「ニューライズシティ東京ベイハイライズってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などニューライズシティ東京ベイハイライズ（以下、ニューライズシティ東京）について気になっていませんか？

ニューライズシティ東京は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ニューライズシティ東京を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 1分でわかるニューライズシティ東京の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ニューライズシティ東京の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ニューライズシティ東京の部屋をピックアップ！
4. ニューライズシティ東京と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 1分でわかるニューライズシティ東京の特徴まとめ

引用：三井のリハウス

ニューライズシティ東京は、都心部のオフィスビルの企画開発などを行う「日鉄興和不動産」が手がける地上20階建、357戸の高級タワーマンションで、2006年2月に建てられました。

間取りは2LDKや3LDKで構成されており、家族暮らしはもちろん、一人暮らしでも作業部屋が欲しい方に向いています。

そんなニューライズシティ東京について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：南砂町駅まで徒歩7分

ニューライズシティ東京の立地は下記のようになっていて、南砂町駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 南砂町駅（東西線）・・・徒歩7分

東西線が通る南砂町駅まで徒歩7分で行けるため、駅近のタワーマンションに住みたい方におすすめです。

住所：東京都江東区新砂三丁目４番３５号

1-2. 賃料：相場より高い

ニューライズシティ東京で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

駅近で利便性に優れており、共用施設も充実しているせいか、ニューライズシティ東京の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：4つの施設が利用可能

ニューライズシティ東京では、下記4つの共用施設が利用可能となっています。

• ゲストルーム
• キッズルーム
• フィットネスジム
• シアタールーム

そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

ゲストルームとは来客向けの宿泊施設のことで、友人や家族を招く際など様々な用途に活用でき、大変便利です。

キッズルーム｜子育てに便利な施設

子供を安心して遊ばせることができるキッズルームが設けられており、ママ同士の交流の場としても活用できます。

フィットネスジム｜気軽に体を動かせる

エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスジムが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

シアタールーム｜映画鑑賞に最適な空間

大画面のモニターで映画鑑賞が楽しめるシアタールームが設けられており、空いた時間を潰す際などに便利です。

コンシェルジュサービスも好評！

ニューライズシティ東京では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

ニューライズシティ東京のエントランスは、青い屋根が印象的なデザイン性の高い作りとなっています。

下記の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井のリハウス

また、ロビーには椅子やテーブルが用意されており、来客との待ち合わせなどに便利です。

引用：at home

1-4. 周辺環境：コンビニやスーパーも近く、住みやすい

ニューライズシティ東京は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ニューライズシティ東京の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校までは約1.1kmあり、大人の足でも徒歩13分程かかることを、子育ての面でデメリットと感じている入居者もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「第三砂町小学校」「第三砂町中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとニューライズシティ東京は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、使える施設が多くあり、立地やサービスも充実しているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• スカイシティ南砂（砂町小学校まで徒歩4分）
• テラス東陽町ネクスタワー（第四砂町小学校まで徒歩6分）

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でニューライズシティ東京についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ニューライズシティ東京の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋ごとの設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• ディスポーザー
• 食器洗浄乾燥機
• ステンレス製レンジフード
• フルオートバス
• 浴室乾燥機
• エアコン
• TES式床暖房
• TVモニター付インターホン

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

ニューライズシティ東京には、月額16,500円〜利用可能な駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置き場があり、24時間・365日ゴミを出すことが可能なため、ゴミ出しは比較的に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ニューライズシティ東京は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の2物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• グランエスタ
• テラス東陽町ネクスタワー

2-5. 部屋からの眺めについて

ニューライズシティ東京の周囲には高い建物が少なく、高層階なら眺めはいいです。

下記は、南西向き14階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：LIFULL HOME’S

ただ、北西側の高い建物と距離が近いため、眺望を重視する方は慎重に検討しましょう。

引用：GoogleMap

上記のことから、内覧の際には眺望も是非チェックしておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ニューライズシティ東京について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ニューライズシティ東京の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？ニューライズシティ東京の部屋をピックアップ！

過去にニューライズシティ東京で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ニューライズシティ東京ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

18階3LDK｜ファミリーで暮らすのに最適な間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃300,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは3LDK、93.87㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

ニューライズシティ東京の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ニューライズシティ東京の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：300,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1.5ヶ月

4.ニューライズシティ東京と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでニューライズシティ東京と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. プラウドタワー亀戸

引用：東急リバブル

「プラウドタワー亀戸」は、野村不動産が手がける地上20階建、129戸の高級タワーマンションです。

賃料が10万円以下の部屋も多く、一人暮らしや初めてタワーマンションに住む方の入門としておすすめです。

また、最寄りの西大島駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西大島駅：徒歩5分
• 亀戸駅：徒歩8分

4-2. テラス東陽町ネクスタワー

引用：東急リバブル

「テラス東陽町ネクスタワー」は、三菱商事が手がける地上25階建、168戸の高級タワーマンションです。

共用施設としてゲストルーム、パーティールーム、キッズルームが使え、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

なお、学区の第四砂町小学校まで徒歩6分ほどで行けるため、子育てのしやすい立地にあるタワーマンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 南砂町駅：徒歩8分
• 東陽町駅：徒歩12分

4-3. スカイシティ南砂

引用：三井のリハウス

「スカイシティ南砂」は、清水建設株式会社が手がける地上28階建、260戸の高級タワーマンションです。

間取りは2LDK〜4LDKで構成されているため、家族で住める広い部屋をお探しの方におすすめです。

また、賃料が10万円台の部屋も多くあるため、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 南砂町駅：徒歩12分

5. まとめ

ニューライズシティ東京について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ニューライズシティ東京は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、使える施設が多くあり、立地やサービスも充実しているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• スカイシティ南砂（砂町小学校まで徒歩4分）
• テラス東陽町ネクスタワー（第四砂町小学校まで徒歩6分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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