「パークコート虎ノ門愛宕タワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などパークコート虎ノ門愛宕タワー（以下、パークコート虎ノ門）について気になっていませんか？

パークコート虎ノ門は、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークコート虎ノ門を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！パークコート虎ノ門の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークコート虎ノ門の詳細情報
3. どんな部屋があるの？パークコート虎ノ門の部屋を2つピックアップ！
4. パークコート虎ノ門と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！パークコート虎ノ門の特徴まとめ

パークコート虎ノ門は、三井不動産が手がける地上30階、地下2階建、231戸の高級タワーマンションとして2008年4月に竣工しました。

そんなパークコート虎ノ門について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩2分と駅近

パークコート虎ノ門の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 神谷町駅（日比谷線）・・徒歩2分
• 虎ノ門ヒルズ駅（日比谷線）・・・徒歩5分
• 御成門駅（三田線）・・・徒歩9分

3駅2路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの神谷町駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区虎ノ門３丁目１４番１号

1-2. 賃料：相場より安い

パークコート虎ノ門で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、パークコート虎ノ門の賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：4つの施設が利用可能

パークコート虎ノ門では、下記4つの施設が利用可能となっています。

• ロビーラウンジ
• プレミアムラウンジ
• ゲストルーム
• エグゼクティブスタディ

そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

2つのラウンジ｜入居者の憩いの場

ロビーラウンジ[1F]

プレミアムラウンジ[28F]

引用（上記2図）：三井のすまいLOOP

パークコート虎ノ門にはロビーラウンジとプレミアムラウンジがあり、来客の対応から読書などに活用できます。

また、プレミアムラウンジは28階と高層階に設けられているため、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

引用：三井の賃貸

ゲストルームは来客向けの宿泊施設のことで、ホテル感覚で利用でき、友人や両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

エグゼクティブスタディ｜打ち合わせなどに便利

引用：at home

2階には、ちょっとした打ち合わせや会議などに活用できるエグゼクティブスタディが設けられています。

コンシェルジュのサービスも好評！

パークコート虎ノ門愛宕タワーでは、専門スタッフが駐在しており下記のようなサービスが受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 宅配便サービス
• ランドリーサービス取次ぎ
• メンテナンスサービス
• 共用施設予約
• 来客時メッセージ取次ぎ
• ハウスキーピングサービス
• タクシーの手配
• DPE・はがき印刷などの取次
• デリバリーやケータリングの手配
• FAX送信・カラーコピーサービス
• はがき・切手・ごみシール販売

エントランス

パークコート虎ノ門のエントランスは、高級マンションならではのゴージャスなデザインとなっています。

下記の画像を見て頂ければ雰囲気が伝わるかと思います。

また、エントランスホールは2層吹き抜けの開放的な空間となっています。

引用（上記2図）：三井のすまいLOOP

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークコート虎ノ門は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

パークコート虎ノ門の近くにはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育園や小学校がどちらも徒歩10分圏内にあるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「御成門小学校」「御成門中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、パークコート虎ノ門は、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークコート虎ノ門についてより具体的に解説をします。

パークコート虎ノ門が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークコート虎ノ門の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真からパークコート虎ノ門の部屋の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：三井不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

「3. どんな部屋があるの？パークコート虎ノ門の部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

• 浴室乾燥機
• シャワートイレ
• エアコン
• システムキッチン
• 浄水器
• 洗濯乾燥機
• 食洗機
• 追い焚き
• オーブン
• 独立洗面化粧台
• 24h換気
• グリル
• TVモニタ付きインターホン
• 床暖房
• ディスポーザー

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークコート虎ノ門は、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,000mm〜5,300mm
• 全幅：1,850mm〜2,050mm
• 全高：1,550mm〜2,050mm
• 重量：1,900kg〜2,500kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

レンタサイクルも完備

レンタサイクルも完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能です。また各フロアにゴミ置場があるのでゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

パークコート虎ノ門はペットを飼うことができます。

また、ペットの種類や頭数、追加の敷金などを契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

パークコート虎ノ門の周囲には高い建物が多くあるため、眺望を重視する方は注意して選びましょう。

なお、南西・南・北東側なら他の方角と比べて正対する高い建物が比較的少なく、眺めのいい部屋も多いです。

引用：GoogleMap

上記のことから、内覧の際には眺望もしっかり確認しておきましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークコート虎ノ門について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、パークコート虎ノ門は事故物件に関して下記の情報がありました。

また、上記以外の部屋を検討する方も、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

パークコート虎ノ門の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区のタワーマンションに詳しく、パークコート虎ノ門の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？パークコート虎ノ門の部屋を2つピックアップ！

過去にパークコート虎ノ門で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「パークコート虎ノ門ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

11階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃265,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、45.44㎡と一人暮らしやカップルで住むのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

パークコート虎ノ門の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

癖のないスタンダードな部屋なので、パークコート虎ノ門の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：265,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

21階2LDK｜高層階で眺め良好

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃620,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、97.88㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

90平米を超える広い間取りなので、家族暮らしも快適です。また、21階と高層階にあるため、眺望を重視する方におすすめです。

• 家賃：620,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4. パークコート虎ノ門と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークコート虎ノ門と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. 虎ノ門タワーズレジデンス

引用：SUUMO

「虎ノ門タワーズレジデンス」は三井不動産住宅リースが手がける地上41階建地下2階、267戸の高級マンションです。

最大の特徴は、ホテルオークラ東京と提携しており、最高級のコンシェルジュサービスを受けることができる点です。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパーなど生活に便利な施設が充実しており、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 神谷町駅：徒歩5分
• 六本木一丁目駅：徒歩8分
• 虎ノ門駅：徒歩10分

4-2. パークキューブ愛宕山タワー

引用：SUUMO

「パークキューブ愛宕山タワー」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上31階建地下1階、165戸の高級賃貸向けマンションです。

間取りはワンルーム〜2LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 御成門駅：徒歩4分
• 内幸町駅：徒歩7分
• 神谷町駅：徒歩9分
• 虎ノ門ヒルズ駅：徒歩9分

4-3. グランスイート虎ノ門

引用：三井の賃貸

「グランスイート虎ノ門」は虎ノ門駅方面に位置する21階建、122戸のタワーマンション です。

虎ノ門駅から徒歩5分とアクセスもよく通勤・通学により便利です。共用施設であるスカイラウンジやスカイテラスは来客の対応などができ、役立ちます。

100平米を超える間取りもあるので、家族で広い部屋にゆったり暮らしたい方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 虎ノ門駅：徒歩5分
• 神谷町駅：徒歩7分
• 新橋駅：徒歩12分

5. まとめ

パークコート虎ノ門について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

パークコート虎ノ門は、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすいマンションの一つです。

また、近隣にある複数の賃貸タワーマンションと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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