「パークコート麻布十番ザ タワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などパークコート麻布十番ザ タワーについて気になっていませんか？

パークコート麻布十番ザ タワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークコート麻布十番ザ タワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！パークコート麻布十番ザ タワーの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークコート麻布十番ザ タワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？パークコート麻布十番ザ タワーの部屋をピックアップ！
4. パークコート麻布十番ザ タワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！パークコート麻布十番ザ タワーの特徴まとめ

引用：三井のリハウス

パークコート麻布十番ザ タワーは、三井不動産が手がける地上36階建地下1階、440戸の高級マンションで2010年5月に竣工しました。

また、マンションの敷地内には木々が多く植えられており、中庭には水盤を備えた「アクアガーデン」もあるため、都心部に住みながら身近に自然を感じることができます。

アクアガーデン

引用：三井の賃貸

そんなパークコート麻布十番ザ タワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩3分と駅近

パークコート麻布十番ザ タワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 麻布十番駅（南北線・都営大江戸線）・・・徒歩3分
• 赤羽橋駅（都営大江戸線）・・・徒歩6分

2駅2路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの麻布十番駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区三田一丁目７番２号

1-2. 賃料：相場より高い

パークコート麻布十番ザ タワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

最寄りの麻布十番駅まで徒歩3分と駅近で、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているせいか、パークコート麻布十番ザ タワーの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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1-3. 共用施設：生活をより豊かにする施設が充実

パークコート麻布十番ザ タワーは、4つのラウンジを始め、宿泊施設やフィットネスルームなど他のタワーマンションと比較しても共用施設の種類が豊富です。

そのため、家族や友人をマンションに招く時などにも有効活用でき、とても便利です。

ラウンジ｜4つのラウンジが利用可能

アクアラウンジ

ファイヤープレイス

コモンラウンジ

プレミアムビューラウンジ

引用：三井の賃貸

パークコート麻布十番ザ タワーには、特徴の異なる下記4つのラウンジ存在します。

• アクアラウンジ・・・天井まで約8mあり、開放的な空間
• ファイヤープレイス・・・アクアラウンジの奥にある暖炉を備えたラウンジ
• コモンラウンジ・・・中庭にあるアクアガーデンを眺められるラウンジ
• プレミアムビューラウンジ・・・24/25階の二層吹き抜けになっており、眺望も抜群で、パーティースペースとしても利用可能

ラウンジは、主に来客との待ち合わせや談笑の他、読書などに活用できます。

ティアラデッキ｜開放的な空間

引用：三井の賃貸

屋上には都心部の景色を眺めながらくつろぐことができる、ティアラデッキが設けられています。

タワースウィート｜来客向けの宿泊施設

タワースウィートとは、ホテル感覚で利用できる来客向けの宿泊施設のことで、友人や両親が遊びにきた際などに活用でき、大変便利です。

また、25階と高層階にあるため、眺望を楽しんでもらうこともできます。

アクティブフォレスト｜気軽に運動ができる

引用：三井の賃貸

エクササイズマシーンを数多く取り揃えるアクティブフォレスト（フィットネスルーム）が朝6時〜深夜1時まで利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

コンシェルジュサービスも好評！

パークコート麻布十番ザ タワーでは、7時〜22時まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスが受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• アロマコーディネート
• レストラン・ホテル予約代行
• 宅配便発送受付
• 消耗品販売
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• メッセージ受付サービス
• シューズ・バッグリペアサービス
• ホームパーティサポートサービス
• 不在時対応サービス
• 各種業者紹介サービス
• ベビーシッター手配
• リムジン手配サービス
• ワイン専門店情報提供
• 翻訳・通訳紹介

＜取次サービス＞

• 各種印刷取次サービス
• カーメンテナンス取次サービス
• フラワーデリバリー取次
• 輸入車のレンタカー取次サービス
• クリーニング取次

また、ロビーにはコンシェルジュカウンターがしっかり用意されています。

引用：LIFULL HOME’S

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

ヒーリングフォレスト｜自然に癒されるヒーリングスペース

ライブラリー｜緑に囲まれた読書空間

キッチン＆ラウンジ｜パーティーやイベントなどに最適な施設

アクアトープ｜水の流れを感じる癒し空間

引用（上記4図）：三井の賃貸

エントランス

パークコート麻布十番ザ タワーのエントランスは、シンプルながら品のある作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井のリハウス

また、地下には車寄せを完備したマスターコーチエントランスも用意されています。

引用：三井の賃貸

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークコート麻布十番ザ タワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

パークコート麻布十番ザ タワーの周辺にはコンビニが多数あり、スーパーも近いため、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校が徒歩5分圏内にあるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「赤羽小学校」です。

中学校は港区立三田中学校です。＜港区立三田中学校の地図を見る＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、パークコート麻布十番ザ タワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場よりも高いため、周辺にある複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークコート麻布十番ザ タワーについてより具体的に解説をします。

パークコート麻布十番ザ タワーが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークコート麻布十番ザ タワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 間取りはどんな感じ？
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. 間取りはどんな感じ？

パークコート麻布十番ザ タワーは、1LDK〜3LDKまで様々な間取りが存在し、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

以下は、パークコート麻布十番ザ タワーの間取りの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

例）1LDK｜42.29㎡

例）2LDK｜68.03㎡

例）3LDK｜85.68㎡

引用（上記3図）：三井の賃貸

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

なお、「3. どんな部屋があるの？パークコート麻布十番ザ タワーの部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• ビルトインエアコン
• TVモニター付インターフォン
• 浴室乾燥機
• システムキッチン
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• オートバス
• グリル
• ガスレンジ
• ガスコンロ
• 洗濯機
• 乾燥機
• CATV・BS/CS
• 床暖房
• 食器洗浄乾燥機
• 24時間換気システム

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークコート麻布十番ザ タワーには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,300mm
• 全幅：2,050mm
• 全高：1,550mm〜2,050mm
• 重量：2,300kg〜2,500kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

パークコート麻布十番ザ タワーではペットを飼うことができます。※敷金＋1ヶ月

また、ペットウォッシングルームがあり、ペットと快適に暮らせるよう配慮されています。

飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

パークコート麻布十番ザ タワーの周囲には高い建物が多くありますが、方角に注意して選べば眺めのいい部屋もたくさんあります。

下記は、北東向き24階の眺望の例ですが、東京タワーも綺麗に見えます。

引用：LIFULL HOME’S

ただ、東側にあるタワーマンションと距離が近いため、眺望を重視する方は慎重に検討しましょう。

引用：GoogleMap

上記のことから、内覧の際は眺望もぜひチェックしておきましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークコート麻布十番ザ タワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、パークコート麻布十番ザ タワーは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

パークコート麻布十番ザ タワーの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区のタワーマンションに詳しく、パークコート麻布十番ザ タワーの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？パークコート麻布十番ザ タワーの部屋をピックアップ！

過去にパークコート麻布十番ザ タワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークコート麻布十番ザ タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

7階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃280,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは1LDK、48.82㎡と一人暮らしやカップル暮らしに向いている物件です。

間取り

引用：SUUMO

書斎や、趣味用の部屋として使えるDENがある間取りです。

また、広めのウォークインクローゼットが設けられているため、衣服などの荷物が多い方でも安心です。

• 家賃：280,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. パークコート麻布十番ザ タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークコート麻布十番ザ タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. サンウッド三田パークサイドタワー

引用：三井のリハウス

「サンウッド三田パークサイドタワー」は、株式会社サンウッドが手がける地上25階建、105戸の高級タワーマンションです。

間取りはワンルーム〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、最上階にはスカイラウンジが設けられており、低層階に住む方でも眺望を楽しめるよう、工夫がされています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 赤羽橋駅：徒歩1分
• 麻布十番駅：徒歩8分

4-2. ザ・ベルグレイヴィア麻布

引用：GoogleMap

「ザ・ベルグレイヴィア麻布」は、三菱地所藤和コミュニティが手がける地上27階地下1階建、99戸の高級タワーマンションです。

都営大江戸線が通る赤羽橋駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

面積が広く、ゆったり暮らせる間取りが多く、賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 赤羽橋駅：徒歩4分
• 御成門駅：徒歩8分
• 神谷町駅：徒歩9分
• 麻布十番駅：徒歩9分

4-3. 元麻布ヒルズフォレストタワー

引用：東急リバブル

「元麻布ヒルズフォレストタワー」は、森ビルが手がける地上29階地下3階建、180戸の高級タワーマンションです。

スカイラウンジやワインセラーなどマンション自体の共用施設が充実しており、プールやジムを含む計8施設の入った元麻布ヒルズスパも利用可能となっています。

面積が100㎡を超える広々とした部屋が多くあり、ステータス重視で物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 麻布十番駅：徒歩8分
• 広尾駅：徒歩15分

5. まとめ

パークコート麻布十番ザ タワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

パークコート麻布十番ザ タワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場よりも高いため、周辺にある複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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