「モデルノトッレ松濤（しょうとう）ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などモデルノトッレ松濤について気になっていませんか？

モデルノトッレ松濤は、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、モデルノトッレ松濤を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！モデルノトッレ松濤の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！モデルノトッレ松濤の詳細情報
3. どんな部屋があるの？モデルノトッレ松濤の部屋をピックアップ！
4. モデルノトッレ松濤と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！モデルノトッレ松濤の特徴まとめ

2008年1月に建てられたモデルノトッレ松濤は、地上20階地下1階建、52戸の高級タワーマンションとして1610年創業の大手建設会社「竹中工務店」が施工しました。

引用：三井のリハウス

そんなモデルノトッレ松濤について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩7分の好立地

モデルノトッレ松濤の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 神泉駅（京王井の頭線）・・・徒歩7分
• 駒場東大前駅（京王井の頭線）・・・徒歩8分

京王井の頭線が通る神泉駅や駒場東大前駅が使え、最寄りの神泉駅まで徒歩7分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

住所：東京都渋谷区松濤２丁目２０番１０号

1-2. 賃料：相場より安い

モデルノトッレ松濤で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

渋谷区内の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、モデルノトッレ松濤の賃料は相場より安いと言えます。

以下は、渋谷区にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
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1-3. 共用施設：住戸だけの必要最低限の作り

モデルノトッレ松濤は住戸のみの作りで、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設はありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待していると、期待外れの印象を持つ可能性もあります。

共用施設が充実しているマンションはある？

以下は、渋谷区内で共用施設の充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• 青山パークタワー・・・スカイラウンジやゲストルームなど計9施設
• ザ・神宮前レジデンス・・・ラウンジやスカイデッキなど計6施設
• パークタワー渋谷本町・・・フィットネスルームやライブラリーなど計4施設
• ラ・トゥール渋谷・・・フィットネスルームなど計3施設
• フェニックス西参道タワー・・・フィットネスルームなど計3施設

コンシェルジュサービスが好評！

モデルノトッレ松濤では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

モデルノトッレ松濤のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井のリハウス

1-4. 周辺環境：不自由なく、住みやすい立地

モデルノトッレ松濤は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

モデルノトッレ松濤の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩16分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「神南小学校」「松濤中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとモデルノトッレ松濤は、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、ラウンジやゲストルームなどの共用施設がないため、タワーマンションならではの環境を求める方は注意しましょう。

以下は、渋谷区内で共用施設の充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ザ・神宮前レジデンス・・・ラウンジやスカイデッキなど計6施設
• 青山パークタワー・・・スカイラウンジやゲストルームなど計5施設
• パークタワー渋谷本町・・・フィットネスルームやライブラリーなど計4施設
• ラ・トゥール渋谷・・・フィットネスルームなど計3施設
• フェニックス西参道タワー・・・フィットネスルームなど計3施設

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩16分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、渋谷区で小学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• ジェントルエア神宮前（千駄ヶ谷小学校まで徒歩2分）
• グランドメゾン恵比寿の杜.（加計塚小学校まで徒歩2分）
• グランドヒルズ恵比寿（加計塚小学校まで徒歩4分）
• 代官山アドレスザ・タワー（猿楽小学校まで徒歩4分）
• マールコート恵比寿2000.（臨川小学校まで徒歩4分）

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でモデルノトッレ松濤についてより具体的に解説をします。

モデルノトッレ松濤が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！モデルノトッレ松濤の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真から、モデルノトッレ松濤の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：at home

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• グリル付きIHクッキングヒーター or ガスコンロ
• 浄水器
• 追焚機能浴室
• 浴室換気乾燥機
• 温水洗浄便座
• 床暖房
• エアコン
• 24時間換気システム
• TVモニター付きインターホン
• 光ファイバー
• CATV/BS・CS
• 人感照明センサー

水回りの雰囲気は下記の通り洗練された作りです。

引用：at home

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

モデルノトッレ松濤には、月額31,500円〜利用可能な駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,050mm
• 全幅：1,850mm
• 全高：1,550mm
• 重量：1,900kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

モデルノトッレ松濤は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペット用の設備があり、ペットを飼いやすいタワーマンションは下記の5物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• ラ・トゥール渋谷（ペット足洗い場あり）
• ラ・トゥール渋谷神南（ペット足洗い場あり）
• ラ・トゥール渋谷宇田川（ペット足洗い場あり）
• グランドヒルズ恵比寿（ペット足洗い場あり）
• ジェントルエア神宮前（ペット用エレベーターあり）

2-5. 部屋からの眺めについて

モデルノトッレ松濤の周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

以下は、20階からの眺望ですので、気になる方はチェックしてみてください。

引用：SUUMO

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう！

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、モデルノトッレ松濤について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、モデルノトッレ松濤の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

モデルノトッレ松濤の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも渋谷区のタワーマンションに詳しく、モデルノトッレ松濤の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？モデルノトッレ松濤の部屋をピックアップ！

過去にモデルノトッレ松濤で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「モデルノトッレ松濤ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

20階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃749,000円、管理費40,000円の物件です。間取りは1LDK、160.48㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

面積が160㎡以上もあるため、大きめの家具を置いてもゆったりと暮らすことができます。

また、20階と高層階にあるため、眺めの良い部屋をお探しの方にもおすすめです。

ちなみに、タワーマンションの中では珍しく、メゾネットタイプのお部屋であることもポイントです。

• 家賃：749,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

4. モデルノトッレ松濤と合わせて検討したいマンション3選

他にも、渋谷区内でモデルノトッレ松濤と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. メルクマール京王笹塚レジデンス

引用：三井の賃貸

「メルクマール京王笹塚レジデンス」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上21階地下2階建、236戸の高級タワーマンションです。

1Kや1LDKなど一人暮らしに適した間取りが多く、賃料が10万円台の部屋もあるため、タワーマンションに初めて住む方の入門としておすすめです。

また、1〜3階はスーパーや飲食店などが入る商業エリアとなっており、いつでも気軽に買い物や外食に出かけられます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 笹塚駅：徒歩2分

4-2. ジェントルエア神宮前

引用：三井のリハウス

「ジェントルエア神宮前」は、1840年創業のゼネコン大手の鹿島建設株式会社が手がける地上22階地下2階建、110戸の高級タワーマンションです。

面積が100㎡を超える広い部屋も多くあるため、大きめの家具を置きたい方や、ゆったりとしたスペースで暮らしたい方などにおすすめです。

また、周辺に保育施設が多数ある他、小学校まで徒歩2分で行けるため、子育ての面でもメリットの多いマンションです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 北参道駅：徒歩7分
• 原宿駅：徒歩10分
• 国立競技場駅：徒歩10分
• 明治神宮前駅：徒歩11分
• 千駄ヶ谷駅：徒歩12分
• 外苑前駅：徒歩12分

4-3. 代官山アドレスザ・タワー

引用：三井のリハウス

「代官山アドレスザ・タワー」は、2000年8月に建てられた地上36階建、501戸の大型タワーマンションです。

東急東横線の通る代官山駅まで直結、徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

なお、間取りは1K〜4LDKまで種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 代官山駅：徒歩1分
• 恵比寿駅：徒歩11分

5. まとめ

モデルノトッレ松濤について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

モデルノトッレ松濤は、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、ラウンジやゲストルームなどの共用施設がないため、タワーマンションならではの環境を求める方は注意しましょう。

以下は、渋谷区内で共用施設の充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• 青山パークタワー・・・スカイラウンジやゲストルームなど計9施設
• ザ・神宮前レジデンス・・・ラウンジやスカイデッキなど計6施設
• パークタワー渋谷本町・・・フィットネスルームやライブラリーなど計4施設
• ラ・トゥール渋谷・・・フィットネスルームなど計3施設
• フェニックス西参道タワー・・・フィットネスルームなど計3施設

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩16分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、渋谷区で小学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• ジェントルエア神宮前（千駄ヶ谷小学校まで徒歩2分）
• グランドメゾン恵比寿の杜.（加計塚小学校まで徒歩2分）
• グランドヒルズ恵比寿（加計塚小学校まで徒歩4分）
• 代官山アドレスザ・タワー（猿楽小学校まで徒歩4分）
• マールコート恵比寿2000.（臨川小学校まで徒歩4分）

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