「グランパレス東京八重洲アベニューってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などグランパレス東京八重洲アベニューについて気になっていませんか？

グランパレス東京八重洲アベニューは、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、グランパレス東京八重洲アベニューを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！グランパレス東京八重洲アベニューの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！グランパレス東京八重洲アベニューの詳細情報
3. どんな部屋があるの？グランパレス東京八重洲アベニューの部屋を2つピックアップ！
4. グランパレス東京八重洲アベニューと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！グランパレス東京八重洲アベニューの特徴まとめ

グランパレス東京八重洲アベニューは、三井不動産が手がける地上11階建、96戸の高級マンションです。

建物は、設立から55年以上の歴史がある「高松建設」が施工を担い、2016年6月に竣工しました。

引用：SUUMO

そんなグランパレス東京八重洲アベニューについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：八丁堀駅まで徒歩6分と駅近

グランパレス東京八重洲アベニューの立地は下記のようになっていて、八丁堀駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 八丁堀駅（京葉線・日比谷線）・・・徒歩6分

京葉線と日比谷線が乗り入れる八丁堀駅まで徒歩6分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都中央区新川２丁目２９番３号

1-2. 賃料：相場より高い

グランパレス東京八重洲アベニューで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

業界大手の三井不動産が手がける高級マンションであり、立地にも恵まれているせいか、グランパレス東京八重洲アベニューの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

下記の部屋の写真から、グランパレス東京八重洲アベニューの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：三井の賃貸

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能付き浴室
• 温水洗浄便座
• エアコン
• 24時間換気システム
• TVモニター付きインターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

引用：三井の賃貸

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

グランパレス東京八重洲アベニューは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

グランパレス東京八重洲アベニューの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食品や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、保育施設や小学校は近くにありますが、中学校まで約2.1kmあり、大人の足でも徒歩28分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

また、距離感は下図の通りです。

引用：GoogleMap

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「明正小学校」「銀座中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとグランパレス東京八重洲アベニューは、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、中学校まで約2.1kmあり、大人の足でも徒歩28分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、中央区内にある高級マンションで中学校まで近い建物の例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• ブランズ日本橋浜町公園（日本橋中学校まで徒歩2分）
• カスタリア東日本橋（日本橋中学校まで徒歩4分）
• ザ・パークハウス月島ディアスタ（晴海中学校まで徒歩5分）
• ハーモニーレジデンス月島（佃中学校まで徒歩6分）

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でグランパレス東京八重洲アベニューについてより具体的に解説をします。

グランパレス東京八重洲アベニューが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！グランパレス東京八重洲アベニューの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間について
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

グランパレス東京八重洲アベニューのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

引用：三井の賃貸

また、グランパレス東京八重洲アベニューのエントランスホールにはラウンジが設けられており、来客との待ち合わせなどに便利です。

引用：三井の賃貸

ちなみに、中央区内でより共用施設の充実している高級マンションは以下の通りですので、気になる方は参考にしてみてください。

• クレストシティレジデンス.・・・スカイラウンジやパーティールームなど計4施設
• パークアクシス月島マチュアスタイル・・・ライブラリーラウンジ、オープンキッチン
• レジデンスシャルマン月島・・・パーティルーム、ゲストルーム
• プラウド東京八丁堀.・・・ラグジュアリーラウンジ、コワーキングスタジオ
• ブリリア銀座id・・・ラウンジ、ゲストルーム
• ザ・パークハウス東日本橋.・・・エントランスラウンジ、屋上テラス

2-2. 防犯性について

グランパレス東京八重洲アベニューは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

内廊下

引用：三井の賃貸

2-3. 駐車場/駐輪場について

グランパレス東京八重洲アベニューには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

グランパレス東京八重洲アベニューは「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• パークアクシス茅場町（ペット用足洗い場あり）
• クレヴィア東京八丁堀新川ザ・レジデンス（ペット用足洗い場あり）
• ステージグランデ茅場町（ペット用足洗い場あり）
• パークハビオ八丁堀

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、グランパレス東京八重洲アベニューについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、グランパレス東京八重洲アベニューの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

グランパレス東京八重洲アベニューの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも中央区の高級マンションに詳しく、グランパレス東京八重洲アベニューの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？グランパレス東京八重洲アベニューの部屋を2つピックアップ！

過去にグランパレス東京八重洲アベニューで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「グランパレス東京八重洲アベニューではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階1K｜一人暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃124,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1K、28.80㎡と、一人暮らしに向いています。

間取り

引用：SUUMO

グランパレス東京八重洲アベニューの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、グランパレス東京八重洲アベニューの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：124,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

10階2LDK｜二人暮らしや家族向けの物件

こちらのお部屋は、家賃260,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは2LDK、63.58㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

また、シューズインクローゼットやウォークインクローゼットなどの収納スペースが充実しており、荷物の多い方でも安心です。

• 家賃：260,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：2ヶ月

4. グランパレス東京八重洲アベニューと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでグランパレス東京八重洲アベニューと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1.パークキューブ八丁堀

引用：SUUMO

「パークキューブ八丁堀」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上16階地下2階建、120戸の高級マンションです。

洗浄機能付暖房便座や浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、八丁堀駅まで徒歩1分と利便性にも優れているため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 八丁堀駅：徒歩1分[直結]
• 宝町駅：徒歩6分
• 新富町駅：徒歩7分

4-2. ステージグランデ新川

引用：東急不動産

「ステージグランデ新川」は、明和グループが手がける地上13階建、66戸の高級マンションです。

1Kや1LDKの間取りが中心となっており、八丁堀・茅場町エリアで単身者向けの物件をお探しの方におすすめです。

賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 八丁堀駅：徒歩2分
• 茅場町駅：徒歩9分

4-3. ブランズ日本橋茅場町

引用：東急リバブル

「ブランズ日本橋茅場町」は、東急不動産が手がける地上15階建、88戸の高級マンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

周辺環境も充実していて、コンビニやスーパーが近くにあり、食材や日用品の買い出しも便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 茅場町駅：徒歩2分
• 八丁堀駅：徒歩3分

5. まとめ

グランパレス東京八重洲アベニューについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

グランパレス東京八重洲アベニューは、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、中学校まで約2.1kmあり、大人の足でも徒歩28分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、中央区内にある高級マンションで中学校まで近い建物の例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• ブランズ日本橋浜町公園（日本橋中学校まで徒歩2分）
• カスタリア東日本橋（日本橋中学校まで徒歩4分）
• ザ・パークハウス月島ディアスタ（晴海中学校まで徒歩5分）
• ハーモニーレジデンス月島（佃中学校まで徒歩6分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。