「ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口ってどんなマンション？」「中古マンションとしてはいい物件なの？」など、ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口について気になっていませんか？

ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口は、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているおすすめのタワーマンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、売買業界で長年働いてきた筆者が、ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口を購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口の特徴とは
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口の部屋を2つピックアップ！
4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
5. ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口と合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：大京穴吹不動産

1. 4つの軸で徹底評価！ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口の特徴とは

「ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口」は、住友不動産と大京が手がける地上32階地下1階建、総戸数648戸の高級タワーマンションです。

設計・施工は、準大手ゼネコンである「三井住友建設」が担い、2006年11月に竣工しました。

建物は、制震構造となっていることから、地震にもとても強く、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

引用：三井のリハウス

また、間取りは2LDK〜4LDKで構成されており、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

そんなザ・タワー＆パークス田園都市溝の口について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 価格
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使えるが、駅まで遠い

ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 武蔵溝ノ口駅（南武線）・・・徒歩14分
• 溝の口駅（田園都市線・大井町線）・・・徒歩15分
• 武蔵新城駅（南武線）・・・徒歩16分

3駅3路線が使えますが、最寄りの武蔵溝ノ口駅まで徒歩14分かかるため、駅近なタワーマンションをお探しの方は注意しましょう。

ただ、マンション目の前のバス停（高津中学校入口）からバスに乗れば、武蔵溝ノ口駅や溝の口駅まで2分ほどで出られます。

そのため、徒歩移動にこだわらなければ、駅までの距離はそこまで気にならないでしょう。

住所：神奈川県川崎市高津区久本３丁目１４番１号

また、上記の路線を利用した際の各地主要駅までのアクセスは下記の通りです。

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

もっと駅近なタワーマンションはある？

下記は、周辺エリアで駅近なタワーマンションの例ですので、徒歩での距離が気になる方は参考にしてください。

• .プラウドタワー二子玉川（二子玉川駅まで徒歩1分）
• 二子玉川ライズタワー＆レジデンス（二子玉川駅まで徒歩6分）

また、少し遠くなりますが武蔵小杉駅方面まで範囲を伸ばせば、より多くの駅近なタワーマンションが選べます。

• .エクラスタワー武蔵小杉（武蔵小杉駅まで徒歩1分）
• パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー（武蔵小杉駅まで徒歩2分）
• リエトコート武蔵小杉イーストタワー（武蔵小杉駅まで徒歩2分）
• パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー（武蔵小杉駅まで徒歩2分）

1-2. 価格：相場より安い

ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口で過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口の価格は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口では、ラウンジやゲストルームなど生活をより豊かにしてくれる共用施設が充実しています。

そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

ラウンジ｜入居者の憩いの場

引用：大京穴吹不動産

ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口のグランドホールにはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

スカイデッキ｜眺めのいい空間

屋上にはスカイデッキが設けられており、雄大な景色を眺めながらくつろぐことができます。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

ゲストルームとは来客者向けの宿泊施設のことで、友人や家族を招く際など様々な用途に活用でき、大変便利です。

パーティールーム｜大人数のイベントなどに便利

友人や家族など大人数を招いてのイベントや、入居者同士の交流会などに活用できるパーティールームが設けられています。

コンシェルジュサービスも好評！

ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

サウンドタップ｜カラオケが楽しめる施設

ゴルフレンジ｜ゴルフの練習に最適な施設

シアタータップ｜大型スクリーンで映画鑑賞が楽しめる

プレイングアリーナ｜バスケットゴールや卓球台などが設置されたスポーツ施設

引用（上記4図）：大京穴吹不動産

エントランス

ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

グランドエントランス

パークエントランス

コーチエントランス

プロムナードエントランス

引用（上記4図）：大京穴吹不動産

1-4. 周辺環境：不便に感じる可能性も…

ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口の周辺にはコンビニはありますが、一番近いスーパー（マルエツ、イトーヨーカドー）まで徒歩10分前後かかるため、食材の買い出しなどが面倒に感じるかもしれません。

引用：GoogleMap

なお、小学校や中学校までは徒歩5分圏内で行けるため、子育て環境は整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「久本小学校」「高津中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

下記は、ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口の近隣にある、生活する上であって便利な店舗や施設の例です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口は、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているおすすめのタワーマンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口の注意点は、駅からの距離ですので、気になる方は駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

なお、周辺エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・タワー＆パークス田園都市溝の口についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. セキュリティ面について
5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて
6. 周辺の治安について
7. 子育てのしやすさについて
8. 資産性について
9. 賃貸で募集される家について
10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真から、ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：at home

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

「3. どんな部屋があるの？ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口の部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口の周囲には高い建物が少なく、高層階なら眺めはいいです。

引用：GoogleMap

下記は、南向き28階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：at home

また、内覧の際には眺望もぜひチェックしてみましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• 生ごみディスポーザー
• 浄水器
• 食器洗浄乾燥機
• 温水洗浄機能付暖房便座
• TES式浴室暖房乾燥機
• 追焚機能付き浴室
• 三面鏡型洗面化粧台
• リネン庫
• ヘルスメーターケース
• ランドリーボックス
• TES温水床暖房
• 埋込型エアコン
• 24時間常時小風量換気システム
• TVモニター付きインターホン
• 人感センサー照明

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える？

ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口ではペットを飼うことができます。

なお、飼育できるペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

洗濯物は外に干せる？

ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口は、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口には、551台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口は、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には、管理員や警備員が24時間常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

2-5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口は、準大手ゼネコンの三井住友建設による「制震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

制震構造は地震エネルギーを制震装置が吸収することにより、建物にかかるエネルギーを小さくして揺れを軽減します。

洪水の影響は？

ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口周辺は、洪水の影響で全域が浸水すると予測されています。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、マンション周辺は最大「0.5m〜3.0m」浸水することが予測されています。

※想定される浸水の水位：■0.5m未満｜■0.5m~3m｜■3m~5m｜■5m~10m

引用：ハザードマップ

そのため、浸水被害に絶対に悩みたくない方は、なるべく高台に建つ物件を選ぶようにしましょう。

2-6. 周辺の治安について

ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口の近隣には目立った繁華街などもなく、治安は安定しています。

そのため、女性や小さなお子さんのいる家族の方も安心して暮らすことができます。

ただ、最寄りの武蔵溝ノ口駅や溝の口駅周辺は遅くまで営業する飲食店も多く、治安がやや悪いため、通勤・通学で行き来する際は十分に注意しましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口は、下記の観点から子育てにも向いているマンションと言えます。

• 保育・教育機関が充実している
• 近隣にレジャー施設がたくさんある

保育・教育機関が充実している

ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口から徒歩15分圏内には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

また、川崎市高津区は待機児童数も減少傾向にあり、タイミング次第では保育園にもスムーズに入園できるでしょう。

近隣にレジャー施設がたくさんある

ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口からは、数多くのレジャー施設が揃う、横浜駅にもすぐ行けるので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、横浜駅にある有名な商業施設です。

横浜駅には電車で15分前後、車でも30分以内で行けるため、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口の資産性は落ちにくいと言えます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

• 立地条件
• ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口は、駅まで距離がありますが、マンション目の前のバス停からバスに乗れば、武蔵溝ノ口駅や溝の口駅まで2分ほどで出られます。

また、渋谷や新宿までは電車で20分以内で出られるため、通勤・通学にも便利です。

上記のことから、立地条件は整っているので、資産価値は落ちにくいと言えます。

ブランド

ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口は、業界大手の住友不動産が開発に携わり、準大手ゼネコンの三井住友建設が施工した高級タワーマンションです。

不動産業と建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のザ・タワー＆パークス田園都市溝の口ですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口は事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

また、上記のフロア以外を検討する際も、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの？ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口の部屋を2つピックアップ！

過去に、ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口で売り出されていた部屋を紹介していきます。

「ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

24階2LDK｜二人暮らしや家族向けの物件

引用：at home

こちらは、価格:5,780万円、管理費:13,175円/月、修繕積立金:10,860円/月の部屋です。

間取りは2LDKで65.05㎡あり、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

• 価格：5,780万円
• 管理費：13,175円/月
• 修繕積立金：10,860円/月

15階3LDK｜家族暮らしに最適な間取り

引用：at home

こちらは、価格:6,180万円、管理費:16,175円/月、修繕積立金:13,700円/月の部屋です。

間取りは3LDKで82.09㎡あり、家族で暮らすのに向いています。

また、和室が用意されており、客間や子供部屋としてなど様々な用途に活用できます。

なお、ウォークインクローゼットなどの収納スペースが充実しており、荷物の多い方でも安心です。

• 価格：6,180万円
• 管理費：16,175円/月
• 修繕積立金：13,700円/月

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
3. 相場価格を把握していれば騙されない
4. 一生住む予定でも資産性は重要
5. 将来を考えて階層を検討すること
6. マンションごとにルールが異なる
7. 必ず複数の物件を内見すること
8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口は、管理会社である「住友不動産建物サービス」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円（税込）」が仲介手数料として必要です。

ただ、ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口の売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口のような戸数の多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

• 国土交通大臣指定の不動産流通システム：レインズマーケットインフォメーション
• 国土交通省が運営するWEBサイト：不動産情報ライブラリ

ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口周辺には、他にもタワーマンションがいくつかあるため、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

• 立地：何年先でも人気のエリア、利便性のいい物件を選ぶ
• ブランド：大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口は駅まで距離があるものの、マンション目の前のバス停を使えば、武蔵溝ノ口駅や溝の口駅まで2分ほどで出られます。

また、住友不動産が開発に携わり、準大手ゼネコンの三井住友建設が施工した高級タワーマンションであるため、資産価値は下がりにくいと言えます。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口周辺には高い建物があまり多くはないので、10~19階でも眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、低層階・中層階・高層階、すべての部屋を見るようにして比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口の場合、ペットの飼育や楽器演奏が可能となっています。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置されており、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にザ・タワー＆パークス田園都市溝の口に住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

「マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口には、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

• どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
• 営業をしないと公言している
• 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口以外のマンションも見ておきましょう。

• HOME’S住まいの窓口公式ページ：https://www.homes.co.jp/counter/

5. ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口と合わせて検討したいマンション3選

他にも、ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口周辺で、合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

5-1. 溝の口ガーデンアクアス

引用：野村不動産ソリューションズ

ビューウイングとアクアウイングの2棟からなる「.溝の口ガーデンアクアス」は、長谷工コーポレーションと大成建設が施工した地上20階地下1階、総戸数855戸を誇る高級タワーマンションです。

フィットネスジムやゲストルーム、ラウンジなどの共用施設が大変充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられます。

また、室内にはディスポーザー（生ゴミ粉砕器）や食器洗浄乾燥機、床暖房など生活に便利な設備が充実しています。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 久地駅（南武線）・・・徒歩15分
• 津田山駅（南武線）・・・徒歩17分
• 溝の口駅（大井町線・田園都市線）・・・徒歩18分
• 高津駅（大井町線・田園都市線）・・・徒歩18分

5-2. メイフェアパークス溝の口C棟

引用：野村不動産ソリューションズ

「.メイフェアパークス溝の口C棟」は、長谷工コーポレーションと鹿島建設が施工した地上20階建、215戸の高級タワーマンションです。

間取りは2LDK〜4LDKで構成されており、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

また、ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口から徒歩1分ほどの場所に建てられているため、気になる方はあわせて内覧にいってみましょう。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 武蔵溝ノ口駅（南武線）・・・徒歩14分
• 溝の口駅（大井町線・田園都市線）・・・徒歩15分

5-3. プラウドタワー二子玉川

引用：野村不動産ソリューションズ

「.プラウドタワー二子玉川」は、野村不動産が手がける地上27階地下1階、総戸数201戸を誇る高級タワーマンションです。

大井町線や田園都市線が通る二子玉川駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方に向いています。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパーはもちろん、デパートやショッピングモールもあり、とても暮らしやすい立地です。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 二子玉川駅（大井町線・田園都市線）・・・徒歩2分

6. まとめ

ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口について、購入する前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口は、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実している非常に住みやすいタワーマンションです。

ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口の注意点は、駅からの距離ですので、気になる方は駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、近隣にある複数のタワーマンションと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

なお、マンション周辺は洪水による浸水が予想される地域であるため、水害に絶対に悩みたくない方は、新宿方面など高台に建つ物件を選びましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。