「グリーンプリズムタワー」の賃貸で失敗しないための全知識

「グリーンプリズムタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などグリーンプリズムタワーについて気になっていませんか?

グリーンプリズムタワーは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、グリーンプリズムタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!グリーンプリズムタワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!グリーンプリズムタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?グリーンプリズムタワーの部屋をピックアップ!
  4. グリーンプリズムタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価!グリーンプリズムタワーの特徴まとめ

グリーンプリズムタワーのプレート

引用:三井のリハウス

グリーンプリズムタワーは、三菱地所が手がける地上24階建、97戸の高級タワーマンションで、2005年3月に竣工しました。

そんなグリーンプリズムタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩6分と駅近

グリーンプリズムタワーの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

グリーンプリズムタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 戸越銀座駅(東急池上線)・・・徒歩6分
  • 戸越駅(浅草線)・・・徒歩8分
  • 荏原中延駅(京急池上線)・・・徒歩10分
  • 武蔵小山駅(目黒線)・・・徒歩11分

4駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの戸越銀座駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都品川区平塚3丁目2番13号

1-2. 賃料:相場より安い

グリーンプリズムタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1236.60㎡15万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK940.09㎡18万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
2LDK1468.93㎡24万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK271.36㎡23.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2375.42㎡28万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1779.35㎡24.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK984.92㎡27万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、グリーンプリズムタワー賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ライオンズタワー目黒川(大崎広小路駅徒歩12分)2013年7月2LDK1067.32㎡26.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
シティタワー大崎ステーションフロント(大崎広小路駅徒歩5分)2004年3月2LDK2970.04㎡27.8万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
大崎ウエストシティタワーズ(大崎広小路駅徒歩11分)2009年9月3LDK2980.80㎡34万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
ウエストレジデンス大崎(大崎広小路駅徒歩10分)2008年2月3LDK1683.49㎡28万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
レジディアタワー目黒不動前(五反田駅徒歩6分)2007年2月3LDK2585.39㎡38万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:ラウンジが利用可能

グリーンプリズムタワーにはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

ラウンジのイメージ

コンシェルジュサービスも好評!

グリーンプリズムタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

グリーンプリズムタワーのエントランスは、ガラスウォールを採用した開放的な作りとなっています。

下記の画像を見ていただければ、エントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

グリーンプリズムタワーのエントランス

引用:野村不動産ソリューションズ

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

グリーンプリズムタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

グリーンプリズムタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

グリーンプリズムタワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩3分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「京陽小学校」「戸越台中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとグリーンプリズムタワーは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺の複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でグリーンプリズムタワーについてより具体的に解説をします。

グリーンプリズムタワーが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!グリーンプリズムタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていたの写真から、グリーンプリズムタワーの雰囲気が把握できるかと思います。

グリーンプリズムタワーの室内

引用:LIFULL HOME’S

なお、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 浴室乾燥機
  • オートバス
  • 食洗機
  • エアコン
  • 温水洗浄便座
  • TVモニター付インターホン
  • 床暖房

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

また、「3. どんな部屋があるの?グリーンプリズムタワーの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も設けられています。

また、駐車場は42台分が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

グリーンプリズムタワーではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

グリーンプリズムタワーの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

眺望のイメージ

ただし、高層階でも目の前に高い建物があり、景色がいまいちな部屋も存在するため、眺望を重視する方は内覧時にチェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、グリーンプリズムタワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、グリーンプリズムタワーは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

グリーンプリズムタワーの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも品川区のタワーマンションに詳しく、グリーンプリズムタワーの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?グリーンプリズムタワーの部屋をピックアップ!

過去にグリーンプリズムタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「グリーンプリズムタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

9階3LDK|ファミリーで暮らすのに最適な間取り

グリーンプリズムタワー3LDKのイメージ

引用:HOME’S

こちらのお部屋は、家賃270,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは3LDK、84.92㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

グリーンプリズムタワー3LDKの間取り

引用:HOME’S

グリーンプリズムタワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、グリーンプリズムタワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:270,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4.グリーンプリズムタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでグリーンプリズムタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークシティ武蔵小山 ザ タワー武蔵小山駅1分2020年41階
4-2. レジディアタワー目黒不動前五反田駅6分/不動前駅7分2007年30階
4-3. 大崎ウエストシティタワーズ大崎駅3分2009年39階

4-1. パークシティ武蔵小山 ザ タワー

パークシティ武蔵小山 ザ タワーのイメージ

引用:SUUMO

パークシティ武蔵小山 ザ タワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上41階地下2階建、628戸の高級タワーマンションです。

2020年に竣工したばかりの新しい建物で、室内には生ゴミディスポーザーや食器洗い乾燥機に加え、TES温水床暖房など、最新鋭の設備が標準装備されています。

また、最寄りの武蔵小山駅まで徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K430.4㎡14.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK537.69㎡19万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK740.81㎡22.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK440.94㎡20.6万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK841.93㎡22.9万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
1LDK743.34㎡23.7万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK444.8㎡20.9万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK545.78㎡23.5万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
1LDK1247.08㎡23.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2947.08㎡26.3万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK650.1㎡26.8万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK2360.2㎡35万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1461.18㎡33万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK3561.18㎡36.5万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1262.37㎡34万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK2265.8㎡38万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3283.74㎡42万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK4085.34㎡51万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3272.95㎡39.5万円(なし)1.5ヶ月/1ヶ月
3LDK1176.19㎡39万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK3886.22㎡45万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK3987.81㎡52万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 武蔵小山駅:徒歩1分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-2. レジディアタワー目黒不動前

レジディアタワー目黒不動前のイメージ

引用:RESIDIA

レジディアタワー目黒不動前」は、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける地上30階建、358戸の高級タワーマンションです。

駅近でスーパーやコンビニなどの周辺施設も整っており、ラウンジやジムなどマンション自体の施設も充実しているため、何不自由なく暮らすことができます。

また、学区の第一日野小学校まで徒歩6分で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK537.51㎡16万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK637.19㎡16.8万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1143.87㎡18.4万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK743.19㎡19.2万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2349.26㎡21.6万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2749.26㎡22万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK955.82㎡22.9万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1856.37㎡24.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK657.34㎡21.9万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1667.42㎡27.9万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2967.42㎡28.4万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2667.42㎡30.8万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK772.5㎡29万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2176.92㎡34.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK978.46㎡30.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2581.31㎡33.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK781.31㎡36.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2585.39㎡38万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK3095.71㎡43.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 五反田駅:徒歩6分
  • 不動前駅:徒歩7分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. 大崎ウエストシティタワーズ

大崎ウエストシティタワーズのイメージ

引用:三井のリハウス

WEST棟とEAST棟からなる「大崎ウエストシティタワーズ」は、住友不動産が手がける地上39階地下3階建、1,084戸の高級タワーマンションです。

賃料が10万円台で住める部屋も多くあり、一人暮らしをしたい方や、初めてタワーマンションに住む方の入門としておすすめです。

また、山手線など4路線が通る大崎駅まで徒歩3分と利便性にも優れているため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

WEST棟

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1643.03㎡20万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK545.36㎡17.6万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
1LDK346.99㎡19.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1146.64㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK3055.52㎡22万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK858.86㎡24万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1060.35㎡25万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3162.85㎡26.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3764.77㎡25.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1165.33㎡26.5万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK3265.99㎡29.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2166.63㎡32万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK978.65㎡33.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

EAST棟

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K432.40㎡14万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1840.24㎡19万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1242.81㎡20万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1446.74㎡21万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1455.81㎡25.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1457.66㎡26万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1165.33㎡26.5万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK2980.80㎡34万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1090.51㎡35万円(1.5万円)1ヶ月/2.5ヶ月

アクセス

  • 大崎駅:徒歩3分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

5. まとめ

グリーンプリズムタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

グリーンプリズムタワーは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

グリーンプリズムタワーへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。