プロが教える「白金タワー」の賃貸で失敗しないための全知識

「白金タワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など白金タワーについて気になっていませんか?

白金タワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、白金タワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!白金タワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!白金タワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?白金タワーの部屋を2つピックアップ!
  4. 白金タワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:住友不動産

1. 4つの軸で徹底評価!白金タワーの特徴まとめ

白金タワーのプレート

引用:三井のリハウス

白金タワーは、大手総合商社の住友商事が手がける地上42階建地下3階、581戸の高級マンションで2005年11月に竣工しました。

そんな白金タワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:白金高輪駅まで徒歩1分と駅近

白金タワーの立地は下記のようになっていて、白金高輪駅が利用可能です。

白金タワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 白金高輪駅(三田線・南北線)・・・徒歩1分[駅直結]

三田線や南北線が通る白金高輪駅まで直結、徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区白金1丁目17番1号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

白金タワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム624.84㎡13万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
ワンルーム527.76㎡13万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1K930.89㎡16.5万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
1K533.2㎡17万円(1.8万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1751.82㎡28万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1953.2㎡30万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK655.11㎡27.5万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
1LDK2555.11㎡29万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK757.08㎡27.9万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
1LDK1259.12㎡28万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
1LDK3459.64㎡32.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1172.80㎡42万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3290.36㎡43万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
3LDK393.35㎡50万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、白金タワーの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
レキシントン・スクエア白金高輪(白金高輪駅徒歩1分)2006年2月ワンルーム425.7㎡13.6万円(1万円)0ヶ月/0ヶ月
プライムメゾン白金台タワー(白金台駅徒歩8分)2016年7月ワンルーム726.02㎡14万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・ヒルトップタワー高輪台(高輪台駅徒歩1分)2010年3月1LDK856.07㎡26万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
シティタワー高輪(白金高輪駅徒歩8分)2004年1月1LDK557.38㎡25万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハウス白金二丁目タワー(白金台駅徒歩5分)2018年5月1LDK857.98㎡33.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンス(高輪台駅徒歩2分)2013年12月1LDK1558.51㎡23万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
高輪ザ・レジデンス(高輪台駅徒歩6分)2005年12月1LDK758.23㎡26万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
プラウドタワー白金台(高輪台駅徒歩3分)2014年7月3LDK2791.9㎡60万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活をより豊かにする施設が充実

白金タワーは、スカイラウンジやフィットネスジム、ゲストルームなど、生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、日常の生活をより便利にできたり、家族や友人をマンションに招く時に有効活用できます。

スカイラウンジ・ビューラウンジ|都心部が一望できる

スカイラウンジ

25階にはスカイラウンジとビューラウンジがあり、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

フィットネスジム|気軽に運動ができる

白金タワーのフィットネスルーム

引用:at home

エクササイズマシーンを数多く取り揃えるフィットネスジムが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルーム

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

パーティールーム|大人数の集まりに便利

パーティールーム

友人や家族など大人数の集まりや、入居者同士の交流会などに活用できるパーティールームが設けられています。

コンシェルジュサービスも好評!

白金タワーでは、8:00~22:00まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 宅配便サービス
  • ランドリーサービス取次ぎ
  • 共用施設予約
  • 来客時メッセージ取次ぎ
  • タクシーの手配
  • デリバリーやケータリングの手配
  • FAX送信・カラーコピーサービス

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

PCルーム|9時から22時まで無料で利用できる

白金タワーのPCルーム

引用:三井の賃貸

和室|お茶会などに使える(500円/1h)

白金タワーの和室

引用:三井の賃貸

会議室・集会室|会議や集会用の部屋が多数存在

会議室

エントランス

共用部分であるエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

白金タワーのエントランス

引用:三井不動産レジデンシャルリース

また、エントランスロビーには椅子やテーブルが用意されており、来客との待ち合わせや談笑などに活用できます。

白金タワーのエントランス

引用:三井の賃貸

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

白金タワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

白金タワーの周辺施設

引用:GoogleMap

白金タワーが建つ敷地内にはファミリーマートやクイーンズ伊勢丹があり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校がどちらも徒歩10分圏内にあるため子育てが非常にしやすく、家族で住もうと考えている方にもおすすめです。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある、 白金の丘学園(小中一貫教育校)です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、白金タワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で白金タワーについてより具体的に解説をします。

白金タワーが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!白金タワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 部屋の間取りについて
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 部屋からの眺めについて
  7. 過去に起こった事故について
  8. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋の間取りについて

白金タワーは、ワンルーム〜3LDKの間取りで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

以下は、白金タワーの代表的な間取りの例です。

1LDK|55.11㎡

白金タワー1LDKの間取り

2LDK|90.21㎡

白金タワー2LDKの間取り

3LDK|152.17㎡

白金タワー3LDKの間取り

引用(上記3図):住友不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

なお、「3. どんな部屋があるの?白金タワーの部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • 浴室乾燥機
  • 追い焚き
  • 浄水器
  • 食器洗浄器
  • シャワートイレ
  • エアコン
  • システムキッチン
  • 24h換気
  • TVモニタ付きインターホン
  • 床暖房
  • ディスポーザー

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

白金タワーでは、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場192台32,000円〜
バイク置き場65台4,000円〜
駐輪場335台300円

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:4,700mm〜5,000mm
  • 全幅:1,850mm〜2,300mm
  • 全高:1,550mm〜2,100mm
  • 重量:2,000kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

来客用駐車場も完備

地下1階には来客用駐車場も用意されており、友人や家族をマンションに招く際などに便利です。

利用可能時間料金
24時間500円/6時間

洗車場が利用可能

地下3階には洗車場が設けられており、気軽に愛車のお手入れができます。

利用可能時間料金
9:00〜22:00100円/1時間

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

白金タワーは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペット用の設備があり、ペットを飼いやすいタワーマンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

白金タワーの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

下記は、西向き27階からの眺めですので、気になる方は参考にしてみてください。

白金タワーの眺望

引用:三井不動産レジデンシャルリース

ただし、東側には目の前に高層ビルがあるため、眺めのいい部屋を求める方は注意して選びましょう。

白金タワーの眺望

引用:GoogleMap

上記のことから、内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、白金タワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、白金タワーは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

白金タワーの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも港区のタワーマンションに詳しく、白金タワーの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?白金タワーの部屋を2つピックアップ!

過去に白金タワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「白金タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

12階1LDK|一人暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃280,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1LDK、59.12㎡と一人暮らしはもちろんカップルで暮らすにも快適な間取りとなっています。

間取り

白金タワー1LDKの間取り

引用:SUUMO

こちらのお部屋はウォークインクローゼットがついていたり利便性に優れています。

ちなみに、広いバルコニーが付いているのでより一層開放感を感じれます。

  • 家賃:280,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:2ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

32階2LDK|広い間取りのファミリー向け物件

白金タワー2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃430,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは2LDK、90.36㎡とファミリー向けのお部屋です。

間取り

白金タワー2LDKの間取り

引用:SUUMO

こちらの部屋は32階と高層階にあり、タワーマンションの中でも眺めのいい部屋を求めている方におすすめです。

  • 家賃:430,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:2ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. 白金タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで白金タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. プレイス白金ブライトレジデンス白金高輪駅2分2005年20階
4-2. シティタワー高輪白金高輪駅6分2004年35階
4-3. 高輪ザ・レジデンス高輪台駅6分/白金高輪駅9分2005年47階

4-1. プレイス白金ブライトレジデンス

プレイス白金ブライトレジデンスのイメージ

引用:東急リバブル

プレイス白金ブライトレジデンス」は、三井物産が手がける地上20階建地下1階、220戸の高級タワーマンションです。

三田線や南北線の通る白金高輪駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1362.07㎡29.8万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK162.07㎡27.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK670.01㎡32.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1975.14㎡34万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK886.21㎡45万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 白金高輪駅:徒歩2分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-2. シティタワー高輪

シティタワー高輪

引用:SUUMO

シティタワー高輪」は、住友不動産が手がける地上35階建地下2階、365戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの生活を求める方におすすめです。

また、保育施設や小学校まで徒歩5分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム440.3㎡17.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム1340.00㎡19.7万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK556.04㎡24.5万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1654.78㎡27万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK960.33㎡28万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1967.97㎡32万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK778.40㎡35.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 白金高輪駅:徒歩6分
  • 白金台駅:徒歩9分
  • 高輪台駅:徒歩11分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. 高輪ザ・レジデンス

高輪ザ・レジデンス

引用:SUUMO

高輪ザ・レジデンス」は、東京建物が手がける、地上47階建地下1階、574戸の高級タワーマンションです。

間取りはワンルーム〜4LDKまで種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、面積が100㎡を越える広々とした部屋も多くあり、ステータス重視で物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム338.07㎡18万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム1040.08㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK542.55㎡21.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK758.23㎡26万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK860.38㎡27万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1162.43㎡29.3万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK2775.36㎡45万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1780.66㎡39万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2984.82㎡41.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK46208.79㎡150万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK582.37㎡37万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK37105.59㎡50万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK44261.94㎡95万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 高輪台駅:徒歩6分
  • 白金高輪駅:徒歩9分
  • 白金台駅:徒歩10分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

5. まとめ

白金タワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

白金タワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです

近隣に複数の高級マンションがありますので、合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

ただし、白金タワーではペットを飼うことができないため、現在ペットを飼っている方や、将来的に飼う予定のある方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアでペットが飼えるタワーマンションですので、気になる方は参考にしてみてください。

白金タワーへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。