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ザ・コスギタワーの中古物件を購入する前に知るべき全知識

ザ・コスギタワーのアイキャッチ

「ザ・コスギタワーってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」など、ザ・コスギタワーについて気になっていませんか?

ザ・コスギタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、売買業界で長年働いてきた筆者が、ザ・コスギタワーを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ザ・コスギタワーの特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・コスギタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ザ・コスギタワーの部屋をピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. ザ・コスギタワーと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「ザ・コスギタワー」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

プロが教える「ザ・コスギタワー」の賃貸で失敗しないための全知識

トップ画像引用元:東京建物不動産販売

目次

1. 4つの軸で徹底評価!ザ・コスギタワーの特徴とは

ザ・コスギタワーは、地上49階地下2階建、総戸数689戸を誇る高級タワーマンションで、2008年6月に竣工しました。

施工は、スーパーゼネコンである「大成建設」が担い、開発は下記3企業が共同で行いました。

  • 東京建物
  • 伊藤忠都市開発
  • ジョイント・コーポレーション(現:長谷工不動産)

建物は制震構造になっていることから、地震にもとても強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

ザ・コスギタワーのエンブレム

引用:東京建物不動産販売

また、間取りは2LDK〜4LDKで構成されており、二人暮らしや家族で暮らすのに向いています。

そんなザ・コスギタワーについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩4分と駅近

ザ・コスギタワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

ザ・コスギタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 武蔵小杉駅(特急2線・横須賀線・湘南新宿ライン・南武線・相鉄JR直通線・東横線・目黒線)・・・徒歩4分
    ※JR以外は徒歩7分
  • 向河原駅(南武線)・・・徒歩8分

2駅8路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの武蔵小杉駅まで最短徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:神奈川県川崎市中原区中丸子13番17号

また、上記の路線が使えることで、武蔵小杉駅から各地主要駅へのアクセスも良好です。

駅名(利用路線)所要時間/約乗り換え回数
品川駅(横須賀線)10分0
横浜駅(湘南新宿ライン)12分0
渋谷駅(湘南新宿ライン)13分0
新橋駅(横須賀線)14分0
銀座駅(横須賀線)16分1
東京駅(横須賀線)17分0
新宿駅(湘南新宿ライン)19分0
六本木駅(東横線)20分1
池袋駅(湘南新宿ライン)25分0
羽田空港(横須賀線)25分1
上野駅(横須賀線)28分1

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格:ほぼ相場通り

ザ・コスギタワーで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
4階2LDK
65.74㎡
6,850万円12,500円14,900円
24階2LDK
66.57㎡
6,980万円12,600円15,000円
44階3LDK
74.71㎡
8,280万円14,100円16,900円
46階3LDK
83.43㎡
8,450万円15,800円18,900円
13階2LDK
85.51㎡
8,980万円16,200円19,300円
17階3LDK
90.78㎡
9,680万円17,200円20,500円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ザ・コスギタワーの価格は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
.ブリリア武蔵小杉
(武蔵小杉駅徒歩3分)
2011年8月5階
2LDK
66.17㎡
7,700万円14,900円
9,940円
リエトコート武蔵小杉ザ・クラッシィタワー
(武蔵小杉駅徒歩4分)
2008年2月4階
2LDK
84.40㎡
8,580万円16,530円
21,820円
パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー
(武蔵小杉駅徒歩2分)
2008年10月36階
3LDK
73.14㎡
8,080万円19,840円
12,260円
プラウドタワー武蔵小杉
(武蔵小杉駅徒歩4分)
2015年1月34階
3LDK
75.25㎡
8,650万円32,220円
29,430円
コスギサードアヴェニューザ・レジデンス
(武蔵小杉駅徒歩1分)
2020年6月34階
3LDK
89.46㎡
1億6,000万円30,240円
10,290円
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー
(武蔵小杉駅徒歩2分)
2008年8月34階
3LDK
89.61㎡
9,680万円18,280円
22,402円

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

ザ・コスギタワーでは、下記のような生活をより豊かにしてくれる共用施設が充実しています。

  • キッズルーム
  • パーティールーム
  • ミセスラウンジ
  • カフェベーカリー
  • ライブラリー
  • カルチャーブース
  • シガールーム
  • コミュニティハウス
  • スカイラウンジ
  • ゲストルーム
  • スカイバス
  • 屋上庭園

それでは、代表的な施設をいくつか紹介していきます。

スカイラウンジ|眺めのいい空間

スカイラウンジのイメージ

ザ・コスギタワーの49階にはスカイラウンジが設けられており、都心部の景色を一望しながらくつろぐことができます。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルームのイメージ

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

パーティールーム|大人数のイベントなどに便利

パーティールームのイメージ

友人や家族など大人数を招いてのイベントや、入居者同士の交流会などに活用できるパーティールームが設けられています。

ライブラリー|読書に最適なスペース

ライブラリーのイメージ

読書はもちろん、仕事や勉強などに集中できるライブラリーが設けられており、空いた時間に気軽に利用できます。

コンシェルジュサービスも好評!

ザ・コスギタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約受付
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

ザ・コスギタワーのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

ザ・コスギタワーのエントランス

引用:東京建物不動産販売

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ・コスギタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ザ・コスギタワーの周辺環境

引用:GoogleMap

ザ・コスギタワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「下沼部小学校」「玉川中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

ザ・コスギタワーの近隣には、下記のように生活する上であって便利な店舗や施設がたくさんあります。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
ローソン(徒歩1分)三井住友銀行 武蔵小杉東出張所(徒歩3分)武蔵小杉デンタルクリニック(徒歩1分)
デイリーヤマザキ(徒歩3分)神奈川銀行 中原支店(徒歩8分)小杉内科ファミリークリニック(徒歩1分)
FUJI デリド(徒歩3分)中原警察署(徒歩9分)ひらと眼科(徒歩7分)
セブンイレブン(徒歩4分)中原郵便局(徒歩9分)東横皮膚科(徒歩8分)
イトーヨーカドー(徒歩5分)川崎下沼部郵便局(徒歩9分)みのわ耳鼻咽喉科(徒歩8分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとザ・コスギタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が購入する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

ザ・コスギタワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内見に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・コスギタワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・コスギタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や洪水などの自然災害のリスクについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家賃について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に売り出されていた部屋の写真から、ザ・コスギタワーの雰囲気が把握できるかと思います。

ザ・コスギタワーの室内

引用:at home

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

3. どんな部屋があるの?ザ・コスギタワーをピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

ザ・コスギタワーの周囲には高い建物が多いですが、方角に注意して選べば、眺めのいい部屋もたくさんあります。

下記は、南東向き44階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

ザ・コスギタワーの眺望

引用:at home

なお、北側の高い建物と距離が近いため、眺望を重視する方は慎重に検討しましょう。

ザ・コスギタワーの眺望

引用:GoogleMap

上記のことから、内見時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • 浄水器
  • ディスポーザー
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

ザ・コスギタワーは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペット用の設備があり、ペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる?

ザ・コスギタワーでは、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

ザ・コスギタワーでは、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場479台16,000円〜
バイク置き場バイク:30台
ミニバイク:37台
2,000円〜
駐輪場1,380台300円

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,030mm
  • 全幅:1,900mm
  • 全高:1,550mm
  • 重量:2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

ザ・コスギタワーは、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には、管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や洪水などの自然災害のリスクについて

冒頭でもお伝えしたように、ザ・コスギタワーは、スーパーゼネコンの大成建設による「制震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

制震構造は地震エネルギーを制震装置が吸収することにより、建物にかかるエネルギーを小さくして揺れを軽減します。

洪水の影響は?

ザ・コスギタワー周辺は、多摩川が氾濫したときの洪水リスクが大きく、近年では2019年10月の台風で大きな被害を負いました。

以下は国交省が発表しているハザードマップですが、ザ・コスギタワー周辺は最大「0.5m〜3m」浸水することが予測されています。

※想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m|5m~10m

ザ・コスギタワーのハザードマップ

引用:ハザードマップ

上記のことから、絶対に水害で悩むのが嫌な方は、河川の近くの物件は避け、なるべく高台に建つ物件を選びましょう。

2-6. 周辺の治安について

ザ・コスギタワーの建つ武蔵小杉駅周辺の治安は、比較的安定しています。

また、マンション近くに警察署や交番もあり、女性の方や小さなお子さんのいる家族の方でも安心して暮らすことができます。

2-7. 子育てのしやすさについて

ザ・コスギタワーは、下記の観点から子育てにも向いているマンションと言えます。

  • 保育・教育機関が充実している
  • 近隣にレジャー施設がたくさんある

保育・教育機関が充実している

ザ・コスギタワーから徒歩15分圏内には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

保育園幼稚園児童館インターナショナルスクール
10件~3件~5件~5件~

また、川崎市中原区は待機児童数も減少傾向にあり、タイミング次第では保育園にも入園できるでしょう。

近隣にレジャー施設がたくさんある

ザ・コスギタワーからは、数多くのレジャー施設が揃う、横浜駅にもすぐ行けるので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、横浜駅にある有名な商業施設です。

横浜駅エリア
  • 横浜ベイクォーター(ショッピングモール)
  • アソビル(複合型体験エンターテインメント施設)
  • 横浜天然温泉SPA EAS(複合スパ・アミューズメント施設)
  • スカイスパ YOKOHAMA
  • そごう横浜(デパート)
  • 横浜アンパンマンこどもミュージアム
  • 横浜ジョイナス(デパート)
  • 横浜タカシマヤ(デパート)
  • ルミネ横浜(デパート)
  • SOGO MUSEUM OF ART(美術館)
  • パシフィコ横浜(イベントホール)

横浜駅には電車で15分以内で行けるため、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、ザ・コスギタワーの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

ザ・コスギタワーは、最寄りの武蔵小杉駅まで最短徒歩4分という好立地に建てられており、品川や横浜まで電車で10分前後で出られます。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に必要な施設も揃っています。

上記のことから、立地条件は十分すぎるほど整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

ザ・コスギタワーは、業界大手の東京建物が開発に携わり、スーパーゼネコンの大成建設が施工した、文句のつけようがない高級タワーマンションです。

不動産業と建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のザ・コスギタワーですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1065.74㎡23万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK767.89㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3074.48㎡25.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3076.77㎡26.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3788.70㎡28.2万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK4580.81㎡23.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1985.51㎡25万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK3388.63㎡27.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK4490.03㎡28万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1890.88㎡29万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
4LDK1590.33㎡27.5万円(1.8万円)1ヶ月/2ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・コスギタワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ザ・コスギタワーでの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?ザ・コスギタワーの部屋をピックアップ!

過去に、ザ・コスギタワーで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「ザ・コスギタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

17階3LDK|家族暮らしに最適な間取り

ザ・コスギタワー3LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:9,680万円、管理費:17,200円/月、修繕積立金:20,500円/月の部屋です。

間取りは3LDKで90.78㎡あり、家族で暮らすのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、ザ・コスギタワーの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 価格:9,680万円
  • 管理費:17,200円/月
  • 修繕積立金:20,500円/月

ザ・コスギタワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

ザ・コスギタワーは、管理会社である「伊藤忠アーバンコミュニティ」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、ザ・コスギタワーの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

ザ・コスギタワーのような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

ザ・コスギタワーが建つ”武蔵小杉エリア”は、特にタワーマンションが多いエリアなので、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、ザ・コスギタワー内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、利便性のいい物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、ザ・コスギタワーは、最寄りの武蔵小杉駅まで最短徒歩4分の好立地に建てられています。

また、東京建物が開発に携わり、スーパーゼネコンの大成建設が施工したタワーマンションですので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

ザ・コスギタワー周辺には高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

ザ・コスギタワーの場合、ペットの飼育や楽器演奏が相談可能となっています。部屋ごとのルールなどは契約前に確認しておきましょう。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置されており、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にザ・コスギタワーに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

ザ・コスギタワーには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、ザ・コスギタワー以外のマンションも見ておきましょう。

5. ザ・コスギタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでザ・コスギタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー武蔵小杉駅:徒歩2分2008年47階
5-2. .レジデンス・ザ・武蔵小杉武蔵小杉駅:徒歩5分2007年24階
5-3. シティタワー武蔵小杉武蔵小杉駅:徒歩5分2016年53階

5-1. パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー

パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーのイメージ

引用:SUUMO

パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上47階建、643戸の高級タワーマンションです。

間取りの種類は1LDK〜3LDKまで幅広く、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、室内には食器洗浄乾燥機や生ゴミディスポーザー、床暖房など生活に便利な設備が標準装備されています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
28階1LDK
54.40㎡
6,480万円14,760円9,120円
36階2LDK
63.57㎡
6,980万円17,250円10,650円
36階3LDK
73.14㎡
8,080万円19,840円12,260円
23階2LDK
75.22㎡
8,480万円20,410円12,610円
12階2LDK
88.88㎡
9,280万円24,110円14,900円
8階3LDK
91.14㎡
9,380万円24,730円15,280円
25階2LDK
87.94㎡
9,880万円23,860円14,740円
44階3LDK
101.77㎡
1億4,980万円27,610円45,761円

アクセス

  • 武蔵小杉駅(特急2線・横須賀線・湘南新宿ライン・南武線・相鉄JR直通線・東横線・目黒線)・・・徒歩2分
  • 向河原駅(南武線)・・・徒歩9分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. レジデンス・ザ・武蔵小杉

レジデンス・ザ・武蔵小杉のイメージ

引用:三井のリハウス

「.レジデンス・ザ・武蔵小杉」は、中堅ゼネコンである大豊建設が施工した地上24階建、389戸の高級タワーマンションです。

武蔵小杉駅まで徒歩5分となっており、通勤や通学に便利な立地にあるタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、アパレルショップや飲食店などが入った大型商業施設までも近く、気軽にショッピングに出かけることができます。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
11階1LDK
64.51㎡
6,990万円10,520円10,600円
13階2LDK
73.63㎡
7,930万円12,000円12,100円

アクセス

  • 武蔵小杉駅(特急2線・横須賀線・湘南新宿ライン・南武線・相鉄JR直通線・東横線・目黒線)・・・徒歩5分
  • 向河原駅(南武線)・・・徒歩7分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. シティタワー武蔵小杉

シティタワー武蔵小杉のイメージ

引用:住友不動産建物サービス

シティタワー武蔵小杉」は、住友不動産が手がける地上53階地下3階建、総戸数800戸を誇る高級タワーマンションです。

共用施設として、ゲストルーム、コミュニティルーム、スカイラウンジが設けられており、コンシェルジュのサービスも受けられます。

また、間取りは2LDKや3LDKで構成されており、二人暮らしや家族で暮らすのに向いています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
35階2LDK
54.66㎡
7,650万円16,236円20,780円
9階2LDK
70.58㎡
9,290万円20,456円26,550円
11階3LDK
70.01㎡
9,980万円20,456円26,550円
29階3LDK
71.11㎡
1億280万円20,746円26,960円
31階3LDK
70.59㎡
1億980万円20,456円26,560円
38階3LDK
70.58㎡
1億1,280万円20,456円26,550円

アクセス

  • 武蔵小杉駅(特急2線・横須賀線・湘南新宿ライン・南武線・相鉄JR直通線・東横線・目黒線)・・・徒歩5分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

ザ・コスギタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ザ・コスギタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ザ・コスギタワーの中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

また、マンションの建つ武蔵小杉駅周辺は洪水による浸水が予想される地域であるため、水害に絶対に悩みたくない方はなるべく高台に建つ物件を選びましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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