プロが教える「パークアクシス豊洲」の賃貸で失敗しないための全知識

「パークアクシス豊洲ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークアクシス豊洲について気になっていませんか?

パークアクシス豊洲は、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークアクシス豊洲を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるパークアクシス豊洲の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークアクシス豊洲の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークアクシス豊洲の部屋を2つピックアップ!
  4. パークアクシス豊洲と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:アットホーム

1. 1分でわかるパークアクシス豊洲の特徴まとめ

パークアクシス豊洲は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上20階地下1階建、403戸の高級タワーマンションで、2008年3月に建てられました。

そんなパークアクシス豊洲について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:豊洲駅が使えるが、駅まで遠い

パークアクシス豊洲の立地は下記のようになっていて、豊洲駅が利用可能です。

パークアクシス豊洲の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 豊洲駅(有楽町線・ゆりかもめ)・・・徒歩8分

有楽町線やゆりかもめが通る豊洲駅が使えますが、駅まで徒歩8分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅まで遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都江東区豊洲一丁目2番39号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、豊洲エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

パークアクシス豊洲で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム435.61㎡15.2万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1444.55㎡18.5万円(5千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1347.31㎡19.4万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1247.31㎡20万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1547.31㎡20.1万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK453.13㎡18.9万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK853.13㎡19.9万円(6千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK253.13㎡20.3万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1058.21㎡23万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2058.21㎡23.5万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK953.53㎡21.9万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK857.19㎡22.4万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK361.47㎡22.3万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1061.71㎡23.6万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1461.71㎡23.8万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1861.71㎡24.2万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK465.59㎡25.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK265.59㎡25.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1069.74㎡24.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2078.45㎡27.6万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1080.82㎡29.5万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK382.4㎡28万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

豊洲エリアの他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、パークアクシス豊洲の賃料はおおよそ相場通りと言えます。

以下は、豊洲エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
キャナルスクウェア豊洲(豊洲駅徒歩8分)2008年4月1LDK852.96㎡17万円(8千円)1ヶ月/2ヶ月
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン(豊洲駅徒歩5分)2009年3月1LDK1152.46㎡18.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
パークホームズ豊洲ザ レジデンス(豊洲駅徒歩4分)2017年1月2LDK956.47㎡23.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
豊洲シエルタワー(豊洲駅徒歩5分)2006年9月2LDK560.64㎡19.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル(豊洲駅徒歩6分)2009年12月2LDK769.18㎡24.8万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
ザ・豊洲タワー(豊洲駅徒歩5分)2009年1月2LDK2070.86㎡26万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
スカイシティ豊洲ベイサイドタワー(豊洲駅徒歩11分)1997年2月3LDK677.29㎡21万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
アーバンドックパークシティ豊洲タワー A棟(豊洲駅徒歩7分)2008年1月3LDK680.19㎡27万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
スカイズタワー&ガーデン(新豊洲駅徒歩5分)2015年2月3LDK2680.07㎡29.5万円(1.4万円)1ヶ月/1ヶ月
ベイズタワー&ガーデン(新豊洲駅徒歩5分)2016年7月3LDK2379.66㎡35万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:ラウンジやフィットネスルームなどが利用可能

パークアクシス豊洲では、共用施設としてラウンジやスパ、フィットネスルームが利用可能となっています。

ラウンジ|入居者の憩いの場

パークアクシス豊洲のラウンジ

引用:三井の賃貸

パークアクシス豊洲の2Fにはラウンジが設けられており、友人や来客との談笑や、読書などに活用されています。

フィットネスルーム|気軽に体を動かせる

パークアクシス豊洲のフィットネスルーム

引用:三井の賃貸

エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスルーム利用でき、入居者の健康維持に役立っています。

ガーデンスパ|癒しの空間

パークアクシス豊洲のスパ

引用:三井の賃貸

パークアクシス豊洲には入居者専用のスパがあり、日々の疲れ解消などに活用されています。

コンシェルジュサービスも好評!

パークアクシス豊洲では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

パークアクシス豊洲のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

パークアクシス豊洲のエントランス

引用:SUUMO

1-4. 周辺環境:スーパーまで遠い

パークアクシス豊洲の1階にはコンビニが入っており、生活に大変便利です。

ただし、スーパー(フードストアあおき)まで徒歩10分ほどかかるため、食材の買い出しが面倒に感じるかもしれません。

パークアクシス豊洲の周辺施設

引用:GoogleMap

また、保育施設は近くにありますが、小学校まで徒歩11分ほどかかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「豊洲北小学校」「深川第五中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークアクシス豊洲は、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

パークアクシス豊洲の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、豊洲エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

なお、周辺エリアの複数のタワーマンションと比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

パークアクシス豊洲は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークアクシス豊洲についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークアクシス豊洲の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 部屋からの眺めについて
  7. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真からパークアクシス豊洲の部屋の雰囲気が把握できるかと思います。

パークアクシス豊洲のモデルルーム

引用:三井の賃貸

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?パークアクシス豊洲の部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • エアコン
  • IHクッキングヒーター
  • 浴室乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • オートバス
  • TVモニター付きインターホン
  • システムキッチン
  • グリル付き
  • 温水洗浄便座

部屋によって設備がことなる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は26,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能です。また各フロアにゴミ置場があるのでゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

パークアクシス豊洲ではペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が設けられており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

パークアクシス豊洲の周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めは良いです。

眺望のイメージ

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークアクシス豊洲について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークアクシス豊洲は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?パークアクシス豊洲の部屋を2つピックアップ!

過去にパークアクシス豊洲で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「パークアクシス豊洲ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

19階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

パークアクシス豊洲1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃198,000円、管理費6,000円の物件です。間取りは1LDK、47.31㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

パークアクシス豊洲1LDKの間取り

引用:SUUMO

パークアクシス豊洲の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

癖のないスタンダードな部屋なので、パークアクシス豊洲の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:198,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

10階2LDK|ファミリーで暮らすのに最適な物件

パークアクシス豊洲2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃248,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、69.74㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

パークアクシス豊洲2LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が70㎡近くあるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、シューズインクローゼットがついていたり、収納スペースに優れた物件でもあります。

  • 家賃:248,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

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4.パークアクシス豊洲と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークアクシス豊洲と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ザ・豊洲タワー豊洲駅6分2009年43階
4-2. 豊洲シエルタワー豊洲駅1分2006年40階
4-3. シティタワーズ豊洲ザ・シンボル豊洲駅6分2009年44階

4-1. ザ・豊洲タワー

ザ・豊洲タワーのイメージ

引用:SUUMO

ザ・豊洲タワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上43階地下1階建、825戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやフィットネスルームなど10個以上の共用施設が利用できるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、1LDK〜4LDKまで間取りがあるため、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合わせた部屋が検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2547.25㎡19.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK847.25㎡20万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK4054.3㎡19.8万円(1.7万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2960.63㎡22万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2570.86㎡26万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2582.73㎡29万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK4077.55㎡30万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK983.97㎡30万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
3LDK1984.12㎡28万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK585.82㎡30万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 豊洲駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. 豊洲シエルタワー

豊洲シエルタワーのイメージ

引用:SUUMO

豊洲シエルタワー」は、大手総合建設会社である清水建設株式会社が手がける地上40階地下1階建、565戸の高級タワーマンションです。

有楽町線やゆりかもめが通る豊洲駅まで徒歩1分となっており、通勤や通学に便利な立地にあるタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、建物の低層階はスーパーやドラッグストアなどが入る商業エリアとなっており大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K528.18㎡12.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1K530.34㎡12.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK560.64㎡19.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK680.23㎡26.2万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK684.85㎡28.2万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 豊洲駅:徒歩1分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. シティタワーズ豊洲ザ・シンボル

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのイメージ

引用:SUUMO

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル」は、住友不動産が手がける地上44階地下1階建、850戸の高級タワーマンションです。

2LDKや3LDKの間取りで構成されているため、一人暮らしでも作業部屋などが欲しい方や、家族で暮らすのに向いています。

なお、40階を超える高層タワーマンションなため、眺望を楽しみたい方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK567.03㎡25万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2067.17㎡26.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK769.18㎡24.8万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3070.56㎡27.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3370.92㎡28.3万円(1.7万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3072.17㎡28.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK972.17㎡29.8万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3975.01㎡30万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4275.63㎡30万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK872.58㎡27.5万円(1.9万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2372.57㎡28万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1277.19㎡30万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1882.17㎡29.9万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 豊洲駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

パークアクシス豊洲について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークアクシス豊洲は、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実している非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

パークアクシス豊洲は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

パークアクシス豊洲の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、豊洲エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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