「グローバルフロントタワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などグローバルフロントタワーについて気になっていませんか？

グローバルフロントタワーは、共用施設やコンシェルジュのサービスが大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、グローバルフロントタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！グローバルフロントタワーの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！グローバルフロントタワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？グローバルフロントタワーの部屋をピックアップ！
4. グローバルフロントタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！グローバルフロントタワーの特徴まとめ

グローバルフロントタワーは、三井不動産レジデンシャルが手がける地上34階建、883戸の高級タワーマンションとして、2016年1月に竣工しました。

引用：東急リバブル

そんなグローバルフロントタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使えるが、駅から遠い

グローバルフロントタワーの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 日の出駅（ゆりかもめ）・・・徒歩8分
• 三田駅（三田線・浅草線）・・・徒歩9分
• 田町駅（山手線・京浜東北線）・・・・徒歩10分

3駅5路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの日の出駅まで徒歩8分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都港区芝浦１丁目６番４１号

もっと駅近なタワーマンションはある？

以下は、周辺エリアで駅近なタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• グランパークハイツ（田町駅まで徒歩4分）
• ヨコソーレインボータワーハイツ（芝浦ふ頭駅まで徒歩4分）
• ベイコート芝浦（田町駅まで徒歩5分）

1-2. 賃料：相場より高い

グローバルフロントタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• ietty（初期費用が安く抑えられる）：https://ietty.me/

他のタワーマンションと比べてどうなの？

業界大手の三井不動産が手がける高級タワーマンションであり、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているせいか、グローバルフロントタワーの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：生活をより豊かにする施設が充実

グローバルフロントタワーはスカイラウンジを始め、フィットネスルーム、ゲストルームなど他のタワーマンションと比較しても共用施設の種類が豊富です。

そのため、家族や友人をマンションに招く時などにも有効活用でき、とても便利です。

グローバルラウンジ｜入居者の憩いの場

引用：三井不動産

グローバルフロントタワーにはラウンジが設けられており、来客との待ち合わせや談笑などに活用できます。

また、読書に集中できるライブラリーコーナーや、アクアリウムも併設されています。

フォレストジム｜気軽に運動ができる

引用：三井不動産

エクササイズマシーンを数多く取り揃えるフィットネスジムが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

テラススイート｜来客向けの宿泊施設

引用：三井不動産

テラススイートは、来客用の宿泊施設（ゲストルーム）のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

また、29階と高層階にあるため、眺望も楽しんでもらえます。

カンファレンスルーム｜会議や会合に便利

ちょっとした打ち合わせや会議、入居者同士の交流会などに活用できるカンファレンスルームが設けられています。

コンシェルジュサービスも好評！

グローバルフロントタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

レインボーラウンジ｜29階からの眺望を楽しめる

引用：三井のすまいモール

キャナルテラス｜2階に設けられたくつろぎ空間

引用：三井不動産

パーティサロン｜大人数のイベントなどに便利

スタジオ｜ダンス練習やヨガに使用可能

オープンスタディコーナー｜24時間使える自習スペース

引用：三井のすまいモール

• キッズコーナー｜ママや子供達の交流の場として活躍
• 喫煙室｜共用の喫煙ルーム

エントランス

グローバルフロントタワーのエントランスは、高級タワーマンションに相応しいゴージャスな作りとなっています。

なお、周辺には木々も植えられており、身近に緑を感じることができます。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井のすまいモール

また、エントランスホールにはグランドピアノや椅子が設けられています。

引用：三井のすまいモール

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

グローバルフロントタワーは、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

グローバルフロントタワーの近くにはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、マンション周辺には保育施設が充実しており、小学校までも徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「芝浜小学校」です。

中学校は港区立三田中学校です。＜港区立三田中学校の地図を見る＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとグローバルフロントタワーは、共用施設やコンシェルジュのサービスが大変充実しているおすすめの賃貸マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、周辺環境も整っているせいか、賃料が相場よりも高いため、近隣の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

なお、駅までやや距離があるため、駅から歩いて内覧に行き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめてみましょう。

内覧に行く前にもう少し知りたい、という方のために、次の章で物件の情報を具体的に解説をします。

内覧をする際に、不動産会社は下記2社のどちらかを使いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
ietty（イエッティ）	大手にこだわらず初期費用を抑えたい方（通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が半額）

この2社がどのような業者か、なぜこの2社を利用すべきかについて、あわせて次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！グローバルフロントタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋ごとの設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

• システムキッチン
• ディスポーザー
• ガスレンジ
• 浄水器
• 食器洗浄乾燥機
• 浴室換気乾燥機
• 追い炊き機能浴室
• 温水洗浄便座
• エアコン
• 床暖房
• 24時間換気システム
• TVモニター付きインターホン
• CATV・BS/CS

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

グローバルフロントタワーは、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,300mm
• 全幅：2,050mm
• 全高：1,550mm or 2,100mm
• 重量：2,500kg

カーシェアが用意されている

グローバルフロントタワーにはカーシェアが用意されているので、車を持っていない方でも空いていれば車を使うことができます。

レンタサイクルも完備

レンタサイクルも完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

グローバルフロントタワーではペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が設けられており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

グローバルフロントタワーは、設計の段階から眺望を重視して建てられており、下記のように、どの方角からでも魅力的な景色を楽しむことができます。

引用：三井不動産

また、下記は 北西向き20階からの眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：三井のすまいモール

ただし、北東側はビルとの距離が近いため、眺めのいい部屋をお探しの方は慎重に選びましょう。

引用：GoogleMap

上記のことから、内見の際はぜひ眺めもチェックしてみましょう！

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、グローバルフロントタワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、グローバルフロントタワーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

取り扱いが確認できた不動産会社は下記の2社です。問い合わせれば最新の空き状況を確認してくれます。

掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

3. どんな部屋があるの？グローバルフロントタワーの部屋をピックアップ！

過去にグローバルフロントタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「グローバルフロントタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

8階2LDK｜室内設備が充実したファミリー向け物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃260,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは2LDK、62.15㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

食器洗浄乾燥機や床暖房など気の利いた設備が充実したお部屋です。

また、ウォークインクローゼットがあったり収納スペースがしっかり確保されています。

• 家賃：260,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4. グローバルフロントタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでグローバルフロントタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. グランパークハイツ

引用：SUUMO

「グランパークハイツ」は、地上28階地下4階、172戸の賃貸向け物件として1996年10月に作られました。

田町駅から徒歩4分の場所にあるため、田町・芝浦エリアで駅近のタワーマンションをお探しにおすすめです。

賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 田町駅：徒歩4分
• 三田駅：徒歩5分
• 泉岳寺駅：徒歩13分
• 芝浦ふ頭：徒歩18分

4-2. 芝浦アイランド ブルームタワー

引用：三井の賃貸

「芝浦アイランド ブルームタワー」は芝浦アイランドに建設されているタワーマンションの中の1棟で、48階建、964戸の大型タワーマンションです。

数あるタワーマンションの中でも共用施設がトップクラスに豊富なところが特徴で、より快適な暮らしが約束されています。

ワンルーム〜1LDKの間取りも豊富にあるため、タワーマンションで一人暮らしをしたい方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 田町駅：徒歩9分
• 三田駅：徒歩11分
• 芝浦ふ頭駅：徒歩9分

4-3. ベルファース芝浦タワー

引用：SUUMO

「ベルファース芝浦タワー」は2010年8月にに竣工した地上30階地下3階、233戸の賃貸向け物件です。

間取りの種類が32パターンあるため、一人暮らしや家族暮らしなど自分のライフスタイルに合った部屋を選ぶことができます。

また、保育施設が近くにあり、学区の芝浦小学校までも徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 田町駅：徒歩13分
• 泉岳寺駅：徒歩13分
• 三田駅：徒歩16分
• 芝浦ふ頭：徒歩16分
• 品川駅：徒歩20分

5. まとめ

グローバルフロントタワーについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

グローバルフロントタワーは、共用施設やコンシェルジュのサービスが大変充実しているおすすめの賃貸マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、周辺環境も整っているせいか、賃料が相場よりも高いため、近隣の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

なお、駅までやや距離があるため、駅から歩いて内覧に行き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめてみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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