「芝パークタワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など芝パークタワーについて気になっていませんか？

芝パークタワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、芝パークタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！芝パークタワーの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！芝パークタワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？芝パークタワーの部屋をピックアップ！
4. 芝パークタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！芝パークタワーの特徴まとめ

引用：三井のリハウス

芝パークタワーを含む「パークタワー」と名のつくマンションは、三井不動産レジデンシャルが手がける高級賃貸マンションで、東京都心部を中心に多数存在しています。

その中でも芝パークタワーは、地上25階地下3階、252戸の賃貸向け物件として2001年5月に竣工しました。

そんな芝パークタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅使え、最短徒歩4分と駅近

芝パークタワーの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 三田駅（都営三田線・都営浅草線）・・・徒歩4分
• 芝公園駅（都営三田線）・・・徒歩5分
• 田町駅（山手線・京浜東北線）・・・徒歩9分
• 赤羽橋駅（都営大江戸線）・・・徒歩9分

4駅5路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの三田駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区芝３丁目３４番

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

芝パークタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺のタワーマンションと比べて駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、芝パークタワーの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

芝パークタワーでは、パーティールームやゲストルームなど生活をより豊かにする共用施設が充実しています。

そのため、友人や家族を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

ラウンジ｜入居者の憩いの場

引用：at home

芝パークタワーにはラウンジが設けられており、来客の対応や読書などに活用できます。

パーティールーム｜入居者は無料で利用可能

友人や家族など、大人数を招いてのイベントに便利なパーティールームが設けられています。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

引用：at home

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

コンシェルジュサービスも好評！

芝パークタワーでは、10時〜18時に専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 宅配便サービス
• ランドリーサービス取次ぎ
• タクシーの手配
• DPE・はがき印刷などの取次
• デリバリーやケータリングの手配
• FAX送信・カラーコピーサービス

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

クラフトルーム｜DIYなどに最適な施設

引用：at home

ワインセラー｜大切なワインを保管可能

茶室｜お茶会などに使用可能

エントランス

共用部であるエントランスは、派手すぎずモノクロ調のスタイリッシュなデザインに仕上がっています。

以下の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井のリハウス

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

芝パークタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

芝パークタワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットと感じている入居者の方もいました。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「赤羽小学校」「三田中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、芝パークタワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、芝パークタワーで気をつけたいところは、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットと感じている入居者の方もいることです。

以下は、赤羽小学校に近いタワーマンションの例ですので、子育ての面で不安がある方はチェックしてみてください。

• サンウッド三田パークサイドタワー（赤羽小学校まで徒歩4分）
• シティタワー麻布十番（赤羽小学校まで徒歩4分）
• レジディアタワー麻布十番（赤羽小学校まで徒歩6分）

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で芝パークタワーについてより具体的に解説をします。

芝パークタワー芝が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！芝パークタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋の雰囲気や設備について

芝パークタワーの室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

引用：SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• TVモニタ付きインターホン
• 追焚機能浴室
• 浄水器
• ガスコンロ
• 浴室乾燥機
• 温水洗浄便座
• エアコン
• 床暖房
• CATV
• BS/CS
• 光ファイバー
• 24時間換気システム

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

芝パークタワーは、月額25,000円〜利用可能な駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

25階以上あるタワーマンションの中では珍しく各階にゴミ置場が設置されていません。

そのため、ゴミ捨ては1Fにあるゴミ捨て場まで行く必要があり、特に高層階の方は面倒に感じる可能性があります。

2-4. ペットの飼育について

芝パークタワーは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• 三田綱町パークマンション
• サンウッド三田パークサイドタワー
• ラ・トゥール三田
• ベルジュ三田

2-5. 部屋からの眺めについて

芝パークタワーの周囲には高い建物が多くあるため、眺めのいい部屋を求める方は方角に注意して選びましょう。

なお、西側には正対する高い建物が比較的少なく、西向きの部屋なら眺めはいいです。

引用：GoogleMap

上記のことから、内見の際はぜひ眺めもチェックしてみましょう。

また、下記は 南西向き21階からの眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：at home

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、芝パークタワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、芝パークタワーは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

芝パークタワーの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区のタワーマンションに詳しく、芝パークタワーの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？芝パークタワーの部屋をピックアップ！

過去に芝パークタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「芝パークタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

6階2LDK｜家族暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃310,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは2LDK、64.49㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

大きな柱が部屋の中に一つもない綺麗な間取りであるため、家具の配置などに困りません。

また、納戸やウォークインクローゼットがついていたり、収納スペースに優れた部屋でもあります。

• 家賃：310,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4. 芝パークタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで芝パークタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. パークタワー芝公園

引用：東急リバブル

「パークタワー芝公園」は、三菱地所株式会社が手がける地上24階地下1階建、98戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、保育施設が近くにあり、学区の赤羽小学校まで徒歩7分で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 芝公園駅：徒歩4分
• 赤羽橋駅：徒歩5分
• 三田駅：徒歩9分
• 田町駅：徒歩12分

4-2. サンウッド三田パークサイドタワー

引用：三井のリハウス

「サンウッド三田パークサイドタワー」は、株式会社サンウッドが手がける地上25階建、105戸の高級タワーマンションです。

大江戸線が通る赤羽橋駅まで徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、最上階にはスカイラウンジが設けられており、低層階に住む方でも眺望を楽しめるよう、工夫がされています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 赤羽橋駅：徒歩1分
• 麻布十番駅：徒歩8分

4-3. カテリーナ三田タワースイート

引用：三井のリハウス

26階建のウエスト棟と36階建のイースト棟からなる「カテリーナ三田タワースイート」は、日本ハウズイングが手がける、全752戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなどの共用施設が大変充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの生活を求める方におすすめです。

賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 三田駅：徒歩3分
• 田町駅：徒歩5分

5. まとめ

芝パークタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

芝パークタワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、芝パークタワーで気をつけたいところは、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットと感じている入居者の方もいることです。

以下は、赤羽小学校に近いタワーマンションの例ですので、子育ての面で不安がある方はチェックしてみてください。

• サンウッド三田パークサイドタワー（赤羽小学校まで徒歩4分）
• シティタワー麻布十番（赤羽小学校まで徒歩4分）
• レジディアタワー麻布十番（赤羽小学校まで徒歩6分）

また、ゴミ置場が各階に設置されておらず、1階のゴミ置場まで捨てに行く必要があるため、高層階に住みたい方は注意しましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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