元麻布ヒルズフォレストタワーの賃貸で失敗しないための全知識

「元麻布ヒルズフォレストタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など元麻布ヒルズフォレストタワー(以下、元麻布ヒルズ)について気になっていませんか?

元麻布ヒルズは、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、元麻布ヒルズを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかる元麻布ヒルズの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!元麻布ヒルズの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?元麻布ヒルズの部屋をピックアップ!
  4. 元麻布ヒルズと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかる元麻布ヒルズの特徴まとめ

元麻布ヒルズフォレストタワーのプレート

引用:三井のリハウス

元麻布ヒルズは、六本木ヒルズの運営元でおなじみの「森ビル」が手がける地上29階地下3階建、180戸の高級タワーマンションで2002年5月に作られました。

そんな元麻布ヒルズについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:麻布十番駅まで徒歩8分と駅まで遠い

元麻布ヒルズの立地は下記のようになっていて、麻布十番駅が利用可能です。

元麻布ヒルズフォレストタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 麻布十番駅(都営大江戸線・南北線)・・・徒歩8分

都営大江戸線や南北線が通る麻布十番駅まで徒歩8分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都港区元麻布一丁目3番1号

もっと駅近のタワーマンションはある?

以下は、周辺エリアで駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:相場より高い

元麻布ヒルズで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1378.81㎡66万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK1187.83㎡73万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
1LDK10107.47㎡90万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
2LDK293.52㎡65万円(4.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2101.55㎡79万円(なし)3ヶ月/1ヶ月
2LDK18123.04㎡105万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
2LDK18170.64㎡140万円(なし)3ヶ月/2ヶ月
2LDK17181.64㎡135万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
3LDK5159.37㎡100万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
3LDK18181.70㎡115万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
3LDK2191.91㎡135万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
3LDK22193.18㎡130万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
4LDK1252.93㎡201万円(なし)4ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

外観や内装がゴージャスなハイエンドタワーマンションであり、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているせいか、元麻布ヒルズの賃料は相場より高いと言えます。

下記は、周辺のタワーマンションで過去に募集のあった部屋の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークコート麻布十番ザ タワー(麻布十番駅徒歩3分)2010年5月1LDK3288.41㎡52万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
レジディアタワー麻布十番(麻布十番駅徒歩2分)2003年1月2LDK15100.99㎡56.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
アクシア麻布(麻布十番駅徒歩1分)2005年5月2LDK21101.88㎡58万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
ザ・ベルグレイヴィア麻布(赤羽橋駅徒歩4分)2009年1月2LDK20181.38㎡105万円(なし)4ヶ月/0ヶ月

1-3. 共用施設:生活をより豊かにする施設が充実

元麻布ヒルズフォレストタワーでは、共用施設としてスカイラウンジやワインセラーなどの施設が利用可能です。

なお、敷地内にはプールやジムなど8つの施設が入った「元麻布ヒルズスパ」があり、元麻布ヒルズの入居者は一般会員よりお得に利用できます。

そのため、日常の生活をより便利にできたり、家族や友人をマンションに招く時に有効活用でき、大変便利です。

スカイラウンジ・スカイデッキ|眺めのいい空間

スカイラウンジ[28F]

元麻布ヒルズフォレストタワーのスカイラウンジ

スカイデッキ[屋上]

元麻布ヒルズフォレストタワーのスカイデッキ

引用:元麻布ヒルズ公式

元麻布ヒルズフォレストタワーにはスカイラウンジやスカイデッキが設けられており、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

ワインセラー|お気に入りのワインを保管可能

元麻布ヒルズフォレストタワーのワインセラー

引用:元麻布ヒルズ公式

元麻布ヒルズフォレストタワーの地下2階には鍵付きのワインセラーが設けられており、来客用の大切なワインなどを適正な温度で保管することができます。

元麻布ヒルズスパ|敷地内に設けられたスパ施設

元麻布ヒルズフォレストタワーのヒルズスパ

引用:森ビル

元麻布ヒルズフォレストタワーの敷地内にある「元麻布ヒルズスパ」では、以下の8つの施設が利用でき、入居者の健康維持に役立っています。

  • プール
  • ジャグジー
  • ジム
  • プライベートスタジオ
  • マッサージ
  • 指圧
  • エステティック
  • キッズスイミングスクール

また、森ビルが手がける住戸の入居者なら入会金など一部の料金が免除となり月額16,500円の会員コースに登録するか、都度払い1回4,400円で利用することができます。

なお、住居者以外の友人なども住居者と一緒なら1回4,400円で施設を利用できます。

コンシェルジュサービスも好評!

元麻布ヒルズでは、バイリンガル対応の専門スタッフが24時間駐在しており、下記のようなサービスが受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

なお、コンシェルジュデスクは下記のような雰囲気となっています。

元麻布ヒルズフォレストタワーのコンシェルジュデスク

引用:at home

エントランス

元麻布ヒルズフォレストタワーのエントランスは、落ち着いた色合の上品な作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

元麻布ヒルズフォレストタワーのエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニもあり、住みやすい

元麻布ヒルズは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

元麻布ヒルズフォレストタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

元麻布ヒルズの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに便利です。

また、保育施設や小学校がどちらも徒歩10分圏内にあるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「南山小学校」です。

中学校は港区立六本木中学校です。<港区立六本木中学校の地図を見る

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、元麻布ヒルズは、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

元麻布ヒルズの注意点は駅までの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめてみましょう。

また、外観や内装がゴージャスなハイエンドタワーマンションであるせいか、賃料が相場より高いため、周辺にある複数の物件とも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

元麻布ヒルズは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で元麻布ヒルズについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!元麻布ヒルズの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 部屋の間取りについて
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 部屋からの眺めについて
  7. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋の間取りについて

元麻布ヒルズには、1LDK〜4LDKの間取りが存在し、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合わせた部屋を選べます。

また、面積が100㎡を越える広々とした間取りが多くあり、ステータス重視で物件をお探しの方にもおすすめです。

以下は、元麻布ヒルズの代表的な間取りの例です。

1LDK|87.83㎡

元麻布ヒルズフォレストタワー1LDKの間取り

2LDK|93.52㎡

元麻布ヒルズフォレストタワー2LDKの間取り

3LDK|198.64㎡

元麻布ヒルズフォレストタワー3LDKの間取り

4LDK|259.67㎡

元麻布ヒルズフォレストタワー4LDKの間取り

引用(上記4図):森ビル

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

なお、「3. どんな部屋があるの?元麻布ヒルズの部屋をピックアップ!」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • 浴室乾燥機
  • 食洗機
  • 洗濯機
  • 乾燥機

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

元麻布ヒルズフォレストタワーには、月額50,000円〜利用可能な駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

種別台数
駐車場259台
バイク置き場バイク:25台
ミニバイク:17台
駐輪場683台

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,300mm
  • 全幅:1,950mm
  • 全高:1,650mm
  • 重量:2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

元麻布ヒルズでは小型犬、猫、小動物、鳥等合計2匹までペットを飼うことができます。※別途登録料が必要

また、敷地内にはペット用足洗い場が設けられており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

元麻布ヒルズフォレストタワーの周囲には高い建物が少なく、どの方角でも眺めはいいです。

下記は、北西向き21階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

元麻布ヒルズフォレストタワーの眺望

引用:LIFULL HOME’S

また、内覧の際は眺望も是非チェックしてみましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、元麻布ヒルズについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、元麻布ヒルズは事故物件に関して下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
平成25年12月不明乳幼児突然死症候群

また、上記以外にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?元麻布ヒルズの部屋をピックアップ!

過去に元麻布ヒルズで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「元麻布ヒルズではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階2LDK|広々としたファミリー向け物件

元麻布ヒルズフォレストタワー2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃790,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、101.55㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

元麻布ヒルズフォレストタワー2LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が100㎡以上ある広々とした部屋なので、大きめの家具をいくつか置いても快適に生活ができます。

また、リビングを通ることなく寝室へ行けるため、プライベート性の高い間取りとも言えます。

  • 家賃:790,000円
  • 敷金:3ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. 元麻布ヒルズと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで元麻布ヒルズと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 六本木ヒルズレジデンス六本木駅6分2003年43階
4-2. レジディアタワー麻布十番麻布十番駅2分2003年25階
4-3. パークコート麻布十番ザ タワー麻布十番駅3分2010年36階

4-1. 六本木ヒルズレジデンス

六本木ヒルズレジデンス

引用:SUUMO

六本木ヒルズレジデンス」は、港区にある高級タワーマンションの中では知名度No.1といっても過言ではない建物で、住んでいるだけでステータスとなります。

最上階にスカイラウンジが設置されている他、3〜5F部分にはプールやジムなど8施設が入った「六本木ヒルズスパ」があり、共用施設は大変充実しています。

また、六本木駅まで徒歩6分と交通の便にも優れており、六本木の高級タワーマンションに住みたい方はまずこちらの建物を検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK453.15㎡33万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK2365.56㎡42万円(なし)3ヶ月/2ヶ月
1LDK2890.13㎡67万円(なし)3ヶ月/1ヶ月
2LDK1073.76㎡50万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK979.29㎡43.5万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK1094.09㎡86万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
2LDK34109.29㎡69万円(なし)3ヶ月/1ヶ月
2LDK28166.62㎡200万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
3LDK37226.46㎡266万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
4LDK7238.71㎡225万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
4LDK41263.68㎡293万円(なし)4ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 六本木駅:徒歩6分
  • 麻布十番駅:徒歩7分

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4-2. レジディアタワー麻布十番

レジディアタワー麻布十番のイメージ

引用:SUUMO

レジディアタワー麻布十番」は、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける地上25階地下2階、113戸の高級タワーマンションです。

最寄りの麻布十番駅まで徒歩2分で行けるため、通勤や通学に大江戸線を利用する方に特におすすめです。

賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム643.93㎡20.5万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム1343.93㎡21.6万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK343.93㎡21.5万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK444.26㎡22.3万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK644.26㎡22.5万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK954.78㎡24.3万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK654.91㎡25.2万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1254.66㎡27.2万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1555.94㎡25.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1856.27㎡28.6万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1487.29㎡38.5万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK23100.99㎡50.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK15100.99㎡56.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK24118.5㎡58.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK19100.99㎡48.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 麻布十番駅:徒歩2分
  • 赤羽橋駅:徒歩6分

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4-3. パークコート麻布十番ザ タワー

パークコート麻布十番ザ タワーのイメージ

引用:東急リバブル

パークコート麻布十番ザ タワー」は、三井不動産が手がける地上36階建地下1階、440戸の高級マンションです。

4つのラウンジやゲストルームなど、麻布エリアの中でも共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの生活を求める方におすすめです。

なお、2LDKや3LDKなど家族向けの部屋も選べ、学区の赤羽小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1942.29㎡28万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1148.82㎡28.8万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK3288.41㎡52万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2866.7㎡45万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK35117.71㎡120万円(なし)2ヶ月/1.5ヶ月
3LDK268.46㎡39.8万円(2.2万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 麻布十番駅:徒歩3分
  • 赤羽橋駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

元麻布ヒルズについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

元麻布ヒルズは、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです

元麻布ヒルズは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

元麻布ヒルズの注意点は駅までの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめてみましょう。

また、外観や内装がゴージャスなハイエンドタワーマンションであるせいか、賃料が相場より高いため、周辺にある複数の物件とも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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