プロが教える「シティタワー四谷」の賃貸で失敗しないための全知識

「シティタワー四谷ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などシティタワー四谷について気になっていませんか?

シティタワー四谷は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、シティタワー四谷を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるシティタワー四谷の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!シティタワー四谷の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?シティタワー四谷の部屋を2つピックアップ!
  4. シティタワー四谷と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかるシティタワー四谷の特徴まとめ

シティタワー四谷のプレート

引用:東急リバブル

シティタワー四谷は、住友不動産が手がける地上25階建、161戸の高級タワーマンションで、2004年3月に建てられました。

そんなシティタワー四谷について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩2分と駅近

シティタワー四谷の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

シティタワー四谷の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩2分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩6分

2駅2路線が使え、最寄りの四谷三丁目駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区舟町1番8号

1-2. 賃料:おおよそ相場取り

シティタワー四谷で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム225.65㎡11.5万円(1.3万円)1ヶ月/1ヶ月
1K241.65㎡15.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK345.85㎡19万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1146.57㎡19.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK648.34㎡23万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK852.55㎡23.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1456.62㎡29.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1468.13㎡32.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1767.93㎡30万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK24175.34㎡98万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK383.25㎡37万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
3LDK1590.76㎡39.8万円(2.2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK19100.47㎡48万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK20118.34㎡55万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、シティタワー四谷の賃料はおおよそ相場通りと言えます。

下記は、周辺のタワーマンションで過去に募集のあった部屋の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ルネ新宿御苑タワー(新宿御苑前駅徒歩4分)2004年3月ワンルーム1124.72㎡11.6万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
コンフォリア新宿イーストサイドタワー(東新宿駅徒歩4分)2012年1月1K1642.53㎡26.2万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
新宿アインスタワー(東新宿駅徒歩1分)2004年7月1LDK1546.41㎡18万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンス(牛込柳町駅徒歩4分)2008年3月1LDK1447.1㎡19.6万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
ライオンズ四谷タワーゲート(新宿御苑前駅徒歩6分)2007年6月1LDK1049.23㎡22.5万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
ローレルコート新宿タワー(曙橋駅徒歩9分)2002年10月1LDK1555.22㎡21万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ザ・センター東京(曙橋駅徒歩5分)2007年11月3LDK1684.77㎡40万円(なし)2ヶ月/2ヶ月

1-3. 共用施設:生活をより豊かにする施設が充実

シティタワー四谷は、5つのラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

共用施設が一つもないタワーマンションも数多くある中、これらの施設が利用できるのは嬉しいポイントです。

5つのラウンジ|入居者たちの憩いの場

ラウンジのイメージ

シティタワー四谷には以下5つのラウンジが設けられており、友人や来客との談笑の他、読書などに活用されています。

  • グランドラウンジ
  • カフェラウンジ
  • ソーシャルラウンジ
  • ビューラウンジ
  • スカイラウンジ

また、ビューラウンジは18階、スカイラウンジは屋上にあり、都心部の景色を眺めながら寛ぐことができます。

ゲストルーム|来客用の宿泊施設

ゲストルームのイメージ

ゲストルームとは来客用の宿泊施設のことで、友人や家族を招いた際など様々な用途に活用でき、大変便利です。

コンシェルジュサービスも好評!

シティタワー四谷では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

エントランスは、タワーマンションならではの高級感あふれる作りとなっています。

下記の画像を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

シティタワー四谷のエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

シティタワー四谷は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

シティタワー四谷の周辺施設

引用:GoogleMap

シティタワー四谷の周辺にはスーパーやコンビニがあり、食材の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設も近くにあり、小学校まで徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「四谷小学校」「四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、シティタワー四谷は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアの複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

シティタワー四谷は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でシティタワー四谷についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!シティタワー四谷の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • システムキッチン
  • 食器洗乾燥機
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • IHクッキングヒーター
  • 床暖房
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 追焚機能付オートバス
  • 浴室乾燥機
  • 温水洗浄シャワートイレ

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額38,000〜利用可能です。

空き状況などは契約の際に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

シティタワー四谷ではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能な頭数やペットの種類、追加の敷金などを契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

シティタワー四谷の周囲には高い建物が少なく、高層階なら眺めは抜群です。

シティタワー四谷の眺望

引用:SUUMO

部屋によって眺望も変わるので、内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?シティタワー四谷の部屋を2つピックアップ!

過去にシティタワー四谷で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「シティタワー四谷ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

6階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃230,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、48.34㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

シティタワー四谷1LDKの間取り

引用:SUUMO

シティタワー四谷の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、シティタワー四谷の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:230,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

24階2LDK|高層階のファミリー向け物件

こちらのお部屋は、家賃980,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは2LDK、175.34㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

シティタワー四谷2LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が150㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、24階と高層階に位置しているため、眺めの良い部屋をお探しの方にもおすすめです。

  • 家賃:980,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

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4. シティタワー四谷と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでシティタワー四谷と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ルネ新宿御苑タワー新宿御苑前駅4分/新宿三丁目駅7分2003年25階
4-2. ザ・センター東京曙橋駅5分2007年38階
4-3. 富久クロスコンフォートタワー新宿御苑前駅7分2015年55階

4-1. ルネ新宿御苑タワー

ルネ新宿御苑タワー

引用:三井の賃貸

ルネ新宿御苑タワー」は、前田建設工業によって施工された地上25階地下2階、163戸の高級タワーマンションです。

賃料が10万円台の部屋もあるため、一人暮らしをする方や初めてタワーマンションに住む方の入門としておすすめです。

なお、学区の花園小学校までは徒歩1分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1124.72㎡12.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム1024.88㎡11万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム828.3㎡12.1万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム1128.53㎡14万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム1528.85㎡14.7万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム1337.17㎡16.9万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム1954.69㎡24.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1K1454.59㎡23.3万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2173.59㎡31万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2595.39㎡48万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 新宿御苑前駅:徒歩4分
  • 新宿三丁目駅:徒歩7分

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4-2. ザ・センター東京

ザ・センター東京のイメージ

引用:東急リバブル

ザ・センター東京」は、野村不動産が手がける地上38階地下2階建、426戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやパーティールームにゲストルームなど、計10個の施設が利用でき、コンシェルジュのサービスも大変充実しているため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、室内設備としてドラム式洗濯乾燥機や床暖房などが標準装備されており、快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1275.54㎡34万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2157.54㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK374.98㎡30.5万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK35108.92㎡43万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1684.77㎡40万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK2189.70㎡35万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK38105.27㎡50万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 曙橋駅:徒歩5分
  • 牛込柳町駅:徒歩8分
  • 若松河田駅:徒歩10分

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4-3. 富久クロスコンフォートタワー

引用:SUUMO

富久クロスコンフォートタワー」は、野村不動産が手がける地上55階地下2階建、1,231戸の高級タワーマンションです。

新宿エリアの中でもトップクラスの高さを誇るタワーマンションであり、眺めの良い部屋をお探しの方におすすめです。

共用施設も大変充実しているため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK542.29㎡21万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK5594.0㎡70万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3358.03㎡29.8万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK3462.5㎡32.8万円(1.8万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK664.56㎡31万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK2266.04㎡34.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3473.51㎡40万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK874.44㎡37万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 新宿御苑前駅:徒歩7分
  • 新宿三丁目駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

シティタワー四谷について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

シティタワー四谷は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

シティタワー四谷は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、近隣にある複数のタワーマンションと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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