「ラ・トゥール渋谷宇田川ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などラ・トゥール渋谷宇田川について気になっていませんか？

ラ・トゥール渋谷宇田川は、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ラ・トゥール渋谷宇田川を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ラ・トゥール渋谷宇田川の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ラ・トゥール渋谷宇田川の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ラ・トゥール渋谷宇田川の部屋を3つピックアップ！
4. ラ・トゥール渋谷宇田川と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井不動産

1. 4つの軸で徹底評価！ラ・トゥール渋谷宇田川の特徴まとめ

そもそも「ラ・トゥール」と名のつくマンションは、住友不動産が手がける高級賃貸マンションで、新宿や渋谷など東京都心部をはじめ、関西は京都まで全37棟が存在しています。

なお、ラ・トゥール渋谷宇田川は、総戸数40戸の高級賃貸マンションで、アベマタワーズ（地上21階地下2階建）の18〜21階に入っています。

引用元：サイバー・エージェント

建物は、準大手ゼネコンの「西松建設」が施工を担い、2019年2月に竣工しました。

そんなラ・トゥール渋谷宇田川について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅使え、最短徒歩6分と駅近

ラ・トゥール渋谷宇田川の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 渋谷駅・・・徒歩6分
  （JR[山手線など4線]・副都心線・銀座線・半蔵門線・京王井の頭線・東急田園都市線・東急東横線）
• 神泉駅・・・徒歩11分
  （京王井の頭線）

2駅10路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの渋谷駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都渋谷区宇田川町４０番１号

1-2. 賃料：相場より高い

ラ・トゥール渋谷宇田川で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在もいくつか部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

業界大手の住友不動産が手がける高級マンションであり、駅近で利便性にも優れているせいか、ラ・トゥール渋谷宇田川の賃料は相場よりは高いと言えます。

下記は、渋谷区のタワーマンションで過去に募集のあった部屋です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：フィットネスルームやトランクルームが利用できる

ラ・トゥール渋谷宇田川は共用施設としてフィットネスルームやトランクルームが利用可能となっています。

共用施設が一つもないタワーマンションが多数ある中で、これらの施設が利用できるのは嬉しいポイントです。

フィットネスルーム｜気軽に運動ができる

エクササイズマシーンを数多く取り揃えるフィットネスルームが利用可能となっています。

マンションにこのような設備があることでジムに通う手間が省けるのは嬉しいですね。

トランクルーム｜部屋にあると邪魔なものをしまえる

地下にある専用トランクルームにはスーツケースはもちろん、アウトドアグッズ、スポーツ用品、衣類、布団など部屋の中では場所を取るものをしまっておくことができます。

コンシェルジュサービスも好評！

ラ・トゥール渋谷宇田川ではホテルライクな専門スタッフが24時間駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 共用施設受付
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• インフォメーション
• レセプションサービス
• メッセージ預かり

また、エアコンのフィルター交換や浄水器カートリッジ交換、排水管洗浄などの設備メンテナンスを無償で行ってくれます。

徹底したセキュリティシステム！

ちなみに、ラ・トゥール渋谷宇田川では、入室までに4つのチェックポイントがありセキュリティは万全です。

引用：住友不動産

ゴージャスなエントランスホール

共用部分であるエントランスホールは、非常に近代的でゴージャスな作りとなっており、一目見ただけで高級感が伝わってきます。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：住友不動産

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ラ・トゥール渋谷宇田川は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ラ・トゥール渋谷宇田川の周辺にはコンビニが多数あり、スーパーも近いため、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育園や小学校はどちらも徒歩10分圏内にあるため子育てが非常にしやすく、家族で住もうと考えている方にはおすすめです。

Q. 学区はどこになる？

小学校は中学校は地図上にある「神南小学校」「松濤（しょうとう）中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ラ・トゥール渋谷宇田川は、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、住友不動産が手がけるハイエンドタワーマンションであり、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺にある複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でラ・トゥール渋谷宇田川についてより具体的に解説をします。

ラ・トゥール渋谷宇田川が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ラ・トゥール渋谷宇田川の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋の間取りについて
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. SOHO・個人事務所での利用について
8. 過去に起こった事故について
9. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋の間取りについて

ラ・トゥール渋谷宇田川は、ワンルーム〜2LDKまで間取りの種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を選べます。

以下は、ラ・トゥール渋谷宇田川の代表的な間取りの例です。

ワンルーム 60-Dtype｜57.7㎡

1LDK 70-Mtype｜72.7㎡

2LDK 125-Btype｜126.2㎡

引用（上記3図）：住友不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

なお、「3.どんな部屋があるの？ラ・トゥール渋谷宇田川の部屋を3つピックアップ！」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• 食器洗浄乾燥機
• TVインターホン
• システムキッチン
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV・BS/CS
• 光ファイバー
• オートバス
• 生ゴミディスポーザー
• 天井カセット型エアコン
• 浴室暖房乾燥機
• TES温水床暖房
• 24時間全熱交換型換気システム

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

ラ・トゥール渋谷宇田川はペットの飼育が可能です。

また、2階にはペット足洗い場設けられており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能な頭数やペットの種類、追加の敷金などを契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

ラ・トゥール渋谷宇田川の周囲には高い建物が複数ありますが、全室18階以上にあるため、眺めは良いです。

引用：三井不動産

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう！

2-7. SOHO・個人事務所での利用について

ラ・トゥール渋谷宇田川はSOHO向けのマンションではありません。

ただし使い方、業種によっては許可がもらえる可能性があるので、内見時相談しましょう。

2-8. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ラ・トゥール渋谷宇田川について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ラ・トゥール渋谷宇田川の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-9. 使うべき不動産会社について

ラ・トゥール渋谷宇田川の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも渋谷区のタワーマンションに詳しく、ラ・トゥール渋谷宇田川の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？ラ・トゥール渋谷宇田川の部屋を3つピックアップ！

過去にラ・トゥール渋谷宇田川で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ラ・トゥール渋谷宇田川ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

19階ワンルーム｜一人暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃468,000円、管理費0円の物件です。間取りはワンルーム、57.72㎡と一人暮らしをするには快適な広さとなっています。

間取り

引用：SUUMO

ラ・トゥール渋谷宇田川の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ラ・トゥール渋谷宇田川の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：468,000円
• 敷金：3ヶ月/礼金：0ヶ月

19階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの部屋

こちらのお部屋は、家賃493,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、55.25㎡と一人暮らしやカップル向けの部屋です。

間取り

引用：SUUMO

リビングと寝室が分かれているので、ゆったりとした部屋で、自由に空間を使ったり、ゆとりを持って家具を置きたい人におすすめです。

• 家賃：493,000円
• 敷金：3ヶ月/礼金：0ヶ月

18階2LDK｜100平米を超えるファミリー向け物件

こちらのお部屋は、家賃1,200,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、124.05㎡とファミリー向けの部屋です。

間取り

引用：SUUMO

100平米を超える広い部屋で、ウォークインクローゼットがついていたり利便性に優れています。

ちなみに、高層階の部屋なので眺めがよく、広い間取りでゆったりとした暮らしをしたい方におすすめの部屋です。

• 家賃：1,200,000円
• 敷金：3ヶ月/礼金：0ヶ月

4.ラ・トゥール渋谷宇田川と合わせて検討したいマンション3選

他にも、渋谷区内でラ・トゥール渋谷宇田川と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. ラ・トゥール渋谷

引用：SUUMO

「ラ・トゥール渋谷」は、同じラ・トゥールシリーズの高級マンションで2010年9月に建てられました。

フィットネスルーム、パーティールーム、キッズルームが利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも充実しているため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

間取りはワンルーム〜4LDKとラ・トゥール渋谷宇田川より種類が豊富なため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 渋谷駅：徒歩7分
• 表参道駅：徒歩10分

4-2. 青山パークタワー

引用：三井の賃貸

「青山パークタワー」は三井不動産株式会社が手がける34階建の高層タワーマンションです。

面積が200㎡を超える広々とした部屋もあり、ステータス重視で物件をお探しの方にもおすすめです。

また、山手線など10路線が通る渋谷駅まで徒歩4分ほどで行けるため、駅近なタワーマンションに住みたい方には理想の物件とも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 渋谷駅：徒歩4分
• 表参道駅：徒歩8分

4-3. グランドヒルズ恵比寿（旧シティタワー恵比寿）

引用：SUUMO

「グランドヒルズ恵比寿」は、住友不動産が手がける地上23階地下2階建、310戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKまであり、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、浄水器やミストサウナ、床暖房など高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 恵比寿駅：徒歩7分

5. まとめ

ラ・トゥール渋谷宇田川について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ラ・トゥール渋谷宇田川は、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、住友不動産が手がけるハイエンドタワーマンションであり、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺にある複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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