ザ・豊洲タワーの中古物件を購入する前に知るべき全知識

「ザ・豊洲タワーってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」など、ザ・豊洲タワー(以下、豊洲タワー)について気になっていませんか?

豊洲タワーは、コンシェルジュのサービスや共用施設が充実しており、周辺環境も整っているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、豊洲タワーを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるザ・豊洲タワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・豊洲タワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ザ・豊洲タワーの部屋を3つピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. ザ・豊洲タワーと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「ザ・豊洲タワー」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

プロが教える「ザ・豊洲タワー」の賃貸で失敗しないための全知識

トップ画引用:公式パンフレット

目次

1. 1分でわかるザ・豊洲タワーの特徴まとめ

豊洲タワーは、地上43階地下1階建、825戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

設計・施工はスーパーゼネコンである「清水建設」が担い、2008年10月に下記の大手4社初の共同プロジェクトで誕生しました。

  • 三井不動産レジデンシャル株式会社
  • 野村不動産株式会社
  • 三菱地所株式会社
  • 東京建物株式会社

建物は免震構造になっていることから、大きな地震が発生しても揺れを抑制してくれるため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

豊洲タワーの外観

引用:公式パンフレット

広大な敷地内にある緑豊かな4つのガーデンは、愛知万博の景観演出を監修した会社が手掛けているため、質の高い空間に仕上がっています。

そんな豊洲タワーについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:豊洲駅が使え、徒歩6分と駅近

豊洲タワーの立地は下記のようになっていて、豊洲駅が利用可能です。

ザ・豊洲タワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅

  • 豊洲駅(有楽町線・ゆりかもめ)・・・徒歩6分

「有楽町線」と「ゆりかもめ」が通る豊洲駅が使え、駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、有楽町線が利用できることで、豊洲駅からは都内各地へのアクセスも便利です。

駅名所要時間/約乗り換え回数
銀座駅9分1
東京駅10分1
新橋駅10分1
六本木駅15分1
上野駅18分1
品川駅19分1
渋谷駅19分1
新宿駅21分1
池袋駅28分0

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

住所:東京都江東区豊洲三丁目6番5号

1-2. 価格:相場より高い

豊洲タワーで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
42階1LDK
65.17㎡
6,430万円14,920円14,660円
13階3LDK
71.4㎡
7,080万円13,820円6,760円
38階2LDK
71.83㎡
8,180万円16,450円16,160円
40階2LDK
92.14㎡
1億2,000万円21,100円20,730円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

豊洲エリアの他のタワーマンションと比べて、駅からも近く、豊洲を代表するブランドマンションということもあり、豊洲タワーの価格は相場より高いと言えます。

以下は、豊洲エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル
(豊洲駅徒歩6分)
2015年
9月
22階
2LDK
62.22㎡
5,490万円13,884円
13,642円
.アーバンドックパークシティ豊洲タワー A棟
(豊洲駅徒歩8分)
2008年
1月
14階
3LDK
70.55㎡
6,500万円17,640円
14,110円
.パークホームズ豊洲ザ レジデンス
(豊洲駅徒歩4分)
2017年
1月
12階
1LDK
56.47㎡
5,900万円14,960円
5,140円
.ベイズタワー&ガーデン
(新豊洲駅徒歩5分)
2016年
7月
7階
3LDK
73.91㎡
6,980万円25,650円
13,380円

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

豊洲タワーは、ラウンジやフィットネスジムのほかゲストルームもあり、生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、日々の運動から、友人や家族を招くときにも活用でき、大変便利です。

スカイラウンジ|眺めの良い空間

豊洲タワーのスカイラウンジ

豊洲タワーの43階にはスカイラウンジが設けられており、ここへ来ればタワーマンションの醍醐味である眺望を楽しむことができます。

フィットネスルーム|気軽に体を動かせる

豊洲タワーのフィットネスジム

エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスジムが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

ゲストルーム|来客用の宿泊施設

豊洲タワーのゲストルーム

ゲストルームは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

また、27階の高層階にあるため、眺望を楽しんでもらうのにも最適です。

ライブラリー|読書に集中できる空間

豊洲タワーのライブラリールーム

ライブラリールームでは、読書以外にもパソコンで仕事をしたりすることもできるので、カフェ感覚で優雅な時間を過ごせます。

ガーデンダイニング|大人数のイベントなどに活躍

豊洲タワーのガーデンダイニング

パーティルームのように利用できるガーデンダイニングでは、友人や家族を招いてのイベントや、入居者同士の交流などに使用されています。

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

  • キッズスクエア(託児所)
  • ミニショップ

コンシェルジュサービスも好評!

豊洲タワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり
  • レンタカー手配
  • ペットフード販売
  • コピー・FAXの通信代行

メインエントランス

エントランスは、上品でモダンな高級感あふれる作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

豊洲タワーのエントランス

エントランス横には車寄せスペースが設けられているため、雨が降っていても濡れることなくマンション内に入ることができます。

グランドエントランス

ラウンジロビーとしても使用できる、広々としたグランドエントランスが入居者を迎え入れてくれます。

豊洲タワーのエントランスホール

上記引用:公式パンフレット

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

豊洲タワーは、駅から近いだけでなく周辺施設も充実しており、住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ザ・豊洲タワーの周辺施設

引用:GoogleMap

豊洲タワーの近くにはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、周辺に保育施設が複数あることに加え、小学校まで徒歩1分で行けるため、子育てのしやすい環境でもあります。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「豊洲北小学校」「深川第五中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

豊洲タワーの近隣には、生活する上であって便利な店舗や施設がたくさんあります。

スーパー・コンビニ公共・金融機関医療機関
ナチュラルローソン(徒歩1分)郵便局(徒歩4分)津田デンタルクリニック(歯医者)
(建物1階)
セブンイレブン(徒歩1分)みずほ銀行豊洲支店(徒歩6分)パークシティ豊洲 医療モール(内科・小児科)(徒歩5分)
文化堂(徒歩5分)三井住友銀行(徒歩7分)豊洲やまもと眼科(徒歩7分)
100円ショップseria(徒歩5分)りそな銀行豊洲支店(徒歩7分)昭和大学附属 豊洲病院(徒歩10分)
フードストアあおき(徒歩7分)深川警察署 豊洲交番(徒歩9分)たけうちこどもクリニック(徒歩10分)

ここまでのまとめ. まずは内見に行ってみよう

ここまでをまとめると豊洲タワーは、コンシェルジュのサービスや共用施設が充実しており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が購入する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、上記の利点に加え、駅からも近く、豊洲を代表するブランドマンションということもあり、価格が相場より高いため、周辺のタワーマンションと比較検討するようにしましょう。

周辺で豊洲タワーより価格が安いタワーマンションは下記の通りです。

豊洲タワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で豊洲タワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・豊洲タワーの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真から、豊洲タワーの雰囲気が把握できるかと思います。

豊洲タワーのモデルルーム

豊洲タワーのモデルルーム

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?豊洲タワーの部屋を3つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

豊洲タワーの周囲には高い建物があまり多くないので、中層階の部屋でも眺めが良い部屋はたくさんあります。

以下は、44階からの眺望イメージですので、気になる方は参考にしてみてください。

豊洲タワーからの眺望

上記引用:公式パンフレット

また、豊洲タワーの横には「シティタワーズ豊洲ザ・シンボル」がありますが、互いに向かい合わないように建てられているので、視線などは気にならないでしょう。

グーグルアース

引用:GoogleMap

上記のことから、内見の際はぜひ眺めもチェックしてみましょう!

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • 浴室乾燥機
  • システムキッチン
  • 食器洗乾燥機
  • ディスポーザー
  • IHクッキングヒーター
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房

マンション全体がオール電化を採用しているので、ガスによる火事の心配はありません。

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

豊洲タワーは、犬や猫など、ペットを飼うことができます。

また、建物設備としてペット用足洗い場が設けられており、ペットと快適に暮らせる環境が整っています。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。(粗大ゴミは1階のゴミ置き場を利用)

洗濯物は外に干せる?

豊洲タワーは、バルコニーに洗濯物を干すことができます。

タワーマンションの多くは外干し禁止となっていることが一般的なので、外干しできるという点は非常に大きなメリットです。

ただし、バルコニーフェンスに布団などを干すことは、風で飛ばされる恐れがあることに加え、景観の問題から禁止となっています。

2-3. 駐車場/駐輪場について

マンション内には570台分の平置きと下記のサイズの機械式駐車場があり、月額24,000円〜利用できます。

  • 全長:5,000mm
  • 全幅:1,850mm
  • 全高:1,550~2,050mm
  • 重量:1,900~2,500kg

バイク置き場も用意されていますが、60台と数が限られるので、空き状況を事前に確認しておきましょう。

駐輪場に関しては、1,590台が用意されていて、月額150~300円で利用可能です。

2-4. セキュリティ面について

敷地内の要所に60台以上の防犯カメラを設置するとともに、エントランスから玄関までに4段階のセキュリティが備え付けられているため、万全といえます。

オートロックが開いているときに侵入された場合でも、エレベーターホールに入る手前にもオートロックがあるため、さらなる侵入を防げます。

また、エレベーターも鍵がないと行き先階を指定することができない仕様になっているので安心です。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には管理員と警備員が24時間常駐していることに加え、警備員が定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、豊洲タワーは清水建設による「免震構造」になっているので、一般的な「制震構造」や「耐震構造」の物件よりも圧倒的に地震に強いといえます。

免震構造であれば地震のエネルギーを吸収して、建物の変形や揺れを抑制してくれるため、地震が発生しても家具などが倒れにくいので安心です。

津波や洪水の影響は?

湾岸エリアは海が近いことから津波や洪水が懸念されがちですが、豊洲タワー周辺は地形からして影響は少ないです。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、湾岸エリアは津波や洪水による被害予測は出ていません。

※想定される浸水の水位:0.5m~1m|1m~3m|3m~5m

ハザードマップ

引用:ハザードマップ

地形的に、近隣の築地や門前仲町の方が、隅田川が氾濫したときのリスクは大きいとされています。

以上のことから、地震・津波・洪水に関しては、さほど心配のないエリアといえるでしょう。

液状化のリスクは?

豊洲は埋立地として誕生したので液状化が心配されますが、物件が建つ土地は「発生の少ない地域」と予測されています。

また、マンションを開発する段階から、液状化のリスクが低い土地を見定めているので、建物自体への影響も少ないです。

ただ、周辺は液状化のリスクが高いとされているエリアもあるので、絶対に液状化に悩むのが嫌な方は、豊洲を含む「湾岸エリア」の物件は避けたほうがいいでしょう。

2-6. 周辺の治安について

豊洲エリアの治安は悪くはありません。

下記は、エリア別の人口1,000人に対して年間で犯罪が何件起きているかを示したものです。

年間犯罪発生件数/1,000人人口(人)年間犯罪件数(件)
豊洲エリア(江東区)6.29件37,706237
江東区全体6.47件521,8353,375
中央区全体11.96件170,1912,036
港区全体13.31件260,9863,474
芝浦エリア(港区)4.35件25,967113
勝どきエリア(中央区)3.83件27,397105
辰巳エリア(江東区)6.44件10,87470

江東区は中央区や港区と比べても犯罪が少ない区ですが、豊洲エリアは江東区の中でも平均的です。犯罪の内訳を見ても窃盗等の軽犯罪が多く、殺人などの凶悪犯罪は1件も起こらない年が多いです。

ただ、タワーマンションで人気の「勝どき」「芝浦」と比較すると、やや高い数字ですから、理解した上で購入を検討しましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

豊洲タワーは子育てにも向いてるマンションです。

上記の治安がいいという点も理由のひとつですが、その他にも下記の理由があげられます。

  • 保育・教育機関が充実している
  • 近隣にレジャー施設がたくさんある

保育・教育機関が充実している

豊洲タワー周辺には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

保育園幼稚園児童館インターナショナルスクール
22件~3件~1件~2件~

豊洲がある江東区は待機児童数も減少傾向にあり、認可保育園にも比較的入園しやすい区となっています。

近隣にレジャー施設がたくさんある

豊洲タワーからは、数多くのレジャー施設が揃うお台場にもすぐ行けるので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、豊洲とお台場の有名施設です。

豊洲エリア
  • アーバンドックららぽーと豊洲(ショッピングモール・映画館)
  • WILDMAGIC(BBQ施設)
  • チームラボプラネッツTOKYO(体験型美術館)
  • 豊洲ベイサイドクロス(ショッピングモール)
お台場エリア
  • アクアシティお台場(ショッピングモール・映画館)
  • ジョイポリス(屋内型アミューズメントパーク)
  • ヴィーナスフォート(ショッピングモール)
  • デックス東京ビーチ(ショッピングモール)
  • ダイバーシティ東京プラザ(ショッピングモール)
  • ラウンドワンスタジアム(スポーツ複合施設・カラオケ)
  • 大江戸温泉物語(大型スパ施設)
  • 船の科学館
  • チームラボボーダレス(体験型美術館)
  • 潮風公園バーベキュー場(BBQ施設)

お台場なら車で5~10分で行けますし、サイクリングがてら自転車でも行ける距離感なので、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、豊洲タワーの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

豊洲タワーは、豊洲駅から徒歩6分という好立地に建てられています。

2020年4月時点では、豊洲エリアに13棟のタワーマンションがありますが、徒歩6分以内のタワーマンションは5棟しかない希少な物件のひとつです。

湾岸エリアで最も人気のある豊洲において、立地条件は十分すぎるほど整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

豊洲タワーは大手4社が共同開発し、スーパーゼネコンである清水建設が施工したタワーマンションという、文句のつけようがない高級ブランドマンションです。

不動産業と建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?ザ・豊洲タワーの部屋を3つピックアップ!

過去に、豊洲タワーで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「豊洲タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

8階2LDK|シングル・DINKS向けの部屋

豊洲タワー2LDKの間取り図

引用:at home

こちらは、価格:6,180万円、管理費:13,060円/月、修繕積立金:12,830円/月の部屋です。

間取りは2LDKで57.01㎡あるため、一人暮らしや夫婦で暮らすときにおすすめです。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、マンションの雰囲気を確かめるためにもまずは内見をしてみましょう。

  • 価格:6,180万円
  • 管理費:13,060円/月
  • 修繕積立金:12,830円/月

13階3LDK|ファミリーで暮らすのに最適な部屋

豊洲タワーの3LDK間取り図

引用:SUUMO

こちらは、価格:7,080万円、管理費:16,351円/月、修繕積立金:16,065円/月の部屋です。

間取りは3LDKで71.4㎡あるため、3~4人家族で暮らすときにおすすめです。

浴槽も2LDKの部屋より大きいタイプになっているので、子供と一緒に入浴するときも不便ないでしょう。

  • 価格:7,080万円
  • 管理費:16,351円/月
  • 修繕積立金:16,065円/月

40階2LDK|希少な角部屋

豊洲タワー2LDK角部屋の間取り図

引用:三井のリハウス

こちらのお部屋は、価格:1億2,000万円、管理費:21,100円/月、修繕積立金:20,730円/月の物件です。

間取りは2LDKで92.14㎡の広さがあり、窓側が全面ガラス張りの希少な角部屋となっています。

湾岸エリアの景色を独り占めできる角部屋はタワーマンションの醍醐味ともいえるので、予算内であればぜひ検討してみましょう。

  • 価格:1億2,000万円
  • 管理費:21,100円/月
  • 修繕積立金:20,730円/月

豊洲タワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

豊洲タワーは、区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社である「三井不動産住宅サービス株式会社」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

また、実績などに基づいて設定した標準の修繕周期をベースに「長期修繕計画」を立てています。

期間中に予想される修繕工事の費用総額と、それに応じた修繕積立金の使い道が決められているため、修繕計画が明確になっています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、豊洲タワーの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

豊洲タワーのような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

豊洲タワーが建つ”豊洲エリア”は、特にタワーマンションが多いエリアなので、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、豊洲タワー内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、豊洲タワーは駅からも近く、大手4社が共同開発した文句のつけようがない高級タワーマンションなので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

豊洲タワー周辺には高い建物があまり多くはないので、10~19階でも眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、低層階・中層階・高層階、すべての部屋を見るようにして比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

豊洲タワーの場合、ペットを飼うことができますが、楽器の演奏は不可となっています。

洗濯物に関してはバルコニーに干すことができるので、お子さんがいるご家庭でも不便はありません。

住民からの口コミも参考にする

実際に豊洲タワーに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
洗濯物は干せそうか

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

きちんと使えるかも要確認!

例えば、1000戸の入居者がいるマンションに、1つしかゲストルームがなかった場合、単純計算で3年に1回しか順番が回ってきません。

入居者に対して十分な設備があるかも確認しておきましょう。

豊洲タワーには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

また、ゲストルームは3つ用意されているため、他のタワーマンションよりも使い勝手はいいといえます。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言してる

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、豊洲タワー以外のマンションも見ておきましょう。

5. ザ・豊洲タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、豊洲エリアで豊洲タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. シティタワーズ豊洲ザ・ツイン豊洲駅5分2009年48階
5-2. シティタワーズ豊洲ザ・シンボル豊洲駅6分2015年44階
5-3. 豊洲シエルタワー豊洲駅1分2006年40階

5-1. シティタワーズ豊洲ザ・ツイン

シティタワーズ豊洲ザ・ツインの外観

引用:住友不動産株式会社

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン」は、地上48階地下1階建、1,063戸ある、高級タワーマンションです。

設計・施工はスーパーゼネコンである「鹿島建設」が担い、2009年に住友不動産を代表するブランドマンションとして誕生しました。

スカイラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる共用施設が充実しており、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
27階1LDK
40.35㎡
4,550万円11,435円13,020円
30階1LDK
50.1㎡
5,180万円13,535円16,000円
31階2LDK
75.43㎡
6,680万円19,135円23,720円
38階2LDK
75.08㎡
7,680万円20,635円25,880円
45階2LDK
90.36㎡
1億1,800万円22,435円28,270円
38階3LDK
101.67㎡
1億3,500万円24,935円31,720円

アクセス

  • 豊洲駅:徒歩5分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. シティタワーズ豊洲ザ・シンボル

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルの外観

引用:住友不動産株式会社

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル」は、地上44階地下1階建、850戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

設計・施工はスーパーゼネコンである「竹中工務店」が担い、2015年9月に住友不動産を代表するブランドマンションとして誕生しました。

豊洲タワーに隣接して建てられているので、豊洲タワーを内覧するときは比較材料として、必ずこの物件も見るようにしましょう。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
22階2LDK
62.22㎡
5,490万円14,970円15,410円
17階2LDK
65.02㎡
6,280万円16,070円16,630円
27階2LDK
65.34㎡
6,450万円16,170円16,710円
30階3LDK
75.08㎡
7,250万円18,170円19,120円
37階2LDK
72.29㎡
7,580万円17,470円18,430円
37階3LDK
80.79㎡
8,480万円19,270円20,540円
41階4LDK
100.08㎡
1億3,000万円23,270円25,310円

アクセス

  • 豊洲駅:徒歩5分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. 豊洲シエルタワー

ザ・豊洲タワーの外観

引用:公式パンフレット

「.豊洲シエルタワー」は、大手総合建設会社である清水建設株式会社が手がける地上40階地下1階建、565戸のタワーマンションです。

「有楽町線」や「ゆりかもめ」が通る豊洲駅まで徒歩1分となっており、通勤や通学に便利な立地にあるタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、建物の低層階はスーパーやドラッグストアなどが入る商業エリアとなっており大変便利です。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
5階2LDK
60.64㎡
6,650万円14,010円9,940円
37階2LDK
73.53㎡
7,780万円16,320円12,060円

アクセス

  • 豊洲駅:徒歩1分
  • 新豊洲駅:徒歩10分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

豊洲タワーについて、購入前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

豊洲タワーは、コンシェルジュのサービスや共用施設が充実しており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

豊洲タワーの中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ただし、上記の利点に加え、駅からも近く、豊洲を代表するブランドマンションということもあり、価格が相場より高いため、周辺のタワーマンションと比較検討するようにしましょう。

周辺で豊洲タワーより価格が安いタワーマンションは下記の通りです。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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