「パークアクシス豊洲ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などパークアクシス豊洲について気になっていませんか？

パークアクシス豊洲は、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークアクシス豊洲を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！パークアクシス豊洲の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークアクシス豊洲の詳細情報
3. どんな部屋があるの？パークアクシス豊洲の部屋を2つピックアップ！
4. パークアクシス豊洲と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：アットホーム

1. 4つの軸で徹底評価！パークアクシス豊洲の特徴まとめ

パークアクシス豊洲は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上20階地下1階建、403戸の高級タワーマンションで、2008年3月に竣工しました。

そんなパークアクシス豊洲について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：豊洲駅が使えるが、駅まで遠い

パークアクシス豊洲の立地は下記のようになっていて、豊洲駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 豊洲駅（有楽町線・ゆりかもめ）・・・徒歩8分

有楽町線やゆりかもめが通る豊洲駅が使えますが、駅まで徒歩8分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅まで遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都江東区豊洲１丁目２番３９号

もっと駅近なタワーマンションはある？

以下は、豊洲エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

• 豊洲シエルタワー（豊洲駅まで徒歩1分）
• パークホームズ豊洲ザ レジデンス（豊洲駅まで徒歩4分）
• ザ・豊洲タワー（豊洲駅まで徒歩5分）
• シティタワーズ豊洲ザ・ツイン（豊洲駅まで徒歩5分）
• ベイズタワー＆ガーデン（新豊洲駅まで徒歩5分）

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

パークアクシス豊洲で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• ietty（初期費用が安く抑えられる）：https://ietty.me/

他のタワーマンションと比べてどうなの？

豊洲エリアの他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、パークアクシス豊洲の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、豊洲エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：3つの施設が利用可能

パークアクシス豊洲では、ラウンジ、スパ、フィットネスルームが共用施設として利用可能となっています。

ラウンジ｜入居者の憩いの場

引用：三井の賃貸

パークアクシス豊洲の2Fにはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

フィットネスルーム｜気軽に体を動かせる

引用：三井の賃貸

エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスルーム利用でき、入居者の健康維持に役立っています。

ガーデンスパ｜癒しの空間

引用：三井の賃貸

パークアクシス豊洲には入居者専用のスパがあり、日々の疲れを癒すことができます。

コンシェルジュサービスも好評！

パークアクシス豊洲では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

パークアクシス豊洲のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：SUUMO

1-4. 周辺環境：スーパーまで遠い

パークアクシス豊洲の1階にはコンビニが入っており、生活に大変便利です。

ただし、スーパー（フードストアあおき）まで徒歩10分ほどかかるため、食材の買い出しが面倒に感じるかもしれません。

引用：GoogleMap

また、保育施設は近くにありますが、小学校まで徒歩11分ほどかかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「豊洲北小学校」「深川第五中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークアクシス豊洲は、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

パークアクシス豊洲の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、豊洲エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• パークホームズ豊洲ザ レジデンス（豊洲西小学校：徒歩1分）
• ザ・豊洲タワー（豊洲北小学校：徒歩1分）
• シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（豊洲北小学校：徒歩3分）
• シティタワーズ豊洲ザ・ツイン（豊洲北小学校：徒歩3分）

なお、周辺エリアの複数のタワーマンションと比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

内覧に行く前にもう少し知りたい、という方のために、次の章で物件の情報を具体的に解説をします。

内覧をする際に、不動産会社は下記2社のどちらかを使いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
ietty（イエッティ）	大手にこだわらず初期費用を抑えたい方（通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が半額）

この2社がどのような業者か、なぜこの2社を利用すべきかについて、あわせて次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークアクシス豊洲の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真からパークアクシス豊洲の部屋の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：三井の賃貸

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

「3. どんな部屋があるの？パークアクシス豊洲の部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

• エアコン
• IHクッキングヒーター
• 浴室乾燥機
• 追焚機能浴室
• オートバス
• TVモニター付きインターホン
• システムキッチン
• グリル付き
• 温水洗浄便座

部屋によって設備がことなる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

• 駐車場：234台
• 駐輪場：772台
• バイク置き場：20台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能です。また各フロアにゴミ置場があるのでゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

パークアクシス豊洲ではペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が設けられており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

パークアクシス豊洲の周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めは良いです。

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう！

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークアクシス豊洲について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、パークアクシス豊洲の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

取り扱いが確認できた不動産会社は下記の2社です。問い合わせれば最新の空き状況を確認してくれます。

掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

3. どんな部屋があるの？パークアクシス豊洲の部屋を2つピックアップ！

過去にパークアクシス豊洲で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「パークアクシス豊洲ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

19階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃198,000円、管理費6,000円の物件です。間取りは1LDK、47.31㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

パークアクシス豊洲の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

癖のないスタンダードな部屋なので、パークアクシス豊洲の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：198,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

10階2LDK｜ファミリーで暮らすのに最適な物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃248,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、69.74㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

面積が70㎡近くあるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、シューズインクローゼットがついていたり、収納スペースに優れた物件でもあります。

• 家賃：248,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4.パークアクシス豊洲と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークアクシス豊洲と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. ザ・豊洲タワー

引用：SUUMO

「ザ・豊洲タワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上43階地下1階建、825戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやフィットネスルームなど10個以上の共用施設が利用できるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、1LDK〜4LDKまで間取りがあるため、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合わせた部屋が検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 豊洲駅：徒歩6分

4-2. 豊洲シエルタワー

引用：SUUMO

「豊洲シエルタワー」は、大手総合建設会社である清水建設株式会社が手がける地上40階地下1階建、565戸の高級タワーマンションです。

有楽町線やゆりかもめが通る豊洲駅まで徒歩1分となっており、通勤や通学に便利な立地にあるタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、建物の低層階はスーパーやドラッグストアなどが入る商業エリアとなっており大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 豊洲駅：徒歩1分

4-3. シティタワーズ豊洲ザ・シンボル

引用：SUUMO

「シティタワーズ豊洲ザ・シンボル」は、住友不動産が手がける地上44階地下1階建、850戸の高級タワーマンションです。

2LDKや3LDKの間取りで構成されているため、一人暮らしでも作業部屋などが欲しい方や、家族で暮らすのに向いています。

なお、40階を超える高層タワーマンションなため、眺望を楽しみたい方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 豊洲駅：徒歩6分

5. まとめ

パークアクシス豊洲について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

パークアクシス豊洲は、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実している非常に住みやすい高級マンションです。

パークアクシス豊洲の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、豊洲エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• パークホームズ豊洲ザ レジデンス（豊洲西小学校：徒歩1分）
• ザ・豊洲タワー（豊洲北小学校：徒歩1分）
• シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（豊洲北小学校：徒歩3分）
• シティタワーズ豊洲ザ・ツイン（豊洲北小学校：徒歩3分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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