「グランスイート虎ノ門ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などグランスイート虎ノ門について気になっていませんか？

グランスイート虎ノ門は、駅近で利便性に優れているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、グランスイート虎ノ門を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！グランスイート虎ノ門の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！グランスイート虎ノ門の詳細情報
3. どんな部屋があるの？グランスイート虎ノ門の部屋をピックアップ！
4. グランスイート虎ノ門と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！グランスイート虎ノ門の特徴まとめ

引用：三井のリハウス

グランスイート虎ノ門は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上21階建地下1階、122戸の高級賃貸向けマンションで2007年5月に竣工しました。

そんなグランスイート虎ノ門について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩2分と駅近

グランスイート虎ノ門の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 虎ノ門ヒルズ駅（日比谷線）・・・徒歩2分
• 虎ノ門駅（銀座線）・・・徒歩4分
• 霞ヶ関駅（千代田線・丸ノ内線・日比谷線・小田急ロマンスカー）・・・徒歩8分
• 内幸町駅（三田線）・・・徒歩10分

4駅6路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの虎ノ門ヒルズ駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区虎ノ門１丁目２１番１０号

1-2. 賃料：相場より高い

グランスイート虎ノ門で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

虎ノ門ヒルズ駅から徒歩2分の好立地に建っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているせいか、グランスイート虎ノ門の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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1-3. 共用施設：2つの施設が利用可能

グランスイート虎ノ門では、共用施設として「スカイラウンジ＆スカイガーデン」や「フィットネスルーム」が利用可能となっています。

スカイラウンジ＆スカイガーデン｜眺めのいい空間

引用（写真はスカイガーデン）：三井の賃貸

グランスイート虎ノ門の21階にはスカイラウンジとスカイガーデンが併設されており、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

フィットネスルーム｜気軽に運動ができる

エクササイズマシーンを数多く取り揃えるフィットネスルームが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

コンシェルジュサービスも好評！

グランスイート虎ノ門では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

グランスイート虎ノ門のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：SUUMO

また、ロビーには椅子が設けられており、来客との待ち合わせや談笑などに便利です。

引用：三井の賃貸

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

グランスイート虎ノ門は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

グランスイート虎ノ門の近くにはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「御成門小学校」「御成門中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、グランスイート虎ノ門は、駅近で利便性に優れている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者もいます。

以下は、周辺エリアで御成門小学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• 愛宕グリーンヒルズフォレストタワー（御成門小学校まで徒歩5分）
• パークアクシス御成門（御成門小学校まで徒歩5分）
• パークキューブ愛宕山タワー（御成門小学校まで徒歩6分）

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でグランスイート虎ノ門についてより具体的に解説をします。

グランスイート虎ノ門が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！グランスイート虎ノ門の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋の雰囲気や設備について

グランスイート虎ノ門の室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

引用：アットホーム

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

• 浴室乾燥機
• システムキッチン
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• TVモニター付きインターホン
• 洗濯乾燥機
• 浄水器
• 床暖房
• エアコン

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

引用：アットホーム

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

グランスイート虎ノ門は、月額38,000円〜利用可能な駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,300mm
• 全幅：2,050mm
• 全高：1,550mm〜2,050mm
• 重量：2,300kg〜2,500kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

グランスイート虎ノ門は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• 愛宕グリーンヒルズフォレストタワー（ペット足洗い場あり）
• オランダヒルズ森タワーRoP（ペット足洗い場あり）
• パークキューブ愛宕山タワー
• パークコート虎ノ門愛宕タワー

2-5. 部屋からの眺めについて

グランスイート虎ノ門は、高い建物に囲まれているため、眺望を求める方は慎重に選びましょう。

なお、南西側なら遠くの景色まで見渡せる部屋もいくつかあります。

引用：GoogleMap

ただ、上図の通りマンションの西側には、地上49階建の「（仮称）虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」が再開発の一環として2023年に竣工予定となっており、部屋によっては景観が損なわれる可能性があります。

そのため、眺望を求める方は今後の街の動きも視野に入れながら検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、グランスイート虎ノ門について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、グランスイート虎ノ門の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

グランスイート虎ノ門の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区のタワーマンションに詳しく、グランスイート虎ノ門の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？グランスイート虎ノ門の部屋をピックアップ！

過去にグランスイート虎ノ門 で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「グランスイート虎ノ門ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

11階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃250,000円、管理費14,000円の物件です。間取りは1LDK、46.34㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのにおすすめの物件です。

間取り

引用：SUUMO

グランスイート虎ノ門の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、グランスイート虎ノ門の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：250,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. グランスイート虎ノ門と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでグランスイート虎ノ門と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. パークキューブ愛宕山タワー

引用：SUUMO

「パークキューブ愛宕山タワー」は三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上31階建地下1階、165戸の高級賃貸向けマンションです。

目立った共用施設はなく、住戸のみのシンプルな作りですが、一人暮らし向けの間取で10万円台から住める物件も存在します。

御成門駅からも徒歩6分と便利なため、気になる方はグランスート虎ノ門と合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 御成門駅：徒歩6分
• 神谷町駅：徒歩7分
• 虎ノ門駅：徒歩9分
• 新橋駅：徒歩13分
• 汐留駅：徒歩13分

4-2. パークアクシス御成門

引用：SUUMO

「パークアクシス御成門」は三井不動産レジデンシャルリースが手がける、地上21階地下2階、52戸の高級賃貸向け物件で、2011年11月に建てられました。

6つの駅に囲まれた立地にあるため交通の便は抜群で、最寄りの御成門駅までは最短徒歩6分となっており、駅近のタワーマンションに住みたい方にもおすすめの物件です。

また、御成門小学校まで徒歩5分で行けるため、子育ての面でメリットの多いタワーマンションでもあります。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 御成門駅：徒歩4分
• 神谷町駅：徒歩9分
• 新橋駅：徒歩10分

4-3. ウェリスタワー愛宕虎ノ門

引用：SUUMO

「ウェリスタワー愛宕虎ノ門」はNTT都市開発が手がける地上22階、地下1階建、110戸の高級タワーマンションです。

周辺施設が整っており、近くのスーパーまで徒歩2分と食材の買い出しには困りません。

賃料はグランスイート虎ノ門より若干高くなりますが、最寄り駅の神谷町駅までも徒歩2分と大変近いため、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 神谷町駅：徒歩2分
• 御成門駅：徒歩8分

5. まとめ

グランスイート虎ノ門について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

グランスイート虎ノ門は、駅近で利便性に優れている非常に住みやすい高級マンションです。

近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者もいます。

以下は、周辺エリアで御成門小学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• 愛宕グリーンヒルズフォレストタワー（御成門小学校まで徒歩5分）
• パークアクシス御成門（御成門小学校まで徒歩5分）
• パークキューブ愛宕山タワー（御成門小学校まで徒歩6分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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