「シティタワー大泉学園」の賃貸で失敗しないための全知識

シティタワー大泉学園のアイキャッチ

「シティタワー大泉学園ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などシティタワー大泉学園について気になっていませんか?

シティタワー大泉学園は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、シティタワー大泉学園を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!シティタワー大泉学園の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!シティタワー大泉学園の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?シティタワー大泉学園部屋をピックアップ!
  4. シティタワー大泉学園と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価!シティタワー大泉学園の特徴まとめ

シティタワー大泉学園は、住友不動産が手がける地上26階地下1階、123戸の高級タワーマンションです。

建物は、中堅ゼネコンである「淺沼組」が施工を担い、2010年3月に竣工しました。

シティタワー大泉学園のエンブレム

引用:東急リバブル

そんなシティタワー大泉学園について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:大泉学園駅まで徒歩2分の好立地

シティタワー大泉学園の立地は下記のようになっていて、大泉学園駅が利用可能です。

シティタワー大泉学園の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 大泉学園駅(西武池袋線)・・・徒歩2分

西武池袋線が乗り入れる大泉学園駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都練馬区東大泉1丁目37番20号

1-2. 賃料:相場より安い

シティタワー大泉学園で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK246.15㎡15万円(なし)1ヶ月/0.5ヶ月
2LDK1457.83㎡19.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2070.64㎡21.2万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2167.90㎡21.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1070.64㎡18万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

現在もいくつか部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺にある他の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、シティタワー大泉学園の賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
プラウドタワー大泉学園(大泉学園駅徒歩1分)2015年3月3LDK1268.12㎡23.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
プラウドタワー石神井公園.(石神井公園駅徒歩4分)2012年1月3LDK1170.10㎡20万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
プラウドタワー練馬.(練馬駅徒歩8分)2009年1月3LDK2171.62㎡28万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:必要最低限な作り

シティタワー大泉学園は、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設がありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待する方は的外れの印象を持つ可能性があります。

共用施設が充実しているマンションはある?

以下は、周辺エリアで共用施設の充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

コンシェルジュのサービスはない

また、シティタワー大泉学園には以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフが駐在していません。

  • 来訪者の受付・案内
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいらっしゃるかもしれません。

エントランス

シティタワー大泉学園スのエントランスは、ガラスウォールを採用した開放的な作りとなっています。

下記の画像を見ていただければ雰囲気が伝わると思います。

シティタワー大泉学園のエントランス

引用:東急リバブル

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

シティタワー大泉学園は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

シティタワー大泉学園の周辺施設

引用:GoogleMap

シティタワー大泉学園の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩2分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「大泉小学校」「大泉中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、シティタワー大泉学園は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、ラウンジやゲストルームなどの共用施設が一つもなく、暮らしに便利なサービスを提供してくれるコンシェルジュのスタッフもいないため、高級マンションならではの環境に憧れる方には物足りなく感じる可能性があります。

下記は、周辺エリアで共用施設やコンシェルジュサービスが充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

シティタワー大泉学園は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でシティタワー大泉学園についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!シティタワー大泉学園の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 部屋の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 部屋からの眺めについて
  7. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋の雰囲気について

過去に募集されていた部屋の写真からシティタワー大泉学園の雰囲気が把握できるかと思います。

シティタワー大泉学園の室内

引用:at home

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

なお、「3.どんな部屋があるの?シティタワー大泉学園の部屋をピックアップ!」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • グリル付きガラストップコンロ
  • ディスポーザー
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 床暖房
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー
  • マルチメディアコンセント

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

シティタワー大泉学園には、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場49台17,000円〜
バイク置き場9台2,000円〜
駐輪場124台

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置き場が用意されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能です。

2-5. ペットの飼育について

シティタワー大泉学園は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

シティタワー大泉学園の周囲には高い建物が複数ありますが、方角に注意して選べば、眺めの良い部屋もたくさんあります。

下記は、北向き25階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

シティタワー大泉学園の眺望

引用:LIFULL HOME’S

また、内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、シティタワー大泉学園について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、シティタワー大泉学園は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?シティタワー大泉学園の部屋をピックアップ!

過去にシティタワー大泉学園で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「シティタワー大泉学園ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

20階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

こちらのお部屋は、家賃212,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは2LDK、70.64㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

シティタワー大泉学園2LDKの間取り

引用:at home

シティタワー大泉学園の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、シティタワー大泉学園の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:212,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. シティタワー大泉学園と合わせて検討したいマンション2選

他にも、周辺エリアでシティタワー大泉学園と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. プラウドタワー石神井公園.石神井公園駅4分2012年25階
4-2. プラウドタワー練馬.練馬駅8分2009年29階
4-3. 石神井公園ピアレス・ザ・タワー石神井公園駅1分2002年33階

4-1. プラウドタワー石神井公園

プラウドタワー石神井公園のイメージ

引用:東急リバブル

「プラウドタワー石神井公園.」は、前田建設が施工した地上25階地下2階建、117戸の高級タワーマンションです。

室内には、生ゴミディスポーザーや浄水器、床暖房など、生活に便利な設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、学区の光和小学校まで徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK345.20㎡13万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1473.02㎡28万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2580.18㎡26万円(1万円)2ヶ月/2ヶ月
3LDK1170.10㎡20万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1773.02㎡23.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 石神井公園駅:徒歩4分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. プラウドタワー練馬

プラウドタワー練馬のイメージ

引用:東急リバブル

「プラウドタワー練馬.」は、野村不動産が手がける地上29階地下1階建、257戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなどの共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられます。

また、間取りは1LDK〜3LDKまで種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK542.14㎡14万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2160.01㎡19.9万円(1.9万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK28110.09㎡31.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2171.62㎡28万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 練馬駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 石神井公園ピアレス・ザ・タワー

石神井公園ピアレス・ザ・タワーのイメージ

引用:東急リバブル

石神井公園ピアレス・ザ・タワー」は、スーパーゼネコンの鹿島建設が手がける地上33階地下2階、294戸の高級タワーマンションで、2002年3月に竣工しました。

最寄りの石神井公園駅まで徒歩1分で行けるため、通勤・通学などに大変便利です。

また、マンションの低層階にはコンビニやスーパー、ドラッグストアが入っており、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK451.29㎡14.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK3056.15㎡18万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1256.49㎡18.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK858.37㎡18万円(1万円)1ヶ月/1.5ヶ月
2LDK959.58㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/1.5ヶ月
2LDK661.23㎡18.4万円(1万円)1ヶ月/1.7ヶ月
2LDK967.66㎡18.5万円(1万円)1ヶ月/1.5ヶ月
3LDK770.65㎡22万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK1776.79㎡26万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1480.08㎡28万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK781.68㎡24.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
4LDK31106.07㎡32万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 石神井公園駅:徒歩1分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

シティタワー大泉学園について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

シティタワー大泉学園は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

ただし、ラウンジやゲストルームなどの共用施設が一つもなく、暮らしに便利なサービスを提供してくれるコンシェルジュのスタッフもいないため、高級マンションならではの環境に憧れる方には物足りなく感じる可能性があります。

下記は、周辺エリアで共用施設やコンシェルジュサービスが充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

シティタワー大泉学園は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

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