「ライオンズタワー上野黒門町」の賃貸で失敗しないための全知識

ライオンズタワー上野黒門町のアイキャッチ

「ライオンズタワー上野黒門町ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などライオンズタワー上野黒門町について気になっていませんか?

ライオンズタワー上野黒門町は、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ライオンズタワー上野黒門町を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ライオンズタワー上野黒門町の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ライオンズタワー上野黒門町の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ライオンズタワー上野黒門町の部屋を2つピックアップ!
  4. ライオンズタワー上野黒門町と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価!ライオンズタワー上野黒門町の特徴まとめ

ライオンズタワー上野黒門町は、大京が手がける地上20階地下1階建、総戸数120戸を誇る高級タワーマンションです。

建物は、準大手ゼネコンの「戸田建設」が施工を担い、2006年3月に竣工しました。

ライオンズタワー上野黒門町のエンブレム

引用:三井のリハウス

そんなライオンズタワー上野黒門町について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:7駅が使え、最短徒歩1分の好立地

ライオンズタワー上野黒門町の立地は下記のようになっていて、7つの駅が利用可能です。

ライオンズタワー上野黒門町の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 湯島駅(千代田線)・・・徒歩1分
  • 上野広小路駅(銀座線)・・・徒歩5分
  • 上野御徒町駅(大江戸線)・・・徒歩5分
  • 末広町駅(銀座線)・・・徒歩6分
  • 御徒町駅(京浜東北線・山手線)・・・徒歩6分
  • 仲御徒町駅(日比谷線)・・・徒歩8分
  • 京成上野駅(京成本線)・・・徒歩10分

7駅7路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの湯島駅まで徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都台東区上野1丁目7番4号

1-2. 賃料:相場より安い

ライオンズタワー上野黒門町で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K234.79㎡13.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK637.40㎡15万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1442.35㎡16万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1052.91㎡20.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1453.33㎡22万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1758.10㎡26.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK761.37㎡21.3万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1883.94㎡29.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、ライオンズタワー上野黒門町の賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークタワー上野池之端.(根津駅徒歩6分)2010年9月1LDK741.17㎡16.35万円(1.2万円)0ヶ月/0ヶ月
パークタワー秋葉原(秋葉原駅徒歩3分)2006年8月1LDK542.10㎡16.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
東京タイムズタワー(末広町駅徒歩2分)2004年9月2LDK1259.90㎡32万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
ブリリアタワー上野池之端(湯島駅徒歩5分)2019年6月2LDK462.53㎡28.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:2つのラウンジが利用可能

ライオンズタワー上野黒門町では、オーナーズラウンジやプロセニアムラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

プロセニアムラウンジ

引用:大京穴吹不動産

コンシェルジュサービスも好評!

ライオンズタワー上野黒門町では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • メッセージ預かり
  • フロントショップサービス(はがき・切手などの販売)

<紹介サービス>

  • 引越業者
  • レンタカー
  • ハウスメード
  • 置き薬業者
  • 損害保険業者
  • 配食業者
  • ハウスクリーニング業者
  • 介護ヘルパー派遣業者

エントランス

ライオンズタワー上野黒門町のエントランスは、タワーマンションならではの上品な作りとなっています。

下記の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

ライオンズタワー上野黒門町のエントランス

引用:大京穴吹不動産

また、ロビーには椅子とテーブルが用意されており、来客との待ち合わせなどに活用できます。

ライオンズタワー上野黒門町のロビー

引用:大京穴吹不動産

1-4. 周辺環境:コンビニやスーパーも近く、住みやすい

ライオンズタワー上野黒門町は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ライオンズタワー上野黒門町の周辺施設

引用:GoogleMap

ライオンズタワー上野黒門町の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩3分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「黒門小学校」です。

中学校は台東区立上野中学校です。<MAP:上野中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ライオンズタワー上野黒門町は、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ライオンズタワー上野黒門町は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でライオンズタワー上野黒門町についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ライオンズタワー上野黒門町の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 部屋の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真からライオンズタワー上野黒門町の雰囲気が把握できるかと思います。

ライオンズタワー上野黒門町の室内

引用:at home

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • エアコン
  • 24時間低風量換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

さらに、「3. どんな部屋があるの?ライオンズタワー上野黒門町の部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

ライオンズタワー上野黒門町には、33台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額42,000円〜利用可能となっています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

各フロアにゴミ置場があり、24時間・365日ゴミを出すことが可能なため、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ライオンズタワー上野黒門町は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ライオンズタワー上野黒門町の周囲には高い建物が複数ありますが、方角に注意して選べば、眺めの良い部屋もたくさんあります。

ライオンズタワー上野黒門町の眺望

引用:GoogleMap

また、内覧の際は眺望も是非チェックしておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ライオンズタワー上野黒門町について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ライオンズタワー上野黒門町は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ライオンズタワー上野黒門町の部屋を2つピックアップ!

過去にライオンズタワー上野黒門町で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ライオンズタワー上野黒門町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階1K|一人暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃138,000円、管理費12,000円の物件です。間取りは1K、34.79㎡と、一人暮らしに向いています。

間取り

ライオンズタワー上野黒門町1Kの間取り

引用:at home

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、ライオンズタワー上野黒門町の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 家賃:138,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

14階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃220,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、53.33㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

ライオンズタワー上野黒門町1LDKの間取り

引用:at home

また、リビングには床暖房が完備されており、冬場でも暖かく過ごすことができます。

  • 家賃:220,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ライオンズタワー上野黒門町と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでライオンズタワー上野黒門町と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 東京タイムズタワー末広町駅2分/秋葉原5分2004年40階
4-2. ブリリアタワー上野池之端湯島駅5分2019年36階
4-3. パークタワー上野池之端.根津駅6分/湯島駅7分2010年30階

4-1. 東京タイムズタワー

東京タイムズタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

東京タイムズタワー」は、鹿島建設が手がける地上40階建、319戸の高級タワーマンションです。

スカイラウンジやゲストルームなどの共用施設が利用でき、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、住戸内には浄水器や生ゴミディスポーザー、食器洗浄乾燥機、床暖房など生活に便利な設備が標準装備されています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK344.14㎡17.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK948.47㎡22.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK562.44㎡24.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK566.89㎡26.5万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK2170.28㎡27.2万円(1.3万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1259.90㎡32万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1886.84㎡38万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 末広町駅:徒歩2分
  • 秋葉原駅:徒歩5分
  • 御徒町駅:徒歩9分
  • 仲御徒町駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ブリリアタワー上野池之端

ブリリアタワー上野池之端のイメージ

引用:東京建物不動産

ブリリアタワー上野池之端」は、地上36階地下1階建、総戸数361戸を誇る高級タワーマンションです。

5駅が使え、最寄りの湯島駅まで徒歩5分で行けるため、通勤・通学に大変便利です。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が充実しており、徒歩圏内に飲食店もたくさんあります。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1641.21㎡18.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2861.18㎡30万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1054.95㎡33万円(2万円)0ヶ月/0ヶ月
2LDK462.53㎡28.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1562.88㎡26.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK967.65㎡36万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1983.79㎡45万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1262.28㎡29.8万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3478.56㎡38.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1281.53㎡55万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 湯島駅:徒歩5分
  • 上野広小路駅:徒歩9分
  • 京成上野駅:徒歩9分
  • 御徒町駅:徒歩11分
  • 上野駅:徒歩12分

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4-3. パークタワー上野池之端

パークタワー上野池之端のイメージ

引用:三井のリハウス

「パークタワー上野池之端.」は、三井不動産が手がける地上30階地下2階建、175戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKと種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、学区の忍岡小学校まで4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK244.02㎡16.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1145.33㎡20万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2659.35㎡28万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1660.64㎡24.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK968.33㎡27万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1470.01㎡34万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2787.51㎡38万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1577.48㎡35万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 根津駅:徒歩6分
  • 湯島駅:徒歩7分
  • 京成上野駅:徒歩8分
  • 上野駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ライオンズタワー上野黒門町について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ライオンズタワー上野黒門町は、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

また、近隣に複数の高級マンションがありますので、合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

ライオンズタワー上野黒門町は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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