやすさについて

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスは、下記の観点から子育てにも向いているマンションと言えます。

  • 保育・教育機関が充実している
  • 近隣にレジャー施設がたくさんある

保育・教育機関が充実している

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスから徒歩15分圏内には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

保育園幼稚園児童館インターナショナルスクール
15件~2件~4件~5件~

また、川崎市中原区は待機児童数も減少傾向にあり、タイミング次第では保育園にも入園できるでしょう。

近隣にレジャー施設がたくさんある

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスからは、数多くのレジャー施設が揃う、横浜駅にもすぐ行けるので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、横浜駅にある有名な商業施設です。

横浜駅エリア
  • 横浜ベイクォーター(ショッピングモール)
  • アソビル(複合型体験エンターテインメント施設)
  • 横浜天然温泉SPA EAS(複合スパ・アミューズメント施設)
  • スカイスパ YOKOHAMA
  • そごう横浜(デパート)
  • 横浜アンパンマンこどもミュージアム
  • 横浜ジョイナス(デパート)
  • 横浜タカシマヤ(デパート)
  • ルミネ横浜(デパート)
  • SOGO MUSEUM OF ART(美術館)
  • パシフィコ横浜(イベントホール)

横浜駅には電車で15分以内で行けるため、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、コスギサードアヴェニューザ・レジデンスの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスは、最寄りの武蔵小杉駅まで最短徒歩1分という好立地に建てられており、品川や横浜まで電車で10分前後で出られます。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に必要な施設も揃っています。

上記のことから、立地条件は十分すぎるほど整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスは、業界大手の三井不動産と東急不動産が開発し、スーパーゼネコンの大成建設が設計・施工した、文句のつけようがない高級タワーマンションです。

不動産業と建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のコスギサードアヴェニューザ・レジデンスですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1743.46㎡19万円(1万円)2ヶ月/2ヶ月
1LDK2645.39㎡20万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2855.39㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1658.48㎡22.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3769.90㎡28.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3071.93㎡29万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1678.37㎡31万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、コスギサードアヴェニューザ・レジデンスについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、コスギサードアヴェニューザ・レジデンスの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?コスギサードアヴェニューザ・レジデンスの部屋をピックアップ!

過去に、コスギサードアヴェニューザ・レジデンスで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「コスギサードアヴェニューザ・レジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

34階3LDK|高層階の家族向け物件

コスギサードアヴェニューザ・レジデンス3LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:1億6,000万円、管理費:30,240円/月、修繕積立金:10,290円/月の部屋です。

間取りは3LDKで89.46㎡あり、家族で暮らすのに向いています。

また、34階と高層階に位置しているため、眺めの良い部屋をお探しの方にもおすすめです。

  • 価格:1億6,000万円
  • 管理費:30,240円/月
  • 修繕積立金:10,290円/月

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスは、管理会社である「三井不動産レジデンシャルサービス」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、コスギサードアヴェニューザ・レジデンスの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスのような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスが建つ”武蔵小杉エリア”は、特にタワーマンションが多いエリアなので、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、コスギサードアヴェニューザ・レジデンス内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、利便性のいい物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、コスギサードアヴェニューザ・レジデンスは、最寄りの武蔵小杉駅まで最短徒歩1分の好立地に建てられています。

また、三井不動産と東急不動産が開発し、スーパーゼネコンの大成建設が設計・施工したタワーマンションですので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

コスギサードアヴェニューザ・レジデンス周辺には高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスの場合、ペットの飼育や楽器演奏が相談可能となっています。部屋ごとのルールなどは契約前に確認しておきましょう。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置されており、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にコスギサードアヴェニューザ・レジデンスに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

きちんと使えるかも要確認!

例えば、1000戸の入居者がいるマンションに、1つしかゲストルームがなかった場合、単純計算で3年に1回しか順番が回ってきません。

入居者に対して十分な設備があるかも確認しておきましょう。

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

また、ゲストルームは2つ用意されているため、他のタワーマンションよりも使い勝手はいいといえます。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、コスギサードアヴェニューザ・レジデンス以外のマンションも見ておきましょう。

5. コスギサードアヴェニューザ・レジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでコスギサードアヴェニューザ・レジデンスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. リエトコート武蔵小杉ザ・クラッシィタワー武蔵小杉駅:徒歩4分2008年45階
5-2. .レジデンス・ザ・武蔵小杉武蔵小杉駅:徒歩5分2007年24階
5-3. シティタワー武蔵小杉武蔵小杉駅:徒歩5分2016年53階

5-1. リエトコート武蔵小杉ザ・クラッシィタワー

リエトコート武蔵小杉ザ・クラッシィタワーのイメージ

引用:SUUMO

リエトコート武蔵小杉ザ・クラッシィタワー」は、三井不動産レジデンシャルと住友商事が手がける地上45階地下2階建、総戸数542戸を誇る高級タワーマンションです。

間取りの種類は1LDK〜4LDKまで幅広く、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、室内には浄水器や生ゴミディスポーザー、床暖房など生活に便利な設備が標準装備されています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
17階1LDK
45.61㎡
4,390万円8,940円10,440円
14階1LDK
48.88㎡
5,280万円3,070円11,190円
27階1LDK
51.55㎡
5,480万円10,100円13,330円
26階2LDK
76.11㎡
7,280万円14,910円19,680円
34階3LDK
78.24㎡
7,380万円15,330円20,230円
24階2LDK
71.65㎡
7,420万円14,040円18,530円
25階2LDK
75.87㎡
7,450万円14,870円19,620円
3階2LDK
84.50㎡
7,850万円16,560円21,860円
31階3LDK
88.20㎡
8,380万円17,280円22,800円
34階2LDK
91.31㎡
8,490万円17,890円23,610円
29階3LDK
85.56㎡
8,980万円16,770円22,120円
40階2LDK
92.87㎡
9,280万円18,200円24,010円
42階3LDK
103.59㎡
9,780万円20,300円26,780円
42階4LDK
110.32㎡
9,830万円21,610円20,530円

アクセス

  • 武蔵小杉駅(特急2線・横須賀線・湘南新宿ライン・南武線・相鉄JR直通線・東横線・目黒線)・・・徒歩4分
  • 向河原駅(南武線)・・・徒歩8分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. レジデンス・ザ・武蔵小杉

レジデンス・ザ・武蔵小杉のイメージ

引用:三井のリハウス

「.レジデンス・ザ・武蔵小杉」は、中堅ゼネコンである大豊建設が施工した地上24階建、389戸の高級タワーマンションです。

武蔵小杉駅まで徒歩5分となっており、通勤や通学に便利な立地にあるタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、アパレルショップや飲食店などが入った大型商業施設までも近く、気軽にショッピングに出かけることができます。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
10階1LDK
64.51㎡
6,480万円10,520円8,840円
2階2LDK
70.82㎡
2LDK
70.82㎡
11,540円9,700円
18階3LDK
78.58㎡
7,280万円12,810円10,770円
12階2LDK
73.63㎡
7,480万円12,000円10,100円
20階4LDK
92.03㎡
9,480万円15,000円12,600円

アクセス

  • 武蔵小杉駅(特急2線・横須賀線・湘南新宿ライン・南武線・相鉄JR直通線・東横線・目黒線)・・・徒歩5分
  • 向河原駅(南武線)・・・徒歩7分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. シティタワー武蔵小杉

シティタワー武蔵小杉のイメージ

引用:住友不動産建物サービス

シティタワー武蔵小杉」は、住友不動産が手がける地上53階地下3階建、総戸数800戸を誇る高級タワーマンションです。

共用施設として、ゲストルーム、コミュニティルーム、スカイラウンジが設けられており、コンシェルジュのサービスも受けられます。

また、間取りは2LDKや3LDKで構成されており、二人暮らしや家族で暮らすのに向いています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
6階2LDK
55.23㎡
6,550万円16,236円20,780円
24階2LDK
55.23㎡
6,650万円16,236円20,780円
14階2LDK
54.66㎡
6,800万円16,236円20,780円
47階2LDK
55.23㎡
6,990万円16,236円20,780円
10階2LDK
70.58㎡
7,610万円20,456円26,550円
39階3LDK
70.58㎡
8,480万円20,456円26,550円
24階3LDK
72.35㎡
9,300万円20,946円27,220円
51階3LDK
71.98㎡
9,400万円20,846円27,080円

アクセス

  • 武蔵小杉駅(特急2線・横須賀線・湘南新宿ライン・南武線・相鉄JR直通線・東横線・目黒線)・・・徒歩5分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスの中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、価格が相場より割高なため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、マンションの建つ武蔵小杉駅周辺は洪水による浸水が予想される地域であるため、水害に絶対に悩みたくない方は、新宿方面など高台に建つ物件も合わせて検討しましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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