「シエルズガーデンってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などシエルズガーデンについて気になっていませんか？

シエルズガーデンは、周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、シエルズガーデンを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！シエルズガーデンの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！シエルズガーデンの詳細情報
3. どんな部屋があるの？シエルズガーデンの部屋をピックアップ！
4. シエルズガーデンと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！シエルズガーデンの特徴まとめ

計4棟からなる「シエルズガーデン」は、総戸数486戸を誇る高級マンションで、下記3企業が共同で開発しました。

• 東京建物
• 野村不動産
• 新日鉄都市開発（現：日鉄興和不動産）

施工は、スーパーゼネコンの「大林組」が担い、建物は耐震構造となっていることから地震にも強く、安心して暮らすことができます。

引用：東急リバブル

なお、それぞれの建物の詳細は下記のようになっています。

表の通り、リビエルタワーとエールタワーが22階以上の高層タワーマンションとなっています。

また、間取りは2LDK〜4LDKで構成されているため、二人暮らしや家族で暮らすのに向いています。

このページでは、高層タワーマンションであるリビエルタワーとエールタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使えるが、駅まで遠い

シエルズガーデンの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 下丸子駅（東急多摩川線）・・・徒歩12分
• 平間駅（南武線）・・・徒歩14分
• 武蔵新田駅（東急多摩川線）・・・徒歩15分

3駅2路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの下丸子駅まで徒歩12分かかるため、駅近なタワーマンションをお探しの方にはおすすめできません。

住所：東京都大田区下丸子２丁目１２番１〜5号

もっと駅近なタワーマンションはある？

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

• パークタワー新川崎（鹿島田駅徒歩2分）
• シンカシティステーションスイート（新川崎駅徒歩2分）
• .サウザンドシティ1番館（鹿島田駅徒歩3分）
• パークシティ新川崎（新川崎駅徒歩5分）

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

シエルズガーデンで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

リビエルタワー

エールタワー

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、4LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、シエルズガーデンの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：3つの施設が利用可能

シエルズガーデンでは、共用施設としてゲストルーム、キッズルーム、シアタールームが利用可能となっています。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

キッズルーム｜子育てに便利な施設

小さな子供でも安心して遊ばせられるキッズルームが設けられており、ママ同士の交流の場としても活用できます。

シアタールーム｜映画鑑賞に最適な空間

大画面で好きな映画を楽しめる防音仕様のシアタールームが設けられています。

コンシェルジュサービスも好評！

シエルズガーデンでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

シエルズガーデンのエントランスは、シンプルで落ち着きのあるデザインとなっています。

下記の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

エールタワー

引用：at home

1-4. 周辺環境：生活に便利な施設が充実

シエルズガーデンは、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

シエルズガーデンの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、学区の小学校や中学校まで徒歩10分以内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「矢口西小学校」「矢口中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとシエルズガーデンは、周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

シエルズガーデンの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

なお、周辺の複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でシエルズガーデンについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！シエルズガーデンの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

モデルルームの写真から、シエルズガーデンの部屋の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：LIFULL HOME’S

なお、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• ディスポーザー
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能付き浴室
• 温水洗浄便座
• TES式床暖房
• エアコン
• 24時間換気システム
• TVモニター付きインターホン
• マルチメディアコンセント
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

また、「3. どんな部屋があるの？シエルズガーデンの部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

シエルズガーデンには、356台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

レンタサイクルも完備

レンタサイクルも完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-4. ペットの飼育について

シエルズガーデンでは、ペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

シエルズガーデン周辺には高い建物がいくつかありますが、方角に注意して選べば眺めの良い部屋もたくさんあります。

下記は、リビエルタワー南西向き14階からの眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：at home

なお、北側には目の前に高い建物があるため、眺望を重視する方は慎重に選びましょう。

引用：GoogleMap

上記のことから、内覧の際には眺望もしっかり確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、シエルズガーデンについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、シエルズガーデンの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの？シエルズガーデンの部屋をピックアップ！

過去にシエルズガーデンで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「シエルズガーデンではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階2LDK｜二人暮らしや家族向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃185,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、71.26㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

引用：at home

シエルズガーデンの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、シエルズガーデンの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：185,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4.シエルズガーデンと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでシエルズガーデンと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. シンカシティステーションスイート

引用：三井のリハウス

「シンカシティステーションスイート」は、長谷工コーポレーションが施工した地上20階地下1階建の高級タワーマンションです。

間取りは2LDK〜4LDKまで用意されており、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

また、学区の日吉小学校まで徒歩4分で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 新川崎駅：徒歩2分
• 鹿島田駅：徒歩10分

4-2. パークシティ新川崎

D棟

引用：at home

「パークシティ新川崎」は、三井不動産が手がける総戸数1,707戸の高級マンションです。建物はA棟〜J棟までありますが、D棟とG棟が地上30階建のタワーマンションとなっています。

また、設計・施工はスーパーゼネコンの鹿島建設が担っており、マンション自体のブランド力は抜群です。

なお、パークシティ新川崎の近隣にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が揃っており、周辺環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

D棟

G棟

アクセス

• 鹿島田駅：徒歩5分（G棟：徒歩6分）
• 新川崎駅：徒歩5分（G棟：徒歩7分）

4-3. ザ・リバープレイス

左からウエストタワー・イーストタワー・サウスタワー

引用：三菱地所ハウスネット

28階建のタワー3棟、13階建のレジデンス3棟の計6棟からなる「ザ・リバープレイス.」は、戸田建設が施工した総戸数962戸を誇る高級マンションです。

マンション内には、ラウンジやゲストルーム、シアタールームなどの共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられます。

また、室内にはディスポーザーや食器洗浄乾燥機、床暖房など生活に便利な設備が標準装備されています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 下丸子駅：徒歩8分

5. まとめ

シエルズガーデンについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

シエルズガーデンは、周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

シエルズガーデンの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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