ステーションフロントタワーの中古物件を購入する前に知るべき全知識

ステーションフロントタワーのアイキャッチ

ステーションフロントタワーってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」など、ステーションフロントタワーについて気になっていませんか?

ステーションフロントタワーは、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、ステーションフロントタワーを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ステーションフロントタワーの特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ステーションフロントタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ステーションフロントタワーの部屋を2つピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. ステーションフロントタワーと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「ステーションフロントタワー」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

ステーションフロントタワーの賃貸で失敗しないための全知識

トップ画像引用元:三井のリハウス

目次

1. 4つの軸で徹底評価!ステーションフロントタワーの特徴とは

「ステーションフロントタワー」は、三井不動産が手がける地上30階地下1階建、総戸数225戸を誇る高級タワーマンションです。

設計・施工は、準大手ゼネコンである「三井住友建設(旧三井建設)」が担い、2000年8月に竣工しました。

建物は、耐震構造になっていることから、地震にも強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

ステーションフロントタワーの外観

引用:at home

そんなステーションフロントタワーについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩2分と駅近

ステーションフロントタワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

ステーションフロントタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 巣鴨新田駅(都電荒川線)・・・徒歩2分
  • 大塚駅(山手線)・・・徒歩5分

2駅2路線が使え、最寄りの巣鴨新田駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都豊島区北大塚2丁目24番5号

また、山手線が使えることで、大塚駅から都内各地へのアクセスも良好です。

駅名所要時間/約乗り換え回数
池袋駅3分0
新宿駅12分0
上野駅14分0
秋葉原駅17分0
渋谷駅18分0
六本木駅20分1
東京駅21分0
銀座駅22分1
新橋駅25分0
赤坂駅27分1

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格:ほぼ相場通り

ステーションフロントタワーで過去に売り出していた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
7階1LDK
41.57㎡
3,480万円9,300円3,530円
10階1LDK
45.83㎡
4,180万円10,200円7,100円
12階2LDK
63.96㎡
5,780万円14,300円9,910円
9階3LDK
70.01㎡
6,690万円15,600円10,850円
10階3LDK
74.14㎡
6,980万円16,500円11,490円
12階3LDK
76.30㎡
7,150万円17,000円6,460円
24階2LDK
78.56㎡
7,180万円17,500円12,180円
5階3SLDK
74.69㎡
7,280万円16,700円6,350円
12階3LDK
78.56㎡
7,480万円17,500円12,180円
26階3LDK
79.25㎡
7,490万円17,700円6,730円
28階2LDK
73.16㎡
7,880万円18,500円7,030円
28階2LDK
83.16㎡
7,980万円18,500円12,890円
26階4LDK
101.23㎡
8,380万円22,600円8,590円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺にある複数のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積などを考慮すると、ステーションフロントタワーの価格は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
ザ・タワーレジデンス大塚
(大塚駅徒歩4分)
2012年
5月
8階
1LDK
40.42㎡
5,100万円12,570円
6,880円
パークタワー池袋イーストプレイス
(東池袋駅徒歩8分)
2008年
3月
15階
1LDK
41.83㎡
4,980万円13,260円
5,020円
.TOKYOシティトリエ
(巣鴨新田駅徒歩7分)
2005年
11月
24階
2LDK
62.06㎡
5,480万円10,430円
13,030円
.上池袋タワーレジデンス
(巣鴨新田駅徒歩9分)
2005年
11月
6階
3LDK
69.75㎡
5,180万円10,290円
10,880円
セントラルレジデンス シティタワー池袋
(東池袋駅徒歩10分)
2003年
9月
11階
3LDK
70.16㎡
7,480万円24,895円
18,260円

1-3. 共用施設:3つの施設が利用可能

ステーションフロントタワーでは、共用施設としてラウンジ、ヒーリングスペース、ライブラリーが利用可能となっています。

ラウンジ・ヒーリングスペース|入居者の憩いの場

ラウンジのイメージ

ステーションフロントタワーにはラウンジやヒーリングスペースが設けられており、入居者なら気軽にくつろぐことができます。

ライブラリー|読書に最適な空間

ライブラリーのイメージ

読書に集中できるライブラリーが設けられており、趣味の時間をより充実に過ごすことができます。

コンシェルジュサービスも好評!

ステーションフロントタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

ステーションフロントタワーのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

ステーションフロントタワーのエントランス

エントランスまでのアプローチは下記のように緑に囲まれています。

ステーションフロントタワーのアプローチ

引用(上記2図):三井のリハウス

また、エントランスホールも上品な作りとなっています。

ステーションフロントタワーのエントランスホール

ステーションフロントタワーのエントランスホール

引用(上記2図):LIFULL HOME’S

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ステーションフロントタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ステーションフロントタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

ステーションフロントタワーの近くにはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設も近く、小学校まで徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「西巣鴨小学校」「巣鴨北中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

ステーションフロントタワーの近隣には、生活する上であって便利な店舗や施設がたくさんあります。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
セブンイレブン(徒歩1分)大塚駅前郵便局(徒歩2分)広瀬歯科(ステーションフロントタワー1F)
よしやセーヌ(徒歩1分)みずほ銀行 大塚支店(徒歩4分)伊藤内科小児科医院(徒歩1分)
ファミリーマート(徒歩2分)大塚駅前交番(徒歩5分)北口皮膚科(徒歩2分)
ローソンストア100(徒歩3分)豊島区 東部区民事務所(徒歩6分)大塚北口眼科(徒歩4分)
まいばすけっと(徒歩3分)三井住友銀行 大塚駅前出張所(徒歩6分)日心会 総合病院 一心病院(徒歩4分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとステーションフロントタワーは、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺の複数のタワーマンションと比べられると、より納得して選ぶことができます。

ステーションフロントタワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でステーションフロントタワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ステーションフロントタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家賃について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に売り出されていた部屋の写真から、ステーションフロントタワーの雰囲気が把握できるかと思います。

ステーションフロントタワーの室内

ステーションフロントタワーの室内

引用:LIFULL HOME’S

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?ステーションフロントタワーの部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

ステーションフロントタワーの周囲には高い建物が少なく、基本的にどの方角でも眺めはいいです。

下記は、南東向き19階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

ステーションフロントタワーの眺望

引用:LIFULL HOME’S

また、内覧の際には眺望も是非チェックしておきましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • 浄水器
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • 浴室換気乾燥機
  • TES温水式床暖房
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • 24時間換気システム
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

また、部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、こちらも事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

ステーションフロントタワーではペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる?

ステーションフロントタワーでは、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

ステーションフロントタワーは、95台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額34,000円〜利用可能となっています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

ステーションフロントタワーでは、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5.地震や洪水などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、ステーションフロントタワーは、準大手ゼネコンの三井住友建設による「耐震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

耐震構造は地震エネルギーを吸収することにより、建物が崩壊するリスクを低くします。

洪水の影響は?

マンションが建つ大塚エリアは「武蔵野台地」という高台に位置する地形なので、大雨による洪水の影響はありません。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、洪水による被害予測は出ていないので安心です。

※10年〜100年に1回程度の降雨規模で想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m|5m~10m

ステーションフロントタワーのハザードマップ

引用:ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

大塚エリアの治安は、やや悪いです。

以下のマップは、警視庁が発表している2020年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、ステーションフロントタワーの周辺は、犯罪のやや多い黄色に塗られています。

ステーションフロントタワーの犯罪マップ

引用:警視庁犯罪情報マップ

大塚駅周辺は、夜遅くまで営業する居酒屋やバーなども多く、犯罪件数はやや多い傾向にあります。

そのため、女性の方や小さな子供のいる家族の方は、内覧の際にマンション周辺の雰囲気も合わせて確認するなど、慎重に検討しましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

ステーションフロントタワー周辺には、保育園や小学校などの教育機関が充実しており、レジャー施設が揃う池袋や後楽園までも近いため、子育ては比較的しやすいです。

ただ、近隣の治安がやや悪い点や、マンションの目の前は大通りとなっており、交通量が多い点が子育ての面で懸念されます。

なお、大塚駅周辺で、より子育てに向いているタワーマンションは「ザ・タワーレジデンス大塚」です。

ステーションフロントタワーより価格は上がりますが、大塚エリアの中でも治安の安定している地域に建っており、目の前には警察署もあるため、安心して暮らすことができます。

ステーションフロントタワーから徒歩10分以内の場所に建っているため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、ステーションフロントタワーの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

ステーションフロントタワーは、山手線が乗り入れる大塚駅まで徒歩5分の好立地に建っています。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が一通り揃っています。

上記のことから、立地条件は十分すぎるほど整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

ステーションフロントタワーは、三井不動産が開発し、準大手ゼネコンの三井住友建設が施工した高級タワーマンションです。

不動産業と建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のステーションフロントタワーですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK441.57㎡12.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK945.83㎡13.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1160.37㎡20万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK863.96㎡19万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1174.14㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2879.25㎡28.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ステーションフロントタワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ステーションフロントタワーは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?ステーションフロントタワーの部屋を2つピックアップ!

過去に、ステーションフロントタワーで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「ステーションフロントタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

10階3LDK|家族暮らしに最適な間取り

ステーションフロントタワー3LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:6,980万円、管理費:16,500円/月、修繕積立金:11,490円/月の部屋です。

間取りは3LDKで74.14㎡となっており、家族で暮らすのに向いています。

また、玄関からそれぞれの寝室までは、人の集まるリビングを通らずに行けるため、プライベート性の高い間取りとも言えます。

  • 価格:6,980万円
  • 管理費:16,500円/月
  • 修繕積立金:11,490円/月

12階3LDK|和室付きの家族向け物件

ステーションフロントタワー3LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:7,480万円、管理費:17,500円/月、修繕積立金:12,180円/月の部屋です。

間取りは3LDKで78.56㎡あり、こちらも家族で暮らすのに向いています。

また、子供部屋や客間としてなど、様々な用途に活用できる和室が用意されており、生活に大変便利です。

  • 価格:7,480万円
  • 管理費:17,500円/月
  • 修繕積立金:12,180円/月

ステーションフロントタワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

ステーションフロントタワーは、管理会社である「大和ライフネクスト」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、ステーションフロントタワーの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

ステーションフロントタワーのような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

ステーションフロントタワー周辺には、他にもタワーマンションが複数あるため、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、ステーションフロントタワー内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、ステーションフロントタワーは、山手線が通る大塚駅まで徒歩5分の好立地に建てられています。

また、三井不動産が開発し、準大手ゼネコンの三井住友建設が施工した高級タワーマンションですので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

ステーションフロントタワーの周辺には高い建物があまり多くはないので、10~19階でも眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、低層階・中層階・高層階、すべての部屋を見るようにして比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

ステーションフロントタワーの場合、ペットの飼育が可能となっています。

また、楽器演奏が相談可能となっています。部屋ごとのルールなどは契約前に確認しておきましょう。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置されており、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にステーションフロントタワーに住んでる人たちの口コミも検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が上がる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

ステーションフロントタワーには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、ステーションフロントタワー以外のマンションも見ておきましょう。

5. ステーションフロントタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでステーションフロントタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. ザ・タワーレジデンス大塚大塚駅4分/大塚駅前駅4分2012年23階
5-2. セントラルレジデンス シティタワー池袋向原駅6分/東池袋駅10分2003年26階
5-3. ライオンズタワー池袋向原駅5分/東池袋駅8分2001年28階

5-1. ザ・タワーレジデンス大塚

ザ・タワーレジデンス大塚の外観

引用:三菱地所ハウスネット

ザ・タワーレジデンス大塚」は、東急建設が施工した地上23階地下1階建、201戸の高級タワーマンションです。

大塚エリアの中でも治安が安定した地域に建っており、マンションの目の前に巣鴨警察署もあるため、安心して暮らすことがきます。

また、建物は免震構造を採用しているため、地震にも圧倒的に強いタワーマンションと言えます。

過去に売り出されていた部屋の例

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
6階1LDK
43.28㎡
4,180万円13,460円7,360円
8階1LDK
40.42㎡
5,100万円12,570円6,880円
13階2LDK
58.15㎡
5,980万円18,090円9,890円
3階2LDK
58.15㎡
6,180万円18,090円9,890円
6階3LDK
68.96㎡
7,280万円21,450円11,730円
2階2LDK
72.47㎡
7,380万円22,540円12,320円
18階3LDK
77.01㎡
8,280万円23,950円13,100円
16階3LDK
78.26㎡
8,430万円24,340円13,310円
21階2SLDK
73.88㎡
8,980万円22,980円12,560円
12階3LDK
72.47㎡
9,080万円22,540円12,320円

アクセス

  • 大塚駅:徒歩4分
  • 大塚駅前駅:徒歩4分
  • 巣鴨駅:徒歩9分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. セントラルレジデンス シティタワー池袋

セントラルレジデンス シティタワー池袋のイメージ

引用:SUUMO

セントラルレジデンス シティタワー池袋」は、住友不動産が手がける地上26階地下2階建、217戸の高級タワーマンションです。

共用施設は、スカイラウンジ、集会室、ヒーリングルームの3つが用意されており、コンシェルジュサービスも受けることができます。

また、スーパーゼネコンの大成建設が施工し、立地にも大変恵まれているため、資産価値が非常に高いタワーマンションと言えます。

過去に売り出されていた部屋の例

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
4階1K
27.29㎡
3,280万円10,995円5,420円
7階1LDK
46.75㎡
4,780万円9,280円17,395円
13階1LDK
50.27㎡
5,180万円18,495円13,080円
21階1LDK
58.75㎡
5,580万円18,395円12,000円
15階2LDK
56.18㎡
6,300万円20,395円14,620円
15階2LDK
60.42㎡
6,580万円21,795円15,730円
11階3LDK
70.16㎡
7,480万円24,895円18,260円

アクセス

  • 向原駅:徒歩6分
  • 東池袋駅:徒歩10分
  • 大塚駅:徒歩11分
  • 池袋駅:徒歩12分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. ライオンズタワー池袋

ライオンズタワー池袋のイメージ

引用:大京穴吹不動産

ライオンズタワー池袋」は、大京が手がける地上28階地下1階建、238戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

間取りは1K〜3LDKと幅広く、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライススタイルに合った部屋が検討できます。

価格もエリア相場より安く住みやすいため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に売り出されていた部屋の例

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
3階1K
30.01㎡
2,650万円8,300円3,180円
6階1DK
29.69㎡
2,750万円9,200円3,150円
6階1K
28.09㎡
2,780万円7,800円2,980円
3階2LDK
53.98㎡
4,780万円15,900円5,720円
23階1LDK
63.26㎡
5,980万円18,400円6,710円
15階2LDK
60.0㎡
6,360万円16,600円6,360円
11階2LDK
60.40㎡
6,380万円17,600円6,400円
13階3LDK
62.83㎡
6,398万円18,300円6,660円
26階1LDK
72.27㎡
6,950万円20,900円7,660円
21階2LDK
72.27㎡
6,980万円20,900円7,600円
21階3LDK
87.74㎡
7,980万円25,200円9,300円
21階3LDK
113.79㎡
1億5,800万円31,400円12,060円

アクセス

  • 向原駅:徒歩5分
  • 東池袋駅:徒歩8分
  • 大塚駅:徒歩11分
  • 池袋駅:徒歩12分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

ステーションフロントタワーについて、購入前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ステーションフロントタワーは、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ステーションフロントタワーの中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ただし、ステーションフロントタワーは犯罪数のやや多いエリアに建っているため、女性や小さなお子さんのいる家族の方は注意して検討しましょう。

なお、内覧の際にはマンション周辺の雰囲気もしっかり確認しておきましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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