ルフォン白金台ザ・タワーレジデンスの賃貸で失敗しないための全知識

「ルフォン白金台ザ・タワーレジデンスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などルフォン白金台ザ・タワーレジデンスについて気になっていませんか?

ルフォン白金台ザ・タワーレジデンスは、駅近で利便性に優れておりコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ルフォン白金台ザ・タワーレジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ルフォン白金台ザ・タワーレジデンスの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ルフォン白金台ザ・タワーレジデンスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ルフォン白金台ザ・タワーレジデンスの部屋をピックアップ!
  4. ルフォン白金台ザ・タワーレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価!ルフォン白金台ザ・タワーレジデンスの特徴まとめ

ルフォン白金台ザ・タワーレジデンスのプレート

引用:東急リバブル

「ルフォン」と名のつくマンションは、フジテレビでおなじみのフジ・メディア・ホールディングスのグループ会社である「サンケイビル」が手がけています。

その中でもルフォン白金台ザ・タワーレジデンスは、地上21階、84戸の高級タワーマンションとして2013年12月に竣工しました。

そんなルフォン白金台ザ・タワーレジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:高輪台駅まで徒歩2分と駅近

ルフォン白金台ザ・タワーレジデンスの立地は下記のようになっていて、高輪台駅が利用可能です。

ルフォン白金台ザ・タワーレジデンスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 高輪台駅(浅草線)・・・徒歩2分

浅草線が通る高輪台駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区白金台2丁目26番12号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

ルフォン白金台ザ・タワーレジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1654.30㎡26.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK258.51㎡22.8万円(1万円)1.5ヶ月/1ヶ月
1LDK1558.51㎡23万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1253.34㎡27万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1658.51㎡25万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1061.35㎡30万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1661.35㎡33.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

現在もいくつか部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積などを考慮すると、ルフォン白金台ザ・タワーレジデンスの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
プラウドタワー白金台(高輪台駅徒歩3分)2014年7月1LDK1754.86㎡25万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
シティタワー高輪(白金高輪駅徒歩6分)2004年3月1LDK1654.78㎡27万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
白金タワー(白金高輪駅徒歩1分)2005年11月1LDK1259.12㎡28万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
ザ・パークハウス白金二丁目タワー(白金台駅徒歩5分)2018年5月1LDK857.98㎡33.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
プライムメゾン白金台タワー(白金台駅徒歩8分)2016年7月2LDK1754.05㎡28.9万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー(白金台駅徒歩10分)2015年6月2LDK1158.18㎡38万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
高輪ザ・レジデンス(高輪台駅徒歩6分)2005年7月2LDK1162.43㎡29.3万円(なし)2ヶ月/2ヶ月

1-3. 共用施設:ラウンジが利用可能

ルフォン白金台ザ・タワーレジデンスにはラウンジがあり、来客との談笑や読書などに活用できます。

コンシェルジュサービスも好評!

ルフォン白金台ザ・タワーレジデンスでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスが受けられ実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンスのエントランスは、ガラス張りの高級感あふれるデザインとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンスのエントランス

引用:at home

また、エントランスロビーには椅子が設置してあり、来客との待ち合わせなどに便利です。

ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンスのエントランスロビー

引用:at home

1-4. 周辺環境:不便に感じる可能性も…

ルフォン白金台ザ・タワーレジデンスの周辺には、コンビニはありますが、スーパー(リンコス)まで徒歩9分ほどかかるため、食材や日用品の買い出しなどが面倒に感じるかもしれません。

ルフォン白金台ザ・タワーレジデンスの周辺施設

引用:GoogleMap

なお、保育施設や小学校はどちらも徒歩10分圏内にあるため、子育て環境は整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「白金小学校」です。

中学校は港区立高松中学校です。<港区立高松中学校の地図を見る

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ルフォン白金台ザ・タワーレジデンスは、駅近で利便性に優れておりコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、一番近いスーパーまで徒歩9分ほどかかり、食材や日用品の買い出しが面倒に感じる可能性があるため、気になる方は周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でルフォン白金台ザ・タワーレジデンスについてより具体的に解説をします。

ルフォン白金台ザ・タワーレジデンスが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ルフォン白金台ザ・タワーレジデンスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • ガスコンロ
  • システムキッチン
  • グリル
  • 浴室乾燥機
  • 追い焚き
  • エアコン
  • 床暖房
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • ミストサウナ
  • 温水洗浄便座
  • TVインターフォン
  • CATV・BS/CS
  • オートバス
  • 食器洗乾燥機

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンスでは、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場20台30,000円〜
バイク置き場8台2,000円
駐輪場89台200円

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ルフォン白金台ザ・タワーレジデンスではペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が用意されており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンスの周囲には高い建物が複数ありますが、方角に注意して選べば眺めのいい部屋も多くあります。

なお、東・南東・南側には目の前に高い建物があるため、眺望を重視する方は慎重に選びましょう。

ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンスの眺望

引用:GoogleMap

上記のことから、内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ルフォン白金台ザ・タワーレジデンスについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ルフォン白金台ザ・タワーレジデンスは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ルフォン白金台ザ・タワーレジデンスの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも港区のタワーマンションに詳しく、ルフォン白金台ザ・タワーレジデンスの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ルフォン白金台ザ・タワーレジデンスの部屋をピックアップ!

過去にルフォン白金台ザ・タワーレジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ルフォン白金台ザ・タワーレジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

16階2LDK|癖のない間取りで快適

ルフォン白金台ザ・タワーレジデンス2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃250,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、58.51㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

ルフォン白金台ザ・タワーレジデンス2LDKの間取り

引用:SUUMO

ルフォン白金台ザ・タワーレジデンスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

癖のないスタンダードな部屋なので、ルフォン白金台ザ・タワーレジデンスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:250,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. ルフォン白金台ザ・タワーレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでルフォン白金台ザ・タワーレジデンスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. プレイス白金ブライトレジデンス白金高輪駅2分2005年20階
4-2. シティタワー高輪白金高輪駅6分2004年35階
4-3.高輪ザ・レジデンス高輪台駅6分/白金高輪駅9分2005年47階

4-1. プレイス白金ブライトレジデンス

プレイス白金ブライトレジデンスのイメージ

引用:東急リバブル

プレイス白金ブライトレジデンス」は、三井物産が手がける地上20階建地下1階、220戸の高級タワーマンションです。

三田線や南北線の通る白金高輪駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1362.07㎡29.8万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK162.07㎡27.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK670.01㎡32.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1975.14㎡34万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK886.21㎡45万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 白金高輪駅:徒歩2分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-2. シティタワー高輪

シティタワー高輪

引用:SUUMO

シティタワー高輪」は、住友不動産が手がける地上35階建地下2階、365戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの生活を求める方におすすめです。

また、保育施設や小学校まで徒歩5分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム440.3㎡17.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム1340.00㎡19.7万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK556.04㎡24.5万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1654.78㎡27万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK960.33㎡28万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1967.97㎡32万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK778.40㎡35.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 白金高輪駅:徒歩6分
  • 白金台駅:徒歩9分
  • 高輪台駅:徒歩11分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. 高輪ザ・レジデンス

高輪ザ・レジデンス

引用:SUUMO

高輪ザ・レジデンス」は、東京建物が手がける、地上47階建地下1階、574戸の高級タワーマンションです。

間取りはワンルーム〜4LDKまで種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、面積が100㎡を越える広々とした部屋も多くあり、ステータス重視で物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム338.07㎡18万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム1040.08㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK542.55㎡21.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK758.23㎡26万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK860.38㎡27万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1162.43㎡29.3万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK2775.36㎡45万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1780.66㎡39万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2984.82㎡41.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK46208.79㎡150万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK582.37㎡37万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK37105.59㎡50万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK44261.94㎡95万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 高輪台駅:徒歩6分
  • 白金高輪駅:徒歩9分
  • 白金台駅:徒歩10分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

5. まとめ

ルフォン白金台ザ・タワーレジデンスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ルフォン白金台ザ・タワーレジデンスは、駅近で利便性に優れておりコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

ただし、一番近いスーパーまで徒歩9分ほどかかり、食材や日用品の買い出しが面倒に感じる可能性があるため、気になる方は周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

ルフォン白金台ザ・タワーレジデンスへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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