グランスイート麻布台ヒルトップタワーの賃貸で失敗しないための全知識

「グランスイート麻布台ヒルトップタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などグランスイート麻布台ヒルトップタワー(以下、グランスイート麻布台)について気になっていませんか?

グランスイート麻布台は、共用施設としてスカイラウンジやゲストルームが使え、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、グランスイート麻布台を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!グランスイート麻布台の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!グランスイート麻布台の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?グランスイート麻布台の部屋を2つピックアップ!
  4. グランスイート麻布台と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価!グランスイート麻布台の特徴まとめ

グランスイート麻布台ヒルトップタワーのエントランスプレート

引用:三井のリハウス

グランスイート麻布台は、大手総合商社「丸紅」が手がける高級タワーマンションで、地上28階地下1階建、166戸として2014年2月に竣工しました。

そんなグランスイート麻布台について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅使えるが、駅から遠い

グランスイート麻布台の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

グランスイート麻布台ヒルトップタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 六本木一丁目駅(南北線)・・・徒歩8分
  • 麻布十番駅(大江戸線・南北線)・・・徒歩8分
  • 神谷町駅(日比谷線)・・・徒歩10分
  • 六本木駅(日比谷線・大江戸線)・・・徒歩10分

4駅3路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの六本木一丁目駅や麻布十番駅まで徒歩8分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都港区麻布台3丁目5番3号

もっと駅近のタワーマンションはある?

以下は、周辺エリアで駅近なタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください

1-2. 賃料:相場より高い

グランスイート麻布台で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK840.10㎡22万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1340.67㎡23万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2853.51㎡35万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1756.99㎡37万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2159.64㎡34万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1267.31㎡35万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK667.31㎡37万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1176.71㎡48万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2394.21㎡53.1万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1894.21㎡54.9万円(なし)3ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

外観や内装のお洒落なデザイナーズマンションであり、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているせいか、グランスイート麻布台の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
六本木ヒルズレジデンス(六本木駅徒歩6分)2003年4月1LDK453.15㎡33万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
レジディアタワー麻布十番(麻布十番駅徒歩2分)2003年1月1LDK1856.27㎡28.6万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
サンウッド三田パークサイドタワー(赤羽橋駅徒歩1分)2005年11月2LDK1260.60㎡26万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
シティタワー麻布十番(麻布十番駅徒歩4分) 2009年2LDK975.17㎡46万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:2つの施設が利用可能

グランスイート麻布台では、共用施設としてスカイラウンジやゲストルームが利用可能となっています。

スカイラウンジ|眺めの良い空間

スカイラウンジのイメージ

グランスイート麻布台の26階にはスカイラウンジが設けられており、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルームのイメージ

ゲストルームは来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

コンシェルジュサービスも好評!

グランスイート麻布台では、専門スタッフが駐在しており下記のようなサービスが受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

グランスイート麻布台のエントランスは、落ち着いた色合いの和を感じさせる作りです。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

グランスイート麻布台ヒルトップタワーのエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:コンビニやスーパーもあり、住みやすい

グランスイート麻布台ヒルトップタワーは、駅からやや遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

グランスイート麻布台ヒルトップタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

グランスイート麻布台ヒルトップタワーから徒歩圏内にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、学区の麻布小学校まで徒歩3分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「麻布小学校」「六本木中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、グランスイート麻布台は、共用施設としてスカイラウンジやゲストルームが使え、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、外観や内装がお洒落なデザイナーズマンションであるせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、マンションから駅まで距離があるため、駅から歩いて内覧に行き、自分の足だとどのくらい時間がかかるか確かめてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でグランスイート麻布台についてより具体的に解説をします。

グランスイート麻布台が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!グランスイート麻布台の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真からグランスイート麻布台の雰囲気が把握できるかと思います。

グランスイート麻布台ヒルトップタワーの室内

引用:LIFULL HOME’S

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • 浴室乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • グリル付き
  • 浄水器
  • 床暖房
  • 食洗機
  • ディスポーザー

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

さらに、「3. どんな部屋があるの?グランスイート麻布台の部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

グランスイート麻布台ヒルトップタワーには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場75台40,000円〜
バイク置き場5台3,000円
駐輪場176台100円〜

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

グランスイート麻布台ではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

グランスイート麻布台ヒルトップタワーの周囲には高い建物が多くありますが、方角に注意して選べば眺めのいい部屋もたくさんあります。

下記は、東向き28階の眺望の例ですが、東京タワーも綺麗に見えます。

グランスイート麻布台ヒルトップタワーの眺望

引用:LIFULL HOME’S

なお、北側には高い建物が多くあるため、遠くの景色まで眺めたい方は慎重に検討しましょう。

グランスイート麻布台ヒルトップタワーの眺望

引用:GoogleMap

また、マンション周辺は再開発が盛んなエリアであり、高層ビルやタワーマンションが建つ予定があるため、眺望を重視する方は、今後の街の動きも考慮して選びましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、グランスイート麻布台について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、グランスイート麻布台は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

グランスイート麻布台の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも港区のタワーマンションに詳しく、グランスイート麻布台の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?グランスイート麻布台の部屋を2つピックアップ!

過去にグランスイート麻布台で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「グランスイート麻布台ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

11階2LDK|日当たり良好なファミリー向け物件

グランスイート麻布台ヒルトップタワー2LDKの間取り

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃480,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、76.71㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

グランスイート麻布台ヒルトップタワー2LDKの間取り

引用:SUUMO

リビングが15㎡ほどあり、少し大きめの家具を置いてもゆったり暮らすことができます。

また、南東側の部屋で日当たりがいいのもポイントです。

  • 家賃:480,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

23階3LDK|高層階で眺め良好

グランスイート麻布台3LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃531,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、94.21㎡とこちらもファミリー向けの物件です。

間取り

グランスイート麻布台ヒルトップタワー3LDKの間取り

引用:SUUMO

23階と高層階にあり、眺望を重視したい方にはおすすめです。面積が100㎡近くあり、家族でゆったり暮らすことができます。

  • 家賃:531,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. グランスイート麻布台と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでグランスイート麻布台と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 六本木ヒルズレジデンス六本木駅6分2003年43階
4-2. レジディアタワー麻布十番麻布十番駅2分2003年25階
4-3. パークコート麻布十番ザ タワー麻布十番駅3分2010年36階

4-1. 六本木ヒルズレジデンス

六本木ヒルズレジデンス

引用:SUUMO

A〜Dの4棟からなる「六本木ヒルズレジデンス」は、森ビルが手がける、総戸数793戸を誇る高級マンションで、B棟とC棟が43階建のタワーマンションとなっています。

最上階にスカイラウンジが設置されている他、3〜5F部分にはプールやジムなど8施設が入った「六本木ヒルズスパ」があり、共用施設は大変充実しています。

また、六本木駅まで徒歩6分と交通の便にも優れており、六本木の高級タワーマンションに住みたい方はまずこちらの建物を検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

B棟

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1331.86㎡25万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
1K635.0㎡20.9万円(29,980円)0ヶ月/1ヶ月
1LDK2258.27㎡60万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
1LDK2564.56㎡45万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK778.15㎡61万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK878.51㎡61万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK883.96㎡72万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
2LDK3890.13㎡85万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
2LDK28104.44㎡75万円(なし)3ヶ月/1ヶ月
3LDK33152.24㎡150万円(なし)3ヶ月/1ヶ月

C棟

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK453.15㎡33万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK2365.56㎡42万円(なし)3ヶ月/2ヶ月
1LDK2890.13㎡67万円(なし)3ヶ月/1ヶ月
2LDK1073.76㎡50万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK979.29㎡43.5万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK1094.09㎡86万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
2LDK34109.29㎡69万円(なし)3ヶ月/1ヶ月
2LDK28166.62㎡200万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
3LDK37226.46㎡266万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
4LDK7238.71㎡225万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
4LDK41263.68㎡293万円(なし)4ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 六本木駅:徒歩6分
  • 麻布十番駅:徒歩7分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-2. レジディアタワー麻布十番

レジディアタワー麻布十番のイメージ

引用:SUUMO

レジディアタワー麻布十番」は、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける地上25階地下2階、113戸の高級タワーマンションです。

最寄りの麻布十番駅まで徒歩2分で行けるため、通勤や通学に大江戸線を利用する方に特におすすめです。

賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム643.93㎡20.5万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム1343.93㎡21.6万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK343.93㎡21.5万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK444.26㎡22.3万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK644.26㎡22.5万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK954.78㎡24.3万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK654.91㎡25.2万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1254.66㎡27.2万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1555.94㎡25.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1856.27㎡28.6万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1487.29㎡38.5万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK23100.99㎡50.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK15100.99㎡56.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK24118.5㎡58.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK19100.99㎡48.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 麻布十番駅:徒歩2分
  • 赤羽橋駅:徒歩6分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. パークコート麻布十番ザ タワー

パークコート麻布十番ザ タワーのイメージ

引用:東急リバブル

パークコート麻布十番ザ タワー」は、三井不動産が手がける地上36階建地下1階、440戸の高級マンションです。

4つのラウンジやゲストルームなど、麻布エリアの中でも共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの生活を求める方におすすめです。

なお、2LDKや3LDKなど家族向けの部屋も選べ、学区の赤羽小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1942.29㎡28万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1148.82㎡28.8万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK3288.41㎡52万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2866.7㎡45万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK35117.71㎡120万円(なし)2ヶ月/1.5ヶ月
3LDK268.46㎡39.8万円(2.2万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 麻布十番駅:徒歩3分
  • 赤羽橋駅:徒歩6分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

5. まとめ

グランスイート麻布台について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

グランスイート麻布台は、共用施設としてスカイラウンジやゲストルームが使え、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

ただし、外観や内装がお洒落なデザイナーズマンションであるせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、マンションから駅まで距離があるため、駅から歩いて内覧に行き、自分の足だとどのくらい時間がかかるか確かめてみましょう。

グランスイート麻布台への問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。