「グランドメゾン白金の杜ザ・タワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などグランドメゾン白金の杜ザ・タワーについて気になっていませんか？

グランドメゾン白金の杜ザ・タワーは、周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、グランドメゾン白金の杜ザ・タワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！グランドメゾン白金の杜ザ・タワーの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！グランドメゾン白金の杜ザ・タワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？グランドメゾン白金の杜ザ・タワーの部屋をピックアップ！
4. グランドメゾン白金の杜ザ・タワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：住友不動産

1. 4つの軸で徹底評価！グランドメゾン白金の杜ザ・タワーの特徴まとめ

グランドメゾン白金の杜ザ・タワーを含む「グランドメゾン」と名のつくマンションは、積水ハウス株式会社が手がけており、創業以来の建築戸数は約230万戸にも上ります。

この中で、グランドメゾン白金の杜ザ・タワーは地上30階地下1階、334戸の高級タワーマンションとして2015年6月に竣工しました。

引用：東急リバブル

そんなグランドメゾン白金の杜ザ・タワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：5駅に囲まれているが、駅まで遠い

グランドメゾン白金の杜ザ・タワーの立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 白金台駅（都営三田線・南北線）・・・徒歩10分
• 広尾駅（日比谷線）・・・徒歩13分
• 恵比寿駅（JR[山手線など3線]・日比谷線）・・・徒歩16分
• 白金高輪駅（都営三田線・南北線）・・・徒歩16分
• 目黒駅（JR山手線・都営三田線・南北線・東急目黒線）・・・徒歩19分

5駅7路線が使え、交通の便には大変優れていますが、最寄りの白金台駅まで徒歩10分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都港区白金六丁目１６番２５号

もっと駅近なタワーマンションはある？

以下は、周辺エリアで駅近なタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• 白金タワー（白金高輪駅徒歩1分）
• レキシントン・スクエア白金高輪（白金高輪駅徒歩1分）
• プレイス白金ブライトレジデンス（白金高輪駅徒歩2分）

1-2. 賃料：相場より高い

グランドメゾン白金の杜ザ・タワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

大手ハウスメーカーの積水ハウスが手がける高級タワーマンションであり、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているせいか、グランドメゾン白金の杜ザ・タワーの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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1-3. 共用施設：3つの施設が利用可能

グランドメゾン白金の杜ザ・タワーでは、共用施設としてラウンジ、フィットネスルーム、ゲストルームが利用可能となっています。

ラウンジ｜入居者の憩いの場

グランドメゾン白金の杜ザ・タワーにはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

フィットネスルーム｜気軽に運動ができる

エクササイズマシーンを数多く取り揃えるフィットネスルームが1Fにあり、入居者の健康維持に役立っています。

ゲストルーム（2室）｜来客向けの宿泊施設

来客向けの宿泊施設であるゲストルームが設けられており、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

コンシェルジュサービスも好評！

グランドメゾン白金の杜ザ・タワーでは専門スタッフが駐在しているため下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• メッセージ預かり
• インフォメーション
• 共用施設予約
• 新聞購買受付
• クリーニング
• 宅配便発送
• 靴やバックの修理
• タクシー手配
• フラワーデリバリー
• 貸布団手配
• 布団丸洗い手配
• レンタル品手配
• 各種紹介

エントランス

グランドメゾン白金の杜ザ・タワーのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：at home

また、ロビーにはソファやテーブルが用意されており、来客との待ち合わせなどに便利です。

引用：三井のリハウス

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

グランドメゾン白金の杜ザ・タワーは、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

引用：GoogleMap

グランドメゾン白金の杜ザ・タワーの近くにはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校がどちらも徒歩10分圏内にあるため子育てが非常にしやすく、家族で住もうと考えている方にもおすすめです。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある、白金の丘学園（小中一貫教育校）です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、グランドメゾン白金の杜ザ・タワーは、周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

グランドメゾン白金の杜ザ・タワーの注意点は駅までの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめてみましょう。

また、建物のグレードが高く、高級住宅街という好立地に建っているせいか、賃料が相場より高いため、周辺にある複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でグランドメゾン白金の杜ザ・タワーについてより具体的に解説をします。

グランドメゾン白金の杜ザ・タワーが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！グランドメゾン白金の杜ザ・タワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真からグランドメゾン白金の杜ザ・タワーの部屋の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：Arrival

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

「3. どんな部屋があるの？グランドメゾン白金の杜ザ・タワーの部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• TVモニター付インターホン
• 温水式床暖房
• ダウンライト
• エアコン
• システムキッチン
• ガスコンロもしくはIH
• ディスポーザー
• 食器洗浄乾燥機
• 電子コンベック（一部住戸）
• 蛇口一体型浄水器
• オートバス
• 浴室換気乾燥機
• シャワートイレ
• インターネット光対応（別途契約）
• BS/CS110°対応（別途契約）

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

グランドメゾン白金の杜 ザ・タワーでは、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

レンタサイクルも完備

レンタサイクルも完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

グランドメゾン白金の杜ザ・タワーはペットを飼うことができます。

さらに、設備としてペット用足洗い場が設けられており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能な頭数やペットの種類、追加の敷金などは、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

グランドメゾン白金の杜 ザ・タワーの周囲には高い建物が少なく、高層階なら眺めはいいです。

下記は、北東向き22階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：at home

また、内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、グランドメゾン白金の杜ザ・タワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、グランドメゾン白金の杜ザ・タワーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

グランドメゾン白金の杜ザ・タワーの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区のタワーマンションに詳しく、グランドメゾン白金の杜ザ・タワーの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？グランドメゾン白金の杜ザ・タワーの部屋をピックアップ！

過去にグランドメゾン白金の杜ザ・タワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「グランドメゾン白金の杜ザ・タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

28階3LDK｜広い間取りのファミリー向け物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃500,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは3LDK、87.44㎡とファミリー向けのお部屋です。

間取り

引用：SUUMO

90平米近くの面積があり、家族で暮らすには最適な大きさの物件です。

また、28階と高層階にあるため、タワーマンションの中でも眺めのいい部屋を求めている方にもおすすめです。

• 家賃：500,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4. グランドメゾン白金の杜ザ・タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでグランドメゾン白金の杜ザ・タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. レキシントン・スクエア白金高輪

引用：Arrival

「レキシントン・スクエア白金高輪」は2006年に建てられた22階建129戸のタワーマンション です。

白金高輪駅から徒歩1分の立地で利便性がよく、駅近のタワーマンションをお探しの方にはおすすめです。

賃料もグランドメゾン白金の杜ザ・タワーより安い部屋が多いので、合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 白金高輪駅：徒歩1分

4-2. シティタワー高輪

引用：SUUMO

「シティタワー高輪」は、住友不動産が手がける地上35階建地下2階、365戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの生活を求める方におすすめです。

また、保育施設や小学校まで徒歩5分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 白金高輪駅：徒歩6分
• 白金台駅：徒歩9分
• 高輪台駅：徒歩11分

4-3. 高輪ザ・レジデンス

引用：SUUMO

「高輪ザ・レジデンス」は高輪台駅方面に位置する47階建、574戸のタワーマンション です。

ワンルームから4LDKまで間取りの種類が豊富で、ライフスタイルに合わせた部屋選びができます。

面積が100㎡越えの広い部屋もあるのでタワーマンションに家族で住むことを考えているかたにもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 高輪台駅：徒歩6分
• 白金高輪駅：徒歩9分
• 白金台駅：徒歩10分

5. まとめ

グランドメゾン白金の杜ザ・タワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

グランドメゾン白金の杜ザ・タワーは、周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

グランドメゾン白金の杜ザ・タワーの注意点は駅までの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめてみましょう。

また、建物のグレードが高く、高級住宅街という好立地に建っているせいか、賃料が相場より高いため、周辺にある複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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