プロが教える「パークシティ新川崎」の賃貸で失敗しないための全知識

「パークシティ新川崎ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークシティ新川崎について気になっていませんか?

パークシティ新川崎は、駅近で周辺環境が整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークシティ新川崎を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるパークシティ新川崎の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークシティ新川崎の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークシティ新川崎の部屋をピックアップ!
  4. パークシティ新川崎と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 1分でわかるパークシティ新川崎の特徴まとめ

A棟〜J棟からなる「パークシティ新川崎」は、三井不動産が手がける合計1,707戸の高級マンションです。

なお、それぞれの棟の情報は下記のようになっており、D棟とG棟が地上20階以上のタワーマンションです。

竣工日階数戸数
A1985年3月地上13階205戸
B1985年3月地上13階182戸
C1988年3月地上10階/地下1階76戸
D1988年3月地上30階/地下1階228戸
E1987年2月地上15階266戸
F1987年3月地上15階197戸
G1987年3月地上30階/地下1階229戸
I1986年2月地上15階226戸
J1986年2月地上11階98戸

※H棟は存在しない。

D棟とG棟の間取りは2LDK〜4LDKで構成されており、家族暮らしはもちろん、一人暮らしでも作業部屋が欲しい方などに向いています。

このページではパークシティ新川崎の中でもタワーマンションであるD棟やG棟について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩5分と駅近

パークシティ新川崎の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

パークシティ新川崎の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 鹿島田駅(南武線)・・・徒歩5分 ※G棟は6分
  • 新川崎駅(湘南新宿ライン・横須賀線)・・・徒歩5分 ※G棟は7分

2駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの鹿島田駅まで最短徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:神奈川県川崎市幸区小倉1番1号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

パークシティ新川崎で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

■D棟

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1757.90㎡14万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2166.93㎡15万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK967.07㎡14万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK372.68㎡15.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1778.85㎡16.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK21106.23㎡22万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
4LDK1190.45㎡18.8万円(1.7万円)2ヶ月/2ヶ月

■G棟

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK267.37㎡16万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1278.50㎡16.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2882.66㎡17.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2784.66㎡17.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK796.0㎡19万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
4LDK1796.0㎡20.5万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
4LDK30114.57㎡23.5万円(2.32万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、パークシティ新川崎の賃料は相場より安いと言えます。

ただし、竣工から30年以上経っているため、築浅なタワーマンションをお探しの方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
川崎ゲートタワー(川崎駅徒歩9分)2012年3月2LDK658.43㎡18.5万円(1.3万円)2ヶ月/1ヶ月
パークタワー新川崎(鹿島田駅徒歩2分)2015年3月2LDK2357.98㎡20万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
アクアリーナ川崎ヴェルデタワー(川崎駅徒歩17分)2008年11月2LDK1668.73㎡18万円(なし)0ヶ月/1ヶ月
シンカシティステーションスイート(新川崎駅徒歩2分)2010年3月3LDK472.13㎡17.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
ブリリアタワー川崎(川崎駅徒歩7分)2008年12月3LDK2678.60㎡26.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
クレッセント川崎タワー(川崎駅徒歩6分)2009年1月3LDK1878.06㎡29.8万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
サンクタス川崎タワー(川崎駅徒歩8分)2012年2月3LDK1481.95㎡21万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
ラゾーナ川崎レジデンス・セントラルタワー(川崎駅徒歩2分)2007年1月3LDK2695.73㎡31万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
サウザンドシティ1番館(鹿島田駅徒歩3分)2002年12月4LDK3297.23㎡23万円(なし)2ヶ月/2ヶ月

1-3. 共用施設:集会室やプライベートガーデンが利用可能

パークシティ新川崎は、共用施設として集会室やプライベートガーデンが利用可能となっています。

集会室|打ち合わせや会議に便利

会議室のイメージ

パークシティ新川崎には集会室が設けられており、ちょっとした打ち合わせや入居者同士の交流会などに活用できます。

プライベートガーデン|緑あふれる庭園

パークシティ新川崎のプライベートガーデン

引用:SUUMO

マンションの周囲は様々な木々が植えられたプライベートガーデンとなっており、椅子なども設置されているため、いつでも気軽に寛ぐことができます。

コンシェルジュのサービスはない

なお、パークシティ新川崎には以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフが存在しません。

  • 来訪者の受付・案内
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいらっしゃるかもしれません。

エントランス

パークシティ新川崎のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

パークシティ新川崎のエントランス

引用:SUUMO

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークシティ新川崎は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

パークシティ新川崎の周辺施設

引用:GoogleMap

パークシティ新川崎の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、近くに保育施設があり、小学校までも徒歩3分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「東小倉小学校」「塚越中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークシティ新川崎は、駅近で周辺環境が整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、竣工から30年以上が経っているため、建物の老朽化具合や、室内設備のグレードなどを内覧の際に確認しておきましょう。

また、タクシー手配や来客受付などをしてくれるコンシェルジュのスタッフがいないため、高級マンションならではの環境を求める方には物足りなく感じるかもしれません。

以下は、周辺エリアでコンシェルジュサービスや共用施設が充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

なお、周辺にある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

パークシティ新川崎は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークシティ新川崎についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークシティ新川崎の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • 追焚機能浴室
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • 照明付き
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額18,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置き場があり、24時間・365日ゴミを出すことが可能なため、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

パークシティ新川崎は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の2物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

パークシティ新川崎の周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

パークシティ新川崎の眺望

引用:SUUMO

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう!

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークシティ新川崎について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークシティ新川崎は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?パークシティ新川崎の部屋をピックアップ!

過去にパークシティ新川崎で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「パークシティ新川崎ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

21階2LDK|家族暮らし向けの物件

パークシティ新川崎2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃150,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、66.93㎡と家族で暮らすのに向いています。

間取り

パークシティ新川崎2LDKの間取り

引用:SUUMO

パークシティ新川崎の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、パークシティ新川崎の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:150,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.パークタワー新川崎と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークタワー新川崎と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ブリリアタワー川崎川崎駅7分2008年34階
4-2. ラゾーナ川崎レジデンス・セントラルタワー川崎駅2分2007年34階
4-3. シンカシティステーションスイート新川崎駅2分2010年20階

4-1. ブリリアタワー川崎

ブリリアタワー川崎のイメージ

引用:三井のリハウス

ブリリアタワー川崎」は、東京建物が手がける地上34階地下1階建、395戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなど建物内に設けられた6つの施設が利用可能となっており、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、1LDK〜3LDKまで間取りがあるため、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合わせた部屋が検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1045.47㎡15.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2246.39㎡18万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
1LDK3050.45㎡18.8万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK2560.25㎡20万円(1.4万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1370.05㎡19.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2671.30㎡23万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2873.30㎡25万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2678.60㎡26.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1580.59㎡25万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 川崎駅:徒歩7分
  • 京急川崎駅:徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ラゾーナ川崎レジデンス・セントラルタワー

ラゾーナ川崎レジデンス・セントラルタワーのイメージ

引用:SUUMO

ラゾーナ川崎レジデンス・セントラルタワー」は、東芝不動産と三井不動産が手がける地上34階地下1階建、667戸の高級タワーマンションです。

特急やJRが通る川崎駅まで徒歩2分となっており、通勤や通学に便利な立地にあるタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、商業施設であるラゾーナ川崎が目の前にあるため、気軽にショッピングに出かけることができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2956.71㎡19.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1661.03㎡19.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK661.03㎡23.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1664.82㎡21万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1765.37㎡23.5万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
2LDK3085.43㎡24.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3392.50㎡28万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3481.46㎡25万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK683.38㎡23.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2695.73㎡31万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 川崎駅:徒歩2分
  • 京急川崎駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. シンカシティステーションスイート

シンカシティステーションスイートのイメージ

引用:東急リバブル

シンカシティステーションスイート」は、長谷工コーポレーションによって施行された地上20階地下1階建、356戸の高級タワーマンションです。

間取りは2LDK〜4LDKで構成されており、家族暮らしはもちろん、一人暮らしでも作業部屋が欲しい方におすすめです。

また、賃料が10万円台の部屋が多くあり、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1062.01㎡18万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1762.01㎡18.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1376.47㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1571.80㎡17.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1285.62㎡21.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 新川崎駅:徒歩2分
  • 鹿島田駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

パークタワー新川崎について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークタワー新川崎は、駅近で周辺環境が整っている非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

パークタワー新川崎は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、竣工から30年以上が経っているため、建物の老朽化具合や、室内設備のグレードなどを内覧の際に確認しておきましょう。

また、タクシー手配や来客受付などをしてくれるコンシェルジュのスタッフがいないため、高級マンションならではの環境を求める方には物足りなく感じるかもしれません。

以下は、周辺エリアでコンシェルジュサービスや共用施設が充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。