シティタワーズ豊洲ザ・ツインの賃貸で失敗しないための全知識

「シティタワーズ豊洲ザ・ツインってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などシティタワーズ豊洲ザ・ツインについて気になっていませんか?

シティタワーズ豊洲ザ・ツインは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、シティタワーズ豊洲ザ・ツインを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!シティタワーズ豊洲ザ・ツインの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!シティタワーズ豊洲ザ・ツインの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?シティタワーズ豊洲ザ・ツインの部屋を2つピックアップ!
  4. シティタワーズ豊洲ザ・ツインと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価!シティタワーズ豊洲ザ・ツインの特徴まとめ

サウスタワーとノースタワーの2棟からなる「シティタワーズ豊洲ザ・ツイン」は、地上48階地下1階建、1,063戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

設計・施工は日本を代表する「鹿島建設」と「日建設計」が担い、2009年3~6月にかけて住友不動産を代表するブランドマンションとして誕生しました。

建物は「日本建築学会」が定めた構造体の耐久性にかかる3つの基準のうち、最高基準に該当していることから、大規模補修は「およそ100年」不要との指針が示されているほど耐久性に優れた建物です。

シティタワーズ豊洲ザ・ツインのプレート

引用:三井のリハウス

そんなシティタワーズ豊洲ザ・ツインについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:豊洲駅が使え、徒歩5分と駅近

シティタワーズ豊洲ザ・ツインの立地は下記のようになっていて、豊洲駅が利用可能です。

シティタワーズ豊洲ザ・ツインの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 豊洲駅(有楽町線・ゆりかもめ)・・・徒歩5分

有楽町線とゆりかもめが通る豊洲駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都江東区豊洲3丁目4番1〜2号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

シティタワーズ豊洲ザ・ツインで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

サウスタワー

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1642.71㎡18.3万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1152.46㎡18.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1652.50㎡20.5万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK2455.42㎡23.9万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
1LDK557.78㎡22万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1067.46㎡26.5万円(1.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月
3LDK4578.81㎡30万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

ノースタワー

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK3255.05㎡24.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK4058.15㎡23万円(1.8万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2275.43㎡27.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2677.79㎡27.5万円(2.5万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK3477.79㎡28万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1978.65㎡28.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4580.93㎡34万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4192.72㎡43万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK4578.07㎡29.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1687.51㎡29.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

豊洲エリアの他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、シティタワーズ豊洲ザ・ツインの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、豊洲エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ベイズタワー&ガーデン(新豊洲駅徒歩6分)2016年7月1LDK1042.88㎡19万円(2.5万円)2ヶ月/2ヶ月
パークアクシス豊洲(豊洲駅徒歩7分)2009年1月1LDK1253.13㎡19.6万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
キャナルスクウェア豊洲(豊洲駅徒歩8分)2008年4月1LDK955.53㎡17.6万円(8千円)1ヶ月/2ヶ月
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル(豊洲駅徒歩6分)2009年12月2LDK4275.63㎡30万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
アーバンドックパークシティ豊洲タワー A棟(豊洲駅徒歩7分)2008年1月2LDK1277.99㎡29.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
スカイシティ豊洲ベイサイドタワー(豊洲駅徒歩11分)1997年2月3LDK677.29㎡21万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・豊洲タワー(豊洲駅徒歩6分)2009年1月3LDK4077.55㎡30万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
豊洲シエルタワー(豊洲駅徒歩1分)2006年9月3LDK3387.45㎡28.5万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
パークホームズ豊洲ザ レジデンス(豊洲駅徒歩4分)2017年1月3LDK288.47㎡33万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:暮らしを豊かにする施設が充実

シティタワーズ豊洲ザ・ツインでは、共用施設としてスカイラウンジやゲストルームなどが利用可能となっています。

そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

スカイラウンジ|眺めの良い空間

スカイラウンジのイメージ

シティタワーズ豊洲ザ・ツインにはスカイラウンジが設けられており、ここへ来ればタワーマンションの醍醐味である眺望を楽しむことができます。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルーム

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

集会室|打ち合わせや会議に利用可能

会議室のイメージ

シティタワーズ豊洲ザ・ツインには集会室が設けられており、ちょっとした打ち合わせや会議の他に、入居者同士の交流会などに活用できます。

コンシェルジュサービスも好評!

シティタワーズ豊洲ザ・ツインでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

屋上庭園|景色を眺めながらくつろげる

空中庭園のイメージ

シアター・カラオケルーム|映画鑑賞やカラオケが楽しめる

シアタールーム

エントランス

シティタワーズ豊洲ザ・ツインのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

シティタワーズ豊洲ザ・ツインのエントランス

引用:SUUMO

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

シティタワーズ豊洲ザ・ツインは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

シティタワーズ豊洲ザ・ツインの周辺施設

引用:GoogleMap

シティタワーズ豊洲ザ・ツインの周辺にはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「豊洲北小学校」「深川第五中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとシティタワーズ豊洲ザ・ツインは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺にあるタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でシティタワーズ豊洲ザ・ツインについてより具体的に解説をします。

シティタワーズ豊洲ザ・ツインが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!シティタワーズ豊洲ザ・ツインの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真から、シティタワーズ豊洲ザ・ツインの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

シティタワーズ豊洲ザ・ツインの室内

引用:SUUMO

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 浄水器
  • ディスポーザー
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

シティタワーズ豊洲ザ・ツインの室内

引用:SUUMO

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

シティタワーズ豊洲ザ・ツインには、月額25,000円〜利用可能な駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

種別台数
駐車場651台
バイク置き場64台
駐輪場1,063台

なお、1台分の洗車スペースも用意されており、愛車の手入れに便利です。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,050mm〜5,300mm
  • 全幅:1,850mm〜2,050mm
  • 全高:1,550mm〜2,100mm
  • 重量:2,000kg〜2,400kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

レンタサイクルも完備

マンションにはレンタサイクルも完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

シティタワーズ豊洲ザ・ツインではペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が設けられており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

シティタワーズ豊洲ザ・ツインの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

以下は、39階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

シティタワーズ豊洲ザ・ツインの眺望

引用:SUUMO

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう!

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、シティタワーズ豊洲ザ・ツインについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、シティタワーズ豊洲ザ・ツインは事故物件に関して下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
平成26年4月2710(サウスタワー)刺殺の後、加害者飛び降り自殺

また、上記以外の部屋を検討する方も、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

シティタワーズ豊洲ザ・ツインの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも江東区のタワーマンションに詳しく、シティタワーズ豊洲ザ・ツインの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?シティタワーズ豊洲ザ・ツインの部屋を2つピックアップ!

過去にシティタワーズ豊洲ザ・ツインで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「シティタワーズ豊洲ザ・ツインではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

34階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃215,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1LDK、55.42㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン1LDKの間取り

引用:SUUMO

リビングが広いため、大きめの家具を置いてもゆったりと暮らせます。

また、34階と高層階に位置し、バルコニーもついているため、眺望を楽しみたい方にもおすすめです。

  • 家賃:215,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

22階2LDK|広々としたファミリー向け物件

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃275,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは2LDK、75.43㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン2LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が70㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、ウォークインクローゼットがついていたり、収納スペースに優れているところもポイントです。

  • 家賃:275,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. シティタワーズ豊洲ザ・ツインと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでシティタワーズ豊洲ザ・ツインと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ザ・豊洲タワー豊洲駅6分2009年43階
4-2. 豊洲シエルタワー豊洲駅1分2006年40階
4-3. パークアクシス豊洲豊洲駅8分2008年20階

4-1. ザ・豊洲タワー

ザ・豊洲タワーのイメージ

引用:SUUMO

ザ・豊洲タワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上43階地下1階建、825戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやフィットネスルームなど10個以上の共用施設が利用できるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、1LDK〜4LDKまで間取りがあるため、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合わせた部屋が検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2547.25㎡19.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK847.25㎡20万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK4054.3㎡19.8万円(1.7万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2960.63㎡22万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2570.86㎡26万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2582.73㎡29万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK4077.55㎡30万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK983.97㎡30万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
3LDK1984.12㎡28万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK585.82㎡30万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 豊洲駅:徒歩6分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-2. 豊洲シエルタワー

豊洲シエルタワーのイメージ

引用:SUUMO

豊洲シエルタワー」は、大手総合建設会社である清水建設株式会社が手がける地上40階地下1階建、565戸の高級タワーマンションです。

有楽町線やゆりかもめが通る豊洲駅まで徒歩1分となっており、通勤や通学に便利な立地にあるタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、建物の低層階はスーパーやドラッグストアなどが入る商業エリアとなっており大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K528.18㎡12.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1K530.34㎡12.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK560.64㎡19.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK680.23㎡26.2万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK684.85㎡28.2万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 豊洲駅:徒歩1分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. パークアクシス豊洲

パークアクシス豊洲のイメージ

引用:SUUMO

パークアクシス豊洲」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上20階地下1階建、403戸の高級タワーマンションです。

間取りはワンルーム〜3LDKと幅広く、納戸が付いていたり、キッチンからバルコニーへ出れる部屋など様々なタイプが存在します。

また、賃料が10万円台の部屋も多くあるため、一人暮らしをしたい方や、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム435.61㎡15.2万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1347.31㎡19.4万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK853.13㎡19.9万円(6千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK353.13㎡20.3万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1058.21㎡23万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK953.53㎡21.9万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK265.59㎡25.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK857.19㎡22.4万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK361.47㎡22.3万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK465.59㎡25.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1069.74㎡24.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2078.45㎡27.6万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK382.4㎡28万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 豊洲駅:徒歩8分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

5. まとめ

シティタワーズ豊洲ザ・ツインについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

シティタワーズ豊洲ザ・ツインは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

シティタワーズ豊洲ザ・ツインへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。