「元麻布ヒルズフォレストタワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など元麻布ヒルズフォレストタワー（以下、元麻布ヒルズ）について気になっていませんか？

元麻布ヒルズは、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、元麻布ヒルズを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 1分でわかる元麻布ヒルズの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！元麻布ヒルズの詳細情報
3. どんな部屋があるの？元麻布ヒルズの部屋をピックアップ！
4. 元麻布ヒルズと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 1分でわかる元麻布ヒルズの特徴まとめ

引用：三井のリハウス

元麻布ヒルズは、六本木ヒルズの運営元でおなじみの「森ビル」が手がける地上29階地下3階建、180戸の高級タワーマンションで2002年5月に作られました。

そんな元麻布ヒルズについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：麻布十番駅まで徒歩8分と駅まで遠い

元麻布ヒルズの立地は下記のようになっていて、麻布十番駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 麻布十番駅（都営大江戸線・南北線）・・・徒歩8分

都営大江戸線や南北線が通る麻布十番駅まで徒歩8分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都港区元麻布一丁目３番１号

もっと駅近のタワーマンションはある？

以下は、周辺エリアで駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

• アクシア麻布（麻布十番駅まで徒歩1分）
• レジディアタワー麻布十番（麻布十番駅まで徒歩2分）
• パークコート麻布十番ザ タワー（麻布十番駅まで徒歩3分）
• シティタワー麻布十番（麻布十番駅まで徒歩4分）

1-2. 賃料：相場より高い

元麻布ヒルズで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

外観や内装がゴージャスなハイエンドタワーマンションであり、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているせいか、元麻布ヒルズの賃料は相場より高いと言えます。

下記は、周辺のタワーマンションで過去に募集のあった部屋の例です。
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1-3. 共用施設：生活をより豊かにする施設が充実

元麻布ヒルズでは、共用施設としてスカイラウンジやワインセラーなどの施設が利用可能です。

なお、1Fにはプールやジムなど8つの施設が入った「元麻布ヒルズスパ」があり、元麻布ヒルズの入居者は一般会員よりお得に利用できます。

そのため、日常の生活をより便利にできたり、家族や友人をマンションに招く時に有効活用でき、大変便利です。

スカイラウンジ｜都心部が一望できる

引用：森ビル

スカイラウンジは元麻布ヒルズの28階にあり、タワーマンションならではの眺望を楽しむことができます。

また、家族や友人、来客との談笑や、読書などに利用されています。

ワインセラー｜適正な温度で保管可能

引用：森ビル

元麻布ヒルズの地下2階にはワインセラーが設けられており、来客用の大切なワインなどを適正な温度で保管することができます。

トランクルーム｜部屋にあると邪魔なものをしまえる

スーツケースはもちろん、アウトドアグッズ、スポーツ用品、衣類、布団など部屋の中では場所を取るものをしまっておくことができます。

元麻布ヒルズスパ｜プール、サウナなど8つの施設

引用：森ビル

元麻布ヒルズの1Fにあるヒルズスパには以下のような8つの施設があり、様々な目的で利用ができます。

• プール
• ジャグジー
• ジム
• プライベートスタジオ
• マッサージ
• 指圧
• エステティック
• キッズスイミングスクール

元麻布ヒルズを含む森ビルが手がけた住戸の入居者は、入会金など一部の料金が免除となり月額16,500円の会員コースに登録するか、都度払い1回4,400円で利用することができます。

なお、住居者以外の友人なども住居者と一緒なら1回4,400円で施設を利用できます。

コンシェルジュサービスも好評！

元麻布ヒルズでは、バイリンガル対応の専門スタッフが24時間駐在しており、下記のようなサービスが受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

エントランスは、派手すぎず落ち着いた色合いで、上品な仕上がりになっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井のリハウス

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

元麻布ヒルズは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

元麻布ヒルズの周辺にはコンビニが多数あり、スーパーも近いため、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校がどちらも徒歩10分圏内にあるため子育てが非常にしやすく、家族で住もうと考えている方にもおすすめです。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「南山小学校」です。

中学校は港区立六本木中学校です。＜港区立六本木中学校の地図を見る＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、元麻布ヒルズは、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

元麻布ヒルズの注意点は駅までの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめてみましょう。

また、外観や内装がゴージャスなハイエンドタワーマンションであるせいか、賃料が相場より高いため、周辺にある複数の物件とも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で元麻布ヒルズについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！元麻布ヒルズの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋の間取りについて
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋の間取りについて

元麻布ヒルズには、1LDK〜4LDKの間取りが存在し、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合わせた部屋を選べます。

また、面積が100㎡を越える広々とした間取りが多くあり、ステータス重視で物件をお探しの方にもおすすめです。

以下は、元麻布ヒルズの代表的な間取りの例です。

1LDK｜87.83㎡

2LDK｜93.52㎡

3LDK｜198.64㎡

4LDK｜259.67㎡

引用（上記4図）：森ビル

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

なお、「3. どんな部屋があるの？元麻布ヒルズの部屋をピックアップ！」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• エアコン
• TVモニター付きインターホン
• システムキッチン
• ガスコンロ
• 温水洗浄便座
• 床暖房
• ディスポーザー
• 浄水器
• 浴室乾燥機
• 食洗機
• 洗濯機
• 乾燥機

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

• 駐車場：259台 月額55,000円〜
• 駐輪場：683台 月額330円〜
• バイク置き場：42台（中型25台、ミニバイク17台） 月額3,300円〜

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

元麻布ヒルズでは小型犬、猫、小動物、鳥等合計2匹までペットを飼うことができます。※別途登録料が必要

また、飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

元麻布ヒルズの周囲には高い建物が一つもなく、高層階からの眺めは抜群です。

また、北東側の部屋からは東京タワーがよく見え、夜景はとてもキレイです。

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう！

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、元麻布ヒルズについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、元麻布ヒルズは事故物件に関して下記の情報がありました。

また、上記以外にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？元麻布ヒルズの部屋をピックアップ！

過去に元麻布ヒルズで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「元麻布ヒルズではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階2LDK｜広々としたファミリー向け物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃790,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、101.55㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

面積が100㎡以上ある広々とした部屋なので、大きめの家具をいくつか置いても快適に生活ができます。

また、リビングを通ることなく寝室へ行けるため、プライベート性の高い間取りとも言えます。

• 家賃：790,000円
• 敷金：3ヶ月/礼金：1ヶ月

4. 元麻布ヒルズと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで元麻布ヒルズと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. 六本木ヒルズレジデンス

引用：SUUMO

「六本木ヒルズレジデンス」は、港区にある高級タワーマンションの中では知名度No.1といっても過言ではない建物で、住んでいるだけでステータスとなります。

最上階にスカイラウンジが設置されている他、3〜5F部分にはプールやジムなど8施設が入った「六本木ヒルズスパ」があり、共用施設は大変充実しています。

また、六本木駅まで徒歩6分と交通の便にも優れており、六本木の高級タワーマンションに住みたい方はまずこちらの建物を検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 六本木駅：徒歩6分
• 麻布十番駅：徒歩7分

4-2. レジディアタワー麻布十番

引用：SUUMO

「レジディアタワー麻布十番」は、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける地上25階地下2階、113戸の高級タワーマンションです。

最寄りの麻布十番駅まで徒歩2分で行けるため、通勤や通学に大江戸線を利用する方に特におすすめです。

賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 麻布十番駅：徒歩2分
• 赤羽橋駅：徒歩6分

4-3. パークコート麻布十番ザ タワー

引用：東急リバブル

「パークコート麻布十番ザ タワー」は、三井不動産が手がける地上36階建地下1階、440戸の高級マンションです。

4つのラウンジやゲストルームなど、麻布エリアの中でも共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの生活を求める方におすすめです。

なお、2LDKや3LDKなど家族向けの部屋も選べ、学区の赤羽小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 麻布十番駅：徒歩3分
• 赤羽橋駅：徒歩6分

5. まとめ

元麻布ヒルズについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

元麻布ヒルズは、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

元麻布ヒルズの注意点は駅までの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめてみましょう。

また、外観や内装がゴージャスなハイエンドタワーマンションであるせいか、賃料が相場より高いため、周辺にある複数の物件とも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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