GRAN PASEO日本橋箱崎町(グランパセオ日本橋箱崎町)の賃貸で失敗しないための全知識

グランパセオ日本橋箱崎町のアイキャッチ

「グランパセオ日本橋箱崎町ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などグランパセオ日本橋箱崎町について気になっていませんか?

グランパセオ日本橋箱崎町は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、グランパセオ日本橋箱崎町で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!グランパセオ日本橋箱崎町の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!グランパセオ日本橋箱崎町の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?グランパセオ日本橋箱崎町の部屋をピックアップ!
  4. グランパセオ日本橋箱崎町と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:LIFULL HOME’S

1. 4つの軸で徹底評価!グランパセオ日本橋箱崎町の特徴まとめ

グランパセオ日本橋箱崎町は、地上10階建、22戸の高級マンションで、2021年12月に竣工しました。

間取りは1DK・2LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで幅広く選べます。

グランパセオ日本橋箱崎町のエンブレム

引用:LIFULL HOME’S

そんなグランパセオ日本橋箱崎町について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩5分と駅近

グランパセオ日本橋箱崎町の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

グランパセオ日本橋箱崎町の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 水天宮前駅(半蔵門線)・・・徒歩5分
  • 茅場町駅(日比谷線・東西線)・・・徒歩7分

2駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの水天宮前駅まで徒歩5分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都中央区日本橋箱崎町9番4号

1-2. 賃料:相場より高い

グランパセオ日本橋箱崎町で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK527.05㎡12.9万円(8千円)0ヶ月/0ヶ月
2LDK652.21㎡25.3万円(1.2万円)0ヶ月/0ヶ月
2LDK752.21㎡25.5万円(1.2万円)0ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

建物のグレードが高く、駅近で利便性にも優れているせいかグランパセオ日本橋箱崎町の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
エステムプラザ日本橋レジェンド(浜町駅徒歩6分)2013年11月1DK625.66㎡10.42万円(1.38万円)1ヶ月/0ヶ月
レジディア日本橋人形町(人形町駅徒歩1分)2004年3月1DK329.12㎡11.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
KDXレジデンス日本橋箱崎(水天宮前駅徒歩2分)2004年3月2LDK1151.28㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
クレストコート日本橋人形町(人形町駅徒歩1分)2021年3月2LDK551.52㎡23.6万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、グランパセオ日本橋箱崎町の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

グランパセオ日本橋箱崎町の室内

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • 光ファイバー
  • CATV/BS・CS

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

グランパセオ日本橋箱崎町の室内

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

グランパセオ日本橋箱崎町は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

グランパセオ日本橋箱崎町の周辺施設

引用:GoogleMap

グランパセオ日本橋箱崎町の周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアがあり、食品や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、保育施設や小学校は近くにありますが、中学校まで約1.9kmあり、大人の足でも徒歩25分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

また、距離感は下図の通りです。

グランパセオ日本橋箱崎町の中学校

引用:GoogleMap

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「有馬小学校」「日本橋中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとグランパセオ日本橋箱崎町は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、中学校まで約1.9kmあり、大人の足でも徒歩25分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、中央区内にある高級マンションで中学校まで近い物件の例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でグランパセオ日本橋箱崎町についてより具体的に解説をします。

グランパセオ日本橋箱崎町が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!グランパセオ日本橋箱崎町の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間について
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

グランパセオ日本橋箱崎町のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

グランパセオ日本橋箱崎町のエントランス

引用:LIFULL HOME’S

また、グランパセオ日本橋箱崎町にはラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、中央区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • クレストシティレジデンス.・・・スカイラウンジやパーティールームなど計4施設
  • パークアクシス月島マチュアスタイル・・・ライブラリーラウンジ、オープンキッチン
  • レジデンスシャルマン月島.・・・パーティルーム、ゲストルーム
  • プラウド東京八丁堀.・・・ラグジュアリーラウンジ、コワーキングスタジオ
  • ブリリア銀座id・・・ラウンジ、ゲストルーム
  • ザ・パークハウス東日本橋.・・・エントランスラウンジ、屋上テラス

2-2. 防犯性について

グランパセオ日本橋箱崎町は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

グランパセオ日本橋箱崎町には、32台分の駐輪場が用意されており、月額550円から利用可能です。

ただ、駐車場は設けられていないため、車を所有されている方は注意しましょう。

また、マンション周辺の月極駐車場なども合わせてチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

グランパセオ日本橋箱崎町は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、グランパセオ日本橋箱崎町について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、グランパセオ日本橋箱崎町は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

グランパセオ日本橋箱崎町の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも中央区の高級マンションに詳しく、グランパセオ日本橋箱崎町の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?グランパセオ日本橋箱崎町の部屋をピックアップ!

過去にグランパセオ日本橋箱崎町で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「グランパセオ日本橋箱崎町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階1DK|一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらのお部屋は、家賃129,000円、管理費8,000円の物件です。間取りは1DK、27.05㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

グランパセオ日本橋箱崎町1DKの間取り

引用:SUUMO

グランパセオ日本橋箱崎町の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、グランパセオ日本橋箱崎町の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:129,000円
  • 敷金:0ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. グランパセオ日本橋箱崎町と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでグランパセオ日本橋箱崎町と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. カスタリア水天宮水天宮前駅2分/人形町駅6分2003年10階
4-2. パークハビオ水天宮前水天宮前駅2分/人形町駅6分2008年11階
4-3. ザ・パークハウス日本橋人形町人形町駅2分/水天宮前駅4分2013年13階

4-1. カスタリア水天宮

カスタリア水天宮のイメージ

引用:SUUMO

カスタリア水天宮」は、マンション・ビルの管理や保守・修繕工事などを行っているモリモトクオリティが手がける地上10階建、62戸の高級賃貸マンションです。

1K・1LDKの間取りが中心となっており、単身者向けの物件をお探しの方におすすめです。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K227.59㎡10.5万円(9千円)2ヶ月/1ヶ月
1K830.36㎡12.2万円(9千円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK440.49㎡15万円(1.2万円)0ヶ月/0ヶ月
1LDK340.49㎡14.4万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK340.67㎡15.5万円(9千円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK940.67㎡16.2万円(9千円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 水天宮前駅:徒歩2分
  • 人形町駅:徒歩6分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. パークハビオ水天宮前

パークハビオ水天宮前の外観

引用:SUUMO

パークハビオ水天宮前」は、三菱地所レジデンスが手がける地上11階地下1階建、60戸の高級賃貸マンションです。

間取りは1R・1LDK・2LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、保育施設や小学校まで近く、学区の有馬小学校までも徒歩3分で行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム440.02㎡15.4万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
ワンルーム340.02㎡16.8万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
ワンルーム640.39㎡15.5万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
ワンルーム440.73㎡15.9万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
ワンルーム441.15㎡16.7万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK241.51㎡15.8万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK641.51㎡16.7万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK774.01㎡27.5万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK1075.54㎡33万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK780.94㎡29.5万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK880.94㎡33万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 水天宮前駅:徒歩2分
  • 人形町駅:徒歩6分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. ザ・パークハウス日本橋人形町

ザ・パークハウス日本橋人形町のイメージ

引用:住友不動産

ザ・パークハウス日本橋人形町」は、三菱地所レジデンスが手がける地上13階建、24戸の高級マンションです。

室内には、浄水器や生ゴミディスポーザー、床暖房、浴室換気乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、人形町駅まで徒歩2分と利便性にも優れているため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK654.09㎡21万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK359.08㎡29.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 人形町駅:徒歩2分
  • 水天宮前駅:徒歩4分
  • 茅場町駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

グランパセオ日本橋箱崎町について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

グランパセオ日本橋箱崎町は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、中学校まで約1.9kmあり、大人の足でも徒歩25分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、中央区内にある高級マンションで中学校まで近い物件の例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

グランパセオ日本橋箱崎町への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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