ニュートンプレイスサウスコートの中古物件を購入する前に知るべき全知識

ニュートンプレイスサウスコートのアイキャッチ

「ニュートンプレイスサウスコートってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」など、ニュートンプレイスサウスコートについて気になっていませんか?

ニュートンプレイスサウスコートは、価格が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、ニュートンプレイスサウスコートを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ニュートンプレイスサウスコートの特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ニュートンプレイスサウスコートの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ニュートンプレイスサウスコートの部屋をピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. ニュートンプレイスサウスコートと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは賃貸向けではなく、「中古で購入」したい方のための記事です。

トップ画引用:三井のりハウス

目次

1. 4つの軸で徹底評価!ニュートンプレイスサウスコートの特徴とは

ニュートンプレイスサウスコートは、地上20階地下1階建、601戸の世帯数を誇る高級タワーマンションで、2003年8月に竣工しました。

施工は、スーパーゼネコンの「大成建設」と準大手ゼネコンである「長谷工コーポレーション」が担い、開発は下記5企業が共同で行いました。

  • 有楽土地(現:大成有楽不動産)
  • 東レ建設
  • 新日本建物
  • ニチモ
  • 日商岩井不動産(現:双日新都市開発)

建物は、耐震構造になっていることから、地震にも強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

ニュートンプレイスサウスコートのエンブレム

引用:三井のりハウス

また、間取りは2LDK〜4LDKで構成されており、二人暮らしや家族で住むのに適しています。

そんなニュートンプレイスサウスコートについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使えるが、駅まで遠い

ニュートンプレイスサウスコートの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

ニュートンプレイスサウスコートの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 豊洲駅(有楽町線・ゆりかもめ)・・・徒歩13分
  • 越中島駅(京葉線)・・・徒歩13分
  • 木場駅(東西線)・・・徒歩15分

3駅4路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの豊洲駅や越中島駅までは徒歩13分ほどかかるため、都心のタワーマンションにしては駅まで遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都江東区塩浜1丁目4番33号

ただ、上記の4路線が使えることで、都心部の主要駅までのアクセスは良好です。

駅名(利用路線)所要時間/約乗り換え回数
東京駅(京葉線)4分0
銀座一丁目駅(有楽町線)6分0
新橋駅(東西線)11分1
赤坂見附駅(有楽町線)12分1
上野駅(東西線)13分1
六本木駅(有楽町線)17分1
品川駅(有楽町線)18分1
渋谷駅(有楽町線)18分1
新宿駅(有楽町線)20分1
池袋駅(有楽町線)27分0

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

1-2. 価格:相場より安い

ニュートンプレイスサウスコートで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
16階3LDK
91.61㎡
5,580万円18,000円12,200円
4階2LDK
91.61㎡
5,680万円18,000円12,200円
6階2LDK
106.01㎡
5,970万円20,800円14,100円
13階3LDK
90.88㎡
5,980万円17,900円12,090円
15階2LDK
90.88㎡
6,200万円17,900円12,090円
19階3LDK
92.60㎡
6,280万円18,200円12,320円
8階3LDK
100.10㎡
6,370万円20,600円14,430円
8階3LDK
104.62㎡
6,370万円20,600円13,930円
14階3LDK
105.36㎡
6,380万円20,700円14,020円
14階4LDK
105.36㎡
6,680万円20,700円14,020円
20階4LDK
96.75㎡
7,300万円19,900円13,490円
4階4LDK
106.08㎡
7,480万円20,800円14,120円
11階4LDK
104.91㎡
7,680万円20,600円13,970円
9階4LDK
111.49㎡
8,680万円21,900円14,830円
11階4LDK
124.86㎡
9,000万円25,670円17,980円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ニュートンプレイスサウスコートの価格は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
ザ・クレストタワー
(月島駅徒歩3分)
2004年
9月
28階
2LDK
90.16㎡
9,480万円18,100円
15,300円
ザ・豊洲タワー
(豊洲駅徒歩6分)
2009年
1月
35階
2LDK
90.24㎡
1億2,800万円30,590円
20,300円
ウエルタワー深川
(門前仲町駅徒歩9分)
2002年
8月
14階
3LDK
91.07㎡
7,680万円21,456円
12,750円
ファミール月島グランスイートタワー
(月島駅徒歩2分)
2002年
6月
3階
3LDK
93.50㎡
9,380万円19,900円
15,700円
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン
(豊洲駅徒歩4分)
2009年
3月
38階
3LDK
101.67㎡
1億5,000万円24,935円
31,720円
東京フロントコート
(豊洲駅徒歩6分)
2005年
12月
2階
4LDK
95.40㎡
8,480万円11,300円
14,760円

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

ニュートンプレイスサウスコートでは、下記のような生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

  • カフェラウンジ
  • コンフォートラウンジ
  • ビューラウンジ
  • フィットネスルーム
  • シアタールーム
  • ライブラリー
  • 和室
  • スタディルーム
  • ゲストルーム
  • プレゼンテーションルーム
  • サウンドルーム
  • ソシエアリーナ
  • トットハウス(キッズルーム)

そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

それでは、ニュートンプレイスサウスコートの中でも代表的な施設をいくつか紹介していきます。

ビューラウンジ|眺めのいい空間

スカイラウンジのイメージ

ニュートンプレイスサウスコートの19階にはビューラウンジが設けられており、景色を眺めながらくつろぐことができます。

フィットネスルーム|気軽に体を動かせる

ニュートンプレイスサウスコートのフィットネスルーム

引用:LIFULL HOME’S

エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスルームが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルーム

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

シアタールーム|映画鑑賞などが楽しめる

シアタールームのイメージ

大型モニターで映画鑑賞などが楽しめるシアタールームも設けられています。

コンシェルジュサービスも好評!

ニュートンプレイスサウスコートでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

ニュートンプレイスサウスコートのエントランスは、ガラス張りの落ち着いた雰囲気の作りとなっています。

また、周囲に樹木が植えてあり、身近に自然を感じられるところもポイントです。

ニュートンプレイスサウスコートのエントランス

引用:三井のリハウス

エントランスホールには椅子やテーブルが設けられており、来客との待ち合わせなどに便利です。

ニュートンプレイスサウスコートのエントランスホール

引用:at home

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く、住みやすい

ニュートンプレイスサウスコートは、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

ニュートンプレイスサウスコートの周辺施設

引用:GoogleMap

ニュートンプレイスサウスコートの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、周辺に保育施設が複数あり、小学校までも徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「越中島小学校」「深川第三中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

下記は、ニュートンプレイスサウスコートの近隣にある、生活する上であって便利な店舗や施設の例です。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
赤札堂(徒歩3分)枝川交番(徒歩6分)ツルノ歯科医院(徒歩1分)
セブンイレブン(徒歩4分)みずほ銀行 イトーヨーカドー木場店出張所(徒歩10分)みやさか内科医院(徒歩2分)
ミニストップ(徒歩7分)江東豊洲郵便局(徒歩14分)ゆき耳鼻咽喉科クリニック(徒歩7分)
イトーヨーカドー(徒歩9分)三井住友銀行 豊洲出張所(徒歩15分)鈴木病院(総合病院)(徒歩8分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとニュートンプレイスサウスコートは、価格が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級タワーマンションです

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

ニュートンプレイスサウスコートの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

ニュートンプレイスサウスコートの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内見に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でニュートンプレイスサウスコートについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ニュートンプレイスサウスコートの詳細情報

ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 過去に起こった事故について
  9. 資産性について
  10. 賃貸で募集される家賃について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に売り出されていた部屋の写真から、ニュートンプレイスサウスコートの雰囲気が把握できるかと思います。

ニュートンプレイスサウスコートの室内

ニュートンプレイスサウスコートの室内

引用:LIFULL HOME’S

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?ニュートンプレイスサウスコートの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

ニュートンプレイスサウスコートの周囲には高い建物が多くありますが、方角に注意して選べば、眺めのいい部屋もたくさんあります。

なお、南西側には正対する高い建物が多くあるため、遠くの景色まで眺めたい方は慎重に検討しましょう。

ニュートンプレイスサウスコートの眺望

引用:GoogleMap

上記のことから、内覧時には眺めも是非チェックしておきましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • 浄水器
  • ディスポーザー
  • 食器洗浄乾燥機
  • オーブンレンジ
  • 浴室換気乾燥機
  • オートバスシステム
  • 温水洗浄便座
  • 24時間換気システム
  • 床暖房
  • 人感センサー付き照明
  • TVモニター付きインターホン
  • 光ファイバー

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

ニュートンプレイスサウスコートでは、ペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

洗濯物は外に干せる?

ニュートンプレイスサウスコートでは、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

ニュートンプレイスサウスコートは、月額5,500円〜利用可能な駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,000mm
  • 全幅:2,030mm〜2,050mm
  • 全高:2,100mm
  • 重量:2,000kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

洗車場も完備

敷地内には洗車場が設けられており、気軽に愛車の手入れができます。

2-4. セキュリティ面について

ニュートンプレイスサウスコートは、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には管理員や警備員が24時間常駐しており、館内の見回りも行っているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、ニュートンプレイスサウスコートは、スーパーゼネコンの大成建設と準大手ゼネコンの長谷工コーポレーションによる「耐震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

耐震構造は地震エネルギーを吸収することにより、建物が崩壊するリスクを低くします。

津波や洪水の影響は?

湾岸エリアは海が近いことから津波や洪水が懸念されがちですが、ニュートンプレイスサウスコート周辺は地形からして影響は少ないです。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、湾岸エリアは津波や洪水による被害予測は出ていません。

※想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m|5m~10m

ニュートンプレイスサウスコートのハザードマップ

引用:ハザードマップ

地形的に、近隣の築地や門前仲町の方が、隅田川が氾濫したときのリスクは大きいとされています。

以上のことから、地震・津波・洪水に関しては、さほど心配のないエリアといえるでしょう。

液状化のリスクは?

塩浜は埋立地として誕生したことから、物件が建つ土地は「液状化の可能性がある地域」と予測されています。

そのため、絶対に液状化に悩むのが嫌な方は、塩浜を含む湾岸エリアのタワーマンションは避けたほうがいいでしょう。

ただ、湾岸エリアでも下記の物件は「液状化の可能性が少ない・ほとんどない」と予測されてる土地に建つタワーマンションなので、気になる方は合わせて検討してみましょう。

2-6. 周辺の治安について

マンションの建つ塩浜エリアには人の集まる繁華街などがなく、治安は安定しています。

下記は、エリア別の人口1,000人に対して年間で犯罪が何件起きているかを示したものです。

年間犯罪発生件数/1,000人人口(人)年間犯罪件数(件)
塩浜エリア(江東区)※12.52件19,41449
江東区全体5.32件526,5322,803
品川区全体5.03件406,8462,049
中央区全体10.37件170,4181,768
港区全体9.25件260,3792,409
豊洲エリア(江東区)※29.37件16,104151
芝浦エリア(港区)※34.17件30,885129
東品川エリア(品川区)※410.05件12,834129
月島エリア(中央区)※54.96件16,91484

※1 塩浜1丁目・2丁目
※2 豊洲1丁目〜6丁目
※3 芝浦1丁目〜4丁目、海岸2丁目〜3丁目
※4 東品川1丁目〜5丁目
※5 月島1丁目〜4丁目、佃1丁目〜3丁目

表の通り、塩浜エリアの犯罪件数は非常に少なく、タワーマンションで人気の「豊洲」「月島」と比較しても少ない数字ですから、女性の方や小さなお子さんのいる家族の方でも安心して暮らすことができます。

2-7. 子育てのしやすさについて

ニュートンプレイスサウスコートは子育てにも向いているマンションです。

上記の治安がいいという点も理由のひとつですが、その他にも下記の理由があげられます。

  • マンションの共用施設が充実している
  • 保育・教育機関が充実している
  • 近隣にレジャー施設がたくさんある

マンションの共用施設が充実している

繰り返しになりますが、ニュートンプレイスサウスコートの共有施設には、キッズルームやシアタールーム、フィットネスルームなどが用意されています。

雨風など天候に関係なく子供と楽しめる施設がマンション内にあるので、子育てにも大きなメリットになるでしょう。

保育・教育機関が充実している

ニュートンプレイスサウスコート周辺には、子育てに関係する施設が下記のように充実しています。

保育園幼稚園児童館インターナショナルスクール
10件~3件~4件~1件~

塩浜がある江東区は待機児童数も減少傾向にあり、認可保育園にも比較的入園しやすい区となっています。

近隣にレジャー施設がたくさんある

ニュートンプレイスサウスコートからは、数多くのレジャー施設が揃う豊洲、有明、お台場にもすぐ行けるので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、それぞれのエリアにある有名な商業施設です。

豊洲エリア
  • アーバンドックららぽーと豊洲(ショッピングモール・映画館)
  • WILDMAGIC(BBQ施設)
  • チームラボプラネッツTOKYO(体験型美術館)
  • 豊洲ベイサイドクロス(ショッピングモール)
有明エリア
  • セガサミースポーツアリーナ(スポーツ複合施設)
  • 有明アーバンスポーツパーク(スポーツ複合施設)
  • 有明ガーデン(ショッピングモール・イベントスペース)
  • 東京ビッグサイト(イベントホール)
  • そなエリア東京BBQガーデン(BBQ施設)
  • SMALL WORLDS TOKYO(テーマパーク)
お台場エリア
  • アクアシティお台場(ショッピングモール・映画館)
  • ジョイポリス(屋内型アミューズメントパーク)
  • ヴィーナスフォート(ショッピングモール)
  • デックス東京ビーチ(ショッピングモール)
  • ダイバーシティ東京プラザ(ショッピングモール)
  • ラウンドワンスタジアム(スポーツ複合施設・カラオケ)
  • 船の科学館
  • チームラボボーダレス(体験型美術館)
  • 潮風公園バーベキュー場(BBQ施設)

豊洲、有明、お台場までは車で15分以内で行けますし、サイクリングがてら自転車でも行ける距離感なので、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ニュートンプレイスサウスコートについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ニュートンプレイスサウスコートは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-9. 資産性について

結論からお伝えすると、ニュートンプレイスサウスコートの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

ニュートンプレイスサウスコートは、3駅4路線が使え、東京や銀座まで電車で10分以内で出られます。

また、徒歩圏内にビバホームやイトーヨーカドーなどの商業施設があり、買い物にも大変便利です。

上記のことから、立地条件は十分整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

ニュートンプレイスサウスコートは、スーパーゼネコンの「大成建設」と準大手ゼネコンの「長谷工コーポレーション」が共同で施工した高級タワーマンションです。

建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-10. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のニュートンプレイスサウスコートですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK13階93.50㎡26万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK12階90.88㎡22.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK12階91.61㎡22.8万円(1.7万円)2ヶ月/2ヶ月
3LDK8階92.47㎡23万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK15階102.87㎡21万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
4LDK19階102.56㎡24万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?ニュートンプレイスサウスコートの部屋をピックアップ!

過去に、ニュートンプレイスサウスコートで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「ニュートンプレイスサウスコートではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

20階4LDK|家族暮らしに最適な物件

ニュートンプレイスサウスコート4LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:7,300万円、管理費:19,900円/月、修繕積立金:13,490円/月の部屋です。

間取りは4LDKで96.75㎡あり、家族で暮らすのに向いています。

また、間取りの中央には、横になってくつろげたり、客間としても利用可能な和室が設けられています。

  • 価格:7,300万円
  • 管理費:19,900円/月
  • 修繕積立金:13,490円/月

ニュートンプレイスサウスコートの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、などを不動産会社に確認しましょう。

ニュートンプレイスサウスコートは、管理会社である「長谷工コミュニティ」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中でも高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、ニュートンプレイスサウスコートの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

ニュートンプレイスサウスコートのような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

ニュートンプレイスサウスコートが建つ豊洲駅周辺は、タワーマンションが特に多いエリアなので、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、ニュートンプレイスサウスコート内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

ニュートンプレイスサウスコートは、3駅4路線が使え、スーパーゼネコンの大成建設と準大手ゼネコンの長谷工コーポレーションが施工した高級タワーマンションですので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

ニュートンプレイスサウスコート周辺には高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。
そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

ニュートンプレイスサウスコートの場合、ペットの飼育が可能です。

また、部屋によって楽器演奏も可能となっています。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置された部屋もあり、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にニュートンプレイスサウスコートに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
洗濯物は干せそうか

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

ニュートンプレイスサウスコートには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、ニュートンプレイスサウスコート以外のマンションも見ておきましょう。

5. ニュートンプレイスサウスコートと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでニュートンプレイスサウスコートと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. 豊洲シエルタワー豊洲駅1分2009年40階
5-2. 東京フロントコート豊洲駅6分2005年20階
5-3. プライヴブルー東京豊洲駅5分2005年20階

5-1. 豊洲シエルタワー

ザ・豊洲タワーの外観

引用:公式パンフレット

豊洲シエルタワー」は、大手総合建設会社である清水建設株式会社が手がける地上40階地下1階建、565戸のタワーマンションです。

「有楽町線」や「ゆりかもめ」が使える豊洲駅まで徒歩1分となっており、通勤や通学に便利な立地にあるタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、建物の低層階はスーパーやドラッグストアなどが入る商業エリアとなっており大変便利です。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
5階1LDK
45.88㎡
4,380万円10,552円15,737円
5階2LDK
60.64㎡
6,380万円13,947円20,800円
34階3LDK
73.16㎡
7,380万円16,827円25,094円
37階2LDK
73.53㎡
7,700万円16,912円25,220円

アクセス

  • 豊洲駅:徒歩1分
  • 新豊洲駅:徒歩10分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. 東京フロントコート

東京フロントコートの外観

引用:公式パンフレット

計7棟からなる「東京フロントコート」は、東京建物が手がける全981戸の大型マンションです。

間取りは、1LDK〜4LDKと種類が多く、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルにあった部屋を検討できます。

なお、フロントサービスはもちろん、共用施設も大変充実しているため、大型マンションならではの環境を期待する方におすすめです。

過去に売り出されていた部屋の例

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
12階1LDK
65.75㎡
5,480万円7,700円10,130円
6階3LDK
90.46㎡
7,680万円10,600円13,930円
14階2SLDK
91.15㎡
7,800万円10,700円9,760円

アクセス

  • 豊洲駅:徒歩6分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。「HOME’S」のような大手ポータルサイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5-3. プライヴブルー東京

プライブブルー東京

引用:公式パンフレット

プライヴブルー東京」は、地上20階地下1階建、513戸の世帯数を誇るタワーマンションです。

設計・施工は「長谷工コーポレーション」が担い、2005年3月に下記4社初の共同プロジェクトで誕生しました。

  • 東急不動産
  • 長谷工コーポレーション
  • 興和不動産
  • 三交不動産

20階建てと階層は低めですが、ハイグレードな物件に劣らないぐらい共用施設が充実しているため、タワーマンションならではの暮らしを堪能できます。

過去に売り出されていた部屋の例

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
7階3LDK
72.27㎡
5,680万円12,800円10,550円
10階2LDK
70.10㎡
5,980万円12,400円12,560円
5階2LDK
80.38㎡
6,680万円14,230円13,100円
12階3LDK
75.08㎡
6,980万円13,300円13,450円
5階4LDK
90.79㎡
8,480万円17,000円15,000円

アクセス

  • 豊洲駅:徒歩5分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。「HOME’S」のような大手ポータルサイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

6. まとめ

ニュートンプレイスサウスコートについて、購入前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ニュートンプレイスサウスコートは、価格が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級タワーマンションです

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

ニュートンプレイスサウスコートの中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ニュートンプレイスサウスコートの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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