「御殿山トラストコートってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など御殿山トラストコートについて気になっていませんか？

御殿山トラストコートは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、御殿山トラストコートを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 1分でわかる御殿山トラストコートの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！御殿山トラストコートの詳細情報
3. どんな部屋があるの？御殿山トラストコートの部屋をピックアップ！
4. 御殿山トラストコートと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：御殿山トラストシティ

1. 1分でわかる御殿山トラストコートの特徴まとめ

御殿山トラストコートは、1840年創業のゼネコン大手「鹿島建設株式会社」によって施工された地上25階地下3階建、113戸の高級タワーマンションで、1990年4月に建てられました。

そんな御殿山トラストコートについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩7分

御殿山トラストコートの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 北品川駅（京急本線）・・・徒歩7分
• 新馬場駅（京急本線）・・・徒歩9分

京急本線が通る2駅が使え、最寄りの北品川駅まで徒歩7分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

住所：東京都品川区北品川四丁目７番３７号

1-2. 賃料：相場より高い

御殿山トラストコートで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、3LDKや4LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

隣接する東京マリオットホテル内にあるフィットネスサロンが使え、コンシェルジュのサービスも充実しているせいか、御殿山トラストコートの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：フィットネスサロンが利用可能

御殿山トラストコートの入居者なら、隣接している東京マリオットホテル内にあるフィットネスサロンを利用することができます。

引用：東京マリオットホテル

フィットネスサロンでは、ジム・プール・ジャグジー・サウナなどが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

コンシェルジュサービスも好評！

御殿山トラストコートでは8時〜19時まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 郵便物・宅配等の受付・発送サービス
• タクシー・ハイヤーの手配
• ランドリーサービス（有料）
• ハウスキーピングサービス（有料）
• メッセージ預かり
• 各種ご案内等

1-4. 周辺環境：不便に感じる可能性も…

御殿山トラストコートの近くにはコンビニがありますが、一番近いスーパー（まいばすけっと）までは徒歩10分ほどかかるため、食材の買い出しが面倒に感じるかもしれません。

引用：GoogleMap

なお、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境は整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「御殿山小学校」「品川学園（後期課程）」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると御殿山トラストコートは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場よりも高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

なお、内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で御殿山トラストコートについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！御殿山トラストコートの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋ごとの設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• 冷蔵庫
• 食器洗乾燥機
• 電子レンジ
• オーブン
• ガスコンロ
• 洗濯機
• 乾燥機
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 温水洗浄便座

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も設けられています。

また、駐車場は122台分が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

御殿山トラストコートではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

御殿山トラストコートの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

ただし、高層階でも目の前に高い建物があり、景色がいまいちな部屋も存在するため、眺望を重視する方は内覧時にチェックしてみましょう。

3. どんな部屋があるの？御殿山トラストコートの部屋をピックアップ！

過去に御殿山トラストコートで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「御殿山トラストコートではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

23階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃330,000円、管理費18,700円の物件です。間取りは2LDK、67.06㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

御殿山トラストコートの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、御殿山トラストコートの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：330,000円
• 敷金：6ヶ月/礼金：0ヶ月

4.御殿山トラストコートと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで御殿山トラストコートと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. 品川Vタワー

引用：東急リバブル

「品川Vタワー」は、三菱商事が手がける地上43階地下3階、650戸の高級タワーマンションです。

1LDK〜3LDKの間取りで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を選べます。

また、室内には生ゴミディスポーザーや浄水器に加え、ドラム式洗濯機、床暖房など、最新鋭の設備が標準装備されています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川駅：徒歩6分
• 北品川駅：徒歩7分

4-2. ミッドサザンレジデンス御殿山

引用：SUUMO

「ミッドサザンレジデンス御殿山」は、三菱地所株式会社が手がける地上27階建、240戸の高級タワーマンションです。

駅近でスーパーやコンビニなどの周辺施設も整っており、ラウンジなどマンション自体の施設も充実しているため、何不自由なく暮らすことができます。

また、学区の御殿山小学校まで徒歩5分で行けるため、子育てに適した立地にあるタワーマンションと言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 大崎駅： 徒歩6分
• 北品川駅：徒歩14分

4-3. サンウッド品川天王洲タワー

引用：東急リバブル

「サンウッド品川天王洲タワー」は、株式会社サンウッドが手がける地上23階建、129戸の高級タワーマンションです。

東京モノレールが通る大崎駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

なお、共用施設として眺めの良いスカイラウンジや、来客向けの宿泊施設であるゲストルームが利用可能となっています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 天王洲アイル駅（東京モノレール）：徒歩4分
• 天王洲アイル駅（りんかい線）：徒歩5分
• 北品川駅：徒歩15分

5. まとめ

御殿山トラストコートについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

御殿山トラストコートは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場よりも高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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