「ドゥ・トゥールってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などドゥ・トゥールについて気になっていませんか？

ドゥ・トゥールは、外観や内観がゴージャスで共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ドゥ・トゥールを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ドゥ・トゥールの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ドゥ・トゥールの詳細情報
3. どんな部屋があるの？ドゥ・トゥールの部屋を3つピックアップ！
4. ドゥ・トゥールと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：住友不動産

1. 4つの軸で徹底評価！ドゥ・トゥールの特徴まとめ

EAST棟とWEST棟からなるドゥ・トゥールは、住友不動産が手がける地上52階地下1階建、1,450戸の高級タワーマンションで、2015年9月に竣工しました。

特徴はEAST棟の高層階がSOHO（住居兼事務所）として利用可能となっている点で、事務所として使ったり、法人登記をしている方も多いです。

引用：住友不動産

そんなドゥ・トゥールについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：最寄り駅まで徒歩9分と遠い

ドゥ・トゥールの立地は下記のようになっていて、勝どき駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 勝どき駅（大江戸線）・・・徒歩9分

大江戸線が通る勝どき駅が使えますが、駅まで徒歩9分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

なお、新橋駅まで直通のシャトルバスが出ており、JRを利用される方には便利です。

住所：東京都中央区晴海３丁目１３番

もっと駅近なタワーマンションはある？

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• 勝どきビュータワー（勝どき駅まで徒歩1分）
• ブリリアイストタワー勝どき（勝どき駅まで徒歩2分）
• プラザタワー勝どき（勝どき駅まで徒歩3分）
• ソフィアタワー勝どき（勝どき駅まで徒歩4分）

1-2. 賃料：相場より高い

ドゥ・トゥールで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

EAST

WEST

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• ietty（初期費用が安く抑えられる）：https://ietty.me/

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺のタワーマンションと比べて、外観や内装がゴージャスな作りとなっており、共用施設も充実しているせいか、ドゥ・トゥールの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

ドゥ・トゥールは、ラウンジやスパなど生活を豊かにする施設が充実しており、高級マンションならではの環境を期待する方におすすめです。

また、ゲストルームやパーティールームなど、友人や家族を招いた時に活用できる施設もあり、大変便利です。

なお、ドゥ・トゥールの入居者なら住んでいる棟に関係なく全ての施設が利用可能です。

ビューラウンジ＆バー｜眺めのいい寛ぎ空間

引用：住友不動産

ドゥ・トゥールにはビューラウンジが設けられており、ここへ来ればタワーマンションならではの眺望を楽しむことができます。

なお、バーカウンターがあり、お酒を飲みながら寛ぐことも可能です。

オーナーズスイート｜友人など来客が利用できる宿泊施設

引用：住友不動産

オーナーズスイートは、来客用の宿泊施設（ゲストルーム）のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

スパ｜ラグジュアリーな癒し空間

引用：住友不動産

EAST棟の2階にはDRY&SPAとSTEAM&SPAが設けられており、住民たちの癒し空間として活躍しています。

フィットネスジム｜気軽に運動ができる

引用：住友不動産

エクササイズマシーンを数多く取り揃えるフィットネスジムが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

ペアレンツサロン＆キッズルーム｜ママや子供たちの交流の場

引用：住友不動産

ドゥ・トゥールには、小さな子供でも安心して遊ばせることができるキッズルームが設けられており、親同士の交流の場としても便利です。

パーティラウンジ｜大人数のイベントなどに活躍

引用：住友不動産

WEST棟の2階にはパーティラウンジがあり、友人や家族を招いてのイベントや、入居者同士の交流などに使用されています。

ブックサロン｜読書に集中できる空間

引用：住友不動産

EAST棟にはブックサロンが設けられており、読書はもちろんのこと、仕事や勉強に集中したい時に便利です。

コンシェルジュのサービスも好評！

ドゥ・トゥールでは、8時〜22時まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

また、コンシェルジュ以外にも気の利いたサービスが大変充実しています。

• ネットスーパー受け取りサービス
• Closetせんたく便
• お引越し無料パック
• 布団丸洗い保管サービス
• ライフサポートサービス
• 靴修理サービス
• 布団レンタルサービス

エントランスホール＆ロビー

エントランスホールやロビーは、高級マンションに相応しくゴージャスな作りとなっており、二層吹き抜け構造で開放感も抜群です。

下記の画像を観ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

エントランスホール

ロビー

引用（上記2図）：住友不動産

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ドゥ・トゥールは、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

引用：GoogleMap

WEST棟の1階に24時間営業のスーパーがあり、コンビニにも近いため、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットと感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「月島第三小学校」「晴海中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ドゥ・トゥールは、外観や内観がゴージャスで共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、業界大手の住友不動産が手がける高級タワーマンションであり、建物内の施設も充実しているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の物件とも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• 晴海ビュータワー（月島第三小学校まで徒歩1分）
• 勝どきビュータワー（月島第二小学校まで徒歩2分）
• プラザタワー勝どき（月島第二小学校まで徒歩2分）
• ブリリアイストタワー勝どき（月島第二小学校まで徒歩2分）

なお、駅までやや距離があるため、内覧の際は駅からマンションまで歩き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめておきましょう。

内覧に行く前にもう少し知りたい、という方のために、次の章で物件の情報を具体的に解説をします。

内覧をする際に、不動産会社は下記2社のどちらかを使いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
ietty（イエッティ）	大手にこだわらず初期費用を抑えたい方（通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が半額）

この2社がどのような業者か、なぜこの2社を利用すべきかについて、あわせて次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ドゥ・トゥールの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. SOHO・個人事務所での利用について
7. 部屋からの眺めについて
8. 過去に起こった事故について
9. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

下記のモデルルームの写真からドゥ・トゥールの部屋の雰囲気が把握できるかと思います。

引用（上記4図）：住友不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

「3. どんな部屋があるの？ドゥ・トゥールの部屋を3つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

• システムキッチン
• 浄水器
• ガラストップコンロ
• IHクッキングヒーター
• 生ゴミディスポーザー
• TES給湯暖房システム
• TES式浴室暖房乾燥機
• オートバスシステム
• ミュージックリモコン（浴室で音楽が聴ける）
• 温水洗浄機能付き暖房便座
• TES温水床暖房
• ミストサウナ
• エコ機能付き給湯リモコン

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場/駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

上記の月額料金は新築募集時のものなので、料金や空き状況は事前に確認しておきましょう。

カーシェアが用意されている

ドゥ・トゥールにはカーシェアが用意されているので、車を持っていない方でも空いていれば車を使うことができます。

レンタサイクルも完備

電動アシスト付きレンタサイクルも完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

各フロアにゴミ置場があり、24時間・365日ゴミを出すことが可能なため、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

ドゥ・トゥールは、犬、猫あわせて2匹、その他小動物2匹、鳥類1籠までを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が設けられており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

なお、ペットを飼うことで敷金が追加される場合があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. SOHO・個人事務所での利用について

冒頭でも紹介した通り、ドゥ・トゥールはSOHOや個人事務所としても利用することが可能です。

立地も便利で、エントランスも綺麗ですので、来客時も困りません。

ただし、利用可能な業種など具体的な制約は契約前に必ず確認しましょう。

2-7. 部屋からの眺めについて

ドゥ・トゥール周辺には高い建物がそれほど多くなく、高層階なら眺めはいいです。

以下は、43階からの眺望の例ですので、眺めが気になる方は参考にしてみてください。

また、北側NORTHエリアと南側SOUTHエリアで景色が大きく異なるため、内見時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう！

北側NORTHエリア

南側SOUTHエリア

引用（上記3図）：住友不動産

再開発による眺望の悪化には注意

今後、北側には、パークタワー勝どき(サウス棟：58階、ミッド棟：45階)が再開発の一環として2023年に竣工予定となっており、部屋によっては景観が損なわれる可能性があります。

引用：GoogleMap

そのため、眺望を求める方は将来のことも考え、北側以外の部屋から内覧することをおすすめします。

2-8. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ドゥ・トゥールについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ドゥ・トゥールの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-9. 使うべき不動産会社について

取り扱いが確認できた不動産会社は下記の2社で、問い合わせれば最新の空き状況を確認してくれます。

掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。
それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

3. どんな部屋があるの？ドゥ・トゥールの部屋を3つピックアップ！

過去にドゥ・トゥールで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ドゥ・トゥールではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

35階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃230,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、44.85㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

ドゥ・トゥールの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ドゥ・トゥールの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：230,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

20階2LDK｜ファミリーで暮らすのに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃265,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは2LDK、64.59㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

玄関から寝室まではリビングを通らずに行けるため、プライバシー性の高い間取りと言えます。

また、20階と高層階に位置しているため、眺めの良い部屋をお探しの方にもおすすめです。

• 家賃：265,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

13階3LDK｜広々としたファミリー向け物件

こちらのお部屋は、家賃330,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、70.98㎡とこちらもファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

面積が70㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、ウォークインクローゼットや納戸などの収納スペースが充実しており、荷物の多い方でも安心です。

• 家賃：330,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ドゥ・トゥールと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでドゥ・トゥールと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. ブリリアイストタワー勝どき

引用：GoogleMap

「ブリリアイストタワー勝どき」は、東京建物が手がける地上45階地下2階、536戸の高級タワーマンションです。

共用施設として眺めの良いスカイラウンジや、気軽に体を動かせるフィットネスルームが使え、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの生活を求める方におすすめです。

また、最寄りの勝どき駅までは徒歩2分で行けるため、利便性にも大変優れています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 勝どき駅：徒歩2分

4-2. 勝どきザ・タワー

引用：SUUMO

「勝どきザ・タワー」は、勝どき駅から徒歩6分の場所に建てられた、地上53階、地下2階建の高層タワーマンションです。

2016年に竣工した築浅なマンションで、世界初の技術「VDコアフレーム構法」が採用されており、従来のタワーマンションに比べて耐震性が非常に優れています。

なお、同じ建物内にはクリニックやコンビニが入っており、不自由なく生活できる環境が整っているところもポイントです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 勝どき駅：徒歩6分

4-3. 晴海ビュータワー

引用：SUUMO

「晴海ビュータワー」は、石川島播磨重工業株式会社が手がける、624戸の高層タワーマンションです。

保育施設がマンション周辺に複数あり、小学校や中学校まで徒歩1分で行けるため、子育ての環境の整った立地にあるタワーマンションと言えます。

また、賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 月島駅：徒歩6分
• 勝どき駅：徒歩9分

5. まとめ

ドゥ・トゥールについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ドゥ・トゥールは、外観や内観がゴージャスで共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、上記の利点から賃料が相場より高いことに加え、駅まで距離があるため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• 晴海ビュータワー（月島第三小学校まで徒歩1分）
• 勝どきビュータワー（月島第二小学校まで徒歩2分）
• プラザタワー勝どき（月島第二小学校まで徒歩2分）
• ブリリアイストタワー勝どき（月島第二小学校まで徒歩2分）

なお、駅までやや距離があるため、内覧の際は駅からマンションまで歩き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめておきましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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